Kā ātri un izdevīgi pārdot dzīvokli bez starpniekiem: soli pa solim instrukcijas un padomi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Diezgan bieži cilvēki dod priekšroku esošo īpašumu pārdošanai saviem spēkiem. Process ir atkarīgs no tā, kādas ir objekta īpašības, kāda cena tiek noteikta un kāds ir pieprasījums konkrētā reģiona nekustamā īpašuma tirgū. Tajā pašā laikā īpašnieki jautā sev, kā ātri pārdot dzīvokli, neizmantojot starpnieku pakalpojumus. Šis process netiek uzskatīts par pārāk sarežģītu, ja saprotat tā funkcijas un posmus.

Vai pašpārdošana ir tā vērta?

Bieži vien cilvēki vēlas objektu realizēt paši. Tam var būt daudz iemeslu, taču ir jābūt laikam, lai veiktu vairākas darbības. Kā ātri un izdevīgi pārdot dzīvokli? Process obligāti tiek īstenots vairākos secīgos posmos.

Ir svarīgi sagatavoties potenciāla sasniegšanaipircējus, pareizi sastādīt sludinājumu un veikt atsevišķus kosmētiskos remontdarbus dzīvojamās telpās, lai tās izskatītos pievilcīgas un interesantas. Kā pārdot dzīvokli bez starpniekiem? Soli pa solim sniegtā instrukcija sastāv no vairākām darbībām, no kurām katrai būs jāpievērš liela uzmanība.

Novērtējums

Sākotnēji jāizlemj par optimālo nekustamā īpašuma cenu. Šim nolūkam var izmantot dažādas iespējas:

• tirgus izpēte, lai noskaidrotu, kāda ir vidējā cena līdzīgiem dzīvokļiem;
• iestatot cenu, pamatojoties uz savu intuīciju, un šādos apstākļos, visticamāk, izvēlētais rādītājs būs pārāk augsts vai pārāk zems;
• izmantojot profesionāla vērtētāja pakalpojumus, kurš, sastādot atskaiti, norādīs, kāda ir pētāmā objekta vidējā cena.

Pēdējais variants tiek uzskatīts par piemērotu, jo jūs varat iegūt patiesi pareizu un aktuālu informāciju. Pirms pārdodat dzīvokli, jāņem vērā dažādi faktori, kas ietver platību, kurā atrodas īpašums, ēkas, kurā atrodas dzīvoklis, īpašības, istabu skaitu un citus pircējiem nozīmīgus parametrus.

Dzīvokļa sagatavošana pirms pārdošanas

Īpašumam jābūt labi sagatavotam, lai tas izskatītos lieliski. Šim nolūkam tiek veikta sagatavošana pirms pārdošanas. Tiek veikts neliels kosmētiskais remonts, izvestas nevajadzīgās mēbeles, telpas tiek attīrītas no gružiem un putekļiem. Bieži vien būtiska nozīme ir dzīvojamo telpu izskatamietekme uz potenciālo pircēju lēmumu.

Nepieciešamo dokumentu vākšana

Katrs pircējs vēlas iegādāties nekustamo īpašumu, kas ir juridiski tīrs. Tāpēc, ja vēlaties ātri un izdevīgi pārdot dzīvokli, jums vajadzētu pārliecināties, ka ir savākti visi pircējiem nepieciešamie dokumenti.

Galvenie šādi dokumenti ir:

• izraksts no USRN, kurā ir informācija par visiem objekta īpašniekiem un reģistrētajām personām;
• tehniskais plāns un pase, kas ļauj noteikt, vai iepriekšējie īpašnieki nav veikuši nelikumīgu pārbūvi;
• visu objekta kopīpašnieku pases;
• laulības apliecība, ja īpašnieki ir oficiālās attiecībās;
• atļauja pārdot objektu no vīra vai sievas;
• dzimšanas apliecības nepilngadīgajiem īpašniekiem;
• no aizbildnības iestādēm saņemta piekrišana dzīvokļa pārdošanai;
• pasu nodaļas izziņa, kurā norādīti visi teritorijā reģistrētie pilsoņi;
• personīgā konta izraksts, ar kura palīdzību var noskaidrot, vai nav parādi par kapitālo remontu vai komunālajiem maksājumiem.

Potenciālie pircēji var pieprasīt citu dokumentāciju, un ir ieteicams to iesniegt. Pretējā gadījumā var rasties aizdomas, ka īpašnieks cenšas slēpt noteiktus faktus.

Reklāmu izveide un ievietošana

Sludinājumu par objekta pārdošanu var ievietot dažādos avotos. Kā pārdotdzīvoklis ātri? Ieteicams izmantot dažādus informācijas ievietošanas veidus. Lai to izdarītu, varat izmantot īpašus bezmaksas laikrakstus, sludinājumu vietnes vai maksas pakalpojumus. Sludinājuma sastādīšana nav grūta, taču vēlams ievietot tikai svarīgu un atbilstošu informāciju. Objekta trūkumus var uzrādīt kā tā priekšrocības.

Pievienojiet tikšanos dzīvojamo telpu apskatei

Sākotnēji cilvēki, kuriem ir interese par dzīvokli, vienkārši piezvanīs un noskaidros dažādus nepieciešamos datus. Ja viņiem patīk šī iespēja, viņiem būs jāvienojas par tikšanos, lai pārbaudītu īpašumu. Šajā gadījumā vēlams ņemt vērā padomu:

• nav nepieciešams atlikt apskati, jo pircējs šajā laikā var atrast citu dzīvokli;
• komunikācijas laikā jādemonstrē visi nekustamā īpašuma pozitīvie parametri;
• jāizturas ar laipnību un cieņu pret jebkuru klientu;
• nekustamā īpašuma trūkumus var pasniegt kā priekšrocības, piemēram, ja pircēji ir gados veci cilvēki vai jauna ģimene ar maziem bērniem, tad viņiem ideāls varētu būt pirmā stāva dzīvoklis.

Nedrīkst spiest, bet, ja pircējs ir gatavs pirkt mājokli, tad iepriekš jāsagatavojas šai iespējai, tāpēc ar tevi jānoslēdz priekšlīgums.

Procesa attīrīšana

Sākotnēji tiek sastādīts priekšlīgums un oficiāli reģistrēts depozīta pārskaitījums. Tālāk tiek noslēgts un reģistrēts pirkuma līgums.pārdošanu. Galīgos norēķinus veic abas darījuma puses. Pircējs reģistrē dzīvokli sev Rosreestr, un pārdevējs viņam iedod īpašuma atslēgas. Tas tā, dzīvoklis ir pārdots! Vienkārši un efektīvi. Un man nebija jāmaksā par dārgiem nekustamo īpašumu pakalpojumiem vai jāizmanto starpnieku palīdzība. Taču šādi scenāriji, diemžēl, ne vienmēr notiek.

Vai varu pārdot istabu komunālajā dzīvoklī?

Bieži vien cilvēkiem nākas pārdot telpas, kas atrodas komunālajā dzīvoklī. Šādos apstākļos būs jāsaskaras ar daudzām grūtībām. Kā pārdot istabu komunālajā dzīvoklī? Lai to izdarītu, ir svarīgi ievērot noteiktus nosacījumus un padomus:

• Art. 250 GK;
• Sākotnēji šādu istabu nepieciešams piedāvāt citiem komunālā dzīvokļa iemītniekiem, un, ja viņi atsakās, tad šāds lēmums ir jāfiksē rakstveidā un jāapliecina pie notāra;
• pārdot mājokli trešajām personām par tādu pašu cenu, kāda tika piedāvāta citiem komunālā dzīvokļa iemītniekiem;
• par telpas pārdošanu jābrīdina visi pārējie īpašuma īpašnieki;
• pretējā gadījumā šāda mājokļa pārdošana neatšķiras no sērijveida dzīvokļa pārdošanas.

Izdomājot, kā pārdot istabu komunālajā dzīvoklī, var ātri atrast pircējus, vienlaikus novēršot dažādas negatīvas objekta pārdošanas sekas, kas var rasties no citiem istabu īpašniekiem. Ja tiek pārkāptas citu iedzīvotāju tiesības, tas var kļūt par pamatu darījuma apstrīdēšanai.

Kāpārdot mājokli ar bērniem?

Nereti ir gadījumi, kad nepilngadīgo bērnu vecāki domā par nekustamā īpašuma pārdošanu, jo vēlas iegādāties jaunu dzīvokli vai izlietot naudu citiem mērķiem. Tajā pašā laikā jums ir jāzina, kā pārdot dzīvokli ar nepilngadīgajiem, jo aizbildnības darbinieki stingri uzrauga bērnu tiesību ievērošanu.

Tāpēc, pārdodot šādu objektu, tiek ņemtas vērā nianses:

• nepieciešama aizbildnības iestāžu atļauja;
• svarīgi, lai būtu cits īpašums, kurā bērns tiks reģistrēts;
• ir jāpierāda, ka saņemtie līdzekļi tiks izlietoti, lai iegādātos jaunu īpašumu, kas ir kvalitatīvāks un komfortablāks, salīdzinot ar veco dzīvokli.

Ja nav aizbildnības iestāžu atļaujas, darījumu var apstrīdēt. Turklāt pircējiem pašiem būs nepieciešama pārdevēja atļauja.

Nebūs iespējams saņemt aizbildnības iestāžu piekrišanu, ja darījuma rezultātā tiks aizskartas bērnu tiesības, pasliktināsies dzīves apstākļi vai kāds no vecākiem atsakās pārdot. Tāpat atļauja netiks izsniegta, ja dzīvoklis nodots bērnam kā mantiniekam vai to nav iespējams reģistrēt citā mājoklī. Būvējamā mājā jaunu dzīvokli nevarēs iegādāties, ja ēka nav uzbūvēta vairāk par 50%.

Vai valsts mājokļus var pārdot?

Pašvaldības īpašums nepieder pilsoņiem. Vienkāršākais veids, kā izdomāt, kā pārdot privatizētu dzīvokli. Ja mājoklis nav privatizēts, tad tas pieder pašvaldībaifonds. Īrnieki tiek uzskatīti par mājokļa īrniekiem, tāpēc viņiem nav iespējas atsavināt objektu. Viņi to var tikai apmainīt vai apmainīt pret citu apmešanās vietu. Viņi var arī izmantot savas tiesības uz bezmaksas privatizāciju un pēc tam pārdot īpašumu.

Kā pārdot par maternitātes kapitālu iegādātu objektu?

Daudzas ģimenes ar diviem un vairāk bērniem jau ir izsniegušas sertifikātu maternitātes kapitālam. To var nosūtīt tikai ierobežotam skaitam mērķu, tāpēc bieži vien iedzīvotāji dod priekšroku nekustamo īpašumu iegādei uz tā rēķina. Tas var apgrūtināt šāda īpašuma pārdošanu. Kā pārdot dzīvokli, kas nopirkts ar maternitātes kapitālu? Lai to izdarītu, tiek ņemtas vērā noteiktas nianses:

• Bērniem jāpiešķir jaunā mājokļa daļas;
• dzīves apstākļu pasliktināšanās nav pieļaujama;
• būs jāvēršas aizbildnības iestādēs, lai saņemtu atļauju.

Izmantojot mātes kapitālu, mājoklis noteikti tiek izsniegts visiem ģimenes locekļiem, tostarp bērniem. Tāpēc pirms ar maternitātes kapitālu pirkta dzīvokļa pārdošanas jums būs jāvēršas aizbildnības iestādēs, lai saņemtu atļauju. To izsniedz, ja tiek iegādāts labāks un ērtāks mājoklis, kurā bērniem tiks piešķirtas daļas.

Parasti aizbildnības iestādes nedod atļauju darījumam, ja dzīvoklis pirkts pirms mazāk nekā trīs mēnešiem. Ja īpašums iegādāts pirms mazāk nekā pieciem gadiem, jums būs jāmaksā nodoklis par īpašuma pārdošanu.

Vai es varu pārdot hipotēku dzīvokli?

Biežicilvēki, lai iegādātos nekustamo īpašumu, ir spiesti vērsties bankās, lai saņemtu kredītu. Šiem nolūkiem tiek izsniegta hipotēka. Parasti līdzekļi tiek ņemti uz ilgu laiku, tāpēc bieži vien pirms aizdevuma termiņa beigām rodas nepieciešamība objektu pārdot. Kā pārdot dzīvokli ar hipotēku? Šo procesu var veikt dažādos veidos:

• atrast līdzekļus hipotēkas pirmstermiņa atmaksai, un par to var saņemt pat standarta patēriņa kredītu citā bankā, ko atmaksā pēc naudas saņemšanas par objektu;
• pārdošana ar bankas atļauju;
• nekustamā īpašuma tieša pārdošana, ko veic bankas darbinieki;
• īpašuma pārdošana kopā ar hipotēkas parādu, taču šis process ir jāregulē bankai, jo pircējam ir jāizpilda neskaitāmās iestādes prasības, lai tiktu galā ar maksājumiem.

Ja nepaziņosi bankai par pārdošanu, kā arī maldināsi pircējus, tad aizņēmējs var tikt saukts pie kriminālatbildības un administratīvās atbildības. Pirms pārdodat dzīvokli ar hipotēku, jums jāsaņem bankas atļauja un atbalsts.

Vai varu pārdot māju ar parādiem?

Bieži vien iedzīvotāji nemaksā līdzekļus par kapitālo remontu vai mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem. Šādos apstākļos viņiem ar tiesu izpildītāju palīdzību piedzīti ievērojami parādi. Bieži vien iedzīvotāji dod priekšroku nekustamā īpašuma pārdošanai, neatmaksājot parādus.

Kā pārdot dzīvokli ar parādiem? Jūs varat iepriekš informēt pircējus par to pieejamību, tāpēcjaunie īpašnieki var lūgt samazināt mājokļa izmaksas. Bieži vien pircēji tiek maldināti, jo par ievērojamiem parādiem uzzina pēc nekustamā īpašuma reģistrācijas sev. Tāpēc katram pircējam ir jāpieprasa no pārdevējiem izraksts no personīgā konta ar informāciju par parāda summu.

Padomi pārdevējiem

Ja plānojat sevi pārdot, vēlams ņemt vērā dažus pieredzējušu mākleru ieteikumus. Kā pārdot dzīvokli? Padomi ir pietiekami vienkārši:

• jāveic iepriekšpārdošana;
• iepriekš jāsagatavo īpašumam nepieciešamā dokumentācija;
• visiem pilsoņiem vispirms ir jāizrakstās no objekta;
• ja jums ir bērni, jums ir jāsaņem atļauja pārdot no aizbildnības iestādēm.

Potenciālos pircējus nav ieteicams maldināt, tāpēc visas nianses ir jāatklāj iepriekš. Ņemot vērā standarta nosacījumus, jūs varat viegli izdomāt, kā pārdot dzīvokli bez starpniekiem. Soli pa solim sniegtie norādījumi ir skaidri un konsekventi.

Tādējādi mājas pārdošana patstāvīgi nav īpaši sarežģīta procedūra. Ir tikai svarīgi labi izprast pašvaldības, hipotēkas vai cita neparastā mājokļa pārdošanas nianses. Diezgan grūti precīzi pateikt, kā vislabāk pārdot dzīvokli – pašu spēkiem vai ar nekustamo īpašumu palīdzību. Katrai opcijai ir gan plusi, gan mīnusi. Ja jums ir laiks un iespēja, šo procesu varat veikt pats. Lai ietaupītu laiku un pūlesvēlams sazināties ar nekustamā īpašuma aģentūru.