Mat. kapitāls kā pirmā iemaksa par hipotēku: nosacījumi. Dokumenti hipotēkas atmaksai ar maternitātes kapitālu

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Tikai nedaudzai jauno ģimeņu ar algām atvēlētu naudu izdodas patstāvīgi iegādāties savu vēlmēm atbilstošu mājokli. Protams, tā var būt tuvinieku palīdzība, viņu uzkrātā nauda, taču visizplatītākais līdzekļu veids ir hipotekārā kreditēšana. Valsts ir ieinteresēta, lai jaunās ģimenes saņemtu atsevišķu mājokli, tāpēc ir izstrādājusi veselu atbalsta sistēmu jaunajām ģimenēm.

Mātes mājas uzlabošanas sertifikāts

Šodien maternitātes kapitāls ir nozīmīgs palīgs ģimenēm ar diviem vai vairāk bērniem. Programma darbojas kopš 2007. gada. To var tērēt dzīvojamās platības paplašināšanai, tai skaitā atmaksājot daļu hipotekārā parāda, tērējot to augstākās izglītības iestādes pakalpojumu vai mammas pensijas apmaksai. Visbiežākais veids, kā krievu ģimenes izmanto šādu palīdzību, ir pirmā iespēja. Pēcparakstīja prezidents 2015. gada maijā FZ-131 mat. kapitālu kā pirmo iemaksu par hipotēku var izmantot neatkarīgi no dzimšanas vai otrā bērna adopcijas vecuma. Kopš šāda veida valsts darbības. atbalstu, šādas palīdzības izmantošanas noteikumi arvien vairāk paplašinās. Iepriekš, negaidot, kad bērnam apritēs 3 gadi, bija iespēja izmantot tikai ierobežotās šādas apliecības iespējas.

Vai šodien mātes apliecību var izmantot kā oriģinālo gadu?

Izskatāmais valsts atbalsta veids ir bezskaidras naudas izziņas saņemšana, kas nav apmaināma un kuru ģimene var izmantot tikai atsevišķos gadījumos. Kopš 2016. gada tiesības veikt maternitātes kapitāla iemaksu kā hipotēkas pirmo iemaksu ir juridiski īstenojamas. Pamats ir 2015. gada 23. maija Federālais likums Nr. 131.

Ja runājam par vispārējiem noteikumiem, tad maternitātes kapitālu var izmantot gan kā sākuma iemaksu, gan kā galvenā kredīta parāda atmaksu. Šī ir lieliska iespēja jaunai ģimenei samazināt savu finansiālo slogu un atmaksāt hipotēku nedaudz ātrāk, nekā to paredz šis maksājumu grafiks.

Diemžēl pat šeit tas nav iespējams bez grūtībām. Ne katra banku organizācija viegli nokārto hipotēku ar maternitātes kapitālu. Bet ir arī bankas, kas noformē šādus darījumus, nodrošinot ienesīgas programmas. Parasti mūsdienās daudzās organizācijās maksimālā hipotēkas likme ir 14%.

Kā pieteikties?

Gadījumā, ja ģimene plāno izmantot maternitātes kapitālu kā hipotēkas pirmo iemaksu, aizņēmējiem ir jāatbilst visām banku organizācijas prasībām. Vairumā gadījumu prasības šāda kredīta saņemšanai praktiski neatšķiras no parastā patēriņa kredīta:

1. Kandidātiem jābūt pastāvīgai darba vietai un vismaz sešu mēnešu darba pieredzei. Dažas bankas uzrāda kā obligātu prasību - vismaz gadu pēdējo 5 gadu laikā.

2. Iepriekš, lai aprēķinātu hipotēkas piedāvājumu, banku organizācijas ņēma vērā tikai likumīgus, apstiprinātus aizņēmēja ienākumus. “Pelēkā” alga varēja darboties tikai kā sekundārie ienākumi, taču visbiežāk viņi tam nepievērsa uzmanību. Un līdz šim lielas organizācijas strādā pēc šīs shēmas. Taču lielāka konkurence starp finanšu iestādēm var gūt labumu aizņēmējiem. Dažas bankas ņem vērā jebkādus potenciālā aizņēmēja ienākumus, arī neoficiālos. Par šo nosacījumu iezīmēm ir nepieciešams uzzināt no organizācijas darbiniekiem konsultāciju procesā. Dažkārt tieši šīs summas norādīšana kļūst noteicošā, apstiprinot hipotēku.

3. Reģistrēta nekustamā īpašuma trūkums. Šis nosacījums ir spēkā tikai tiem, kuri vēlas pretendēt uz hipotēku saskaņā ar valsts subsidētajām preferenciālajām programmām.

4. Izmantojot hipotēkas atmaksu ar maternitātes kapitālu, akciju piešķiršana bērniem ir obligāta.

5. Priekšlai varētu kļūt par sociālās programmas hipotēkas īpašnieku, aizņēmējam ir jābūt pozitīvai kredītvēsturei.

Kā iegūt hipotēku ar maternitātes kapitālu?

Pirms uzsākt procedūru ģimenes apliecības līdzekļu pārskaitīšanai mājokļa kredīta dzēšanai, jādodas uz Pensiju fondu un jāsaņem tieši šī izziņa, kas būs šo tiesību oficiāls apliecinājums.

Kad sertifikāts ir rokās, nākamajiem kredītņēmējiem jāizlemj, ar kuru banku organizāciju viņi sadarbosies un kur pieteikties. Vislabāk ir apmeklēt vairākas banku organizācijas un aprēķināt hipotēku ar maternitātes kapitālu visām pieejamajām programmām. Tikai pēc rūpīgas piedāvāto aizdevuma nosacījumu analīzes (procentu likme, iepriekš apstiprinātā summa, papildu apdrošināšana utt.) varat pieteikties reģistrācijai.

Šodien nav jāgaida, kad bērnam, pēc kura piedzimšanas ģimene saņēma tiesības uz mātes apliecību, apritēs 3 gadi. Ja nepieciešams izmantot sertifikāta līdzekļus, īpašniekam (t.i., bērnu mātei) jāsazinās ar Krievijas Federācijas Pensiju fonda teritoriālo iestādi ar atbilstošu iesniegumu un dokumentu paketi.

Dokumenti hipotēkas atmaksai ar maternitātes kapitālu

Lai sertifikāta līdzekļus izmantotu parāda saistību izpildei, būs nepieciešama noteikta dokumentu pakete. Atkarībā no izvēlētās organizācijas var tikt piemērotas papildu prasības. Bet parasti lielākā daļa banku pieprasa šādus dokumentus, lai atmaksātu hipotēku ar maternitātes kapitālu:

1. Krievijas Federācijas pilsoņu pases un dokumentu kopijas. Tie ir: TIN, SNILS, apliecināta darba grāmatas kopija no darba vietas. Nebūs lieki uzrādīt ārzemju pasi vai autovadītāja apliecību vai PTS.
2. Apliecība, kas apliecina tiesības saņemt maternitātes kapitālu.
3. Dokumentu kopums, kas oficiāli apliecina aizņēmēja ienākumus: var izmantot dokumentu, kas apliecina obligāto maksājumu parāda neesamību, bankas ienākumu izrakstu vai standarta veidlapu 2-NDFL.
4. Līgums par dzīvokļa vai mājas pārdošanu.
5. Informācija par iegādāto objektu: informācija par BTI objekta stāvokli, nepieciešams izraksts no mājas grāmatiņas, pase ar tehniskā stāvokļa novērtējumu.
6. Oficiāls Pensiju fonda apstiprinājums, ka potenciālā aizņēmēja kontā tiešām ir līdzekļi.
7. Pieteikums reģistrācijai kopīpašumā.

Kas jāiegulda pensiju fondā?

Ir svarīgi saprast, ka hipotēka, izmantojot maternitātes kapitālu, nav ātra procedūra. It īpaši, ja pircējs neizmanto nekustamo īpašumu aģentūru pakalpojumus un pats noslēdz darījumu.

Pēc visiem dokumentiem, izziņām un citiempieprasītos dokumentus, jāiet uz Pensiju fondu un jāiesniedz daži papīri. Parasti tas ir:

1. Bankas oficiāls papīrs, kas norāda, ka aizņēmējs tiešām plāno slēgt līgumu par hipotēkas iegādi. Parasti šo dokumentu banka izsniedz parastajā formā.
2. Visa vispārīgā informācija par mājokļu objektu, kas kļūs par hipotekārās kreditēšanas priekšmetu.
3. Visi dokumenti, tāpat kā bankas gadījumā, kas pieder aizņēmējam (pase, SNILS, TIN).
4. Ir obligāti jāraksta iesniegums naudas pārskaitījumam, norādot bankas rekvizītus.

Hipotēkas nosacījumi no populārākajām bankām

Jebkura finanšu iestāde ir ieinteresēta noformēt pēc iespējas vairāk lielu aizdevuma līgumu. Šāda veida aizdevumi ietver hipotēkas saskaņā ar maternitātes kapitālu. Bankām, kā liecina prakse, ir dažāda attieksme pret kredīta saņemšanu, kas ietver ģimenes kapitāla uzskaiti. Tāpēc, pirms izlemjat izmantot paklājiņu. kapitāls kā pirmā iemaksa par hipotēku, ir vērts izpētīt finanšu iestāžu nosacījumus. Speciālisti iesaka vispirms sazināties ar lielām organizācijām, kuras ir ļoti populāras aizņēmēju vidū.

Hipotēka ar Sberbank

Iespējams, šī ir tā pati banka, kas ir gatava sniegt hipotēku mājokļa iegādei neatkarīgi no tā kategorijas. Tātad katrs aizņēmējs var sastādīt pirkuma līgumusekundārais mājoklis, privātmāja vai dzīvoklis jaunbūvē. Šeit ir iespējama arī hipotēka zem maternitātes kapitāla. Galvenā bankas prasība ir obligāta sertifikātu līdzekļu pārskaitīšana sešu mēnešu laikā pēc darījuma noslēgšanas.

Oficiālie noteikumi:

1. Aizdevums tiek sniegts tikai nacionālajā valūtā.
2. Hipotēkas likme ir 14,5%.
3. Maksimālais aizdevuma termiņš ir trīsdesmit gadi.
4. Pirmās iemaksas summai ir jābūt vismaz 20 procentiem.
5. Darījuma izmaksas ir ne vairāk kā 40 000 000 rubļu.

VTB 24

Otra populārākā banka, ar kuru kredītņēmēji sadarbojas, noformējot hipotēku. Līgumu var slēgt absolūti par jebkuru mājokli neatkarīgi no tā kategorijas. Tas ir, tas var būt privātīpašums, sekundārais mājoklis, jaunbūve. Bankai šis faktors nav noteicošais. Šeit ir pieejamas arī hipotēkas ar maternitātes kapitālu. Pamatnosacījumi līguma noslēgšanai VTB 24:

1. Operācijas hipotēkas mājokļa iegādei tiek veiktas tikai nacionālajā valūtā;
2. Vidējā procentu likme ir 15,95%;
3. Maksimālais hipotēkas termiņš ir 30 gadi;
4. Minimālā darījuma maksa 20%;
5. Mājokļa izmaksas nedrīkst pārsniegt 30 000 000 rubļu.

DeltaCreditBank

Ja vēlaties pieteikties hipotēkai Delta Credit Bank, jums jāatceras, ka reģistrācija ir iespējama tikai primārajam un sekundārajam mājoklim. Tulkošanaskaidrā naudā no līguma noslēgšanas dienas iespējams gada laikā no parakstīšanas dienas.

Nosacījumi hipotēkas saņemšanai, izmantojot ģimenes kapitālu:

1. Visi darījumi un pārskaitījumi ir iespējami tikai nacionālajā valūtā - rubļos.
2. Vidējā aizdevuma likme ir 15,25%.
3. Ieejas maksa 30%.
4. Maksimālais iespējamais aizdevuma termiņš nedrīkst pārsniegt 25 gadus.

Pirmās iemaksas aprēķins

Parasti ne katra banka sniedz informāciju par to, kāds būs pirmās iemaksas lielums. Katra ģimene vēlas jau iepriekš saprast, kādus nosacījumus tā var vilkt, un tāpēc vēlas pašas aprēķināt pirmās iemaksas apmēru. Patiesībā tas izrādās nemaz tik grūti. Lai to izdarītu, jāzina precīzas mājokļa izmaksas un procentos izteikta daļa, ko banka pieprasa kā pirmo iemaksu. Tā, piemēram, ja dzīvoklis vai māja maksā 3 000 000 rubļu, un banka pieprasa depozītu vismaz 20%, izrādās 600 000 rubļu. Gadījumā, ja ģimene plāno izmantot paklājiņu. kapitāls kā pirmā iemaksa par hipotēku, diezgan loģiski, ka jebkurā gadījumā ir jāiemaksā papildus summa skaidrā naudā.

Ja ģimene paļaujas tikai uz sertifikāta palīdzību, tad varat aprēķināt mājokļa izmaksas, uz kurām tā var pretendēt. Formula ir vienkārša: izmēra paklājiņš. kapitāla x 100 / pirmās iemaksas indikators.

Ieteikumi

Ir svarīgi to saprastmaternitātes kapitāls ir valsts atbalsta veids, tāpēc summa, kas tiek izsniegta vienlaikus, var tikt izmantota tikai konkrētām vajadzībām. Nav iespējams iet un tērēt to, kad vien vēlaties. Ja plānojat izmantot paklājiņu. kapitāls kā pirmā iemaksa par hipotēku vai kā iemaksa pamatparāda dzēšanai, tad par to ir jāpaziņo Pensiju fondam sešus mēnešus pirms darījuma noslēgšanas. Valsts budžets un maksājumi tiek plānoti reizi pusgadā.

Gadījumā, ja daļa no maternitātes kapitāla jau ir izmantota, tad pārējo nevar izmantot kā pirmo iemaksu. Vienīgais, ko var darīt, ir samazināt parādu saskaņā ar esošo hipotēkas līgumu.

Secinājums

Pirms sazināties ar banku, jums pašam jāizlemj, kurai būvniecības programmai dot priekšroku. Un, lai gan, piedaloties kopējā būvniecībā, risks ir vairākas reizes lielāks, ģimene var laimēt ievērojamu skaitu skaitītāju, kā arī ikmēneša maksājumu ziņā iegūt hipotēku par izdevīgāku cenu.