Kas ir jēdziens "nekustamais īpašums". Nekustamā īpašuma veidi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Reti kurš zina, ka jēdziens "nekustamais īpašums" pirmo reizi tika formulēts romiešu tiesībās pēc tam, kad civilajā apritē tika ieviesti visa veida zemes gabali un citi dabas objekti. Lai gan mūsdienās tas ir vispārpieņemts jebkurā pasaules valstī.

Ir vērts atzīmēt, ka pirmsrevolūcijas Krievijā to sāka izmantot tikai pēc attiecīgā Pētera Lielā dekrēta izpildes 1714. gadā, kas tika izdots, lai ierobežotu nekustamā īpašuma apgrozījumu un tā tālāku. mantojums. Padomju laikos pēc pilnīgas zemes privātīpašuma atcelšanas jēdziens "nekustamais īpašums" pakāpeniski tika pārveidots par pamatlīdzekļu un apgrozības līdzekļu kategoriju (parādījās arī jēdziens "kustamā manta"). Tajā pašā laikā zemes gabali tika ņemti vērā atsevišķi atbilstoši to veidam un tikai pēc platības.

Mūsdienu Krievijā jēdziens "komerciālais nekustamais īpašums" atkal tiek lietots pašreizējā juridiskajā un ekonomiskajā apgrozījumā, kas noticis sakarā ar zemes privātīpašuma statusa noteikšanu. Tas beidzot tika iekļauts tiesību aktos ar Krievijas Federācijas prezidenta dekrētu, kas stājās spēkā 1993. gada 27. oktobrī.

Jēdziens un zīmes

Ikdienā jēdziens "nekustamais īpašums" ir diezgan izplatīts. Taču patiesībā reti kurš saprot, ka ārējā atpazīstamība ne vienmēr atbilst nekustamā īpašuma juridiskajai būtībai, ko vairumā gadījumu nosaka valsts ekonomiskās attīstības īpatnības, vēsturiskās tradīcijas un citi apstākļi.

Jēdziens "komerciālais nekustamais īpašums", tāpat kā jebkurš cits, ietver vairākus pamatelementus:

• Nosaukums - konkrēta zīme vai termins, kas tiek piešķirts šim objektam.
• Saturs ir atšķirīgu pazīmju un īpašību kopums, kura kodolu var saukt par noteiktu būtisku īpašību (šajā gadījumā tā ir nekustīgums telpā, izturība, nepatērējamība un citi).
• Skaļums - konkrēts saraksts ar vienumiem, kas tiek parādīti šajā kategorijā.

Kas ir iekļauts?

Mūsdienās pilsētas un piepilsētas nekustamais īpašums ir jēdzieni, kas neaprobežojas ar īsu norādi uz dažām būtiskām iezīmēm. Tie ir pilnīga sintēze vai zināšanu summa par konkrētu priekšmetu. Tāpat kā citās civilizētās valstīs, Krievijā ir pieņemts nekustamo īpašumu definēt galvenokārt pēc jēdziena darbības jomas, tas ir, lietu un tiesību saraksta,kas tajā iekļauti. Jo īpaši pilsētas un piepilsētas nekustamais īpašums ietver šādus objektus:

• gabali un zemes dzīļu fondi;
• zemes gabali;
• viss, kam ir tieša saistība ar zemi, tas ir, dažādas būves, ēkas vai nepabeigtas būvniecības objekti;
• nekustamam īpašumam pielīdzinātie objekti, kas paredz atbilstošas valsts reģistrācijas nepieciešamību (t.sk. iekšzemes kuģošanas kuģi, lidaparāti, kā arī kosmosa objekti);
• citi objekti, kuriem saskaņā ar spēkā esošās likumdošanas specifiku ir nekustamā īpašuma statuss.

Vispārīgā gadījumā, ja ņem vērā, kas ir nekustamais īpašums, var izdalīt zemes gabalus un visu, kas ar tiem tieši saistīts, bet nav pārvietojams, neradot nesamērīgu kaitējumu tā mērķim. Tajā pašā laikā uzreiz jāatzīmē, ka kopš 2007. gada meži un daudzgadīgie stādījumi ir pilnībā izslēgti no šādu īpašumu sastāva, kas faktiski neatbilst šādu objektu būtībai un līdzšinējai pasaules praksei.

Tajā pašā laikā mūsdienu likumdošana, ņemot vērā to, kas ir nekustamais īpašums, tam pielīdzina vairākus pilnīgi kustamus objektus, piemēram, kuģus un lidmašīnas vai jebkuru citu, nevis pēc sugas vai vispārīgām pazīmēm, kā to varētu saukt. saprotams, bet sakarā ar to, ka viņiem vēlams piemērot noteiktu nekustamajam īpašumam noteikto tiesisko režīmu, kurā šobrīd nav iekļauti visa veida ceļivalstis.

Kas tas ir?

Nekustamā īpašuma būtības noteikšana tikai no materiālā viedokļa ir svarīga gandrīz visās zināšanu nozarēs, taču tajā pašā laikā ar to nepārprotami nepietiek un tas neļauj pilnībā izsmelt raksturīgo pazīmju kopumu. savā saturā. Praksē un teorētiski ir pareizi jāsaprot, kādas ir atšķirības starp to, kas ir privātais vai valsts nekustamais īpašums kā materiāls fizisks objekts un kā sociālo un ekonomisko un tiesisko attiecību komplekss, kas nodrošina īpašu kārtību tāda atsavināšanai. objektus, kā arī īpašu ar tiem saistīto tiesību stabilitāti.

Tirgus līdzekļi

Jebkurš nekustamā īpašuma objekts patiesībā eksistē sociālo, ekonomisko, fizisko un juridisko īpašību vienotībā, no kurām katrs atbilstošos gadījumos var būt galvenais atkarībā no jebkuriem mērķiem, dzīves situācijām vai analīzes posmiem. Tirgū, kurā nekustamais īpašums tiek pārdots un īrēts, tas tiek uzskatīts par preci trīs veidos, kas ir cieši savstarpēji saistīti:

• kā fizisks objekts ar noteiktām īpašībām;
• noteikts pakalpojums, kas ļauj izmantot nekustamo īpašumu noteiktiem mērķiem;
• reālas tiesības uz jebkuru nekustamo īpašumu.

Šīs koncepcijas ģeogrāfiskā koncepcija ļauj pilnībā atspoguļot nekustamā īpašuma fiziskās īpašības, tostarp:

• materiāls un konstrukciju konstrukcija;
• vieta un izmēri;
• augsnes auglība;
• klimats;
• uzlabojumi;
• vide;
• citas iespējas.

Tirgus, kurā tiek veikta nekustamā īpašuma pārdošana un noma, uzskata vienotu sistēmu par atsevišķu neatkarīgu objektu, kas veidots vesela instalāciju, būvju, iekārtu, iekārtu un cita īpašuma kompleksa veidā, kas ir apvienots ar funkcionālu mērķi. Tas ietver jebkuru mantu, kas norādīta tehniskajā pasē, kā arī papildus uzbūvēta lietošanas laikā, vienlaikus esot funkcionālā saiknē ar konkrēto ēku tā, lai to nevarētu pārvietot, nenodarot mērķim nesamērīgu kaitējumu.

Vērts atzīmēt: Finanšu ministrija īpaši uzsvēra, ka konkrētajā nekustamā īpašuma objektā obligāti ir jāiekļauj dažādi pamatlīdzekļu avoti, tostarp lifti, lokālie tīkli, iebūvētās ventilācijas sistēmas, kā arī citas komunikācijas. Tajā pašā laikā nekustamais īpašums (sekundārais mājoklis vai primārais) neietver pamatlīdzekļus, kas tiek uzskaitīti kā atsevišķi inventarizācijas objekti un kuriem nav nepieciešama uzstādīšana, un tos var izmantot arī ārpus šī objekta, ja to demontāža nerada nesamērīgu kaitējumu tiem. galvenais mērķis.

Tāpat nevajadzētu aizmirst, ka ķīmiskie, bioloģiskie, fizikālie, cilvēka radītie un citi procesi tieši ietekmē nekustamo īpašumu. Nekustamā īpašuma jēdziens paredzpastāvīgi mainās tā patērētāja īpašības un funkcionālā piemērotība, un tas tiek ņemts vērā gan visu veidu finanšu darījumu veikšanas, gan īpašumtiesību un lietošanas procesā.

Ekonomika

Ekonomikas koncepcija uzskata nekustamā īpašuma jēdzienu kā efektīvu materiālo vērtību, uzticamu instrumentu ienākumu gūšanai, kā arī unikālu investīciju objektu. Galvenie ekonomiskie elementi, ko paredz nekustamā īpašuma klasifikācija, ir:

• tā cena un vērtība galvenokārt izriet no tā lietderības;
• spēja apmierināt dažādas cilvēku intereses un vajadzības.

Pašreizējā īpašumu īpašnieku nodokļu sistēma nodrošina pašvaldību budžetu veidošanu, kā arī vairāku specializētu sociālo programmu īstenošanu.

Juridiskā puse

Juridiskā nozīmē nekustamais īpašums ir noteikts privāto un publisko tiesību kopums uz to, ko nosaka valsts, ņemot vērā pašmāju īpatnības, kā arī visdažādākās starptautiskās normas. Primārais un sekundārais nekustamais īpašums var ietvert nedalāmas vai daļējas privāttiesības, kā arī pazemes resursus, ēkas un gaisa telpu, kas sadalīta, pamatojoties uz fizisku vertikālu un horizontālu norobežojumu zemes gabalu virsmā.

Tāpat kā lielākajā daļā mūsdienu civilizēto pasaules valstu, arī Krievijā tiek garantēta likumdošanakatram indivīdam ir tiesības pirkt, pārdot, iznomāt vai nodot īpašumu, kā arī tiesības to iegūt īpašumā un lietot citiem pilsoņiem un uzņēmumiem, tas ir, iespēja pilnīgi brīvi rīkoties ar savu īpašumu. Taču vienlaikus jāņem vērā, ka atsevišķos gadījumos īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu (dzīvokļu vai privātmāju, nozīmē) nonāk pretrunā ar sabiedrības interesēm, kā rezultātā beidzas privāto tiesību jurisdikcija. uz to.

Pašreizējā likumdošana paredz iespēju šādus objektus izņemt no īpašnieka izpirkšanas kārtībā jebkurām pašvaldības vai valsts vajadzībām, savukārt zemesgabals ar visām uz tā esošajām būvēm un ēkām var tikt izpirkts šādā veidā. Pastāv arī virkne citu nekustamo īpašumu īpašumtiesību un lietošanas valsts regulējuma veidu:

• zonējuma sistēma;
• ēkas ierobežojumi;
• vides aizsardzības prasības;
• pāreja uz saimniecisko vadību;
• īpašuma aplikšana ar nodokli un dažādi darījumi ar to;
• tiesības uz bezsaimnieka nekustamo īpašumu un citiem.

Sociālā sfēra

Dažādu nekustamo īpašumu (mājas, dzīvokļi un privātmājas) sociālā loma ir tāda, ka tam ir jāapmierina cilvēka psiholoģiskās, fizioloģiskās, intelektuālās un citas vajadzības. Viss, kas cilvēkiem var būt nepieciešams, lai nodrošinātu izdzīvošanu un pienācīgu dzīvi,galu galā viņi to iegūst no zemes. Mūsdienās īpašumtiesības sabiedrībā ir prestižas, un tās ir nepieciešamas, lai izveidotu civilizētu vidusšķiru.

Pasaules prakse

Pasaules praksē nekustamais īpašums tiek uzskatīts par noteiktu zemes gabalu un visu, kas atrodas zem tā (un ar izvirzījumu uz zemes centru), kā arī virs tā, pagarināts uz nenoteiktu laiku, ieskaitot visus pastāvīgos objektus, kas tika piestiprināti uz to pēc dabas vai cilvēka.

Kopumā jebkurš noteiktas zemes īpašnieks ir arī jebkuras tās sastāvdaļas īpašnieks, ieskaitot derīgo izrakteņu atradnes, kas atrodas zem tās, kā arī atbilstošo gaisa telpu. Tomēr tai ir visas tiesības kontrolēt tikai tik daudz gaisa telpas, cik tā var saprātīgi izmantot saskaņā ar piemērojamiem juridiskiem ierobežojumiem, un jo īpaši tas attiecas uz valdības pilnu suverenitāti pār valsts gaisa telpas navigāciju.

Ir arī vērts atzīmēt, ka īpašnieka tiesības uz zemes dzīlēm, kas atrodas, nebūt nav absolūtas, un diezgan daudzās ASV teritorijās ir tāda situācija, ka tiesības uz jebkuriem pazemes derīgo izrakteņiem ir pilnībā valstsvīra rokās, nevis tas, kam īpašums pieder. Tajā pašā laikā arī nekustamā īpašuma īpašniekam ir beznosacījuma tiesības saņemtpiekļuve saules gaismai.

Prakse Krievijā

Zemes īpašuma subjektiem, kas nav saistīti ar valsti Krievijā, ir tiesības atsavināt ne visas zemes dzīles, kas atbilst viņu zemes gabalam, bet tikai tās, kas ir izplatīti derīgie izrakteņi, tas ir, smiltis, māls un citi.. Tādējādi naftas, rūdas, ogļu un citu derīgo izrakteņu atradnes nekādā veidā nav saistītas ar noteikta privātīpašnieka nekustamo īpašumu, kuram pieder, piemēram, lauku māja vai cits nekustamais īpašums. Šī jēdziena definīcija liecina, ka iepriekš minētie dabas resursi pilnībā pieder valstij.

Vērts atzīmēt arī faktu, ka personai piederošā nekustamā īpašuma fiziskajā un ekonomiskajā un juridiskajā sastāvā neietilpst gaisa telpa, kas atrodas virs zemes virsmas, jo pati par sevi ir publisks raksturs un ir pilnībā pieder valstij. Tikai uz valsts fondiem piederošām zemēm nekustamā īpašuma jēdziens paredz iekļaut visas vertikālā projekcijā esošās sastāvdaļas.

Properties

Galvenās fundamentālās īpašības, kas raksturo jēdzienu "nekustamais īpašums", ir tā būtiskums, nekustīgums un nepatērējamība, un pārējās specifiskās un vispārīgās pazīmes ir uz tām balstītas.

Svarīgi pieminēt arī to, ka pastāv vesels saraksts ar robežjēdzieniem starp nekustamiem un kustamiem objektiem. ATKrievijā to apzīmēšanai ir ierasts lietot terminus “būtiskas neatdalāmas daļas” un “nekustamu lietu piederumi”. Par būtiskām šajā gadījumā sauc par nedalāmām nekustamā īpašuma sastāvdaļām, kuras nevar atdalīt, neradot nesamērīgu kaitējumu ne tikai objektam, bet arī sev.

Aksesuārs ir kustams priekšmets, kam ir tieša saistība ar nekustamo īpašumu vispārējai lietošanai, kalpo tam un var tikt atdalīta, ja ir atbilstošs īpašnieka lēmums (iebūvējamās mēbeles, lustra utt.).