Kā iegūt zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai? Kā izvēlēties zemes gabalu mājas celtniecībai?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Iespējams, mūsu valstī nav neviena cilvēka, kurš nesapņotu par savu mājokli. Protams, ir dažādi veidi, kā to iegūt, piemēram, var iegādāties gatavu dzīvokli. Tomēr daudzi sapņo par savu māju ar zemes gabalu, kur var iestādīt dārzu vai sakņu dārzu. Kā tikt soli tuvāk savam sapnim? Lai to izdarītu, būs nepieciešams zemes gabals dzīvojamās ēkas celtniecībai.

Mērķis

Pirms būvniecības uzsākšanas jāizdomā, vai tā būs likumīga. Tas ir, ne visas vietas ir paredzētas būvniecībai. Ir šādi zemes nolūka veidi:

• dzīvnieku audzēšanai;
• lauksaimniecība;
• nozarei;
• zeme dzīvojamās ēkas celtniecībai;
• platības, kas paredzētas meža stādījumiem;
• dārza darbiem;
• zona, kurā atradīsies vasarnīca.

Ja iegādājaties zemes gabalu biroja centra, veikala vai noliktavas būvniecībai, tad tā mērķisgalamērķis tiks izmantots komerciālai lietošanai.

Kā izdarīt pareizo izvēli?

Tagad apskatīsim kritērijus, kas ļaus uzbūvēt māju sev piemērotākajā vietā. Zemes gabals dzīvojamās ēkas celtniecībai jāizvēlas, ņemot vērā šādus faktorus:

1. Zemes gabala lielums, ieeju esamība tajā, forma un ģeoloģiskās īpašības (augsnes blīvums, auglība un sastāvs).

2. Komunālo pakalpojumu attālums: elektrība, gāze, telefona līnija, ūdensvads un kanalizācija.

3. Apkaimes izskats.

4. Darbojošo uzņēmumu, pasta nodaļu, atkritumu savākšanas organizāciju pieejamība un attālums.

5. Tuvumā atrodas slimnīca, veikali, rotaļu laukumi, bērnudārzi, skolas, transporta apmaiņa.

6. Ekoloģiskā situācija.

7. Sižeta mērķis.

8. Teritorijas izmaksas.

9. Pašvaldības inženiertehnisko sistēmu pieejamība objektā.

Protams, ka zemes gabalam dzīvojamās ēkas celtniecībai ir jābūt ar nevainojamu juridisko reputāciju. Tas ir, tam nevajadzētu būt strīdīgam vai ieķīlātam. Tam jābūt arī īpašuma tiesību objektam un tam jābūt atbilstošam juridiskajam statusam. Tagad jūs zināt, kā izvēlēties zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai.

Kā bez maksas dabūt zemes gabalu no valsts?

Rakstā apskatīsim divas iespējas, kā iegūt zemikonstrukciju celtniecība. Pirmkārt, jūs uzzināsiet, kā no vietējām varas iestādēm iegūt zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai. Tiesības uz to ir gan fiziskām, gan juridiskām personām. Šajā gadījumā vieta tiek piešķirta no zemes fonda, kas ir pašvaldības vai valsts pārvaldes rīcībā. Parasti tie tiek veidoti, iepriekš vienojoties par vietām, kur objekti tiks novietoti. Otrajā gadījumā vietne tiek nodrošināta solīšanas vai izsolēs.

Process, kurā personai tiek nodrošināta vietne, sastāv no diviem posmiem:

• lēmuma pieņemšana par procesa ieviešanu;
• īpašnieka tiesību reģistrācija uz to.

Teritorijas veidošanā jāiekļauj tās atļautā izmantošanas veida noteikšana, kadastrālā reģistrācija, tehniskie nosacījumi.

Iegādāšanās funkcijas

Var nopirkt arī zemes gabalu dzīvojamās mājas celtniecībai. Šī opcija ir visticamākais un ātrākais veids, kā to iegūt. Jums ir tiesības pirkt zemi no privātpersonas vai nekustamā īpašuma aģentūras. Šajā gadījumā jums ir milzīga iespēja izvēlēties, un tas viss ir atkarīgs no jūsu finansiālā stāvokļa un vēlmēm.

Pirms pirkšanas jāzina ne tikai zemes atļautās lietošanas veids, bet arī tā kategorija. Labāk ir dot priekšroku zemes gabaliem individuālai mājokļa būvniecībai vai personīgai meitas zemes gabaliem.

Pēc iegādes ar teritoriju jādara tikai tas, kam tā ir paredzēta. ATpretējā gadījumā jums var uzlikt naudas sodu. Pērkot vairākas pakas, pārliecinieties, ka tām ir vienāds statuss, pretējā gadījumā tos būs grūti apvienot.

Kādi dokumenti nepieciešami teritorijas oficiālai reģistrācijai?

Šis jautājums ir ļoti svarīgs. Pirms iegādāties zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai, jāsagatavojas tam, ka nāksies skraidīties pa valsts iestādēm. Lai reģistrētu teritoriju, būs nepieciešami šādi dokumenti:

• gabala kadastra numurs;
• zemes uzmērīšanas akts;
• nosēšanās un tehniskie plāni;
• topošā īpašnieka personas dokumenti;
• dokumenti, kas apliecina tiesības uz zemes gabalu;
• līgums, kas apstiprina pirkumu;
• pieteikums iesniegts vietējai administrācijai.

Katrs reģions var papildināt šo sarakstu ar citiem nepieciešamajiem papīriem.

Dizaina soļi

Zemes gabalam biroju centra vai dzīvojamās ēkas būvniecībai jābūt atbilstoši reģistrētam. Lai to izdarītu, jums būs jāveic dažas darbības:

1. Atrodiet un pārbaudiet vietni. Tajā pašā laikā, lūdzu, ņemiet vērā, ka jums rūpīgi jāizlasa kadastrālā pase, kurā norādīta visa informācija par uzrādīto teritoriju. Noteikti noņemiet vietnes robežas.

2. Pērciet zemi.

3. Sazinieties ar administrāciju ar reģistrācijas pieteikumu un iesniedziet nepieciešamo dokumentu sarakstu. Pēc visu pārbaudespapīrus ne ilgāk kā divdesmit dienu laikā, Valsts reģistrs izsniegs jums īpašumtiesību apliecinošu dokumentu.

4. Saņemt būvatļauju. Lai to izdarītu, jums būs jāsazinās arī ar pašvaldību vai vietējo administrāciju. Ja visi dokumenti ir kārtībā, tad varat turpināt ēkas celtniecību. Vienlaikus būvprojekts jāsaskaņo ar valsts iestādēm.

Šajā vienkāršā veidā jūs varat sakārtot zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai un uzturēšanai.

Teritorijas privatizācijas īpatnības

Lai nesatraukties, ka jums var atņemt īpašumu, jums vajadzētu privatizēt savus dārza gabalus apbūvei. Tomēr šeit ir viens brīdinājums. Ja zeme nav privatizēta, tad to nevar pārdot. Pirkuma procedūra iespējama tikai tad, ja bijušais īpašnieks jums nodod tiesības uz privatizāciju.

Tātad, lai veiktu procedūru, jums būs jāsavāc dokumentu saraksts, kas ietver:

• gabala īpašumtiesības;
• personas dokumenti;
• zemes zemes un kadastra plāni;
• citi papīri (valsts nodevas samaksas kvīts utt.).

Visi šie dokumenti jāiesniedz pašvaldības privatizācijas nodaļā. Tieši tur pēc visu dokumentu pilnīgas pārbaudes jums tiks izsniegts sertifikāts par jūsu īpašumtiesībām. Šis process parasti ilgst vairākas nedēļas.

Noderīgi padomi

Tagad jūs zināt, kā iegūt zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai. Atliek apsvērt dažas šīs procedūras nianses.

1. Zemes pirkšana ir absolūti obligāta, to var nomāt uz ilgu laiku ar apbūves tiesībām. Pēc tam jums būs iespēja pagarināt nomas līgumu vai iegādāties vietni.
2. Ja nolemjat iegādāties izvēlēto teritoriju, lūdzu, ņemiet vērā, ka tās reģistrācijas posmā jums ir jānoliek robežas uz zemes. Tas ir, ģeodēziskās organizācijas darbiniekiem ir jāuzliek atzīmes, kas parādīs, kura zemes daļa pieder jums.
3. Lūdzu, ņemiet vērā, ka par zemesgabala īpašniekiem var kļūt gan Krievijas Federācijas pilsoņi, gan ārvalstnieki. Tomēr pēdējam ir noteikti likumā noteikti ierobežojumi.
4. Mūsu valstī apbūves gabalu var iegūt bez maksas trešā bērna piedzimšanai. Jums tiks piešķirti 15 akriem.

Principā tās ir visas zemes gabala iegādes nianses, uz kuras tiks celta māja. Ja baidāties, ka pats netiksit galā ar reģistrāciju, varat piesaistīt zemes tiesību speciālista atbalstu.