2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35
Valsts nodeva, pērkot dzīvokli, ir viens no obligātajiem nodokļiem. Tas nedarbosies, ja nemaksāsi. Pirms jaunā īpašnieka tiesību reģistrēšanas jums būs jāuzrāda atbilstošs kvīts. Tieši tāpēc gan nekustamā īpašuma pircējam, gan pārdevējam šis jautājums rūpīgi jāizpēta jau pirms darījuma slēgšanas. Jāņem vērā daudzas nianses: kas un kad maksā, kāpēc šis nodoklis vispār vajadzīgs utt.
Valsts nodeva, pērkot dzīvokli
Jebkuram darījumam ar nekustamo īpašumu ir jāreģistrējas valsts aģentūrās. Visi darbi, kas saistīti ar dokumentu pieņemšanu, turpmāko pārbaudi un apstrādi, tiek uzskatīti par maksas pakalpojumiem. Tāpēc valsts ir ieviesusi atbilstošu nodevu, kas uzskatāma par obligātu.
Uzreiz jāatzīmē, ka šis ir viens maksājums. Nekustamā īpašuma pārdošana ir tiesisks darījumsvairākus posmus. Dažas no tām ir saistītas ar nodevu iemaksu valsts budžetā. Ja tas tiks atstāts novārtā, nebūs iespējams likumīgi noslēgt darījumu starp pircēju un pārdevēju.
Šeit ir posmi, kurus viņi iziet nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas procesā:
- Juridiskā rūpība.
- Provizoriskā līguma sastādīšana.
- Galvenā dokumenta parakstīšana.
- Iepriekšējā posmā noslēgtā līguma reģistrācija.
- Savstarpējie norēķini.
- Jaunā īpašnieka īpašumtiesību reģistrācija.
- Nodokļu maksāšana.
Saskaņā ar šo darījuma kārtību ceturtajā un sestajā posmā būs jāmaksā nodokļi par labu valstij.
Valsts nodevas summa
No 2018. gada ir svarīgi, kurš maksā nodevu. Fiziskai personai tā lielums ir mazāks nekā juridiskai personai. Pakavēsimies pie šīm niansēm sīkāk.
Minimālā valsts nodevas summa, pērkot dzīvokli juridiskām personām, ir 33 000 par abiem sekojošiem dokumentiem. Precīza summa atšķiras atkarībā no reģiona. Privātpersonām - 3000 rubļu. No tiem 2000 rubļu par īpašumtiesību sertifikāta izsniegšanu. Vēl tūkstotis rubļu maksās līguma reģistrēšana starp nekustamā īpašuma pārdevēju un tā pircēju.
Hipotēka
Augstās nekustamā īpašuma cenas liek klientiem izmantot banku pakalpojumus un pieprasīt mērķtiecīgus aizdevumus. Nekustamā īpašuma iegādes gadījumā šāds kredīts tiks saukts par hipotēku. Kāds tam sakars ar valsts nodevu, pērkot dzīvokli? Vistiešākā.
Saskaņā ar Krievijas likumiem ir jāreģistrē arī hipotēkas līgums. Visi šādi darījumi tiek parādīti Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā. Tas ir nepieciešams, lai nodrošinātu drošību, kad tie tiek veikti. Šādai rīcībai būtu jānovērš tādas situācijas, kad viens un tas pats objekts tiek ieķīlāts vairākiem pircējiem vienlaikus.
Lai veiktu ierakstu USRN, jums būs jāmaksā arī valsts nodeva. Faktiski tie, kas pērk nekustamo īpašumu ar hipotēku, maksā vienu nodokli vairāk nekā tie pircēji, kuri paļaujas tikai uz saviem līdzekļiem.
Fiziskām personām maksājuma summa par labu valstij ir noteikta no 200 līdz 3000 rubļiem. Ja nepieciešams reģistrēt īpašumu jaunam īpašniekam, valsts nodeva, pērkot dzīvokli, būs 3000.
Juridiskām personām nodevu likmes ir daudz augstākas. Tāpēc veikt darījumus viņu vārdā ir ārkārtīgi neizdevīgi. Hipotēkas līguma reģistrācija maksās 28 200 rubļu. Līdzīga kārtība par īpašumtiesībām juridiskai personai sastādīs 22 000 rubļu par labu valstij.
Jauna ēka
Pircēji ne vienmēr pērk nekustamo īpašumu otrreizējā tirgū. Daži no viņiem kļūst par pirmajiem īpašniekiem, noslēdzot līgumu ar attīstītāju un ieguldot līdzekļus ēkas celtniecībā.
Ja dzīvoklis tiek iegādāts pirms objekta piegādes, būs nepieciešama DDU reģistrācija. Valsts nodeva no dzīvokļa pircēja būs no 350 līdz 6000 rubļiem. Ievadiet, ja nepieciešamsizmaiņas reģistrētajā līgumā, atkal tiek iekasēts nodoklis 350 rubļu apmērā.
Tālākpārdevēji
Tiem pircējiem, kuri iegādājas mājokli no iepriekšējā īpašnieka, būs jāmaksā arī valsts nodeva.
Tā izmērs:
- privātpersonām – 350 rubļi;
- juridiskām personām - 1000 rubļi.
Kas maksā?
Veicot darījumu starp pārdevēju un pircēju, šis jautājums vienmēr rodas. Protams, daudziem variants liksies pievilcīgs, ja valstij vispār nekas nebūs jāmaksā. Tomēr par to nevar runāt.
Visiem darījumiem ar nekustamo īpašumu Krievijā ir jābūt reģistrētiem. Tostarp EGRN. Kopš nesenā laika tikai izraksts no šī reģistra var būt īpašumtiesību apliecinājums.
Tāpēc pārdevējam un pircējam joprojām ir jārisina jautājumi, kas saistīti ar valsts nodevu nomaksu. Visas darījuma procedūras laikā tās var būt vairākas.
Būs pašiem jārunā, kurš maksā valsts nodevu pērkot dzīvokli. Parasti šīs izmaksas sedz īpašuma pircējs. Tomēr ir iespējamas arī citas iespējas. Nodokli samaksāja:
- pircējs;
- pārdevējs;
- summa tiek sadalīta vienādi.
Darījuma dalībnieki patstāvīgi vienojas par to, kam jāmaksā valsts nodeva, pērkot dzīvokli. Ja tiek izvēlēts pirmais variants un pircēji ir vairāki, viņi summu sadala savā starpā. Tas pats attiecas uz pārdošanas pusi.
Pārdevējam ir svarīga atbildība. Viņauzdevums ir iesniegt Rosreestr dokumentu ar lūgumu nodot īpašumtiesības jaunajam īpašniekam. Šajā situācijā nav jāmaksā.
Funkcijas
Tiem, kas veic darījumus ar nekustamo īpašumu, ir jāsagatavojas dubultai valsts nodevas samaksai.
Vispirms - līguma reģistrēšanai.
Otrais - pēc darījuma pabeigšanas par īpašumtiesību reģistrāciju. To maksā pircējs.
Agrāk tas bija šādi.
Pēc dažām izmaiņām tiesību aktos vienīgais dokuments, kam nepieciešama obligāta reģistrācija, ir izraksts no USRN. Tieši par to ir jāmaksā valsts nodeva, kuras apmērs ir atkarīgs no tā, kurš to maksā: fiziska vai juridiska persona.
Kā maksāt?
Kvīts tiek izsniegta pēc tam, kad ir nodrošināta visa īpašumtiesību reģistrācijai nepieciešamo dokumentu pakete. Nomaksājis nodokli, tas ir jāsaglabā. Nākotnē tas apstiprinās, ka valsts nodeva patiešām ir samaksāta.
Soli pa solim sniegtas maksājuma instrukcijas - ne mazāk aktuāla problēma. Kur maksāt valsts nodevu par dzīvokļa iegādi? Šī procedūra nav grūta.
Pirmkārt, jums ir jāsaņem maksājuma kvīts. Šis dokuments tiek izsniegts pēc dokumentu iesniegšanas, kas ļauj reģistrēt pirkuma līgumu.
Tālāk atliek izmantot ērtāko veidu:
- Maksājums banku iestādē.
- Sazinieties ar MFC. Šie centri piedāvā plašu klāstupakalpojumus. Problēmām ar valsts nodevas nomaksu par pirkumu nevajadzētu rasties.
- Caur bankas personīgo kontu. Lai to izdarītu, jums ir jābūt iepriekš izsniegtai kartei.
Pēc valsts nodevas nomaksas obligāti jāsaglabā saņemtā kvīts vai cits maksājuma dokuments. Nākotnē jums būs jāapstiprina nodokļa samaksas fakts. Bez atbilstoša dokumenta to būs grūti izdarīt, un pirkšanas-pārdošanas darījums var aizkavēties vai pat neizdoties. Lai izvairītos no šādām sekām, vienkārši saglabājiet savu zīmognodevas maksājuma kvīti.
Vai varu nemaksāt valsts nodevu?
Dažos gadījumos valsts atbrīvo personas no šī nodokļa maksāšanas. Daudziem šī informācija nebūs lieka. Taču tas neattiecas uz juridiskām personām. Viņiem valsts nodevas atcelšana nav paredzēta. Viss tālāk minētais attiecas tikai uz fiziskām personām.
Tātad valsts nodevas apmēru var samazināt, ja labuma guvēju vidū ir kāda no darījuma pusēm. Tajā pašā laikā otrā puse (tas var būt pārdevējs vai pircējs) pilda savas saistības, kas saistītas ar nodokļa nomaksu, pilnībā.
No valsts nodevas atbrīvots:
- nabaga pilsoņi;
- tie, kas nodod īpašumu bērniem, tostarp adoptētiem bērniem;
- tie, kas noslēdz darījumu ar dzīvesbiedru vai citu tuvu radinieku.
Pēdējās divās situācijās nepieciešama notāra līdzdalība.
Tagad zināt, kādas valsts nodevas jāmaksā, pērkot dzīvokli, kāda ir maksāšanas kārtība un kur to vardarīt. Kā izrādījās, juridiskām personām tā apjoms ir daudz lielāks nekā privātpersonām.
Ieteicams:
Vai, pērkot dzīvokli, ir jāmaksā nodoklis? Kas jāzina, pērkot dzīvokli?
Nodokļi ir visu iedzīvotāju atbildība. Atbilstošie maksājumi valsts kasē jāieskaita laikā. Vai man ir jāmaksā nodokļi, pērkot dzīvokli? Un ja jā, tad kādos izmēros? Šis raksts pastāstīs visu par nodokļu uzlikšanu pēc mājokļa iegādes
Nodokļu atskaitīšana, pērkot dzīvokli individuālajam uzņēmējam - soli pa solim reģistrācijas instrukcijas un ieteikumi
Nodokļu atskaitījumi ir valdības "prēmija", ar ko var paļauties daudzi pilsoņi. Tai skaitā uzņēmēji. Šajā rakstā tiks runāts par īpašuma atskaitījumiem individuālajiem uzņēmējiem. Kā tos iegūt? Kas tam būs vajadzīgs? Ar kādiem izaicinājumiem cilvēki saskaras visbiežāk?
Nodokļu atlaides atmaksa, pērkot dzīvokli: dokumenti. Nodokļu atmaksas termiņš, pērkot dzīvokli
Tātad, šodien mūs interesēs nodokļu atlaides atgriešanas termiņš, pērkot dzīvokli, kā arī dokumentu saraksts, kas būs jāiesniedz attiecīgajām iestādēm. Patiesībā šis jautājums ir interesants un noderīgs daudziem. Galu galā, maksājot nodokļus un veicot noteiktus darījumus, jūs varat vienkārši atgriezt "n-to" summu savā kontā. Patīkams bonuss no valsts, kas piesaista daudzus. Bet šādam procesam ir savi reģistrācijas termiņi un noteikumi
Kāda ir atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli? Atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli
Dzīvojamā un komerciālā nekustamā īpašuma tirgus ir neticami plašs. Piedāvājot mājokli, nereti mākleri dzīvokli dēvē par dzīvokli. Šis termins kļūst par sava veida veiksmes, greznības, neatkarības un bagātības simbolu. Bet vai šie jēdzieni ir viens un tas pats - dzīvoklis un dzīvoklis? Pat vispaviršākais skatiens noteiks, ka tās ir pilnīgi atšķirīgas lietas. Apsveriet, kā dzīvokļi atšķiras no dzīvokļiem, cik būtiskas ir šīs atšķirības un kāpēc šie jēdzieni ir skaidri jānošķir
Depozīta līgums, pērkot dzīvokli: paraugs. Depozīts pērkot dzīvokli: noteikumi
Plānojot mājokļa iegādi, jums ir jāiepazīstas ar svarīgiem punktiem, lai nākotnē neaizēnotu kādu nozīmīgu notikumu. Piemēram, izpētiet depozīta līgumu, pērkot dzīvokli, nākotnes pārdošanas līguma paraugu un citus dokumentus. Kad pircējs un pārdevējs ir atraduši viens otru, darījums netiek noslēgts tieši šajā minūtē. Parasti šis brīdis tiek atlikts uz noteiktu laiku. Un, lai neviens nemainītu savas domas par nodomiem pārdot/pirkt nekustamo īpašumu, depozīts darbojas kā drošības tīkls
