Kopmītnes istabas iegāde: dokumenti, procedūras nianses un juridiskās konsultācijas

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Cilvēki izmanto mājokli hostelī tikai ārkārtējos gadījumos. Dažiem steidzami nepieciešama sava dzīvojamā platība, bet nav naudas dzīvokļa iegādei, citi dodas uz to saistībā ar pārcelšanos uz citu pilsētu darba dēļ, bet vēl citi tikko izveidojuši ģimeni un vēlas ātrāk izkļūt no vecāku spārna. pēc iespējas. Var būt arī citi iemesli, taču neatkarīgi no tiem ir svarīgi zināt, kā pareizi noformēt kopmītnes istabas iegādi. Apskatīsim šo problēmu sīkāk un uzzināsim, kādas nepilnības jāņem vērā, to darot.

Pamata smalkumi

Kopmītnes istabas iegāde (slazdas var būt ļoti dažādas) ir ļoti nopietns lēmums, kas var radīt daudz problēmu juridiski nezinātājiem. Lai spēlētu droši, pirms līguma noslēgšanas ieteicams lūgt pārdevējam uzrādīt sertifikātu 7. veidlapāun 9. Pēdējā dokumentā ir sniegta informācija par visām īpašumā reģistrētajām personām. Ja kaut viens no īrniekiem nepiekritīs pārdošanai, tad oficiāli noslēgt darījumu saskaņā ar visām tiesību normām kļūs neiespējams, un līdz ar to tas tiks uzskatīts par spēkā neesošu.

Meklējot mājokli, jāapsver iespējas salīdzinoši jaunās ēkās. Vecajos hruščovos dzīves apstākļi parasti ir slikti, tāpēc jums būs jātērē papildu nauda ainavu veidošanai. Tāpēc, pirms tiek veikta mājokļa iegāde hostelī, rūpīgi jāveic īpašuma tehniskā apskate un jāpārliecinās, vai visa nepieciešamā dokumentācija ir uz vietas.

Istaba vai dzīvoklis: kurš ir labāks?

Apskatīsim to tuvāk. Nav vērts taupīt uz mājokļa iegādi, jo tas vēlāk var pārvērsties par ļoti lielām izmaksām. Nekustamā īpašuma izmaksas lielā mērā nosaka tā tehniskais stāvoklis un dzīvošanas ērtības. Tajā pašā laikā lētu istabu un dzīvokļu cena pārāk neatšķiras no vidējās tirgus cenas.

Pārdevējiem nekad nevajadzētu uzticēties, jo viņi nesniegs patiesu informāciju, it īpaši, ja viņiem steidzami nepieciešama nauda. Kā liecina prakse, dzīvokļa pirkšana hostelī bieži beidzas ar pārcelšanos uz sliktākām iespējām. Tāpēc jums rūpīgi jāizsver viss, jāizpēta pašreizējais stāvoklis otrreizējā tirgū un rūpīgi jāaprēķina turpmākā iegāde.

Attiecībā uzizvēle - istaba vai dzīvoklis - pirmais variants ir mazāk vēlams, jo tas būtiski ierobežo iespējas. Pirmkārt, teritorija būs ļoti maza, otrkārt, nāksies samierināties ar kaimiņiem, no kuriem ne visi ir mierīgi cilvēki. Un finansiālās iespējas nav no tām labākajām. Istabas kvadrātmetra izmaksas ir augstākas nekā dzīvoklī.

Juridiskā

Kas jums par to jāzina? Ja nolemjat, ka kopmītnes istabas iegāde ir jums vislabākā iespēja, jums ir jāizpēta šī procesa smalkumi un nieciņi. Uzreiz jāatzīmē, ka darījumu labāk slēgt tieši ar pārdevēju, apejot starpniekus, jo tādā veidā varēsi krietni ietaupīt uz komisijas maksām. Taču arī šajā gadījumā neizdosies izvairīties no visām problēmām, kuru risināšanai nepieciešama kvalificētu speciālistu palīdzība ar pieredzi jūs interesējošos jautājumos.

Ja īpašums nav privatizēts, tad tā īpašniekam nav būtiskas nozīmes pirkuma/pārdošanas līguma noslēgšanā. Bet pavisam cita lieta, ja īpašnieks ir pirmā persona, kas ir tiesīga veikt jebkādus darījumus ar dzīvojamo platību. Taču šeit ir ļoti svarīgi, lai pieteikums par tā atteikumu būtu pareizi noformēts.

Kādu lomu spēlē kaimiņi?

Šim aspektam jāpievērš īpaša uzmanība. Kopmītnes istabas iegāde (profesionāls padoms tiks sniegts raksta beigās) ir sarežģīts process no juridiskās puses, jo dažādiproblēmas, mēģinot saņemt atteikumu no kaimiņiem. Ja mājoklī ir reģistrētas personas, kas nav sasniegušas pilngadību, papildus attiecīgiem iesniegumiem būs jāņem dokumenti no aizbildnības iestādēm.

Šeit nāk "Bērnu aizsardzības likums". Vecāki nevar vienkārši paņemt un izpirkt kvadrātmetrus. Nākotnē šāds darījums var izvērsties par ļoti lielām problēmām. Pirmkārt, pircējam būs jātērē papildu nauda, un, otrkārt, darījumu var pilnībā atcelt. Lai no tā izvairītos, ir nepieciešams iepriekš paziņot visiem īrniekiem par nodomu pārdot īpašumu un paredzamās izmaksas. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem akcionāriem lēmuma pieņemšanai būs 30 kalendārās dienas. Ja viņi nepiekrīt vai nevarēs izpirkt daļu, tad likumīgais īpašnieks bez problēmām varēs veikt jebkādus darījumus ar mājokli.

Dokumentālās filmas iespējas

Dažreiz jūs varat atrast sludinājumus par divu īpašumu pārdošanu, kas atrodas vienā blakus ēkā. To kopējā platība ir salīdzināma ar pilnvērtīgu dzīvokli, tāpēc ir ļoti izdevīgi iegādāties istabu hostelī. Noslēdzot darījumu, ļoti rūpīgi jāizpēta dokumenti, jo, tos privatizējot, tad secīga akciju iegūšana un sadalīšana nebūs iespējama.

Tātad, kas nepieciešams darījuma pabeigšanai:

• dokumenti par telpu, kas apliecina īpašumtiesības;
• ja mājoklis tika privatizēts, tad tehniskā pase unprivatizācijas sertifikāts;
• īpašnieka pase un kods, kā arī visi numuriņā reģistrētie;
• īpašnieka ģimenes sastāva izziņa;
• ja ir bērni, kas jaunāki par 18 gadiem, tad vēl ir jāsaņem aizbildnības un aizbildnības iestādes atļauja atsavināšanai;
• novērtējuma ziņojums.

Ir svarīgi zināt, kā īpašums tika privatizēts: ar mierizlīgumu vai tiesas ceļā. Pēdējā gadījumā prasība ir spēkā 3 gadus, pēc tam īpašuma īpašnieks var zaudēt īpašumtiesības. Rezultātā līgums tiks uzskatīts par spēkā neesošu, un pircējs var zaudēt naudu.

Uzziniet, kurai organizācijai pieder ēka, kurā vēlaties iegādāties mājokli. Pamatojoties uz to, jūs varat izveidot priekšstatu par kontingentu, kas dzīvo mājā. Savāc arī izziņas par to, vai regulāri tiek veikti maksājumi par komunālajiem pakalpojumiem. Ja nē, tad pastāv liela varbūtība izslēgt karsto ūdeni vai gaismu. Tāpēc kopmītnes istabas iegāde uz hipotēkas vai par skaidru naudu nebūs veiksmīgākais risinājums. Turklāt, ja nolemjat ņemt mājokli kredītā, tad jums ir jāatrod piemērota banka.

Parasti finanšu iestādēm ir šādas prasības:

• aizņēmējam ir jābūt vismaz 20 gadus vecam;
• kredīts netiek izsniegts personām virs 75 gadiem;
• oficiālā nodarbinātība;
• jābūt galvotājam;
• ar negatīvu kredītvēsturi nevar paļauties uz aizdevumu.

Iespējamās nepilnības

Ja komunālajā dzīvoklī dzīvo kaitīgi kaimiņi, kuri nevēlas pārdot istabu, tas nenozīmē, ka nevarat iegādāties mājokli. Problēmu var atrisināt, dāvinot nekustamo īpašumu. Tomēr šai nepilnībai ir arī negatīvā puse. Nav garantijas, ka citi iedzīvotāji jūs pieņems normāli, un nesāks taisīt dažādas intrigas.

Ir arī zināmas nepilnības, pērkot istabu bijušajā hostelī, izmantojot ziedojumu. Šeit ļaundari var izmantot Civilkodeksa 170. pantu, kas attiecas uz to, ka viens darījums darbojas kā viltus un piesedz citu.

Tāpēc vislabākais variants ir mierīga jautājuma atrisināšana, kad visas puses ir vienojušās. Tas ir vienīgais veids, kā izvairīties no dažādām problēmām nākotnē.

Ar kādām problēmām cilvēki saskaras, izvēloties komunālo mājokli?

Nezināšana juridiskos jautājumos var izspēlēt nežēlīgu joku, pērkot īpašumu. Īpaši tas attiecas uz gadījumiem, kad istaba vai dzīvoklis iepriekš tika privatizēts, bet pēc tam likumdošanas izmaiņu dēļ nepieciešama otra procedūra. Šādā gadījumā īrniekus nevarēs izmitināt, un līdz ar to nevarēs noslēgt pirkuma/pārdošanas līgumu. Šādā gadījumā stagnējošais process var ievilkties vairākus mēnešus vai pat gadus, un izpirkšanas nosacījumi būs mazāk labvēlīgi. Tāpēc vislabākais variants ir vienoties ar kaimiņiem.

Ekspertu ieteikumi

Ja interesēpērkot kopmītnes istabu, juridiskās konsultācijas palīdzēs jums izdarīt visu pareizi un izvairīties no daudzām kļūmēm. Tāpēc, pirms turpināt darījuma izpildi, par visiem jautājumiem jākonsultējas ar speciālistu. Profesionāļi iesaka neinformētiem cilvēkiem visu procesu uzticēt pieredzējušiem juristiem vai labi izpētīt spēkā esošo likumdošanu, lai pēc līguma parakstīšanas nebūtu par ko sūdzēties. Tas ļaus jums pasargāt sevi un neizmest naudu.