Vai ir izdevīgi īrēt dzīvokli katru dienu: plusi un mīnusi, ar ko sākt

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Daudzi cilvēki, kuriem pieder vairāki īpašumi, domā par iespēju gūt ienākumus, izīrējot dzīvokli. Mājokli var īrēt uz dienu vai uz ilgu laiku. Bieži vien tiek izvēlēta dzīvokļu nodrošināšana uz dienu vai vairākām dienām. Vai ir izdevīgi īrēt dzīvokli pa dienu? Šāda veida ienākumiem ir gan plusi, gan mīnusi. Ja noformēsiet darbību, pareizi sagatavosiet dzīvokli un ar atbilstošu metožu palīdzību atradīsiet īrniekus, tad ar peļņas gūšanu problēmu nebūs.

Ar ko dzīvokļi piesaista iedzīvotājus?

Iedzīvotāji, kuri ierodas pilsētā uz dažām dienām, bieži pievērš uzmanību dzīvokļiem, kas tiek piedāvāti īrēšanai uz īsu laiku. Lai to izdarītu, viņi izskata sludinājumus "īrēt dzīvokli". Dzīvokļu pievilcība topošajiem iedzīvotājiem slēpjas vairākās priekšrocībās vienlaikus:

• mājokļu izmaksas ir daudz zemākas nekā viesnīcas numuru izmantošana;
• pieejamsiespēja atrast dzīvokli gandrīz jebkurā pilsētas rajonā, tāpēc tiek īrēts mājoklis, kas atrodas tieši blakus vajadzīgajai vietai;
• dzīvokļos vienmēr ir atsevišķa vannas istaba un virtuve, kas ļauj iedzīvotājiem gatavot ēst, tādējādi ietaupot naudu ēdināšanas iestāžu apmeklējumam;
• pilsoņi paši veido savu ikdienas rutīnu, tāpēc viņi nav atkarīgi no nevienas viesnīcas darba laika.

Iepriekšminēto īpašību dēļ daudzus cilvēkus interesē dzīvokļi, nevis viesnīcas numuri.

Pabalsts īpašniekam

Daudzi cilvēki, kuri vēlas uzsākt uzņēmējdarbību saistībā ar mājokļu īri, padomā, vai ir vērts īrēt dzīvokli. Šim procesam ir daudz priekšrocību, tostarp:

• ja mājoklis atrodas lielā vai kūrortpilsētā, tad varat būt pārliecināti par pastāvīgu klientu pieejamību;
• lielos reģionos dzīvokļa izmaksas dienā tiek uzskatītas par augstām, tāpēc bieži vien peļņa no šādām darbībām sasniedz 90 tūkstošus rubļu, bet, ja dzīvoklis ir daļēji apdzīvots, tā var nokrist pat līdz 20 tūkstošiem rubļu;
• brīvdienās vai svētku dienās var paaugstināt īres maksu, kas nes papildus ienākumus, taču vienmēr atradīsies tūristi, kas vēlēsies īrēt māju uz dažām dienām;
• optimāli šo pelnīšanas veidu izmantot, ja dzīvoklis tiek pārdots, lai tas nestāvētu dīkā, vēlams to nodrošināt iedzīvotājiemkatru dienu;
• no īrniekiem saņemtā nauda ne tikai palielina pilsoņa ienākumus, bet arī ļauj samaksāt komunālos, veikt remontdarbus vai tikt galā ar citiem lieliem izdevumiem;
• vajadzības gadījumā jebkurā laikā var atteikties no darba, ja nepieciešams dzīvoklis citam mērķim, bet ja jau ir īrnieki, kas noslēguši līgumu par ilgtermiņa īri, tad gandrīz vienmēr ir zināmas grūtības ar viņu izraidīšanu.

Ar augstākminēto pozitīvo parametru palīdzību var viegli saprast, vai ir izdevīgi īrēt dzīvokli.

Uzņēmējdarbības trūkumi

Ir arī daži negatīvi aspekti, nodrošinot mājokļa īri uz dienu vai vairākām dienām. Tie ietver:

• vienmēr pastāv iespēja, ka īrnieki izrādīsies negodprātīgi vai krāpnieciski, tādēļ zog īpašumu vai iznīcina mājokli;
• bieži ir problēmas ar objekta piegādi, tāpēc vairākas dienas mājoklis var būt tukšs, kas izraisa ievērojamu ienākumu samazināšanos;
• bieži vien iedzīvotāji kašķējas vai uzvedas nelegāli, kā rezultātā rodas problēmas ar kaimiņiem, kuri izsauc policiju, tāpēc rodas konflikti ar tiesībsargājošajām iestādēm.

Vai ir izdevīgi īrēt dzīvokli? Šādai darbībai ir daudz nenoliedzamu priekšrocību, taču tajā pašā laikā tā nav bez trūkumiem, kas jāatceras pirms mājokļa nodrošināšanas nepiederošām personām.

Pareizā pieejaaktivitātes

Pareizi pievēršoties mājokļa piegādei, var samazināt dažādus riskus un palielināt peļņu. Kā īrēt dzīvokli pa dienu? Šim nolūkam tiek ņemti vērā šādi ieteikumi un noteikumi:

• obligāti ar īrniekiem tiek sastādīts oficiāls rakstisks līgums, kurā ir uzskaitīti dzīvojamā nekustamā īpašuma lietošanas noteikumi, kā arī norādīta atbildība par to pārkāpšanu;
• iedzīvotāju pārvietošanās procesā tiek veidots pieņemšanas un nodošanas akts, kurā norādīti visi dzīvokļa parametri, tā tehniskais stāvoklis, esošās mēbeles, santehnikas stāvoklis un citi svarīgi fakti, kas tiks pārbaudīts pēc tam, kad īrnieki ir nolēmuši izvākties;
• ir noteikts precīzs nomas maksas apmērs un periods, uz kuru īpašumā atrodas konkrēti klienti.

Šāda rīcība ļaus izvairīties no dažām problēmām. Vēlams vispār dzīvot netālu no šī dzīvokļa, lai nepieciešamības gadījumā pārbaudītu īrniekus vai ātri aizbrauktu uz vietu konfliktu gadījumā ar kaimiņiem.

Kā nopelnīt maksimālo līdzekļu summu?

Vai ir iespējams izīrēt dzīvokli pa dienām? Šī darbība ir pieļaujama tikai tad, kad ir noformētas attiecības starp īrniekiem un īpašuma īpašnieku. Tāpēc dzīvokļa īpašniekam ir jāreģistrējas Federālajā nodokļu dienestā. Šim nolūkam ir svarīgi izvēlēties individuālu uzņēmēju, un vienkāršotā nodokļu sistēma jeb UTII ir ideāls nodokļu režīms.

Lai aktivitāte nestu pēc iespējas vairāk naudas, tiek ņemti vērā šādi ieteikumi:

• tiek veikta efektīva reklāmas kampaņa, kurai dažādās sludinājumu vietnēs vai bezmaksas drukātajos medijos tiek veidots sludinājums "Izīrēšu dzīvokli bez starpniekiem ikdienas īrei";
• īres cena tiek izvēlēta atkarībā no dažādiem faktoriem, kas ietver dzīvokļa atrašanās vietu, esošo remontu, infrastruktūras attīstību, labu autostāvvietu un citus parametrus;
• nosakot cenu, jākoncentrējas uz līdzīgu objektu izmaksām tirgū;
• pirms darbu uzsākšanas ieteicams veikt kvalitatīvu un pievilcīgu remontu;
• ieteicams korpusā ievietot daudzas mēbeles un sadzīves tehniku, tāpēc veļas mašīna, mikroviļņu krāsns un ledusskapis tiek uzskatīti par obligātiem;
• santehnikas aprīkojuma izskatam jābūt nevainojamam.

Sociālajos tīklos vēlams izveidot atsevišķu grupu, kurā tiks piedāvāti īrei konkrēti nekustamie īpašumi. Šādā gadījumā diagramma būs redzama tieši šajā grupā, ļaujot potenciālajiem īrniekiem noslēgt darījumu ar īpašnieku.

Kuri dzīvokļi ir pieprasīti?

Daudzi īpašumu īpašnieki domā, vai ir izdevīgi īrēt dzīvokli pa dienu. Forumi internetā ļauj iegūt visnoderīgāko informāciju no tiešiem saimniekiem un īrniekiem. Pēc pieejamās informācijas var saprast, kuri dzīvokļi ir vispieprasītākie. Tie ietver:

• visizdevīgāk īrēt vienistabas dzīvokļus, bet biežiīrniekiem ir nepieciešami arī divistabu īpašumi;
• ir jāatstāj sludinājumi daudzās interneta vietnēs, un teksts noteikti jāpapildina ar daudzām fotogrāfijām, kas ļauj īrniekiem precīzi redzēt, kādos apstākļos viņi pavadīs dienu vai vairākas dienas;
• liela uzmanība tiek pievērsta kvalitatīvai uzkopšanai, jo, ja viesi dzīvoklī jūtas ērti un omulīgi, viņi to ieteiks saviem draugiem vai citiem cilvēkiem internetā;
• luksusa mājoklis ir pieprasīts, taču to īre tiek uzskatīta par ne pārāk izdevīgu augsto uzturēšanas izmaksu dēļ.

Daudzi īpašumu īpašnieki izvēlas īrēt dzīvokli katru dienu ar aģentūras starpniecību. Šajā gadījumā nav jātērē laiks un pūles klientu atrašanai, bet daļa peļņas noteikti tiek pārskaitīta starpniekam.

Kādas ir mājokļa prasības?

Vai ir izdevīgi īrēt dzīvokli Maskavā? Jebkurā pilsētā šādas aktivitātes var nest patiešām lielus ienākumus, ja īpašuma īpašnieks ņems vērā dažas prasības savam dzīvoklim. Tie ietver:

• kvalitatīvi remontdarbi tiek veikti iepriekš, jo iekārtai jāatbilst daudziem sanitārajiem standartiem;
• mājoklī ir jāiegādājas dažādi elementi, kas ļauj ērti dzīvot dzīvoklī, tajā skaitā sadzīves tehnikas un mēbeļu, santehnikas un citu elementu uzstādīšana;
• veidojot sludinājumuinformācija par īpašuma lielumu, istabu skaitu un pieejamajām mēbelēm ir nepieciešama, lai īrnieki varētu nekavējoties novērtēt, vai šī iespēja atbilst viņu prasībām;
• ja mājoklis ir sliktā stāvoklī, tāpēc tā izmantošana var radīt apdraudējumu iedzīvotājiem, tad šie fakti noteikti tiks norādīti pieņemšanas aktā, lai īrnieki ņemtu vērā šādas īpašuma īpašības;
• nodotais objekts saskaņā ar dokumentiem jānorāda kā dzīvojamā telpa.

Nav atļauts īrēt mājokli, ko pārstāv saimniecības telpas, dažādi pagrabi vai lauku mājas. Turklāt šiem nolūkiem ir aizliegts izmantot arestētu vai ārkārtas mājokli.

Kā iznomāt nomas objektu?

To, vai ir izdevīgi īrēt dzīvokli pa dienu, katrs mājas īpašnieks nosaka pats. Tam tiek ņemts vērā, kurā pilsētā īpašums atrodas, kāds tam ir izmērs un remonts, kā arī kādas citas iespējas ir pieejamas. Ja īpašnieks nolemj iesaistīties šāda veida darbībā, viņam ir kompetenti jāveic procedūra. Tas ir sadalīts secīgos posmos:

• sākotnēji tiek savests kārtībā mājoklis, kuram tiek veikts kosmētiskais remonts, iegādāta un uzstādīta santehnika, iegādātas mēbeles un sadzīves tehnika;
• tiek dots sludinājums par objekta nomu, kuram var izmantot avīzes vai dažādas sludinājumu vietnes internetā;
• tiek piešķirta optimālā dienas cena;
• pēckad īrnieks atrodas, tiek sastādīts īres līgums, kurā norādīts periods, kurā iedzīvotāji izmantos īpašumu, kā arī samaksa par objekta īri;
• pēc dzīvokļa apskates tiek sastādīts un parakstīts pieņemšanas un nodošanas akts;
• mājokļu atslēgu nodošana īrniekiem;
• pēc izvākšanās, nepieciešamības gadījumā dzīvoklī tiek veikta uzkopšana un sīki remontdarbi, pēc kuriem atkal var meklēt jaunus īrniekus.

Turpinās īrnieku meklēšana, lai nebūtu tādas situācijas, kad dzīvoklis paliek tukšs. Vai ir izdevīgi īrēt dzīvokli Maskavā? Ja jūs šo procesu uztverat nopietni un atbildīgi, jūs varat iegūt patiešām augstus ienākumus ar minimālu piepūli un ieguldījumu. Tomēr ir svarīgi no īrniekiem paņemt savas pases kopiju, lai vajadzības gadījumā varētu viņus atrast ar policijas starpniecību.

Ar kādiem riskiem jūs saskaraties?

Daudzi māju īpašnieki domā, vai ir izdevīgi īrēt dzīvokli, taču neņem vērā riskus, ar kuriem viņi saskaras. Tie ietver:

• grūtības atrast klientus, un parasti šādi riski rodas mazpilsētās, jo pieprasījums pēc dzīvokļiem uz dienu vai vairākām dienām tiek uzskatīts par zemu, tāpēc bieži vien māju īpašniekiem nākas saskarties ar to, ka dzīvokļi ir tukši;
• nepieciešams samazināt cenas, konkurentiem pazeminot cenas;
• remonta, mēbeļu un sadzīves tehnikas nolietojums dzīvoklī,jo tā kā daudzi cilvēki lieto preces, tās ātri neizdodas un zaudē savu pievilcīgo izskatu;
• iespēja sastapties ar krāpniekiem, kuri nemaksās līgumā noteikto cenu vai pat nozags kādas vērtīgas lietas nekustamajā īpašumā;
• strīdu un konfliktu rašanās ar kaimiņiem, kas nereti rada problēmas ar tiesībsargājošām iestādēm;
• kaimiņu applūšana, un bieži vien no īrniekiem nav iespējams atgūt nepieciešamo summu zaudējumu segšanai, tāpēc mājas īpašniekam ir jātērē sava nauda.

Tādēļ ar īrniekiem obligāti ir jāsastāda kompetents un detalizēts līgums, kas satur visus iespējamos riskus. Ja nav iespējas un laika patstāvīgi meklēt īrniekus, tad vēlams slēgt līgumu ar speciālu aģentūru. Izvērtējot iepriekš minētos riskus un grūtības, katrs objekta īpašnieks var patstāvīgi izlemt, vai ir izdevīgi īrēt dzīvokli pa dienu. Atsauksmes no saimniekiem pārsvarā ir pozitīvas, lai gan bieži vien ir negatīvas sekas.

Kā sagatavot mājokli?

Jebkurš cilvēks, kurš nolemj nopelnīt, izīrējot mājokli uz dienu vai vairākām dienām, domā, vai ir izdevīgi īrēt dzīvokli pa dienu. Forumos par šo tēmu ir informācija par to, kā padarīt jūsu māju pievilcīgāku potenciālajiem īrniekiem. Šim nolūkam ir svarīgi pareizi sagatavot objektu pirms ierašanās. Tāpēcīpašnieka veiktās darbības:

• notiek neliels kosmētiskais remonts;
• santehnikas un mēbeļu veiktspējas pārbaude;
• notiek rūpīga tīrīšana;
• atjauninātas sadzīves ķīmijas un personīgās higiēnas preces;
• gulta tiek klāta;
• atgādinājuma sagatavošana, kurā norādīti mājokļa lietošanas noteikumi;
• Īpašuma inventārs tiek apkopots.

Pareizi sagatavojoties, jūs varat samazināt riskus.

Secinājums

Īres mājoklis tiek uzskatīts par populāru ienākumu veidu daudziem māju īpašniekiem. Šādai darbībai ir daudz priekšrocību, lai gan tā nav bez būtiskiem riskiem.

Pirms objekta nodošanas īrniekiem svarīgi to pareizi sagatavot. Lai to paveiktu, tiek veikta tīrīšana un iegādātas nepieciešamās mēbeles un santehnika. Abu pušu attiecības tiek formalizētas, sastādot līgumu.