Cik maksā dzīvoklis Maskavā? Divistabu dzīvoklis Maskavā: cena

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Neskatoties uz nacionālās valūtas kritumu un ekonomisko krīzi, cilvēki turpina pārdot un pirkt nekustamo īpašumu štatā. Daudzus gadus krāj naudu ilgi gaidītam dzīvoklim. Visdārgākais ir nekustamais īpašums Maskavā. Taču arī šeit gala cenu ietekmē daudzi faktori.

Cena noteikta pēc atrašanās vietas

Īpašumam ir šāds nosaukums, jo to nevar pārvietot. Tāpat kā citās Krievijas Federācijas pilsētās, dzīvokļu cenas Maskavā ir atkarīgas no apgabala, kurā tie atrodas. Dzīvojamām platībām ar vienādu plānojumu, stāvu skaitu dažādās pilsētas vietās var būt pilnīgi atšķirīgas cenas. Iespējams iegādāties greznu dzīvokli vairākos stāvos ārpus galvaspilsētas par pieņemamu cenu. Par to pašu naudu tiks piedāvāti vienistabas dzīvokļi centrā.

Viszemākās cenas dzīvokļiem Maskavā tiek piedāvātas attālos pilsētas rajonos. Tajā pašā laikā ar sabiedrisko transportu līdz metro būs jānokļūst vismaz 20 minūšu laikā. Vismazāk prestižā teritorija ir Maskavas apvedceļš. Un vēl lētākiegūstiet savu mājokli, ja dodaties uz priekšpilsētu. Daudzi ietaupa, pērkot šeit dzīvokļus. Jāpatur prātā, ka, lai nokļūtu darbā, būs vajadzīgas vismaz divas stundas. Uzvar tie, kuriem ir savs auto. Taču ikdienas izmaksas par benzīnu un satiksmes sastrēgumiem var atturēt no vēlmes iegādāties māju ārpus galvaspilsētas.

Kurā rajonā pirkt māju?

Bijušās darba piepilsētas kļūst arvien mazāk pievilcīgākas jaunākajai maskaviešu paaudzei. Dzīvokļu cenas būtiski samazinājušās tādos rajonos kā Ļublino, Tekstilščiki, Serp i Molot, Lianozovo uc Šie rajoni pircējus biedē ne tikai ar attālumu no centra. Kaimiņi bieži ir izšķirošais faktors. Daudzus maz interesē, cik maksā dzīvoklis Maskavā attālā vietā. Taču ļoti svarīga ir vide un transporta apmaiņa. Vai man vajadzētu iegādāties māju rajonā, kur ir biedējoši naktī atrasties uz ielas?

Tādas teritorijas kā Patriarha dīķi, Tverskaja, Arbata, Kutuzovska prospekts, Zvirbuļu kalni tiek uzskatīti par drošākiem. Vienistabas dzīvokļa cena Maskavā var būt patiešām augsta. Bet, ja teritorija ir labi apgaismota, ir īpašas vietas pastaigām ar bērniem, un tuvumā ir bērnudārzi un skolas, jautājums par cenu nerodas.

Pirms izlemt, kur tieši iegādāties dzīvokli Maskavā, ir vērts precizēt informāciju pa rajoniem. Katram apgabalam ir sava reputācija ar vispāratzītu cenu līmeni un mājokļu klasēm. Ņemot vērā viņu finansiālās iespējas unpamatprasības, katrs varēs izdarīt atbilstošu izvēli.

Centrālais administratīvais apgabals

Nekustamajiem īpašumiem galvaspilsētas sirdī jau daudzus gadus ir raksturīga augsta likviditāte. Dzīvoklis Maskavas centrā nebūs lēts. Jaunbūvju, kuru ar katru gadu parādās arvien vairāk, cena būs nedaudz zemāka. Viens kvadrātmetrs centrā maksās vismaz 10 tūkstošus dolāru. Atsevišķos rajonos tiek celti elitāri dzīvojamie kompleksi. Vidējās izmaksas par kvadrātmetru šeit ir 18-20 tūkstoši dolāru. 2014. gada sākumā tika atvērti tādi dzīvojamie kompleksi kā Pekinas dārzi un dārzu rajoni.

Otrreizējā tirgū izveidojusies nedaudz atšķirīga situācija. Lētākais dzīvoklis centrā maksās vismaz 6 miljonus rubļu. Un tā ir tikai vienistabas dzīvokļa cena Maskavā ar kopējo platību aptuveni 33 kvadrātmetri. m Ir iespējas dārgāku mājokli. Piemēram, mājoklis divām istabām ar kopējo platību 60 kvadrātmetri. m maksās vismaz 10 miljonus rubļu.

Dienvidrietumu administratīvais apgabals

Iepriekš šis rajons bija sadalīts tikai guļamrajonos. Milzīgs skaits izglītības iestāžu noveda pie tā, ka cilvēkiem bija jābūvē piemērots mājoklis. Tika uzceltas daudzas paneļu mājas. Galvenā ēku virsotne šajā rajonā iekrīt pagājušā gadsimta 70. gados. Daudzas mājas joprojām pastāv. Līdz ar to sekundārais nekustamā īpašuma tirgus šeit ir attīstītāks. Izmaksas par kvadrātmetru nepārsniedz 180 tūkstošus rubļu. Šis ir mājoklis par pieņemamu cenuatļauties cilvēku ar vidējiem ienākumiem.

Dienvidrietumu rajonā ir arī jaunas ēkas. Nekustamais īpašums šeit maksās daudz lētāk nekā dzīvoklis Maskavas centrā. Viena kvadrātmetra cena nepārsniegs 240 tūkstošus rubļu. Mūsdienās šeit tiek izveidots milzīgs skaits biznesa klases telpu. Jauni guļamrajoni netiek apbūvēti. Parādās kombinētas mājas, kurās ir gan dzīvokļi, gan biroju telpas. Dzīvokļa izmaksas biznesa klases jaunbūvē ir vidēji 19 miljoni rubļu.

Rietumu administratīvais rajons

Šis ir diezgan prestižs galvaspilsētas rajons. Šeit tiek rekonstruēta Mozhayskoe šoseja. Rietumu administratīvajā rajonā ir viss normālai lielpilsētas iedzīvotāja dzīvei. Ir labi bērnudārzi un skolas, ir iespēja apmeklēt sporta kompleksus, un jaunieši lieliski izklaidējas naktsklubos.

Arvien vairāk jaunu ģimeņu dod priekšroku mājokļa iegādei Rietumu administratīvajā rajonā. Tāpēc šeit ir daudz jaunu ēku. Šajā rajonā ir koncentrēti vairāk nekā 10% Maskavas dzīvojamo māju būvniecības. Pavisam nesen pārdošanā tika izlikti dzīvokļi Mosfilmovskis dzīvojamajā kompleksā. Viena kvadrātmetra izmaksas šeit ir aptuveni 200 tūkstoši rubļu. Nebūs grūti aprēķināt, cik maksā divistabu dzīvoklis Maskavā. Cena būs atkarīga no izkārtojuma un platības.

Rietumu rajona otrreizējā tirgū cenas ir praktiski vienādasno jaunbūvju izmaksām. Vidējā dzīvokļa cena Maskavā būs 5 miljoni rubļu.

Ziemeļrietumu administratīvais apgabals

Šis rajons, pēc ekspertu domām, ir videi draudzīgākais. Tāpēc mājokli šeit vispirms cenšas iegūt ģimenes ar maziem bērniem. Tieši šeit atrodas Himki ūdenskrātuve, pie kuras maskavieši siltajā sezonā dod priekšroku atpūtai. Ziemeļrietumu apgabalam ir vēl viena liela priekšrocība. Šeit ir labi attīstīta dzelzceļa komunikācija. Ikviens var nokļūt galamērķī bez sastrēgumiem.

Jaunbūves šajā rajonā parādās divos virzienos. Tie ir paredzēti masu segmentam un biznesa klasei. Visdārgākais ir dzīvojamais komplekss "Scarlet Sails". Par mājokli būs jāmaksā vismaz 16 miljoni rubļu. Tiek piedāvātas arī jaunas ekonomiskās klases ēkas. Piemēram, dzīvojamais komplekss Albatross piedāvā dzīvokļus Maskavā par 7 miljoniem rubļu. Cenas, fotogrāfijas un sīkāku informāciju par kompleksu var iegūt tieši pie izstrādātāja.

Lieliski attīstīts Ziemeļrietumu rajonā un sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū. Būtībā mājokļi paneļu mājās tiek izlikti pārdošanā. Viena kvadrātmetra vidējās izmaksas ir 190 tūkstoši rubļu.

Ziemeļu administratīvais apgabals

Galvaspilsētas ziemeļu daļā ir lieliska transporta apmaiņa. Tieši šeit atrodas noslogotākā metro daļa. Pirms noskaidrot, cik maksā dzīvoklis Maskavā, Rietumu rajonā,ir vērts izlemt, vai ir nepieciešams ceļot uz attālām galvaspilsētas vietām. Galu galā transporta apmaiņa būtiski ietekmē nekustamā īpašuma vērtību.

Tāpat kā citos rajonos, arī šajā rajonā visas jaunbūves tiek piedāvātas divos virzienos – ekonomiskajā klasē un biznesa klasē. Dzīvokļa izmaksas elites ēkā būs vismaz 19 miljoni rubļu. Bet par ekonomisko klasi jums būs jāmaksā daudz mazāk. Uzrādītā mājokļa izmaksas ir nedaudz vairāk nekā 7 miljoni rubļu.

Situācija otrreizējā tirgū šeit ir līdzīga kā citos reģionos. Kvadrāta vidējā cena ir 195 tūkstoši rubļu.

Ziemeļaustrumu rajons

Šis galvaspilsētas rajons ir arī diezgan prestižs. Cik maksā dzīvoklis Maskavā, ja tuvumā atrodas populārs iepirkšanās centrs "Vavilon", kā arī botāniskais dārzs? Diezgan dārgi. Ekonomiskās klases dzīvokļu cenas nenokrīt zem 9 miljoniem rubļu. Bet biznesa klases mājokļu izmaksas sākas no 14 miljoniem rubļu. Par 15-16 miljoniem var nopirkt labu divistabu dzīvokli rajonā ar lielisku transporta apmaiņu. Blakus skolas un bērnudārzi. Un nedēļas nogales var pavadīt kopā ar visu ģimeni kādā no daudzajiem izklaides centriem.

Otrreizējā tirgū cenas ir nedaudz zemākas. Viena kvadrātmetra vidējās izmaksas ir 170 tūkstoši rubļu. Un lētākais dzīvoklis, kas tagad tiek pārdots, maksā 4 miljonus rubļu. Šī vienistabas telpa ar kopējo platību 22,5 kv. m.

Austrumu administratīvāapgabals

Šis rajons ir visvairāk apdzīvotais Maskavā. Šeit ir tādi prestiži apgabali kā Izmailovo un Golyanovo. Ir gan patiešām vecas ēkas, gan jaunas mājas. Lielākā daļa jauno ēku ir biznesa klases. Līdz ar to augstās cenas.

Austrumu administratīvais rajons sniedz iespēju saprast, kā Maskava ir mainījusies gadu gaitā. Attīstītāja dzīvokļi, kuru cenas sākas no 200 tūkstošiem kvadrātmetrā, atrodas blakus oriģinālajām vecajām ēkām. Tajā pašā laikā cenas otrreizējā tirgū būtiski neatšķiras no jaunbūvēm. Galu galā vecajām mājām ir liela platība un augsti griesti. Maksa par kvadrātmetru nav zemāka par 170 tūkstošiem rubļu.

Dienvidu administratīvais apgabals

Šis rajons ir vismazāk prestižais galvaspilsētā. Milzīgs skaits rūpnīcu, kas atrodas rajonā, ir būtiski ietekmējušas vidi. Tikai daži izvēlas mājokli pastāvīgai dzīvesvietai šajā vietā. Cik maksā dzīvoklis Maskavā, ja rajons nav populārs? Salīdzinoši lēti. Pat jaunā ēkā jūs varat iegādāties mājokli tikai par 4,5 miljoniem rubļu. Minimālā cena par kvadrātmetru ir 110 tūkstoši rubļu. 2014. gadā tika uzcelts dzīvojamais komplekss Tsaritsyno-2.

Otrreizējā tirgū arī lietas nav tās labākās. Galu galā šī nemaz nav jauna Maskava. Dzīvokļu cenas ir ļoti dažādas. Bet pat visdārgākais mājoklis nemaksā vairāk par 5 miljoniem rubļu. Un vidējās izmaksas par kvadrātmetru šeit ir 160 tūkstoši rubļu.

Dienvidi-Austrumu administratīvais apgabals

Šai teritorijai ir vēsturiska vērtība. Šeit tiešām ir vecas ēkas, kurās dzīvokļi ir dārgi. Tajā pašā laikā Dienvidaustrumu rajonā atrodas naftas pārstrādes rūpnīca, kas būtiski ietekmē galvaspilsētas vides situāciju. Pirkt dzīvokli dzīvošanai ar maziem bērniem šeit noteikti nav vērts.

Dzīvokļi jaunbūvēs ir daudz lētāki nekā otrreizējā tirgū. Vidējā cena ir 130 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru. Tajā pašā laikā jūs varat iegādāties dzīvokli otrreizējā tirgū par cenu 165 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru.