Kur var īrēt dzīvokli: konsultācijas par īpašuma un platības izvēli, īres nosacījumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Jautājumu par to, kur īrēt dzīvokli, bieži uzdod tie, kas saskaras ar līdzīgu vajadzību. Patiesībā ir daudz veidu, kā īrēt māju. Meklēt dzīvokli vai citu objektu var patstāvīgi vai ar starpnieku starpniecību. Katrai no šīm metodēm ir priekšrocības un trūkumi.

Kur es varu īrēt dzīvokli?

Nekustamā īpašuma tirgus potenciālajam īrniekam piedāvā vairākus populārākos variantus, no kuriem katrs izvēlas sev piemērotāko.

• Aģentūrā.
• Internetā.
• Caur paziņām.

Aģentūra

Tas, iespējams, ir ātrākais un vienkāršākais veids. Tomēr jums būs jāmaksā par nekustamo īpašumu pakalpojumiem, kas saistīti ar nekustamā īpašuma izvēli, kas atbilst klientu prasībām.

Turklāt, pat vēršoties aģentūrā, jūs varat saskarties ar krāpniekiem. Piemēram, dažas organizācijas ņem komisiju nevis par dzīvokļa faktisko izvēli, bet gan par potenciālo kontakttālruņu norādīšanuīpašniekiem, kas ņemti no atklātajiem avotiem un pieejami ikvienam.

Tomēr, kā likums, mēģinot sarunāt dzīvokļa apskati, izrādās, ka sludinājums vairs nav aktuāls. Tajā pašā laikā ir grūti iesniegt pretenziju aģentūrai, jo potenciālie īrnieki slēdz līgumu par informatīvo atbalstu, kas paredz kontaktu nodrošināšanu, nevis vajadzībām atbilstošu mājokļa izvēli.

Tāpēc potenciālajiem īrniekiem ir jābūt uzmanīgiem, izvēloties nekustamo īpašumu aģentūru un nepārskaita maksu līdz mājokļa īres līguma parakstīšanas brīdim.

Internets

Šī ir vēl viena atbilde uz jautājumu, kur īrēt dzīvokli. Potenciālajam nomniekam, kas rīkojas neatkarīgi, būs jāpārskata desmitiem sludinājumu, jāzvana īpašniekiem vai viņu pārstāvjiem un jāsaskaras ar daudzām papildu niansēm. Piemēram, bieži vien izrādās, ka vietnē esošās fotogrāfijas neatbilst reālajam dzīvokļa stāvoklim.

Tomēr internets ir lieliska iespēja tiem, kas interesējas, kur var īrēt dzīvokli. Līdzīga jautājuma izskatīšana nekustamo īpašumu aģentam vai paziņām ir ilgs laiks un ne vienmēr ir ērts. Pateicoties sludinājumam, varat ātri sazināties ar īpašnieku un ievākties.

Pazīstams

Tiem, kas meklē, kur īrēt dzīvokli, vienmēr ir iespēja jautāt saviem paziņām. Iespējams, ka tādā veidā izdosies atrast apzinīgu saimnieku, kurš gatavs nodrošinātiesmājoklis par pieņemamu cenu. Tomēr šī iespēja nav piemērota visiem, bet tikai sabiedriskiem cilvēkiem, kuriem ir diezgan plašs paziņu loks. Maz ticams, ka intravertiem šī metode ātri atradīs dzīvokli.

Vai man vajadzētu izmantot aģentūru?

Šī opcija joprojām ir pretrunīga. "Nekustamo īpašumu" profesijas pārstāvji jau sen ir sevi diskreditējuši, būtiski mazinot potenciālo klientu uzticības līmeni.

Tomēr, ja runājam par nekustamo īpašumu aģentūru, kuras darbinieki strādā kvalitatīvi, tas radikāli maina situāciju un potenciālajam īrniekam dod lielus ieguvumus.

Meklējot mājokli, ir grūti ātri saprast, kur var īrēt dzīvokli lētāk. Šeit lieti noder nekustamo īpašumu māklera pieredze, kas ar šādiem klientiem sastopas gandrīz katru dienu. Speciāliste nekustamo īpašumu tirgu pārzina no iekšpuses, tāpēc var ieteikt pievilcīgākos variantus, kuru meklēšanai pašiem būtu nepieciešams daudz vairāk laika.

Tādējādi sazināties ar specializētu nekustamo īpašumu aģentūru ir īsākais veids, kā noskaidrot, kur var īrēt vienistabas dzīvokli.

Ja jūs saskaraties ar apzinīgu nekustamo īpašumu, kurš veic kvalitatīvu darbu, ļoti iespējams, ka jūs būsiet apmierināts ar šādu sadarbību.

Tomēr tirgū ir nekustamo īpašumu spēlētāji, kuriem svarīgākais mērķis ir ātri saņemt komisijas naudu no klienta. Tajā pašā laikā tie vispār navinteresē, kādos apstākļos dzīvos potenciālais īrnieks.

Ja neesi gatavs maksāt komisijas naudu nekustamo īpašumu aģentūrai, mājoklis būs jāmeklē pašam. Esiet gatavi tam, ka tas prasīs vairāk laika un pūļu, un rezultāts ir pilnībā atkarīgs no jums.

Padomi īpašuma un teritorijas izvēlei

Ja domājat, kur var īrēt dzīvokli bez starpniekiem, ir svarīgi pievērst īpašu uzmanību skatītajiem sludinājumiem.

Piemēram, frāze, kas saka, ka korpuss ir labā stāvoklī, patiesībā var neatbilst patiesībai. Daži saimnieki uzskata, ka nolobītas tapetes, noplūstoša santehnika un citi "sīkumi" netraucēs iedzīvotāju komfortablai dzīvošanai.

Tādas iespējas vēlams apzināt telefonsarunu stadijā. Tas ietaupīs daudz laika, pūļu un, pats galvenais, nervus. Galu galā būt vīlumam un apzināties, ka esat maldināts, ir ļoti nepatīkami.

Platības izvēle ir īpaši aktuāla tiem potenciālajiem īrniekiem, kurus interesē, kur īrēt dzīvokli Maskavā.

Galvaspilsēta ir ļoti daudzveidīga. Katram iedzīvotājam ir savas izvēles attiecībā uz dzīvesvietu, bet apmeklētājiem ir grūti. Cena var būt ļoti atkarīga no dzīvokļa atrašanās vietas. Tomēr, ja jums katru dienu jābrauc uz darbu, labāk izvēlēties rajonu, kas būs tuvu. Tas ļaus jums pavadīt mazāk laika ceļojumiem.

Ja dzīvojat kopā ar bērniem, teritorijai jābūt viņiem ērtai. Iepriekšjautājiet par skolu un bērnudārzu, attīstības un sporta sekciju uc pieejamību.

Ko norāda cena?

Izvēloties, kur īrēt dzīvokli bez starpniekiem, un aplūkojot cenas, profesionāļi iesaka šo rādītāju aplūkot vērīgāk. Ja īres cena ir pārāk zema, aiz šāda piedāvājuma var būt kāds āķis. Apskatot dzīvokli, esiet piesardzīgs, lai neļautu mākleriem un īpašniekiem jūs sasteigt, nesatraukt un tādā veidā mēģināt ātrāk tikt pie naudas.

Tāpat zemo cenu var attaisnot arī tas, ka dzīvoklis tiek īrēts uz īsu laiku, īpašnieks prasa depozītu uz vairākiem mēnešiem u.tml.. Tāpat arī sliktā objekta atrašanās vieta var ietekmēt īres maksas samazinājumu. Ja nākotnē nevēlaties vilties, tam visam jāpievērš uzmanība objekta izvēles posmā. Vēlams sarunā noskaidrot pēc iespējas vairāk informācijas, lai pašam nebūtu jātērē savs laiks un pūles braucienos.

Jautājot, kur izdevīgi īrēt dzīvokli, esiet uzmanīgi un neļaujiet sevi apmānīt. Vēlams pirms līguma parakstīšanas pārbaudīt īpašnieka dokumentus un pārliecināties, vai īpašums tiešām viņam pieder. Tas paglābs no visnepatīkamākās situācijas, kad pēc maksājuma pārskaitīšanas uzrodas patiesais dzīvokļa īpašnieks un likumīgi lūdz izvākties. Tajā pašā laikā naudas atmaksu var pieprasīt tikai no krāpnieka, un šim nolūkam viņš joprojām būs jāatrod.

Īres noteikumi

Ir svarīgi nesteigties ar piekrišanuuz pirmo objektu, ar kuru esat vairāk vai mazāk apmierināts. Esiet neatlaidīgs, noskaidrojot pat šķietami nenozīmīgas detaļas. Apzinīgam saimniekam ir pacietīgi jārunā par īres nosacījumiem, nevis jāsteidzas ar darījuma apmaksu pēc iespējas ātrāk.

Iepriekš jāvienojas, kurš maksās par komunālajiem pakalpojumiem. Ja tie nav iekļauti mājokļa īres cenā, tad kopējā summa var būt daudz lielāka, nekā gaidījāt. Mēģiniet uzzināt no īpašnieka, cik lieli ir komunālie maksājumi, ja jums par tiem ir jāmaksā.

Svarīgi pārrunāt arī nomas termiņu. Pretējā gadījumā var izrādīties, ka jūsu plāni nesakrīt ar īpašnieka plāniem. Piemēram, jūs plānojat īrēt māju uz gadu, bet esat gatavs to izīrēt tikai uz dažiem mēnešiem. Ja jūs to uzreiz nesapratīsit, jums var nākties steidzami meklēt jaunu dzīvokli, tērējot laiku un enerģiju neplānotai pārcelšanai.

Vai man ir jāsastāda līgums?

Ieteicams ne tikai vārdos vienoties par visiem nosacījumiem, bet parakstīt attiecīgu līgumu. Tas neļaus ne īpašniekam, ne īrniekam apgalvot, ka nosacījums nav apspriests.

Protams, šī iespēja praktiski neder tiem, kam interesē, kur var īrēt dzīvokli uz dienu. Šādā gadījumā īpašnieks, visticamāk, netērēs laiku līguma izpildei.

Citos gadījumos labāk, lai īpašnieks līgumus nofiksē uz papīra. Turklāt šādā veidā jūs varat atsijāt krāpniekus. Tas, kurš tevi izmēģinamaldināt, diez vai piekritīs uzrādīt savus dokumentus. Lai gan īstajam īpašniekam nav jābaidās no šāda pieprasījuma.

Kā noformēt līgumu?

Dzīvokļa īri apliecinošu dokumentu noformēt nav grūti. Varat to izgatavot pats vai izmantot standarta veidni un, ja nepieciešams, mainīt dažus nosacījumus vai pievienot jaunus. Tas nav jāapstiprina, vienkārši parakstiet abas puses.

Lielākās grūtības sagādā sarunas ar īpašnieku. Ne visi vēlas slēgt līgumu, jo īrē dzīvokli neoficiāli. Ja līgums ir noslēgts uz laiku, kas pārsniedz divpadsmit mēnešus, tas jāreģistrē Rosreestr. Tāpēc īpašnieki baidās, ka informācija par īrēto dzīvokli tiks nodota nodokļu inspekcijai un attiecīgi viņiem būs jāmaksā nodokļi.

Līguma nosacījumi

Neaizmirstiet, ka jūs nevarat vienkārši parakstīt veidlapu. Tam noteikti jānorāda svarīgas īpašības.

• Īrējamā dzīvokļa adrese, kā arī tā raksturojums. Ja līgumā neieraksti par saplīsušu gultu, negodīgs saimnieks var pieprasīt samaksu par bojājuma labošanu.
• Abu pušu pases dati, kā arī tie, kas dzīvos kopā ar īrnieku. Tajā pašā laikā būs iespēja pārbaudīt dokumentus.
• Dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvojamo īpašumu.
• Īres maksas apmērs, kā arī apmaksas noteikumi. Līgumā var iekļaut punktu, kas aizliedz namīpašniekam palielināt noteikto summumaksājumu. Tas ir ļoti ērti īrniekam, jo ļauj nebūt atkarīgam no dzīvojamās telpas īpašnieka noskaņojuma.
• Derīguma termiņš. Tas ir vienāds ar nomas termiņu. Pēc noklusējuma šādi līgumi ir spēkā piecus gadus.
• Ja īres maksa jāmaksā īrniekam, līgumā jāfiksē skaitītāju rādījumi ierašanās brīdī.

Pirms līguma parakstīšanas ieteicams rūpīgi pārbaudīt visu informāciju, lai izvairītos no kļūdām.