Kā pelnīt naudu ar nekustamo īpašumu? Nekustamā īpašuma bizness

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Ilgu laiku nekustamais īpašums ir bijis viens no uzticamākajiem naudas taupīšanas veidiem. Tādu garantiju nevar sagaidīt ne no naudas, ne no zelta, ne no dārgakmeņiem. Rotaslietas un dārgmetāli ir kustamais īpašums, un tos var diezgan viegli pazaudēt, savukārt skaidrā nauda ir pakļauta inflācijai un cieš no naudas reformām. Mājoklis vienmēr ir vērtīgs. Un tas var kalpot pat kā līdzeklis peļņas gūšanai. Ja zināt, kā pelnīt naudu ar nekustamo īpašumu, varat izveidot ļoti reālu un uzticamu biznesu. Īsi apskatīsim tās galvenās shēmas.

Kā tas darbojas

Tātad, mēs nopelnām, pārdodot nekustamo īpašumu. Un ne tikai uz to. Ieguldījumus dzīvojamos īpašumos var veikt dažādos mērogos un dažādos veidos. Proti, dzīvokļu pirkšana un tālākpārdošana, telpu izīrēšana vai sava starpniecības biznesa atvēršana privātas nekustamo īpašumu aģentūras veidā. Var arī iegādāties vai īrēt komerctelpas. Cits nekustamais īpašums (vasarnīcas) kā tālākpārdošanas objekts ir mazāk norādīts augstās mājokļa cenas dēļ, taču arī ir diezgan pieprasīts.

Ne katra no šīm metodēm ir pieejama ikvienam. Mājokļa iegādei vai komerciālā fonda īrēšanai ir jāiegulda ļoti, ļoti ievērojami sākotnējie līdzekļi. Šādus ieguldījumus var atļauties galvenokārt komerciālas organizācijas. Starp viņu iespējām ir iegūt bankas aizdevumu savam projektam. Taču nekustamo īpašumu bizness, tas ir, peļņa no darījumiem ar tā pirkšanu un pārdošanu, ir pieejama arī privātpersonai ar nepieciešamo sākumkapitālu.

Kādi ir galvenie riski

Galvenais biznesa risks šajā jomā ir ātras atmaksāšanās trūkums un iespējamie zaudējumi saistībā ar to. Populārākais šādu ieguldījumu veids ir mājokļa (atsevišķa dzīvokļa) iegāde tālākai pārdošanai. Pēdējos gados krīzes un cenu krituma dēļ šajā jomā investīciju apjoms šādos darījumos ir būtiski samazinājies un sastāda ne vairāk kā 15%. Tas ir izskaidrojams ar pieaugoša pieprasījuma trūkumu pretstatā mājokļu bumam 2000. gadu sākumā.

Mājas iegāde, ņemot vērā pieaugošo pieprasījumu pēc tās, garantē vairākus ienākumus, to pārdodot tālāk. Īpaši tas attiecas uz tiem, kam pagājušā gadsimta pēdējās desmitgadēs izdevās šajā jomā ieguldīt brīvās finanses. Pēc 10-15 gadiem peļņa šādos darījumos bija desmit reizes lielāka.

Šodien šādu efektu vairs nevar gaidīt, jo īpaši strauja mājokļu pieprasījuma (un attiecīgi arī cenu) pieauguma periodi tuvākajā laikā nav gaidāmi. Šobrīd vietējais tirgus ir drīzāk fāzēpazeminājumus. Ievērojams cenu pieaugums tikai objektiem pieejamu mājokļu. Lielajās pilsētās, tostarp galvaspilsētā, dārgi nekustamie īpašumi nav īpaši pieprasīti.

Par kopīgu būvniecību

Labākā iespēja investīcijām ir mājoklis jaunās ēkās. Cits nekustamais īpašums ("sekundārais īpašums") šādu efektu nedos. Mājas pirkšana rakšanas stadijā būs vislētākā. Iegādājoties dzīvokli būvniecības sākuma fāzē, jūs ietaupāt aptuveni 30% no tā izmaksām. Stabilā tirgū tas ir tieši tāds peļņas rādītājs, kura aprēķinu investori var uzskatīt par diezgan reālu.

Bet nevajadzētu atmest dalītās būvniecības sistēmas milzīgo risku masu. Agrākajā stadijā to vērtība ir maksimālā. Lai samazinātu riskus, jums vajadzētu izvēlēties tikai izstrādātājus ar pietiekamu pieredzi un stabilu reputāciju. Netiešas, bet ne absolūtas pazīmes par to var liecināt daudzi iepriekš ekspluatācijā nodoti objekti, kas veic darbības saskaņā ar federālā likuma Nr.214 "Par līdzdalību pamatkapitālā" noteikumiem, kredītattiecību sistēma ar kādu no valstij piederošajiem. bankas, kuras, kā zināms, rūpīgi un rūpīgi izvēlas partnerus.

Kurus dzīvokļus pirkt

Kā pelnīt naudu ar nekustamo īpašumu, ja ir investīcijām nepieciešamā summa? Kuru dzīvokli labāk pirkt? Ja plānojat to pārdot tālāk, izvēlieties monolītu māju. Tas palielinās īpašuma nākotnes tirgus vērtību. Cena ir atkarīga arī no apkārtnes apdzīvojamības pakāpes, infrastruktūras kvalitātes, vairāku nepieciešamo pieejamības.sociālās iespējas, piemēram, skola, bērnudārzs, slimnīca un veikalu tīkls, laba transporta apmaiņa, bet Maskavā - metro tuvums un apkārtnes kopvērtējums.

Tiem, kas nodarbojas ar uzņēmējdarbību galvaspilsētā, ieteicams koncentrēties uz metro tīkla būvniecības un paplašināšanas plāniem. Maskavā šajās dienās pieaugusi interese par nekustamajiem īpašumiem, kas atrodas ārpus Maskavas apvedceļa. Iemesli ir šādu dzīvokļu cenu kāpums, pieslēdzoties metro līnijas bijušajam attālajam rajonam. Mājokļa izmaksas šādos gadījumos palielinās par 15-30%.

Kas jāzina par nekustamo īpašumu priekšpilsētā

Mājokļu cenas aug ne tikai Maskavā, bet arī reģionā. Lētākais nekustamais īpašums Maskavas reģionā ir dzīvokļi jaunās ēkās Zeļenogradā. Tas ir saistīts ar pilsētas attālumu no Maskavas apvedceļa. Turklāt šīs teritorijas infrastruktūra nav sliktāka par Maskavu. Turklāt jāpievērš uzmanība Solncevo rajoniem, kur šogad plānots atvērt metro līniju, Južnoje Butovo, Dmitrovski u.c.

Vēl viena iespēja investēt nekustamajā īpašumā ir to iznomāt. Kā pelnīt naudu, īrējot nekustamo īpašumu? Īrēts mājoklis ir pieprasīts gandrīz vienmēr. Galu galā ne visi var atļauties iegādāties savu dzīvokli. Personai, kura plāno šādu iespēju, ir nepieciešams vai nu bezmaksas īpašums (dzīvoklis), vai arī noteikta summa sākuma kapitāla veidā.

Šo naudu varat izmantot, īrējot piemērotu mājokli turpmākai piegādei. Japietiekami daudz līdzekļu, lai iegādātos dzīvokli, kuru vēlāk varēsiet izīrēt, ņemiet vērā, ka jūsu bizness sagaida neizbēgami panākumus.

Rezultāts - ne drīz…

Bet jāņem vērā, ka mērķtiecīga dzīvokļa iegāde nākotnes īrei nav ātrākais bizness. Tā atmaksāšanās nav tik liela. Maskavā vidējās cenas "odnuškas" pirkšana attaisnosies apmēram piecpadsmit gados, divistabu dzīvoklim šis periods ir sešpadsmit līdz astoņpadsmit gadi, un "trīs rubļu banknotes" izmaksas ir tādas, ka jūs varat atgriezties. visi pirkumā ieguldītie līdzekļi, iespējams, tikai pēc ceturtdaļgadsimta.

Kā pelnīt naudu ar nekustamo īpašumu, izmantojot hipotēku? Un vai tas ir iespējams? Pretēji izplatītajai shēmai ar dzīvokļa iegādi pret hipotēku un pēc tam izīrēšanu, šāda mājokļa atmaksāšanās netur ūdeni. Šim īpašumam nepieciešama ļoti ilga kredīta atmaksa ar procentiem. Process ilgst gadu desmitiem. Rezultātā mājokļa galīgās izmaksas ir pāris reizes pārvērtētas. Šāda dzīvokļa izīrēšana nekādu taustāmu peļņu nenes, maksimums sedz kredīta maksājumu.

Kuri dzīvokļi tiek īrēti

Tātad, jūs esat nolēmis iegādāties dzīvokli īrēšanai. Ko labāk izvēlēties? Populārākie ir vienistabas dzīvokļi. Visbiežāk tie tiek izvēlēti īrēšanai. Prasības mājai šajā gadījumā nav pārāk augstas. Tas var būt gan panelis, gan ne pārāk prestižs. Ja nepieļauj domu par turpmāko šāda dzīvokļa pārdošanu vai izmanto savām vajadzībām, budžetammājoklis piecstāvu paneļu ēkā ir labs risinājums, lai ietaupītu sākotnējos ieguldījumus. Bet, ņemot vērā iespējamo pārdošanas iespēju, jums vajadzētu rūpēties par tā pieņemamo kvalitāti.

Visbiežāk šāda dzīvokļa galvenā perspektīva ir kļūt par investora ģimenes jaunākās paaudzes nākotnes mājokli. Šajā ziņā ieguldījumi mājoklī ir gudrs un daudzsološs solis. Bērnam sasniedzot pilngadību, dzīvoklis atmaksāsies un sadārdzināsies daudzkārt. Īrējot mājokli, kas vēl nav pieprasīts, jūs atdosiet sākotnējo ieguldījumu un gandrīz bez maksas varēsiet savam dēlam vai meitai uzdāvināt izcili vērtīgu dāvanu.

Ja nav naudas

Vai ir iespējams uzsākt biznesu ar nekustamo īpašumu, neieguldot nevienu santīmu no sākuma kapitāla? Nāksies jūs pievilt – šī ideja ir viena no nerealizējamajām pasakām bezmaksas dāvanu cienītājiem. Pat pieņemot lēmumu īrēt savu dzīvokli, padomājiet par nepieciešamību to sakārtot pienācīgā stāvoklī. Tas nozīmē, ka būs jāmaksā par labu kosmētisko remontu.

Ieguldījumi prasīs arī piemērotu iespēju meklēšanu, daļēju vai pilnīgu dzīvokļu un komunālo pakalpojumu apmaksu par iegādātajiem objektiem un daudz ko citu. Tāpēc bez sākotnējiem līdzekļiem šajā biznesā nav ko darīt.

Maskavas nekustamais īpašums - zelta raktuves?

Galvaspilsēta ar tās pārmērīgajām mājokļu cenām ir visdaudzsološākā vieta šādu ienākumu ziņā saviem pamatiedzīvotājiem. Visizplatītākā iespēja investēt nekustamajā īpašumā parastam maskavietim ir sava dzīvokļa izīrēšanalabs rajons par ļoti pieklājīgu naudu ar pārcelšanos uz dzīvi īrētā mājoklī jebkurā Maskavas apgabala pilsētā, kur īres maksa ir vairākas reizes zemāka.

Daži cilvēki nolemj pārdot dārgus Maskavas nekustamos īpašumus un iegādāties lētākus Maskavas apgabalā. Naudas starpība tiek ieguldīta papildu telpu nomā komerciālas nomas nolūkā. Kapitālu dzīvokli papildus var pārveidot par hosteli un īrēt uz dienu. Kā zināms, mazumtirdzniecības nomas cenas nav salīdzināmas ar ilgtermiņa nomu.

Citas iespējas

Kā pelnīt naudu ar nekustamo īpašumu, ja jūsu rīcībā nav papildu dzīvojamās platības un tas nav gaidāms? Ja tajā pašā laikā dzīvojat "kapeikas gabalā" vai "treškā" un viena istaba paliek neapdzīvota, šo brīvo dzīvojamo telpu var īrēt.

Daži "dzīvokļu" biznesmeņi mērķtiecīgi uzpērk dzīvokļus, izvēloties pašus "nogalinātos" - bez remonta, bieži vien baigā stāvoklī. Kā likums - bijušais alkoholiķu un citu lumpeņu īpašums. Šāda mājokļa tirgus vērtība ir nedaudz zemāka par vidējo, un, veicot cienīgu remontu, ir iespējams atdot ieguldītos līdzekļus ar ievērojamu "piedevu" turpmākās pārdošanas laikā. Galu galā dzīvokļa iekšējais stāvoklis ir pirmā lieta, kam potenciālais pircējs pievērsīs uzmanību. Daudzi mērķtiecīgi meklē renovētu mājokli, jo nav ne spēka, ne vēlēšanās pašiem ākstīties, un ir gatavi par to maksāt.

Ir tāda profesija

Kā pelnīt naudunekustamais īpašums no nulles? Kāda ir lētākā ieguldījumu metode? Varbūt šeit mēs varam runāt par privāto nekustamo īpašumu. Starpniekam dzīvokļu darījumos sākuma kapitāls nav nepieciešams, jo šādas peļņas princips ir saņemt no klienta komisijas maksu par sniegtajiem pakalpojumiem. Bet šo biznesu nevar attiecināt uz vieglu un nesarežģītu. Tiem, kuri izvēlēsies darbību ar nekustamo īpašumu, būs jāizpēta milzīgs informācijas klāsts, aktīvi jāpārvietojas pa pilsētu, jāsazinās ar milzīgu skaitu potenciālo klientu, kuru meklēšana vienam uzņēmējam ir grūtāka nekā profesionālai virzītai aģentūrai ar plašu pašreklāmas iespējas.

No nekustamo īpašumu aģenta papildus veiklībai un caurlaidības spējām ir nepieciešamas labas komunikācijas prasmes un psiholoģiskais instinkts. Šajā gadījumā pirmos rezultātus var sagaidīt ne ātrāk kā pēc gada. Un tāpēc sākotnēji ir jēga veikt šādas darbības, tikai pamatojoties uz papildu ienākumiem - kā sākuma soli nākotnes biznesa attīstībā.