Dzīvokļa kopējā platība ir Kas ir iekļauts, kā uzmērīt un aprēķināšanas noteikumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Mūsdienu pasaulē regulāri notiek darījumi, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi. Lai nenonāktu nepatīkamā situācijā, ir rūpīgi jāsagatavojas šādam darījumam. Daudzus interesē, kāda ir telpu, dzīvokļu kopējā platība, kā tiek noteikts šis rādītājs. Šis jautājums ir īpaši svarīgs tiem, kuri tuvākajā laikā plāno pārdot vai pirkt nekustamo īpašumu.

Prakse rāda, ka šis rādītājs tieši ietekmē mājokļa izmaksas. Jo lielāka kopējā platība, jo attiecīgi augstākas mājokļa izmaksas. Tomēr šeit ir jāsaprot visas iezīmes attiecībā uz dzīvojamās telpas lielumu. Tikai tad varēsi pēc būtības novērtēt, kā izvēlētais dzīvoklis atbilst prasībām.

Galvenās sastāvdaļas

Dzīvokļa kopējās platības aprēķins tiek veikts pēc vairākiem rādītājiem. Var izdalīt trīs raksturlielumus:

• dzīvojamā platība;
• kopā;
• plakana platība.

Neņemot vērā šos rādītājus, nav iespējams precīzi pateikt, kas ir dzīvojamais nekustamais īpašums. Tāpēc, pērkot, noteikti precizējiet šo informāciju. Ja zināt, kas ir iekļauts katrā telpu tipā, tad, slēdzot darījumus ar nekustamo īpašumu, varat nebaidīties no krāpšanas.

Kopējā platība

Kas jums par to jāzina? Pirmā lieta, kas jāizlemj, ir dzīvokļa kopējā platība. Tas var būt un var nebūt apdzīvojams. Tās var būt vienkārši telpas, kas ir tieši saistītas ar piedāvāto īpašumu. Bieži vien pārdevēji un nekustamā īpašuma aģenti ķeras pie viltībām un telpu kopējo platību norāda kā dzīvojamo. Tā nav pilnīgi taisnība, jo tajā joprojām ir iekļauti balkoni un lodžijas. Tāpēc šis parametrs ir jānorāda atsevišķi.

Dzīvojamā platība

Apskatīsim to tuvāk. Kāda ir dzīvokļa dzīvojamā platība? Pirmkārt, jums ir jāzina, ko nozīmē šis termins. Dzīvojamā telpa, kā jūs varētu nojaust, ir vieta, kas piemērota cilvēku dzīvošanai. Šķiet, ka nekas sarežģīts. Tomēr daudziem ir grūti atbildēt, kas ir iekļauts šajā jomā.

Lai pilnībā saprastu, ko ietver katra no trim zonām, jums ir jāapsver vēl viens jēdziens - dzīvokļa platība. Tas attiecas uz visu telpu. Tas ietver gan balkonu, gan lodžiju. Šāda telpa joprojām tiek uzskatīta par noderīgu. Noderīgā jēdzienāLaukumā ietilpst arī dažādi starpstāvi. Šeit ir svarīgi izvairīties no neskaidrībām. Ārvalstīs ar lietderīgo platību saprot visas dzīvojamās telpās izmantotās.

Komponentes

Dzīvokļa kopējā platība nav tikai dzīvojamās telpas. Dzīvojamā zonā ir iekļautas tikai istabas. Jo vairāk to ir, jo augstāks šis rādītājs. Jāpatur prātā, ka vannas istaba nepieder pie dzīvojamās telpas, jo tajā nevar dzīvot. Lai gan šī ir nepieciešama vieta jebkurā dzīvoklī.

Jāpiebilst arī, ka virtuve neietilpst dzīvojamā zonā. No loģikas viedokļa tas nav pilnīgi taisnība, taču šo funkciju labāk ņemt vērā. Daudzi pārdevēji mūsdienās cenšas palielināt dzīvojamo platību uz virtuves, kā arī lodžiju un vannas istabu rēķina.

Aprēķinu noteikumi

Kā jau sapratāt, dzīvojamā platība tiek uzskatīta par galveno rādītāju, kas ietekmē nekustamā īpašuma vērtību. Mēģināsim izdomāt, kā tas tiek uzskatīts. Šis brīdis ir ļoti svarīgs. Šīs telpas sastāvdaļa ir telpa, kurā jūs varat dzīvot. Tāpēc, lai aprēķinātu istabas dzīvojamo platību, pietiek vienkārši saskaitīt visu telpu kadrus. Rezultātam jābūt vēlamajam rādītājam. Lai aprēķinātu telpas platību, ir vērts izmantot vienkāršas matemātiskas formulas. Mērījumi tiek veikti grīdlīstes iekšpusē.

Kuras telpas ir iekļautas kopējā platībā?

Apskatīsim to tuvāk. Bieži vien, pērkot dzīvojamo nekustamo īpašumu, rodas jautājums: vai lodžija ir iekļauta dzīvokļa kopējā platībā? toto vēlams zināt ikvienam, jo šim rādītājam ir diezgan liela nozīme. Pēc tā var spriest, cik liela platība ir atvēlēta iedzīvotāju vajadzībām, nevis tikai dzīvošanai. Šajos numuros ietilpst:

• tualete;
• vannas istaba;
• gaitenis;
• guļamistabas;
• dzīvojamā istaba;
• ģērbtuve;
• citas saimniecības telpas.

Lodžijas un balkonus nevajadzētu attiecināt uz telpu kopējo platību. Pamatojoties uz Krievijas Federācijas mājokļu kodeksu, attiecīgās telpas vispār nepieder pie dzīvokļa. Bieži vien pircēji nav informēti par šo regulējumu, kas rada negatīvas sekas.

Kā tiek aprēķināta kāpņu un nišu platība? Tos var iekļaut dzīvokļa kopējā telpā, bet ar noteiktiem nosacījumiem. Papildus telpām šis rādītājs ietver:

• nišas, kuru augstums ir vismaz 2 metri;
• dzīvoklī esošās kāpnes un telpa zem tām;
• arkas augstākas par 2 metriem;
• izvirzījumi.

Atšķirības jomās

Šis aspekts ir jāuzsver. Kā tiek noteikta divistabu dzīvokļa kopējā platība? Kādi rādītāji tiek ņemti vērā? Ir dažas atšķirības starp dzīvojamajām un koplietošanas telpām, kas jāņem vērā. Tie ietver:

1. Kvadrātmetru skaits: dzīvojamā platība ir tikai daļa no kopējās platības. Šī iemesla dēļ tā uzņemtajam materiālam vajadzētu būt daudz mazākam. Dažreiz šie rādītāji var atšķirties viens no otra par diviemreizes.
2. Telpas iekļautas kopējā platībā: dzīvojamās istabas ietver telpas gulēšanai un atpūtai (guļamistabas, bērnu istabas, viesu istabas). Kopējā summa attiecas uz visām dzīvokļa istabām.
3. Izmantošanas iespējas: dzīvojamās platības lielums nosaka iespēju saņemt subsīdijas, adoptēt bērnu utt. Kopējā platība ietekmē mājokļa tirgus vērtību, komunālo maksājumu apmēru un iemaksu apmēru par kapitālo remontu.

Norādījumi dzīvokļa platības uzskaitei

Kas jums par to jāzina? Mūsdienās daudzi interesējas par to, kā tiek aprēķināta 2 istabu dzīvokļa kopējā platība. Lai patstāvīgi noteiktu šo telpas īpašību, jums būs nepieciešams:

• rulete;
• telpas tehniskā pase;
• kalkulators;
• papīra lapa;
• pildspalva un zīmulis.

Lai uzzinātu, kā pašam veikt mērījumus, jums būs nepieciešama mērlente un kalkulators. Ērtāk būs veikt mērījumus, ja kāds jums palīdzēs.

Vispirms uz papīra uzzīmējiet dzīvokļa shēmu. Tātad jums būs ērtāk ievadīt vērtības plānā. Neaizmirstiet veikt mērījumus saimniecības telpās - koridoros, skapjos utt. Ir nepieciešams izmērīt telpu garumu atbilstoši cokola līmenim. Lai to izdarītu, pārliecinieties, vai mērlente ir labi un precīzi izstiepta. Visu mērījumu summas jāpārvērš metros un jāuzraksta uz papīra. Ja telpai ir neregulāra forma ar izvirzījumiem, stūriem un noapaļojumiem, tad plānu būs vieglāk sadalīt atsevišķos skaitļos un norādīt to izmērus diagrammā.

Katras telpas garums un platumsjāreizina un jānostiprina plānā. Saskaitot visu telpu platības, jums vajadzētu iegūt kopējo summu.

Piemērs

Lai aprēķinātu koplietošanas telpu, ir nepieciešama vienkārša ģeometriskā formula. Dzīvokļa kopējā platība ir S. a, b, c, d ir malas. a, c - 6,55 metri, b, d - 4,55 metri. No kopējās platības vērtības ir jāaprēķina logu un durvju laukums. Izmērot visas telpas, jūs varat noteikt visas telpas platību. Informācija par dzīvokļa kopējo platību atrodama arī datu lapā.

Lodžijas un balkoni

Kas jums par tiem jāzina? Daudzi cilvēki domā, ka lodžija ir iekļauta dzīvokļa kopējā platībā, bet balkons nav. Lai gan atšķirības starp šiem diviem jēdzieniem nav labi saprotamas, tās nevajadzētu ignorēt, jo tas var radīt nopietnas juridiskas sekas. Apvienojoties, mājas iedzīvotāji var nodot lodžiju un balkonu ārējo daļu izmantošanai reklāmas nolūkos. Dažos gadījumos tas rada labus ienākumus.

Pretrunīgi jautājumi

Ieteicams vispirms ar tiem iepazīties. Kā tiek noteikta dzīvokļa kopējā platība? Vai aprēķinā jāņem vērā balkons un lodžijas? Kādas ir dažādas situācijas? Ir divi galvenie tiesību akti, kas regulē mājokļa platības noteikšanas jautājumus. Tas ir:

• mājas kods 2005;
• SNiP 2003 "Dzīvojamās daudzdzīvokļu ēkas".

Jāatzīmē arī, ka daži no datos aprakstītajiem noteikumiemdokumenti tika atzīti par nederīgiem 2009. gadā ar federālo likumu 384-FZ. Apskatīsim galvenos svarīgākos mājokļa koda punktus:

• Sv. 15, 5. lpp. - dzīvojamo telpu aprēķina pamats. Dzīvokļa kopējā platība sastāv no visu platību summas. Tas ietver telpas un saimniecības telpas, kas ir paredzētas, lai apmierinātu dzīvokļa īpašnieku vajadzības un prasības. Terases, balkoni, lodžijas un verandas nav iekļautas kopējā platībā.
• Sv. 16, 1. punkts - dzīvojamo telpu veidu definīcija: dzīvojamās ēkas vai to daļas, dzīvokļi, istabas
• Sv. 16, 3.punktā - formulēts jēdziens dzīvoklis kā konstruktīva telpa, kas ir atsevišķa rakstura un atrodas daudzdzīvokļu mājā ar tiešu piekļuvi koplietošanas telpām. Dzīvokļa sastāvdaļas ir viena vai vairākas istabas, palīgtelpas, kas paredzētas sadzīves vajadzībām.

Saskaņā ar augstāk minēto SNiP ekspluatācijā nodotā dzīvokļa kopējās platības noteikšana balstās uz ārējiem izmēriem. Šeit jau ir runa par balkona un lodžijas iekļaušanu.

Aprēķinot platību, ieteicams izmantot šādus koeficientus:

• 0, 5 lodžijai;
• 0, 3 balkoniem un terasēm;
• 1 saldētavām un verandām.

Jāatzīmē, ka SNiP nav galvenais dokuments. Mājokļu kods šajā gadījumā ir svarīgāks, un jums vajadzētu koncentrēties tikai uz to.

Daudzas amatpersonas šodien uzstājir pievienot papildu kvadrātmetrus mājokļa platībai. Tāpēc īpašumu īpašnieki interesējas, vai lodžija ir iekļauta dzīvokļa kopējā platībā. Ja par pamatu aprēķiniem ņem 2003.gada normas, tad tur tāda iespēja ir paredzēta. Tomēr joprojām vajadzētu vadīties pēc svarīgāka dokumenta, piemēram, LC RF. Balkons saskaņā ar šo normatīvo aktu ir izslēgts no dzīvojamās telpas kopējās platības.

Pēc LCD un SNiP starpsienas tiek uzskatītas par daļu no galvenajām un palīgtelpām, tāpēc to izmērs ir daļa no dzīvokļa kopējās platības kv.m.

Mūsu valstī spēkā esošie normatīvie akti diezgan bieži mainās, tāpēc var rasties daudz jautājumu saistībā ar dzīvojamo telpu platības noteikšanu. Lielāko daļu aprēķinu pazīmju regulē dažādi dokumenti un nolikumi, kas var būt pretrunā viens ar otru. Tas var radīt zināmas grūtības parastajiem cilvēkiem.

Klientu tiesības

Šim aspektam jāpievērš īpaša uzmanība. Pērkot mājokli jaunbūvēs, bieži rodas jautājumi par dzīvojamo telpu platības aprēķināšanas noteikumiem. Bieži notiek strīdi. Piemēram, pircējs, iegādājoties mājokli no attīstītāja, paraksta līgumu par dzīvokļa iegādi 77 kvadrātmetru platībā, ieskaitot lodžiju. Tajā pašā laikā līgumā nebija norādes uz aprēķinos izmantotajiem koeficientiem.

Rezultātā pēc dzīvokļa nodošanas ekspluatācijā pircējs saņem tehnisko pasi ar tajā norādīto dzīvokļa kopējās platības vērtību 72,5 kvadrātmetri. m Tādējādi izrādījās, ka pārdevējsviņš krāpās un, sastādot līgumu, nav norādījis koeficientu, ar kādu tiek ņemta vērā lodžija. Pircējam šajā gadījumā ir tiesības vērsties tiesā.

Secinājums

Šajā pārskatā mēs esam apsvēruši pamatnoteikumus platību aprēķināšanai. Mājokļa kopējā platība ir visu telpu platību summa, ieskaitot virtuvi, vannas istabu un koridoru. Par dzīvojamo telpu tiek uzskatīta tikai telpa, kas paredzēta gulēšanai un atpūtai. Saskaņā ar LCD, balkoni nav iekļauti dzīvojamās telpas kopējā telpā.