Dzīvoklis ar hipotēku: kā saņemt nodokļu atskaitījumu un kam tas ir jādara

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Kā es varu saņemt hipotēkas nodokļa atskaitījumus? Nodokļu atlaide ir veids, kā atgūt daļu no savas naudas, kas ir samaksāta valdībai nodokļu veidā. Krievijā ir daudz iemeslu, lai atdotu daļu naudas: piemēram, hipotekārā kredīta ņēmēji saņem šādu atskaitījumu līdzvērtīgi tiem, kuri maksā par mājokli ar dzīvām finansēm.

Kā es varu saņemt hipotēkas nodokļa atskaitījumus? Krievi šo jautājumu uzdod diezgan bieži.

Kas jāzina, pērkot dzīvokli ar hipotēku?

Tātad, hipotēka ir finanšu instruments, kas noder tikai tad, ja tas tiek pareizi pārvaldīts. No tehniskās puses dzīvokļa iegādes process ar hipotēku nemaz nav sarežģīts un sastāv no pieciem soļiem:

• Cilvēks izvēlas piemērotu īpašumu, ko vēlas iegūt savā īpašumā.
• Izvēlēta banka un atbilstošā aizdevuma programma.
• Tiek sagatavota visa nepieciešamā dokumentācija.
• Sagatavoti līgumi ir parakstīti.
• Tiek noslēgts darījums, un persona kļūst par īpašuma likumīgo īpašnieku.

Par jebkuriem jautājumiem, kas saistīti ar dzīvokļa iegādi uz hipotēkas, vienmēr varat vērsties bankā, kur speciālisti detalizēti pastāstīs par visu, kā šāds darījums var tikt pabeigts. Problēma dažkārt slēpjas apstāklī, ka, pērkot dzīvokli uz hipotēkas, daudzi pilsoņi pieļauj vairākas stratēģiskas kļūdas, kuras pēc tam ir jālabo dārgi un uz ilgu laiku. Lasiet tālāk, lai uzzinātu, kā pieprasīt hipotēkas nodokļa atskaitījumus un kam tie ir tiesīgi.

Procentu atskaitīšana

Nekustamā īpašuma hipotēkas pircēji var saņemt nodokļu atlaides par hipotēkas procentiem un mājokļa izmaksām. Jāpatur prātā, ka kopš 2014. gada ir spēkā grozījumi Nodokļu kodeksā, ka tagad procentu likmes ir ierobežotas līdz trīs miljoniem rubļu. Šis apstāklis neattiecas uz tiem, kuriem šādas tiesības bija pirms 2014. gada. Tādējādi, sākot ar 2014. gadu, procentu atskaitījumi ir ierobežoti līdz noteiktajai summai.

Hipotēku dzīvoklis: kā saņemt nodokļu atlaidi un kāds ir tās lielums?

Maksimālā šāda atskaitījuma summa šodien ir seši simti piecdesmit tūkstoši rubļu. Tas ir trīspadsmit procenti no pieciem miljoniem. Divas no tām ir maksimālā dzīvokļa izmaksu summa, ko var uzrādīt atskaitīšanai. Ir vērts atzīmēt, ka vēl trīs miljoni irMaksimālie hipotēkas procenti. "13%" nozīme šeit parādās tāpēc, ka valsts katru mēnesi atņem krieviem tieši tādu algas apmēru iedzīvotāju ienākuma nodokļa veidā.

Ir vērts apsvērt šo piemēru: ar hipotekāro kredītu ar desmit procentu likmi un divdesmit pirmo iemaksu tiek iegādāts dzīvoklis piecu miljonu rubļu vērtībā ar nomaksas plānu trīsdesmit gadiem. Kopējā aizdevuma procentu vērtība būs vairāk nekā astoņi miljoni rubļu. Šajā situācijā summa, no kuras būs iespējams saņemt atskaitījumu saskaņā ar funkcionēšanas noteikumiem, ir pieci miljoni (tas ir, likumā paredzētais maksimums).

Ne visi zina, cik daudz jūs varat saņemt nodokļu atlaidi par brīvas naudas hipotēku.

Šajā gadījumā šī summa būs 650 tūkst. Ar lētāku mājokli vai izdevīgākajiem hipotēkas nosacījumiem tas būs mazāks. Ja kopējā aizdevuma procentu summa ir, piemēram, divarpus miljoni rubļu, tad procentuālā daļa nodokļu atmaksā ir 300 tūkstoši rubļu.

Turpinām izprast jautājumu par to, kā iegūt nodokļa atlaidi par dzīvokli, kas ir hipotēkā.

Kādi dokumenti tam ir nepieciešami?

Lai saņemtu nodokļu atskaitījumu, ir nepieciešami šādi dokumenti:

• Aizpildīta nodokļu deklarācija.
• Iesniedzot nodokļu atmaksu, norādot tās iestādes konta rekvizītus, uz kuru pretendentam jāpārskaita nauda.
• Izsniegta izziņa par ienākumiem par gadu, par kuru pircējs vēlas saņemt nodokļu atmaksu.
• Prezentācijalīgumi par mājokļa pārdošanu.
• Dokumentācija, kas apliecina īpašuma tiesību reģistrācijas datumu. Gadījumos, kad tiek veikti ieguldījumi nekustamajā īpašumā, kas tiek būvēts saskaņā ar pašu kapitāla līgumu, būs nepieciešams dzīvokļa nodošanas akts.
• Papīrs, kas apstiprina maksājumu, proti, bankas izraksti vai pārdevēja čeks (pēc izvēles notariāli apstiprināts).
• Papildu dokuments šāda procentu atskaitījuma saņemšanai ir hipotēkas līgums.
• Tiek nodrošināts aizdevuma atmaksas grafiks un procentu maksājumi saskaņā ar līgumu.
• Izziņa no bankas par faktisko procentu maksājumu par gadu. Katra banka izsniedz sertifikātu savā formā. Galvenais, lai tajā būtu norādīta par gadu samaksāto procentu summa rubļos.
• Maksājumu apliecinoša dokumentācija (runa ir par kases čekiem, čekiem, maksājuma uzdevumiem, izrakstiem). Neskatoties uz to, ka cilvēki iesniedz izziņu par samaksātajiem procentiem, nodokļu inspekcija pieprasīs maksājumu apliecinošus papīrus. Gadījumā, ja dokumenti netiks saglabāti bankā, papildus būs jāņem konta izraksts, no kura būs redzama atmaksa.
• Ja ir kopīpašums, ir nepieciešama vienošanās par atskaitījuma sadali. Šāda papīra notariāls apstiprinājums nav nepieciešams, otra īpašnieka personīga klātbūtne arī nav nepieciešama.

Tāpat atsevišķos gadījumos ir jāuzrāda laulības apliecība. Un, ja jums ir kopīpašums ar bērnu, jums būs nepieciešama dzimšanas apliecība.

Kā saņemt nodokļa atskaitījumu no hipotēkas procentiem, mēs teicām. BETko darīt, ja ir vairāki dzīvokļi?

Vai varu saņemt atskaitījumu no diviem hipotēkas dzīvokļiem vienlaikus?

Sākot ar 2014. gadu, atskaitījumu limiti tiek noteikti nevis mājokļa objektam (piemēram, dzīvoklim), bet gan cilvēkam, tas ir, tieši pircējam, kurš to saņem. Līdz šim daudzi uzskata, ka ar šī pakalpojuma saņemšanu var rēķināties tikai laulātais, kuram īpašums reģistrēts. Faktiski gan vīrs, gan sieva var pieteikties uz īpašuma nodokļa atskaitījumu.

Turklāt to var dabūt no vairākiem dzīvokļiem. Tiesa, divu miljonu rubļu robeža attiecas uz absolūti visiem objektiem kopumā, saistībā ar to šāds jauninājums var uzmundrināt tikai lētu nekustamo īpašumu pircējus. Piemēram, cilvēks iegādājās divus dzīvokļus par pusotru miljonu rubļu. Iepriekš viņš varēja saņemt tikai atskaitījumu no šīs summas, bet tagad no diviem miljoniem. Dažos gadījumos to var iegūt trīs dzīvokļos, no kuriem katrs maksā septiņsimt tūkstošus.

Tātad viņi paņēma hipotēku: kad es varu saņemt nodokļu atskaitījumu?

Iespēju iegūšana

Ir divi veidi, kā to paņemt. Pirmā iespēja ir saņemt īpašuma atskaitījumu vienā maksājumā gada beigās. Visa summa tiek atgriezta caur nodokļu biroju. Reģistrācijas procesā nodoklī personai būs nepieciešama deklarācija. Runa ir par veidlapu 3-NDFL gadam, kad dzīvoklis tika iegādāts. Kad dokumentācija ir izturējusi pienācīgu rūpību, pieteikuma iesniedzējs saņems nodokļu atmaksupersonīgais norēķinu konts.

Federālā nodokļu dienesta oficiālajā portālā ir video instrukcija, kā aizpildīt šādu deklarāciju. Tur var atrast arī atskaitīšanas veidlapu un skatīt aptuvenās aizpildīšanas iespējas.

Otrs veids ir reģistrācija ar darba devēja starpniecību. Lai to izdarītu, jums ir jāpieprasa nodokļu paziņojums ar dokumentu, kas apliecina tiesības uz īpašuma atskaitījumu. Saņemot šādu brīdinājumu, darba devējam būs pienākums izmaksāt personai ienākumus, neieturot trīspadsmit procentus no algas līdz kalendārā gada beigām, kā arī atmaksāt agrāk ieturēto summu par pagājušajiem mēnešiem.

Ja jums ir hipotēka un saņemat nodokļu atlaidi, dīvainā kārtā jums tas būs pavisam vienkārši: šeit ir svarīgi tikai pareizi rīkoties un pareizi rīkoties ar savākto un noformēto dokumentāciju.

Kam ir tiesības uz atskaitījumu?

Šīs tiesības ir visiem mūsu valsts nodokļu rezidentiem, kuru ienākumiem piemēro trīspadsmit procentu likmi. Uz šo pakalpojumu nevar paļauties, ja īpašums ir iegādāts no apgādājamās personas vai apstākļos, kad par to ir samaksājis darba devējs. Turklāt dzīvokļi, kas iegādāti uzņēmējdarbības nolūkos, netiek pakļauti nodokļa atlaidei.

Kad es varu saņemt hipotēkas nodokļa atskaitījumu? Daudziem pircējiem naudas atmaksa mēdz nonākt tiesā. Piemēram, ir reizes, kad kāds no klientiem, kurš nesaprot nianses, iesniedz dokumentus īpašuma atskaitīšanai. Tajā pašā laikā viņam tiek pārskaitīta nauda, bet pēc diviem gadiem viņi pieprasa to atdot. Rezultātā var izrādīties, ka persona iegādājas mājokli ar militāro hipotēku, tas ir, faktiski izmaksas varētu segt valsts - tas ir neveiksmīga atskaitījuma pieprasījuma piemērs.

Kā saņemt nodokļu atskaitījumu, refinansējot hipotēku?

Hipotekārā kredīta refinansēšana, kā likums, ir aizdevuma līguma maiņa vai cita līguma slēgšana, lai uzlabotu kreditēšanas nosacījumus kredītņēmējiem. Cilvēki parasti izmanto refinansēšanas pakalpojumu dažādiem mērķiem. Piemēram, tas varētu būt ikmēneša maksājumu samazinājums, līguma termiņa maiņa vai procentu likmes samazināšana.

Pēdējais nosacījums šobrīd ir īpaši aktuāls, jo finanšu struktūras, sekojot Centrālajai bankai, jau vairāk nekā gadu samazina likmes, vienlaikus palielinot refinansēšanas programmu skaitu.

Pašreizējais hipotēku portfelis (kas ir aptuveni pieci triljoni rubļu), kas atrodas dažādu banku bilancē, veidojas vidēji 12,5% apmērā. Kopš pagājušā gada otrā pusgada sākuma hipotekāro kredītu likmes šobrīd ir samazinājušās līdz desmit procentiem vai mazāk. Tieši šis kritums rada pieprasījumu pēc visiem refinansēšanas produktiem.

Vai es varu saņemt militārā hipotēkas nodokļa atskaitījumu? Apskatīsim šo problēmu tuvāk.

Vairāk par militārajām hipotēkām

Mehānismsvalsts programmu īstenošana militārajai hipotēkai paredz noteiktu naudas summu ikgadēju uzkrāšanu tās dalībnieku uzkrājošajā personīgajā kontā. Tos var iztērēt pirmās iemaksas veidā dzīvokļa iegādei hipotēkā.

Turklāt pēc tā vai cita mājokļa iegādes naudas līdzekļi turpina plūst, saistībā ar to, izmantojot tos var veikt arī kredīta apkalpošanu. Rezultātā ir pieņemama un praksē nereti sastopama situācija, kurā darījums hipotēkas reģistrēšanai un militārpersonu nekustamā īpašuma iegādei tiek veikts pilnā apmērā uz budžeta līdzekļu rēķina bez papildu naudas piesaistes tieši no aizņēmēja puses.. No militārās hipotēkas saņemtos līdzekļus var tērēt šādu nekustamo īpašumu iegādei:

• Dzīvojamās privātmājas iegāde.
• Dzīvokļa iegāde, un nav svarīgi, vai tas ir primārais vai sekundārais nekustamā īpašuma tirgus.
• Komunālais dzīvoklis, ja runa ir par visu dzīvojamo platību.
• Pilsētas mājas iegāde.

Hipotēka bezdarbniekiem

Uzziniet, kā bezdarbniekiem saņemt nodokļu atlaides par hipotēku: vai to vispār ir iespējams izdarīt?

Nekustamā īpašuma izmaksas, diemžēl, katru gadu pieaug. Neskatoties uz pastāvīgo cenu pieaugumu, cilvēkiem regulāri ir nepieciešams personīgais mājoklis. Optimālākais variants īpašuma iegādei ir noformēt hipotekāro kredītu, jo ne vienmēr ir iespējams uzkrāt nepieciešamo summu. Jebkura vietējā banka var izsniegt hipotekāro kredītu. Tajā pašā laikā katram no tiem ir savi noteikumi ar līgumu reģistrācijas noteikumiem. Daudzi no tiem, kas plāno iegādāties nekustamo īpašumu, interesējas par to, vai bezdarbniekiem ir iespējams ņemt hipotēku, un, ja šāda iespēja pastāv, kā to izdarīt.

Tātad, kā var paņemt hipotēku bezdarbniekam vai kādam, kurš strādā neoficiāli un saņem algu aploksnēs? Ir vērts atzīmēt, ka pirms dažiem gadiem hipotekārais kredīts bija pieejams tikai oficiāli strādājošiem pilsoņiem, taču šodien situācija ir krasi mainījusies. Kredītiestāžu skaita pieaugums izraisa konkurences pieaugumu starp tām. Šī iemesla dēļ daudzas organizācijas ir pārtraukušas pieprasīt ienākumu apliecinājumu no saviem klientiem.

Turklāt daudzas profesijas, kas šobrīd ir pieprasītas, vispār neuzliek cilvēkiem pienākumu oficiāli strādāt. Šajā sakarā banku struktūras cenšas iet līdzi laikam un cenšas būt lojālas saviem klientiem, pateicoties kuriem tagad ir iespējams paņemt hipotēku bezdarbniekam. Tomēr kredītvalstu organizācijas neizsniedz līdzekļus, neiesniedzot pilnu dokumentāciju.

Hipotēku bezdarbniekiem var izsniegt bankas, neiesniedzot oficiālas izziņas no darba vietas. Šodien vajadzīgā kredīta saņemšanai var izmantot kādu no trim izplatītākajām iespējām, piemēram:

• Hipotēkas tiek izsniegtas bezdarbniekiem, jakad persona, kas noformē aizdevumu, darbojas kā individuālais uzņēmējs vai veic savu privātpraksi. Šādā situācijā banku apmierinās atsevišķi izsniegta izziņa par ienākumiem, ko vienmēr var saņemt nodokļu inspekcijā.
• Viens no izplatītākajiem variantiem hipotekārā kredīta saņemšanai ir arī galvojums. Draugi un radinieki var darboties kā galvotāji. Bankām tiek izsniegti tie dokumenti, kas apliecina to, ka galvotājiem ir nekustamais īpašums. Negatīvā puse ir tāda, ka daži cilvēki piekrīt kļūt par galvotāju citai personai.
• Piešķirot maksājumu pusi no hipotekārā kredīta summas tieši tā reģistrācijas dienā. Atlikusī puse tiek sadalīta daļās, kuras ir jāatmaksā noteiktā laika posmā.

Kā saņemt nodokļu atlaides par hipotēkām - jautājums ir aktuāls šodien.

Kad es varu saņemt hipotēku dzīvoklim?

Pēc tam, kad cilvēks ir iegādājies dzīvokli ar hipotēku un kļuvis par īpašnieku, viņš var saņemt atslēgas un reģistrēties jaunā vietā. Tas jāizdara vienas nedēļas laikā no iepriekšējās reģistrācijas adreses izrakstīšanas dienas. Jums būs arī jāinformē HOA par īpašumtiesību maiņu. Un mēs nedrīkstam aizmirst katru mēnesi samaksāt nepieciešamo hipotēkas summu banku organizācijai, lai nebūtu kavēšanās. Gadās, ka cilvēki nokavē nākamo maksājumu, jums nevajadzētu to pieļaut, ja paņēmāt hipotēku.

Kā iegūtnodokļu atlaide, un pats galvenais - kad?

Tūlīt nākamajā gadā pēc dzīvokļa iegādes ar hipotēku jūs varat iesniegt nodokļu deklarāciju un saņemt atbilstošu atskaitījumu.