Kas ir viedie dzīvokļi: plānojuma iespējas, dzīvojamā platība, plusi un mīnusi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Paziņojumi par viedo māju pārdošanu mūsdienās nav nekas neparasts. Neskatoties uz to, ka termins parādījās salīdzinoši nesen, tam īsā laikā izdevās kļūt par mūsdienu realitātes neatņemamu sastāvdaļu. Kas tas ir un kā viedā stila dzīvojamā telpa atšķiras no parastās?

Definīcija

Tulkojumā no angļu valodas smart - ātrs, gudrs, veikls. "Gudrā" interjera īpatnība ir racionāla telpas izmantošana un tās funkcionalitāte.

Atšķirības starp gudru dzīvokli un parasto mājokli ir manāmas jau mājas plānošanas stadijā. Vairumā gadījumu, projektējot, izstrādātāji cenšas aptvert lielu skaitu kvadrātmetru, kā rezultātā tiek iegūtas iegarenas telpas ar vienu logu. Šāds izkārtojums neļauj ērti sakārtot mēbeles, un telpai ir nepieciešama saules gaisma. Šādiem dzīvokļiem raksturīgs liels skaits panorāmas logu, kas atrodas gar fasādi.

Izkārtojums

Projekta izstrādeviedos dzīvokļus Kijevā un citās pilsētās izstrādā dizaineri, kas sevi nostāda topošo iedzīvotāju vietā: nosaka ērtu vietu, kur novietot veļas mašīnu, spoguli, gultai kvadrātu skaitu. Īsts gudrs dzīvoklis neprasa projekta pārplānošanu un tam jau ir kvalitatīva apdare, kas novērš nepieciešamību pēc remonta.

Plānojot gudru dzīvokli, parasti tiek ņemtas vērā standarta izmēru mēbeles. Daudzi izstrādātāji piedāvā iegādāties dzīvokli Kijevā, kas jau ir aprīkots ar mēbelēm. Tiem pircējiem, kuriem ir ierobežots budžets, šādi piedāvājumi ļauj noteikt reālās mājokļa izmaksas, netērējot naudu patstāvīgai mājas iekārtošanai. Iebūvējamās mēbeles ir neatņemama gudra dzīvokļa sastāvdaļa, kas ļauj ne tikai ietaupīt brīvu vietu, bet arī izveidot pievilcīgu interjeru. Lielgabarīta sienas skapji jau sen ir nogrimuši aizmirstībā.

Būvkompāniju piedāvājumi

Pēc daudzu būvniecības firmu priekšstatiem par to, kas ir gudrs dzīvoklis, var pieņemt, ka viedais mājoklis ir nelielas telpas 18 m22. Minimālā platība samazina mājokļa galīgās izmaksas, kas ir īpaši izdevīgi pašreizējā ekonomiskajā situācijā.

"Gudrs" mājoklis ne vienmēr nozīmē minimālo kvadrātu: jūs varat atrast arī divistabu viedos dzīvokļus, kuros visa brīvā telpa tiek izmantota maksimāli. Piemēram, eiro-dvuška un eiro-treška ir neliela laukuma telpas, kas atbilst parastam vienistabas dzīvoklimPateicoties kompetentajam plānojumam, tie ir sadalīti vairākās istabās, dzīvojamā istabā un virtuvē.

Izvēloties viedo dzīvokli, ir jāpārbauda attīstītāja reputācija: šajā ziņā viedais nekustamais īpašums ne ar ko neatšķiras no parasta.

Viedās mājas iegādes trūkumi

Nevarētu teikt, ka šādi gudri dzīvokļi ir ideāli: galvenā kļūme ir brīvas vietas trūkums lielai ģimenei. Vienai personai vai pārim šis īpašums ir labākais risinājums.

Pēc nekustamo īpašumu kompāniju ekspertu domām, viedo dzīvokļu trūkums ir drūzmēšanās. Pirmo reizi šādiem mājokļiem raksturīgi dizaina risinājumi parādījās pagājušā gadsimta 90. gados, vienlaikus ar mikrodzīvokļu tirgus attīstību. Šādu telpu platība reti pārsniedza 25-30 kvadrātmetrus. Viņu plānojums atgādināja kopmītņu istabas ar savu vannas istabu. Šāds mājoklis ir paredzēts vienai personai, tāpēc to sauca par vecpuišu dzīvokli - "bakalaura dzīvoklis".

Viedā mājokļa trūkumi:

• kvadrātmetra izmaksas ir dārgākas nekā parastajos dzīvokļos;
• ja īpašums atrodas nedzīvojamā fondā, būs jāmaksā komunālie maksājumi pēc komerclikmes, kam pieskaitīts zemes nodoklis;
• noformējot dokumentāciju, jābūt uzmanīgiem, lai izvairītos no sadursmes ar negodīgiem izstrādātājiem;
• nepietiek brīvas vietas ģimenei;
• Vienā stāvā ir daudz dzīvokļu;
• reģistrētiesmājoklis var būt tikai viena persona.

Neskatoties uz visiem trūkumiem, ir vērts atzīmēt, ka šādi viedie dzīvokļi ir populāri un diezgan pieprasīti.

Viedā mājokļa pabalsti

Papildus mīnusiem ir vērts apsvērt viedo dzīvokļu plusus:

• minimālās mājokļa izmaksas nekustamā īpašuma tirgū;
• dzīvokļi pārsvarā atrodas jaunbūvē, kas ir svarīgi;
• minimāli elektrības un siltuma zudumi, ietaupījums uz komunālajiem maksājumiem;
• mājoklis ātri atmaksājas, kad to izīrē;
• starpsienu trūkums vizuāli palielina brīvo vietu
• taupiet uz remontdarbiem;
• alternatīva īres mājoklim.

Viedo dzīvokļu izmaksas

Viedā mājokļa priekšrocība ir tā zemās izmaksas. Pircējiem, kuri izvēlas šādu nekustamo īpašumu, ir nelielas summas, kas nepārsniedz 4 miljonus rubļu, un tāpēc viņi dod priekšroku dzīvokļiem ar nelielu kadru.

Kijevas primārais tirgus piedāvā plašu nelielu studiju klāstu ar platību ne vairāk kā 30 m22, kas ir ideāli piemērotas gudru dzīvokļu izveidei. Pēc statistikas datiem, pēc 2017. gada pirmā pusgada rezultātiem šādu objektu īpatsvars veidoja 5,2%. Šāda nekustamā īpašuma kvadrātmetra izmaksas ir vidēji par 11% dārgākas, salīdzinot ar masu segmentu. Var teikt, ka šādi viedie dzīvokļi atšķiras pēc platības, sākot no 20 līdz 30 kvadrātmetriem. Tiem, kas dod priekšroku šādam mājoklim un vēlasietaupiet naudu, opcijas tiek piedāvātas par zemu cenu - no 2 miljoniem grivnu (vairāk nekā 4,7 miljoni rubļu) opcijām ar platību 17-18 kvadrātmetri.

Pieprasījums pēc gudriem mājokļiem Kijevā

Lielpilsētas dzīves apstākļos varam droši teikt, ka šādi gudri dzīvokļi ir labākais variants vientuļiem, studentiem, karjeristiem un divu cilvēku ģimenēm. Gudrs mājoklis ir izdevīgs arī izīrēšanai: tas neprasa iespaidīgus ieguldījumus, bet atmaksājas kā pilnvērtīgs vienistabas dzīvoklis un daudzkārt ātrāk.

Ukraiņu pircējs tikko sācis saskarties ar to, kas ir viedie dzīvokļi. Šāda veida nekustamais īpašums uzkrītoši atšķiras no parastajiem, taču ne vienmēr ērtiem otrreizējā tirgus piedāvājumiem, piemēram, vienistabas Hruščova dzīvokļiem. Šī iemesla dēļ studiju daļa primārajā tirgū ir neliela, taču tā nepārtraukti pieaug.

Attīstītāju projekti dažādos mājokļu segmentos ietver dažādus nelielus īpašumus, lai piesaistītu konkrētas pircēju grupas - studentus, jaunos pārus, biznesa tūristus, investorus un citus. Lai gan šie viedie dzīvokļi ir populāri, masu pircējs dod priekšroku plašām telpām, nevēloties nodarboties ar hipotēkām un maziem, bet dārgiem mājokļiem.

Mazie dzīvokļi ir labākā alternatīva nekustamā īpašuma īrēšanai. Salīdzinot ar vienas guļamistabas dzīvokļiem, viedais mājoklis ir lētāks un paliek īpašnieka īpašums pēc hipotēkas nomaksas.