Kura banka izsniedz hipotēku istabai: banku saraksti, hipotēkas nosacījumi, dokumentu pakete, samaksas nosacījumi, maksājums un hipotekārā kredīta likmes summa

2025 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2025-01-24 13:20

Savs mājoklis ir nepieciešamība, taču ne visiem tas ir. Tā kā dzīvokļu cenas ir augstas, izvēloties prestižu platību, ievērojami pieaug liela platība un izmaksas. Dažreiz labāk ir iegādāties istabu, kas būs nedaudz lētāka. Šai procedūrai ir savas īpašības. Kuras bankas izsniedz hipotēku uz istabu, ir aprakstīts rakstā.

Atlasīt istabu

Droši daudzi zina filmas ar komunālajiem dzīvokļiem, kur dzīvoja 10 kaimiņi un koridors nomainīja ielu bērniem. Un daudziem nācās dzīvot šādā istabā ilgu laiku. Tomēr šī ir iespēja kļūt par savu telpu īpašnieku. Jūs varat arī iegūt uzturēšanās atļauju šādā veidā.

Komunālo dzīvokļu iezīme ir tāda, ka tos parasti pārdod pa daļām, nevis istabām, piemēram, 1/7. Un telpas pārdošanai vai pirkšanai ir nepieciešama kaimiņu parakstu vākšana par darījumu. Tas ir garš un diezgan problemātisks. Paraksti ir notariāli apliecināti.

Jūs varat iegādāties kopmītnes istabu. Lai saņemtu kredītu, nepieciešamas tikai iedalītas telpas (ne akcijas), kurām ir nepieciešamās komunikācijas. Saņemt kredītu mājokļa iegādei ir vienkāršāk, un izmaksas būs ievērojami mazākas nekā pērkot vienistabas dzīvokli.

Ir vēl viena iespēja - pērkot pēdējo istabu. Piemēram, īpašumā ir daļa no dzīvokļa, un jūs vēlaties iegādāties pēdējo istabu no otrā īpašnieka. Šādiem nolūkiem tiek izsniegti arī kredīti.

Pēdējā gadījumā apstiprinājuma iespēja ir lielāka nekā pērkot mājokli hostelī vai komunālajā dzīvoklī. Neatkarīgi no tā, kura opcija tiek izvēlēta, jums jāzina, kuras bankas izsniedz hipotēkas, lai iegādātos istabu.

Īpašuma prasības

Istabas iegāde ir sarežģītāka nekā dzīvokļa iegāde. Bankas nelabprāt sadarbojas ar šādiem klientiem, jo nākotnē šādu mājokļu ieviešana ir apgrūtināta. Šie darījumi joprojām tiks izpildīti, taču ir jāievēro šādas prasības:

1. Istabai jāatrodas mājā, kas celta ne agrāk kā 1970. gadā.
2. Mājokļi nedrīkst būt iekļauti nojaukšanas, atjaunošanas vai pārbūves/pārvietošanas programmā.
3. Iegādātajam nekustamajam īpašumam jābūt ar labi aprīkotu infrastruktūru.
4. Apdzīvotībai ir nozīme.
5. Istabā jābūt atsevišķai virtuvei un vannas istabai.
6. Nav nepieciešams komunālo pakalpojumu parāds.
7. Istabai nedrīkst būt trešais īpašnieks.
8. Nepieciešamā platība - no 12 kv. m.

Ja prasības ir izpildītas, bez grūtībām tiek izsniegta hipotēka uz koplietošanas istabu vai istabu hostelī. Taču bankās var būt papildu nianses, ar kurām jums vajadzētu iepazīties pirms darījuma.

Bankas

Šķiet - kāda starpība, kāda veida mājoklim nauda paredzēta? Un ne viss ir tik vienkārši. Banka aprēķina kredīta nemaksāšanas riskus. Viņam jābūt pārliecinātam, ka klienta maksātnespējas gadījumā telpas būs iespējams pārdot. Izrādās, ka hipotēku var neapstiprināt, ja nav piemērots mājokļa stāvoklis vai tā atrašanās vieta. Kura banka dod hipotēku uz istabu. Ir spēkā šādi piedāvājumi:

1. Sberbank. Izdots līdz 15 miljoniem rubļu līdz 30 gadiem. Likme ir 10–17%.
2. "Deltacredit". Ir iespējams izsniegt līdz 300 tūkstošiem rubļu līdz 25 gadiem. Likme ir 8,75–15%.
3. "Zenith Bank". Jūs varat pieteikties līdz 10,5 miljoniem rubļu līdz 25 gadiem. Likme ir 20%.
4. VTB. Maksimālā summa ir 10 miljoni rubļu, un termiņš ir 30 gadi. Likme var būt 13,5–18%.
5. "SKB-Banka". Vairāk nekā 250 tūkstoši rubļu tiek izsniegti uz laiku līdz 25 gadiem ar likmi 17,5%.

Citi piedāvājumi

Kura banka dod hipotēku, lai iegādātos istabu? Ir arī piedāvājumi no šādām bankām:

1. "AK Bars". Istabas iegādei var izsniegt kredītu no 300 tūkstošiem rubļu. Līguma termiņš var būt no 1 līdz 20 gadiem. Likme sākas no 13,5%, pirmā iemaksa ir 10-70%. Atļautsmaksājums no maternitātes kapitāla.
2. "TransCapital Bank". Jūs varat saņemt hipotēku uz pievilcīgiem nosacījumiem (maz dokumentu) ar pirmo iemaksu 40%. Pirmo iemaksu var maksāt no maternitātes kapitāla. Lai noformētu līgumu, nepieciešama anketa un atbilstība nekustamā īpašuma prasībām.
3. "RosEvroBank". Šai bankai ir piedāvājums - kredīta produkts istabu iegādei hipotēkā. Summa ir 350 tūkstoši - 20 miljoni rubļu. Termiņš ir līdz 20 gadiem, un likme ir atkarīga no pirmās iemaksas. Hipotēkas tiek izsniegtas arī ārvalstu valūtā.
4. "Tinkoff Bank". Likme ir 8 - 18%, pirmā iemaksa - no 40%. Maksimums nodrošina līdz 100 miljoniem rubļu. Iegādātais īpašums var būt ķīla. Nauda tiek pārskaitīta uz klienta bankas kontu, aizdevuma termiņš līdz 25 gadiem.

Bet tas nav viss to banku saraksts, kuras izsniedz hipotēkas. Par šo jautājumu varat konsultēties ar jebkuru finanšu iestādi. Ja vēlaties iegādāties pēdējo istabu, organizāciju saraksts palielinās. Kura banka šajā gadījumā izsniedz hipotēku uz istabu? Varat sazināties ar MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Aizdevumi ir vieglāk nodrošināti ar maksimālo pirmās iemaksas summu. Parasti tas ir 10-40%. Ja uzreiz ir iespēja noguldīt vairāk, tad noteikti būs spēkā lojāli nosacījumi, iespējams procentu likmes samazinājums.

Aizdevumi tiek izsniegti uz esošā mājokļa nodrošinājumu. Gandrīz visas komercbankas piedāvā šo pakalpojumu,nauda paredzēta patērētāju vajadzībām, tāpēc to izlietojuma apstiprinājums nav nepieciešams. Šāda veida kreditēšanas priekšrocība ir pieņemamas likmes pieejamība. Un aizdevuma summa var būt līdz 70% no ķīlas vērtības.

Patēriņa kredītu var uzskatīt par veidu, kā iegūt naudu par istabu kopīgā dzīvoklī. Bieži vien šādi aizdevumi sasniedz 2 miljonus rubļu, kas var būt pietiekami, lai iegādātos istabu. Kādu kreditēšanas veidu izvēlēties, katrs izlemj pats.

Bet saņemt aizdevumu nav viegli. Bankas izvirza augstas prasības nodrošinājumam, tās ir atbildīgas par aizņēmēju atlasi.

Prasības

Ja jums ir nepieciešams hipotēka par istabu, kura banka piedāvā lojālākas prasības? Tie ir līdzīgi gandrīz visās finanšu iestādēs. Parasti tiek piemērotas šādas prasības:

1. Klientam ir jābūt vecākam par 20 gadiem, bet ne vairāk kā 75 gadus vecam aizdevuma beigās. Bet šie kritēriji ir vidēji, dažas bankas izsniedz kredītus tikai no 21 gada vecuma un ne vairāk kā līdz 55 gadiem.
2. Oficiālā nodarbinātība tiek uzskatīta par svarīgu prasību. Pēdējā vietā jums ir jāstrādā vismaz 6 mēnešus. Kopējai pieredzei ir jābūt vismaz 1 gadam.
3. Obligāti jāiesaista galvotāji un līdzaizņēmēji, kas garantē maksājumu klienta maksātnespējas gadījumā.
4. Nepieciešama pozitīva kredītvēsture. Pat ja iepriekš nebija izsniegtu aizdevumu, tas var novest pie atteikuma.

Dokumenti

Kura banka dod hipotēku uz istabu ar minimumudokumentus? Visās finanšu iestādēs procedūra ir gandrīz tāda pati kā ar parasto hipotekāro kredītu. Piegādāts bankai:

1. Paziņojums.
2. Pase un kopijas.
3. 2. atsauce-NDFL.
4. Galvotāju dokumentācija.
5. Dokumenti ar līguma laikspiedolu (militāriem nolūkiem).
6. Pensijas apliecība (pensionāriem).
7. Papīra nosaukums telpai.
8. Izraksts no mājas grāmatas, kas apliecina trešo īpašnieku prombūtni.
9. Numura reģistrācijas apliecība.

Atkarībā no bankas var būt nepieciešami papildu dokumenti, kas jāizskata pirms reģistrācijas. Tā kā valsts pēdējos 3 gadus nodrošina jaunas ģimenes atbalsta programmas, tad zemākas likmes vai lojālu nosacījumu saņemšanai nepieciešama maternitātes kapitāla apliecība. Nepieciešams arī sertifikāts par dalību jauno ģimeņu programmā un citi pabalsti.

Dizains

Ja nepieciešama hipotēka par istabu dzīvoklī, bankas procedūru noformē apmēram tāpat. Tas atšķiras no kredīta piešķiršanas dzīvoklim. Pirmkārt, bankai ir jāapstiprina izvēlētā telpa. Nepieciešama arī kaimiņu piekrišana, ja tas ir komunālais dzīvoklis. Pērkot parasto mājokli, klients izvēlas, ko plāno iegādāties, un banka nevarēs izvirzīt īpašas prasības.

Bet visa procedūra ir šāda:

1. Klients izvēlas aizdevēju, kurš piekrīt izsniegt kredītu istabas iegādei.
2. Notiek iepriekšēja meklēšanamājoklis.
3. Notiek pieteikums aizdevumam, nosakot aizdevuma summu.
4. Ja tas tiks apstiprināts, tad jums vajadzētu sīkāk apsvērt mājokļa iespējas un izvēlēties labāko.
5. Tiek veikts neatkarīgs dzīvojamās telpas novērtējums par atbilstību kvalitātes kritērijiem.
6. Ja šī iespēja bankai atbilst, tiek noslēgts līgums.
7. Noslēdz līgumu par pārdošanu.
8. Istabas depozīts tiek apstrādāts. Ja tiek izpirkta pēdējā istaba, tad depozīts tiek izsniegts par visu dzīvokli.
9. Dokumentācija jāiesniedz Rosreestr, lai nodrošinātu īpašumtiesības.
10. Banka pārskaita līdzekļus uz pārdevēja kontu.
11. Klients iegādājas istabu, pēc kuras katru mēnesi nepieciešams laicīgi veikt kredīta maksājumus.

Nianses

Ir dažas nianses, kas pircējam jāievēro. Pēc iegādes telpu var izmantot uzreiz. Bet pat ja bija 1 nokavēts maksājums, banka var iesniegt prasību tiesā un arestēt mājokli. Iespējas pieņemt pozitīvu bankas lēmumu ir daudzkārt lielākas ar pozitīvu kredītvēsturi.

Bankas labprāt izsniedz hipotēkas pastāvīgajiem klientiem. Aizņēmējiem, kuriem maksā procentuāli, nevis vienotu likmi, ir grūtāk saņemt mājokļa kredītu.

Secinājums

Tādējādi rakstā ir norādīts, kura banka izsniedz hipotēku uz istabu. Bet process var ilgt līdz trim mēnešiem. Jāpatur prātā, ka bankas labprātāk izsniedz kredītus klientiem, kuri jau ir pieteikušies bankā citam bankas produktam vaija viņa oficiālā alga tiek pārskaitīta uz bankas karti.