Kas jāņem vērā, īrējot dzīvokli: dzīvokļa īres noteikumi, līguma sastādīšana, skaitītāju rādījumu pārbaude, namīpašnieku atsauksmes un juridiskās konsultācijas

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Šodien ļoti populāri ir īrēt māju. Daudziem krieviem nav iespēju iegādāties jaunu dzīvokli. Daudzas ģimenes pārceļas uz pilsētām, studenti dodas mācīties, laulības izjūk. Kā pareizi īrēt dzīvokli, lai netiktu maldināts, kā noformēt īres līgumu, kā neiekrist "melnajos" mākleros, kā ievākties sev visādā ziņā piemērotā dzīvoklī, varat uzzināt plkst. lasot šo rakstu.

Dzīvokļa īrēšana - kas tas ir?

Dzīvokļa iegāde šodien ir ļoti dārgs prieks, visdārgākie dzīvokļi ir lielajās pilsētās, tāpēc daudzi izvēlas īrēt mājokli.

Mājas īre ir līgums, kurā izīrētājs apņemas nodrošināt īrnieku ar dzīvojamo īpašumu personiskai lietošanai, bet pēdējais apņemas par to samaksāt.

Cilvēkiem, kuri plāno īrēt dzīvokli, ir jāiemācās izprast šī tirgus terminoloģiju. Darījuma dalībnieki ir īrnieks un saimnieks. Īrnieks - viņi varbūt gan juridiskai, gan fiziskai personai, kurai īpašums tiek nodots personiskai lietošanai uz noteiktu laiku. Dzīvokli var īrēt gan Krievijas Federācijas iedzīvotāji, gan citu valstu pilsoņi vai organizācijas. Saimnieks – tā var būt gan juridiska, gan fiziska persona, kas uz noteiktu laiku nodrošina lietošanā nekustamo īpašumu. Iznomātājam ir jābūt mājokļa vai nekustamā īpašuma īpašniekam vai pilnvarotām personām, kurām ir šīs tiesības.

Katram darījuma dalībniekam ir savas priekšrocības un trūkumi.

Īrnieka priekšrocības:

• iespēja izvēlēties mājokli par pieņemamu cenu;
• kapitālo darbu veikšana vai sadzīves problēmas (santehnika, logi, elektrība) ir saimnieka pārziņā;
• nav nepieciešamas papildu izmaksas par mēbelēm un tehniku.

Trūkumi īrniekam:

• psiholoģisks diskomforts no svešām mājām (sajūta "kā ballītē", nav vēlēšanās ieguldīt mājas labiekārtošanā);
• Papildu izmaksas, kas saistītas ar nekustamo īpašumu maksām.

Pabalsts saimniekam - papildu ienākumi.

Mīnusi saimniekam:

• problēmas ar īrniekiem (mazi bērni, dzīvnieki, negodīgi maksātāji);
• dzīvokļa kopšana (tīrība, kārtība, kosmētiskais remonts pēc īrnieku maiņas);
• iespējamas problēmas ar dzīvokli ne īrnieka vainas dēļ (cauruļu noplūde, elektroinstalācijas problēmas, konfliktu risināšana ar kaimiņiem).

Mājas īrēšana ar nekustamā īpašuma aģentūras starpniecību

Nekustamā īpašuma aģentūra ir organizācija, kas pavada darījumus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma objektiem. Aģentūras nodarbojas gan ar mājokļu pirkšanu un pārdošanu, gan atbalsta īres darījumus.

Aģentūras priekšrocība ir tā, ka organizācijai ir milzīga datubāze katrai gaumei un budžetam. Topošais īrnieks saņem plašāku piedāvājumu klāstu un var izvēlēties sev ērtu mājokli gan atrašanās vietas, gan dzīvokļa satura, gan cenas ziņā. Būtisks ir tas, ka ar aģentūras palīdzību ir mazāka iespēja iekrist krāpnieku vidū vai iegūt juridiskas problēmas, jo profesionāļi zina visas nianses, īrējot dzīvokli.

Nekustamā īpašuma aģentūra parūpēsies par dažām mājas īrēšanas problēmām, proti:

• izvēlies labāko variantu atbilstoši klienta vēlmēm;
• sagatavos nomas līgumu;
• pārskatīs visus īpašumtiesību dokumentus un pārbaudīs darījuma likumību;
• darbosies kā starpnieks starp īrnieku un saimnieku attiecībā uz priekšapmaksu par mājokli;
• apspriedīsim visu informāciju par turpmāko darījumu;

Nekustamo īpašumu pakalpojumu saraksts ir noteikts pakalpojuma līgumā, katra aģentūra nodrošina savu pakalpojumu klāstu, kas norādīts dokumentā.

Aģenta atalgojums var atšķirties atkarībā no speciālista reputācijas, pieredzes un kvalifikācijas. Parasti tas ir procents no dzīvokļa ikmēneša maksājuma. Atalgojuma apmērs var sasniegt līdz 100% no ikmēneša īres maksas.

Sazinoties ar nekustamā īpašuma aģentūru, noteikti parakstiet pakalpojumu līgumu. Līgumā ir norādīta darījuma summa, kā arī termiņi, uz kuriem tiks izvēlēta vēlamā opcija.

Kas jāņem vērā, īrējot dzīvokli caur aģentūru

Juristi iesaka atcerēties šādus noteikumus, kas palīdzēs nešķirties no naudas:

• nemaksā avansā, maksā tikai par faktiski veiktajiem pakalpojumiem;
• visas atlīdzības ir noteiktas līgumā pirms pakalpojuma uzsākšanas, kur tiek ievadīti aģenta dati;
• pievērsiet uzmanību līguma punktiem par sodiem pret uzņēmumu vai aģentiem, tas norāda, ka uzņēmums savas saistības uztver nopietni;
• pievērsiet uzmanību uzņēmuma pieredzei, jo ilgāk aģentūra pastāv tirgū, jo labāk klientam.

Dažām negodprātīgām aģentūrām ir šāda krāpšanas shēma: ar klientu tiek noslēgts līgums, uz kura pamata aģentūra nodrošina dzīvokļu adreses, par kurām klients veic maksājumu pirms to saņemšanas. Patiesībā var izrādīties, ka šīs adreses neeksistē vai dzīvoklis nav īrēts.

Kam pievērst uzmanību, īrējot dzīvokli, ja meklē pats?

Nākotnes mājokļa apskatei nevajadzētu beigties ar dzīvokļa apskati. Lai izvēle būtu veiksmīga, ir jāievēro noteikti pārbaudes noteikumi. Lūdzu, ņemiet vērā:

• uz kuru pusi ir vērsti logi;
• kāds stāvs mājā;
• par mājas tipu (Hruščova, daudzstāvu ēka, jaunbūve unutt.);
• kādā stāvoklī ir pagalma teritorija, ieeja un kāpņu laukums;
• ko dzīvo kaimiņi;
• cik attīstīta ir infrastruktūra;
• sabiedriskā transporta attālums.

Kam pievērst uzmanību

Ko redzēt, īrējot dzīvokli? Ir arī dažas citas lietas, kurām jāpievērš uzmanība:

• cik ērta bija komunikācija ar dzīvokļa īpašnieku;
• par logu bloku kvalitāti;
• elektroinstalācijas, gāzes un ūdens apgādes darbiem;
• kur ir vārsti, skaitītāji, dispečerdienestu tālruņu numuri (ārkārtas gadījumā).

Kā pareizi īrēt dzīvokli, lai netiktu maldināts

Iespējama neatkarīga dzīvokļa meklēšana, taču atcerieties, ka krāpnieki ir modri! Kam pievērst uzmanību, īrējot dzīvokli, lai nesanāktu nepatikšanās? Lai to izdarītu, jums jāzina krāpnieciskās shēmas un jābūt tām gatavam.

Medijos var sastapt daudz sludinājumu par dzīvokļa īri. Taču ne vienmēr aiz sludinājuma slēpjas apzinīgs saimnieks. Tas var būt iedomāts autors, kā arī īpašnieks, kurš var dzīvokli iznomāt apakšīrijā (tas ir, dzīvoklis jau ir izīrēts). Kā pārbaudīt dzīvokli īrējot un ko meklēt.

Maldināšanas shēmas:

1. Apakšnomā. Var sastapties ar krāpniekiem, kuri īrē dzīvokli, kurā viņus apmeties īpašnieks. Piegāde notiek, nepaziņojot īpašniekam, bieži vien par lielāku summu.
2. Dzīvoklis uz dienu. krāpniekiīrēt dzīvokli uz dienu, vienlaikus ievietojot sludinājumu par ilgtermiņa īri. Maksājot ikmēneša īres maksu krāpniekiem, jūs varat saskarties ar faktu, ka īpašnieks var ierasties no rīta un dzīvoklis būs jāatbrīvo.
3. Rezervējiet dzīvokli. Krāpnieki izliek sludinājumus par dzīvokļiem un atstāj minimālu kontaktinformāciju. Saņemot avansa maksājumu par rezervāciju, kontakti kļūst nepieejami.
4. Daudz pretendentu. Shēma ir tāda, ka dzīvoklis vienlaikus tiek izīrēts vairākiem klientiem par avansa maksājumu. Norēķinu brīdī gaida īrnieku vilšanās.
5. Iedomātais meistars. No šīs shēmas nosaukuma kļūst skaidrs, ka dzīvokļa īrējam nav ne tiesību uz to, ne vārda, ar kādu viņš sevi piesaka. Tajā pašā laikā jums var tikt parādīti visi mājokļa dokumenti un personas dati, taču tie būs viltoti.
6. Vērtības maiņa. Īrnieks var saskarties ar īres izmaksu pieauguma problēmu. Ja līgums nav noslēgts, šāda situācija var gadīties ikvienam, burtiski nākamajā mēnesī pēc iedzīvošanās.
7. Noma bez vienošanās. Ja dzīvoklim ir vairāki īpašnieki, vienmēr ir iespēja pazaudēt depozītu, ja kāds no viņiem atsakās. Apdrošināt ir iespējams, ierakstot šos punktus līgumā.
8. Remonts uz īres rēķina. Krāpniecība ir tāda, ka īrniekam tiek piedāvāts veikt remontu dzīvoklī uz īres maksas rēķina, bieži vien remonta izmaksas pārsniedz ikmēneša maksājumu. Pabeidzot renovāciju, saimnieks atrod iemeslus lūgt īrniekus izvākties.

Mājokļa īres noteikumi

Kā pārbaudīt dzīvokli īrējot, lai izvēle atbilstu Jūsu vēlmēm, uzzināsiet, izpētot vairākus pamatnoteikumus, kurus juristi iesaka ievērot.

1. noteikums: izmantojiet profesionāļu pakalpojumus.

Iepriekš minētais ieskicētas dažādas krāpniecības shēmas, kas var gaidīt nākamo īrnieku, tāpēc labāk izmantot nekustamo īpašumu aģentūras pakalpojumus, kur kompetenti speciālisti izvēlēsies interesējošo variantu, pārbaudīs darījuma likumību un legāli pavadīs jūs visas dienas. Taču jāatceras, ka maldināt var ne tikai cilvēki, bet arī organizācijas.

2. noteikums: īpašumtiesību dokumentu pārbaude.

Kādi dokumenti jāpārbauda, īrējot dzīvokli? Šeit būtisks aspekts ir īres līguma noslēgšana, kam ir pievienotas visu dzīvokļa īpašumtiesību dokumentu kopijas, kā arī īrnieka pases dati. Īpašuma dokumentos ietilpst - apliecība par valsts reģistrāciju par tiesībām uz dzīvokli. Pievērsiet uzmanību, cik īpašnieku uz dzīvokli, jo īpašnieki var būt vairāki. Citi īpašnieki ne vienmēr piekrīt dzīvokļa piegādei. Pieprasiet komunālo pakalpojumu rēķinu, kas parāda, kam ir rēķini. Reģistrācija dzīvoklī nav īpašumtiesību pierādījums - atcerieties to.

3. noteikums: iepazīstiet savus kaimiņus.

Šim noteikumam ir vairākas priekšrocības, pirmkārt, kaimiņi zina, kura dzīvoklis tas ir, un, otrkārt, jūs varat iegūt daudz nepieciešamās, papildu informācijas, piemēram, cik bieži viņi maināsīrnieki, kuri iepriekš dzīvoja šajā dzīvoklī un vairāk.

4. noteikums Līgumattiecības

Noteikti noformējiet īres līgumu, lūk, kam vispirms jāpievērš uzmanība, īrējot dzīvokli! Tajā pārrunā summu, nodoto mantu, apmaksas noteikumus, līguma noslēgšanas termiņu. Ja pie rokas nav veidlapas, līgumu var rakstīt ar roku, bet papīrs ir jāapliecina abām pusēm. Līgums tiek slēgts uz laiku mazāku par gadu ar tiesībām atjaunot, pretējā gadījumā šāds līgums ir pakļauts obligātai valsts reģistrācijai.

5. noteikums. Īpašuma uzskaite.

Pēc līguma noslēgšanas nepieciešams sastādīt nodotās mantas inventarizāciju (vai iekļaut to kā līguma pielikumu). Nepieciešama īpašuma inventarizācija, lai nerastos jautājumi “kur palicis televizors no virtuves?”. Viss nomātais īpašums ir iekļauts inventārā. Varat arī ierakstīt īpašuma stāvokli.

6. noteikums: darīšana ar saimnieku.

Noteikti pārrunājiet, kā un kad īrnieks pārbaudīs dzīvokli. Līgumā jānorāda, ka kapitālais remonts un darbi pēc negadījumiem (piemēram, cauruļu noplūdes) ir iznomātāja pienākums. Citādi var būt divi varianti: vai nu ilgi gaidīsi, kamēr saimnieks situāciju labos, vai arī remontēsi par saviem līdzekļiem.

7. noteikums: priekšlaicīga pārtraukšana

Noteikti līgumā norādiet nosacījumus līguma pirmstermiņa laušanai no abām pusēm. Tas parasti sastāv no vienas vai otras puses brīdināšanas noteiktu laiku pirms izbraukšanas.

Izīrējiet istabukomunālais dzīvoklis

Ir iespēja īrēt istabu komunālajā dzīvoklī. Šeit mēs apsveram divas iespējas. Pirmkārt - ja telpa ir privatizēta, tad īpašniekam ir tiesības likuma ietvaros darīt jebko ar telpu. Istabas īrēšanai komunālajā dzīvoklī ir noteikti noteikumi. Īpašniekam ir jāsaņem citu iedzīvotāju piekrišana telpas izīrēšanai, šī procedūra nav obligāta, bet ieteicama ērtai atpūtai pie kaimiņiem. Papildus tiek apspriesti koplietošanas telpu izmantošanas noteikumi. Kaimiņu sirdsmieram tiek apspriesti ciemošanās nosacījumi.

Dzīvokļa īrēšanas īpatnība komunālajā dzīvoklī ir tā kadros. Likums nosaka, ka vienai personai tiek atvēlēti 12 kvadrātmetri, tas ir, kad šādā kadrā dzīvo divi cilvēki, kaimiņiem ir tiesības vērsties tiesā ar prasību par citu iedzīvotāju tiesību aizskārumu.

Otrs variants, ja dzīvoklis netiek privatizēts, tad procedūra kļūst sarežģītāka. Lai īrētu istabu, jāsaņem pašvaldības iestādes atļauja, kā arī obligāti jāsaņem piekrišana no kaimiņiem, kas dzīvo komunālajā dzīvoklī.

Līgumam par telpu īri komunālajā dzīvoklī ir savas nianses, jo šeit ir iesaistītas trešās personas. Dokumentā jānorāda visi dzīves apstākļi, uzvedības noteikumi (atgriešanās mājās, viesu atvešana, kad troksnis ir aizliegts utt.). Tāpat līgumā ir noteikti koplietošanas telpu (tualete, vannas istaba, virtuve, koridors) lietošanas noteikumi. Vēlams parakstu veidā ievadīt kaimiņu piekrišanulīgums.

Īrēju dzīvokli uz ilgu laiku

Dzīvokļa īrēšanas uz ilgu laiku noteikumos ir iekļauta obligāta dzīvokļa pārbaude par piemērotību dzīvošanai. Obligāti jāpārbauda logu bloki, gāzes un elektroiekārtas, cauruļu un santehnikas stāvoklis. Jārūpējas par ārkārtas tālruņiem.

Kas jāpārbauda, īrējot dzīvokli, kas tiek īrēts uz ilgu laiku? Parasti šādas dzīvojamās telpas tiek īrētas ar mēbelēm un tehniku, tāpēc ir svarīgi inventārā iekļaut visu sadzīves tehniku, mēbeles un piederumus, lai, aizbraucot, nesaņemtu rēķinu par neesošu mikroviļņu krāsni.

Noteikti pārrunājiet, kad īrniekam nepieciešama pieeja dzīvoklim. Būs nepatīkami, ja īrnieku prombūtnē īpašnieks vēlēsies pārbaudīt kārtību mājā.

Noteikumi dzīvokļa īrēšanai uz ilgu laiku nosaka, ka ir jāpievērš uzmanība komunālo maksājumu apmaksas nosacījumiem. Ja tie ir jāmaksā papildus īrei, jautājiet vai, vēl labāk, personīgi pārbaudiet dzīvokļa ikmēneša maksājumus. Ja dzīvoklī reģistrēti 8 cilvēki un dzīvoklim nav skaitītāju, čekos var sanākt nepatīkamas summas. Tāpēc noteikti pārbaudiet visus skaitītāju rādījumus un ierakstiet datus līgumā. Tāpat var noskaidrot iespējamos komunālo maksājumu parādus, par to jāsazinās ar attiecīgajām iestādēm, kas apkalpo šo dzīvojamo kompleksu.

Nomas līguma beigās saimnieks pārbaudīs nodoto īpašumuapraksts īrnieks. Bojājuma gadījumā īrniekam ir pienākums atlīdzināt radušos zaudējumus vai nu ar naudas atlīdzību, vai ar pašnodarbinātības novēršanu.

Dzīvokļa īres līgums

Dzīvokļa īres līgums ir galvenais dokuments, kas pasargās abas puses no strīdiem. Kādi dokumenti ir jāpārbauda, īrējot dzīvokli, tika rakstīts iepriekš, bet sīkāk pakavēsimies pie tā, kas ir jāiesniedz saimniekam:

• Īpašuma valsts reģistrācijas apliecība.
• Apliecība par mantoto īpašumu.
• Ziedošanas līgums.
• Pārdošanas līgums.

Dokumentos tiek pārbaudīts pats nekustamā īpašuma objekts (tā adrese), kā arī īpašnieku klātbūtne. Ja īpašnieks ir viens, pieprasiet personu apliecinošu dokumentu (pase, autovadītāja apliecība). Ja ir vairāki īpašnieki, tad papildus identitātes apstiprināšanai ir jāsaņem arī citu īpašnieku piekrišana ievākties.

Līguma standarta forma ietver 8-9 galvenās sadaļas. Advokāti, sastādot līgumu, iesaka pievērst uzmanību šādām niansēm:

• Līguma galvenē ir rekvizīti par īrnieku un izīrētāju: pilns vārds, pases dati, norādot reģistrāciju. Aizpilda līguma noslēgšanas vietu un noslēgšanas datumu.
• Pirmā sadaļa ir līguma priekšmets. Šeit ir rakstīts, ka saimnieks nodod, un īrnieks pieņem īpašumu lietošanā. Sadaļā ir norādīti pārsūtītā objekta dati. Viņa adrese, īpašumtiesību sertifikāta dati, stāvu skaits,kadrus, istabu skaits.
• Otrā sadaļa – vispārīgie noteikumi. Sadaļā ir norādīts, ka dzīvoklis tiek izīrēts ar īpašumu, kas ir uzskaitīts inventārā. Noteikts, ka dzīvoklim nav apgrūtinājumu (arests, drošības nauda), tiek apspriests atslēgu nodošanas brīdis, personas, kuras dzīvos kopā ar īrnieku.
• Trešajā sadaļā ir norādītas pušu tiesības un pienākumi. Raksturīgi, ka saimnieka pienākumi ir nodot dzīvokli dzīvošanai derīgā stāvoklī, aprakstītas saimnieka tiesības pārbaudīt sava īpašuma veselumu un uzturēt kārtību dzīvoklī. Īrnieka pienākumos ietilpst savlaicīga īres maksas samaksa, īpašuma uzturēšana kārtībā, piekļuves nodrošināšana dzīvoklim pēc saimnieka pieprasījuma. Sadaļā aplūkoti arī pienākumi atlīdzināt dzīves laikā mantai nodarītos zaudējumus, sadalīti pienākumi veikt remontdarbus (kapitālo, aktuālo, avārijas).
• Līgumā jāiekļauj līguma laušanas nosacījumi. Izbeigšana var būt pēc pušu vienošanās, vai ar tiesas lēmumu, vai gadījumā, ja netiek ievēroti līguma punkti.
• Viena no svarīgajām sadaļām ir izmaksas un maksāšanas kārtība. Tajā norādīts mājokļa ikmēneša īres maksas apmērs, maksāšanas noteikumi un maksāšanas kārtība. Tāpat, ja tiek veikta iemaksa vai avansa maksājums, tas ir jāfiksē dokumentā. Tajā pašā sadaļā nepieciešams noteikt komunālo maksājumu, telefona rēķinu, gāzes, interneta un citu maksājumu apmaksas noteikumus.
• Obligāti jābūt sadaļai ar līguma termiņu. Neslēdziet līgumu uz laiku, kas ilgāks par vienugadā, jo uz šādiem līgumiem attiecas obligāta valsts reģistrācija ar ierakstīšanu reģistrā. Parasti līgums tiek slēgts uz 11 mēnešiem ar tiesībām pagarināt (pagarinājums uz nākamo periodu). Šeit jānorāda priekšlaicīgas pārtraukšanas nosacījumi. Jānorāda, cik dienas pirms iziešanas no dzīvokļa jāpaziņo vienai no pusēm. Vēlams norādīt arī soda procentus par pirmstermiņa pārtraukšanu.
• Pārējie nosacījumi ietver dažādus aspektus, piemēram, tiek apspriesti nepārvaramas varas apstākļi, bojājumi, nejauša īpašuma zaudēšana un citi. Un arī līguma eksemplāru skaits ir noteikts.
• Pušu detaļās jāiekļauj visi dati par īrnieku un saimnieku. Pases informācija, dzīvesvietas adrese un kontaktinformācija.

Līgums sastādīts divos eksemplāros, pa vienam katrai pusei. Līgumu paraksta divi dalībnieki un no šī brīža darījums iegūst juridisku statusu.

Atsauksmes no saimniekiem

Arī paši saimnieki ir ieinteresēti, lai nesaskartos ar krāpniekiem vai nolaidīgiem īrniekiem. Spriežot pēc atsauksmēm, viņi labprātāk vēršas pēc palīdzības aģentūrās, kur var prezentēt savu prasību sarakstu nākamajiem īrniekiem. Tāpat māju īpašnieki stāsta, ka visbiežāk dod priekšroku līguma slēgšanai, savukārt daudzi īrnieki nevēlas būt atbildīgi. Namīpašnieku atsauksmēs par mājokļu īrēšanas īpatnībām var atzīmēt sašutuma vilni par to, ka daudzi īrnieki neievēro mājokļa īres noteikumus, kas bijalīgumā norādīts, kas izraisa konfliktus.

Secinājums

Kā pārbaudīt dzīvokli pirms īrēšanas, kādi dokumenti jāņem vērā, kā pareizi noformēt līgumu, ir aprakstīts šajā materiālā. Atrast piemērotu dzīvokli nav grūti, daudz grūtāk ir pareizi noformēt pušu attiecības un neiekrist krāpnieciskās darbībās.