Pērkot dzīvokli, ko meklēt un kas jāzina?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Dzīvokļa iegāde ir specifisks un sarežģīts process, kas sastāv no daudzu faktoru izvērtēšanas, dokumentu izpētīšanas un izvēlētā īpašuma niansēm. Mājokļa izvēles pareizība ir atkarīga no tā, cik juridiski tīrs būs darījums un cik kvalitatīvs būs pats objekts. Tāpēc katram pašam būtu jāizdomā, kam pievērst uzmanību, pērkot dzīvokli. Par to tiek izvērtēts pats īpašums, pārdevējs, saņemtie dokumenti un objekta vēsture.

Pašpirkums vai ar starpnieka starpniecību

Sākotnēji tiek lemts, vai īpašums tiks izvēlēts patstāvīgi vai arī tam tiks piesaistīti speciālisti. Izmantojot nekustamo īpašumu vai juristu palīdzību, jūs varat novērst daudzas šādas iegādes negatīvās sekas, jo dzīvoklis ir vispusīgi izpētīts.

Kam pievērst uzmanību, pērkot dzīvokli saviem spēkiem? Ja procedūra tiek veikta pašu spēkiem, tad pārdevējam jāprasa daudz dokumentu par objektu.

Ja pasūtītsstarpnieka vai māklera pakalpojumus, tad ar viņu tiek sastādīts īpašs līgums, paredzot dažādas iegādes negatīvas sekas, kuras speciālists novērš.

Kur sākas nekustamā īpašuma izvēle?

Kam vispirms pievērst uzmanību, pērkot dzīvokli? Sākotnēji jums ir jāatbild uz vairākiem būtiskiem jautājumiem:

• nosakot, vai mājoklis tiks pirkts primārajā vai sekundārajā tirgū;
• aprēķina, cik naudas pircējs atvēlēs;
• lemj, vai izmantot tikai savus uzkrājumus vai arī jāķeras pie banku palīdzības;
• izvēlies, cik istabām jābūt, kāds būs to laukums, kā arī kurā pilsētas reģionā vēlams izvēlēties objektu.

Pamatojoties uz šiem parametriem, jūs varat izvēlēties labāko dzīvokli iegādei

Galvenā vai sekundārā?

Ir svarīgi zināt, kam pievērst uzmanību, pērkot dzīvokli jaunbūvē vai otrreizējā tirgū. Katrai opcijai ir savi plusi un mīnusi, kas ir rūpīgi jāizpēta.

Jauns mājoklis	Dzīvoklis otrreizējā tirgū
Pirkuma priekšrocības	Darījuma juridiskā tīrība ir garantēta, jo nav vēstures un bijušie īpašnieki	Darījums apstrādāts nekavējoties
	Mājoklis ir jauns, tāpēc nav nepieciešams veikt kapitālo remontu, nomainīt komunikācijas vaiveikt līdzīgas darbības	Jūs varat izvēlēties dzīvokli jebkurā piemērotā pilsētas rajonā, un vairumā gadījumu ir labi attīstīta infrastruktūra
	Izmaksas tiek uzskatītas par pieņemamām, un jūs varat ietaupīt daudz naudas, ja izvēlaties dzīvokli mājā, kas tiek būvēta	Parasti ir labs remonts, tāpēc var uzreiz ievākties īpašumā
Iegūšanas mīnusi	Ja iegūšana tiek īstenota caur DDU, jums būs jāgaida noteikts laiks, līdz objekts tiks pabeigts	Augsti juridiskie riski, jo objektā var būt reģistrēti nepilngadīgie vai var būt pretenzijas no trešajām personām
	Parasti jaunbūves atrodas attālākos pilsētas rajonos, un bieži vien tajā vispār nav labi attīstītas infrastruktūras	Iespēja būt parādiem par komunālajiem pakalpojumiem vai kapitālremontu, kas jaunajiem īpašniekiem būs jāatmaksā
	Pieejamās opcijas tiek pārdotas nepabeigtas, un to atjaunošanai ir nepieciešami ieguldījumi un pūles	Mājokļa kvalitāte var būt slikta, bieži vien ir nepieciešams remonts vai dārgu komunālo pakalpojumu nomaiņa
	Izstrādātājs var bankrotēt, tāpēc vienmēr pastāv risks zaudēt savus līdzekļus	Spēja sazināties ar krāpniekiem

Tātad katrai opcijai ir gan plusi, gan mīnusi. Ja izdomā, ko meklēt, kas jāzina, pērkot dzīvokli, tad ar jebkuru iespēju vari kļūt par labākā īpašniekunekustamais īpašums.

Jaunas ēkas iegādes nianses

Daudzi cilvēki dod priekšroku jaunu mājokļu iegādei, jo tie ir kvalitatīvāki un atrodas jaunos rajonos. Nav problēmu ar iepriekšējiem īrniekiem, kā arī varat būt drošs, ka neviena trešā persona nevarēs pretendēt uz šo objektu.

Ja plānojat iegādāties jaunu dzīvokli, kam pievērst uzmanību, lai novērstu dažādas negatīvas sekas? Lai to paveiktu, tiek pētīta attīstītāja reputācija, jaunbūves atrašanās vieta, objekta būvniecības materiāli, dzīvokļa izmaksas un infrastruktūras attīstība.

Izvēlieties celtnieku

Sākotnēji jāizlemj par attīstītāju, kuru pārstāv daudzdzīvokļu mājas celtniecībā iesaistīta būvniecības kompānija. Vispiemērotākā ir dzīvokļa iegāde būvējamā mājā uz DDU bāzes. Lai nekļūdītos ar izstrādātāja izvēli, jāņem vērā daži faktori:

• konkrētas pilsētas šķīrējtiesas mājaslapā tiek pārbaudīts, vai nav pretenziju pret šo uzņēmumu;
• vēlams runāt ar citiem šīs organizācijas pārdoto dzīvokļu pircējiem, lai noskaidrotu iespējamās problēmas ar mājokli;
• speciālās vietnēs internetā tiek piedāvāta rūpīga uzņēmumu pārbaude, uz kuras pamata var noskaidrot uzņēmuma finansiālo stāvokli;
• vēlams vairākas reizes patstāvīgi doties uz būvlaukumu, lai pārbaudītu, kā norit darbs;
• jums ir jāapmeklē izstrādātāja vietne, laiizpētiet visu tajā sniegto informāciju, pārliecinieties, ka jums ir būvatļauja un noskaidrojiet citus faktus;
• gandrīz vienmēr sociālajos tīklos vai forumos ir grupas, kas apspriež konkrētas mājas celtniecību, un ar šo vietņu palīdzību var iegūt maksimālu informāciju par ēku.

Ja zināt, kam pievērst uzmanību, pērkot dzīvokli būvniecības stadijā, tad varat paļauties uz to, ka no šādas iegādes nebūs dažādu problēmu.

Citi nozīmīgi parametri

Pirms dzīvokļa iegādes, jāizvērtē vēl daži svarīgi punkti:

• rajons, kurā tiek celta māja, jo tai jābūt attīstītai infrastruktūrai un transporta pieejamībai;
• stāvs, kurā atrodas dzīvoklis, un parasti visizdevīgākās ir telpas, kas atrodas pirmajā vai pēdējā stāvā;
• centralizētās vai autonomās apkures pieejamība, un nereti attīstītāji katrā dzīvoklī uzstāda apkures katlus, kas ļauj īpašumu īpašniekiem patstāvīgi regulēt telpu apkuri;
• ja mājokli iegādājas ģimene ar bērniem, tad jāņem vērā rotaļu laukumu, bērnudārzu un skolu pieejamība, lai nerastos grūtības ar bērnu attīstību;
• mājas būvniecības materiāls tiek lēsts, populārākie ir dzīvokļi ķieģeļu ēkās, bet ir pieejami objekti paneļu mājās;
• istabu skaits tiek izvēlēts atkarībā no skaitaģimenes locekļi;
• tiek ņemts vērā telpu plānojums, kam jābūt ērtam iedzīvotājiem.

Ja zināt, kam pievērst uzmanību, pērkot dzīvokli pie attīstītāja, varat iegūt patiešām ērtu mājokli par pieņemamu cenu. Tajā pašā laikā varat būt drošs, ka izstrādātājs nepasludinās sevi par bankrotējušu vai neizmantos dažādas krāpnieciskas shēmas, lai maldinātu akcionārus.

Priekšmeta iegāde otrreizējā tirgū

Daudzus cilvēkus interesē otrreizējā tirgū piedāvātie dzīvokļi. Šādam pirkumam ir daudz priekšrocību, tāpēc var izvēlēties īpašumu, kas būs pievilcīgs, atrodas pilsētas centrā, ar kvalitatīvu apdari vai citiem svarīgiem parametriem. Ja plānojat iegādāties dzīvokli tālākpārdošanā, kam pievērst uzmanību, lai novērstu iespējamus līdzekļu zaudējumus?

Galvenais trūkums ir tas, ka darījumu var veikt krāpnieki, tāpēc ir svarīgi pārliecināties, vai tas ir likumīgs. Lai to izdarītu, jums rūpīgi jāpārbauda pats īpašums, pārdevējs un viņam nodotie dokumenti.

Kādi fakti tiek pārbaudīti?

Sākotnēji jums vajadzētu pārbaudīt dažus faktorus, kas ļaus jums izvēlēties patiešām labāko pirkuma iespēju. Ja plānojat iegādāties lietotu dzīvokli, kam pievērst uzmanību? Šim nolūkam tiek pārbaudīti dažādi punkti:

• vēlams aprunāties ar izvēlētās mājas iedzīvotājiem, lai noskaidrotu situāciju, jo viņi var teikt, ka kaimiņu dzīvokļu iedzīvotājipastāvīgi kašķīgs vai appludināt atlasīto objektu;
• nav ieteicams izvēlēties dzīvokļus, kas atrodas pirmajā vai pēdējā stāvā, kā arī stūra iespējas tiek uzskatītas par visnepraktiskāko iegādāties;
• tiek iegādāti objekti, kas celti ne agrāk kā pirms 10 gadiem, jo joprojām uzskatāmi par jauniem, bet tajā pašā laikā pārbaudīti, tāpēc visas nopietnās nepilnības ir viegli identificējamas.

Mājas iegādes otrreizējā tirgū trūkumi ietver dažādu iespēju augstās izmaksas.

Kurus dokumentus pārbaudīt?

Ja plānojat iegādāties dzīvokli, kam jāpievērš uzmanība, lai nodrošinātu šāda darījuma juridisko tīrību? Tiek uzskatīts par optimālu pieprasīt no pārdevēja daudz svarīgu dokumentu. Tie ietver:

• pārdevēja pase, kurā būs norādīts, vai viņš ir oficiāli precējies un vai viņam ir nepilngadīgi bērni;
• notariāli apstiprināta vīra vai sievas atļauja pārdošanai;
• titula dokumenti izvēlētajam dzīvoklim;
• objekta kadastrālā pase vai izraksts no USRN;
• dokumentācija, uz kuras pamata dzīvoklis saņemts, un to var apliecināt pirkuma-pārdošanas līgums, mantojuma apliecība vai dāvinājuma līgums;
• papīri no BTI, kuros ir pareizs dzīvokļa plānojums un ja tas ir pārkāpts, tad nepieciešami papīri, kas apliecina pārbūves legalizāciju;
• objektam atvērta personīgā konta sertifikāts, kas ļaus uzzināt par iespējamuparādu esamība par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem;
• izraksts no mājas grāmatas, kurā ir informācija par visiem īpašumā reģistrētajiem iedzīvotājiem.

Tādējādi, ja pirms dzīvokļa iegādes izdomā, ko meklēt, vari izvēlēties patiešām kvalitatīvu nekustamo īpašumu, un darījums būs juridiski tīrs un drošs.

Kādi citi dokumenti tiek pārbaudīti?

• Ja jau ir noformēts pirkuma-pārdošanas līgums, tad tas rūpīgi jāizpēta, lai pārliecinātos, ka tajā ir vajadzīgā informācija par pārdodamo objektu.
• Vēlams, lai pārdevējs uzrāda izvērstu mājas grāmatas izrakstu, ko izsniedz Federālais migrācijas dienests, jo ir pat dati par dzīvokļa bijušajiem iemītniekiem.
• Ja mājoklis ir privatizēts, tad ir jāpārliecinās, ka nav tādu cilvēku, kuri līgumā nav iekļauti bez pareizi noformēta atteikuma, jo viņiem ir tiesības uz īpašumu.
• Nepieciešams pasūtīt USRN paplašinātu izrakstu, kurā norādīti visi objekta līdzīpašnieki.

Ja pārdevējs atsakās nodot noteiktus dokumentus un informāciju, tad varam teikt, ka viņam ir ko slēpt, tāpēc no šādas iegādes vēlams atteikties.

Dzīvokļa kvalitātes pārbaude

Pērkot mājokli, ko meklēt un kā pārbaudīt dzīvokli, lai pārliecinātos, ka šāda iegāde tiešām ir aktuāla konkrētajam cilvēkam? Lai to izdarītu, mājokļa kvalitāte tiek pārbaudīta dažādos veidos:

• pasūtītsdokumenti objektam no BTI, ar kuriem var pārbaudīt, vai nav veikta nelikumīga pārbūve;
• sazinoties ar pārdevēju, svarīgi pārliecināties, vai visi viņa dokumenti ir īsti, kam vēlams izmantot migrācijas dienesta mājaslapu, jo var noskaidrot, vai konkrētais numurs pase nav derīga;
• ja tirdzniecībā ir iesaistīts starpnieks, tad ir jāpārbauda, vai viņam ir notāra apliecināta pilnvara;
• Jums ir jāpārliecinās, vai pārdevējs ir spējīgs, un šo informāciju varat pārbaudīt pie kaimiņiem vai uzzināt informāciju no personai pieprasītās medicīniskās izziņas.

Visi šie fakti ir jāpārbauda, taču, ja pārdevējs uzstāj uz ātru pārdošanu, tad jābūt uzmanīgiem, jo viņš var slēpt dažādu būtisku informāciju.

Juridiskie padomi

Ikvienam, pērkot dzīvokli, būtu jāzina, kam jāpievērš uzmanība. Pieredzējušu juristu padomi ir standarta un būtiski īpašuma pircējiem:

• darījumu vēlams veikt ar nekustamo īpašumu aģentūru starpniecību, kuras patstāvīgi rūpīgi pārbauda īpašumu;
• līgums, uz kura pamata tiek iegādāts objekts, tiek detalizēti izpētīts, un īpaši liela uzmanība jāpievērš informācijai par pārdevēju un apmaksas veidiem;
• nav jāpiekrīt tam, ka līgumā bija norādītas nenovērtētas dzīvokļa izmaksas, lai pārdevējs varētu samazināt nodokļu summu;
• ja nepieciešama priekšapmaksa, tā tiek izsniegtatikai pret kvīti;
• līdzekļus vēlams pārskaitīt, izmantojot īpašus bankas instrumentus, tāpēc optimāli būs bezskaidras naudas pārskaitījumi.

Tikai šo padomu ievērošana var garantēt darījuma tīrību un drošību.

Secinājums

Tādējādi dzīvokļa iegāde ir sarežģīts un nozīmīgs process ikvienam cilvēkam. Jums rūpīgi jāizprot visas tā nianses, lai novērstu iespējamās negatīvās sekas.

Jāpārbauda pārdevēja dokumenti, kā arī pats dzīvoklis. Ir svarīgi pārliecināties, ka trešās personas nevar pretendēt uz šo objektu, kā arī jābūt pārliecībai par mājokļa augsto kvalitāti. Tikai šādos apstākļos varat paļauties uz cienīgu pirkumu.