Nodoklis par dzīvokļa pārdošanu: aprēķinu īpatnības, prasības un ieteikumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Nodokli par dzīvokļa pārdošanu pārdevējs maksā no nekustamā īpašuma pārdošanas ieņēmumiem. Fiskālā nodeva ir trīspadsmit procenti. Pirms diviem gadiem nodoklis tika maksāts, pārdodot dzīvokli, kas īpašumā bija nepilnus trīs gadus. Nodoklis nebija atkarīgs no objekta kadastrālās vērtības. Kopš tā laika ir notikušas ļoti būtiskas izmaiņas likumdošanā, kas skar gandrīz visus valsts iedzīvotājus.

Atjauninātajā likuma redakcijā ir noteikti citi termiņi nekā līdz šim cilvēkiem, kuri nevar samaksāt nodevas, un ieviesti grozījumi, kas nosaka, cik lielu nodokli apliek dzīvokļa pārdošana. Būtiskākās izmaiņas, kas notikušas no dzīvojamā nekustamā īpašuma pārdošanas saņemto līdzekļu aplikšanas ar nodokli jomā, ir saistītas ar aprēķina bāzes nomaiņu no inventarizācijas vērtības uz nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību.

Dzīvokļa pārdošanas nodokļa likme netiek koriģēta, tā paliek trīspadsmit procenti. Tomēr īsākais termiņš mainīsiesnekustamā īpašuma izmantošanu, kurā šī fiskālā nodeva nav jāmaksā. Pirms diviem gadiem ar īpašumā īpašumtiesībām uz trīs gadiem pietika, lai izvairītos no nodokļu maksāšanas. Pēc jauninājumiem īpašumam jābūt īpašumā vismaz piecus gadus, un tad privātpersona tiks atbrīvota no nodokļa maksāšanas. Jaunā likuma spēkā stāšanās iezīmēja ne tikai juridiskas, bet arī finansiālas izmaiņas: būtiski palielinājās nodokļa apmērs. Par dzīvokļa nodokļiem un citām izmaiņām likumdošanā pastāstīsim tālāk.

Svarīgākais jauninājums

Attiecīgo izmaiņu ieviešana sākās pirms trim gadiem. Tas turpinās līdz pat šai dienai un turpināsies vēl ilgi. Problēma ir ceļā uz 100% nodokļa aprēķina noteikšanu, pamatojoties uz nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību, kas sastāv no būtiskas atšķirības starp objekta inventarizācijas un kadastrālo vērtību. Kadastrālā cena praktiski nesakrīt ar tirgus vērtējumu, tā ir ļoti augsta. Inventāra vērtība tikko sasniedz daļu no īpašuma tirgus vērtības.

Likumdevējs, pateicoties šim jauninājumam, cenšas apturēt nelikumīgas darbības nekustamā īpašuma pārdošanā. Spekulanti un noziedznieki zaudēs iespēju apzināti samazināt nekustamo īpašumu vērtību, ņemot vērā to, cik šobrīd tiek aplikta ar nodokli dzīvokļa pārdošana. Kad likums bija balstīts uz inventarizācijas vērtību, to bija diezgan iespējams un viegli izdarīt. Tagad pārdošanas apstākļi ir citi. Fiskālās nodevas apmēru aprēķina saskaņā artirgus vērtība.

Tomēr jauninājums, kas nosaka, kāds nodoklis jāmaksā, pārdodot dzīvokli īpašumā, radījis citas problēmas:

• Grūtības pārdot mājokli, kura remontam nepieciešami kapitālieguldījumi.
• Pārdošanas problēmas, kad īpašumu īpašnieki ir spiesti samazināt sava īpašuma vērtību jebkādu ģimenes problēmu dēļ, lai ātri to pārdotu par ienākumu.

Pilnīgai pārejai uz pašizmaksu, pēc kadastra datiem, visos valsts reģionos jānotiek divu gadu laikā. Tagad process ir starpposmā. Tiek pieņemts, ka vienlaikus ar tās norisi likumdošanas struktūras uzrauga dažādus šķēršļus inovāciju pielietošanā un veic pasākumus to uzlabošanai. Četros likumdošanas izmaiņu gados jau ir izdarīts ļoti daudz. Šajā laika periodā daudzi reģioni varēja pāriet uz mājokļa kadastrālo vērtību attiecībā uz to, kāds nodoklis tiek maksāts par dzīvokļa pārdošanu. Tomēr daudzi valsts subjekti joprojām turpina pilnībā vai daļēji aprēķināt nodokli pēc pašizmaksas saskaņā ar inventarizāciju.

Sakarā ar pāreju uz kadastrālo vērtēšanu:

• Regulēti notikumi, kas saistīti ar spekulatīvu (nelegālu) mājokļu tālākpārdošanu.
• Palielinās finanšu ieplūde valsts kasē, jo mājokļu kadastrālā vērtība ir gandrīz līdzīga vērtība tai, kas darbojas nekustamo īpašumu tirgū. No vienas puses, visu nelegālo mājokļu pārdošanas shēmu likvidēšana dos ļoti pozitīvu efektu.ietekme uz vispārējo situāciju valstī.
• Valsts iedzīvotāju labklājība krītas, jo īpašnieki ir spiesti iemaksāt lielus līdzekļus valsts kasē, kas negatīvi ietekmē viņu labklājību.

Vēlamā nodokļu iekasēšana prasa zināmu disciplīnu no valsts pilsoņiem, īpašumu īpašniekiem

Pēc dzīvojamā nekustamā īpašuma pārdošanas valsts iedzīvotāji saņem nodokļu dienesta paziņojumu ar informāciju par to, kāds nodoklis par īpašumā esošā dzīvokļa pārdošanu jāmaksā. Ja pilsonis paziņojumu nesaņem, viņam ir patstāvīgi jāatrisina jautājums par maksājuma rekvizītu iegūšanu, jo nodokļu dienesta vēstules neesamība neatbrīvo nodokļu maksātāju no atbildības par nemaksāšanu un naudas sodiem.

Kas maksā nodokli, pārdodot dzīvokli?

Mūsu valsts iedzīvotājus viena no aizraujošākajām problēmām vienmēr ir bijušas problēmas, kas saistītas ar nodokļu maksātāju aplikšanu ar fiskālajām nodevām par labu valsts budžetam. Lai izvairītos no ekonomiskiem aprēķiniem, cilvēki vēlas uzlabot savu finanšu pratību un noskaidrot, kādi nodokļi jāmaksā, pārdodot/pērkot dzīvokli. Īpaši viņus satrauc nodokļu iekasēšana, kas saistīta ar nekustamā īpašuma pārdošanu, kurā pēdējā laikā ir notikušas lielas izmaiņas saistībā ar īpašumtiesību laiku, norēķinu bāzi un citiem datiem.

Ieņēmumi (peļņa), kas gūti pēc jebkura veida dzīvojamā īpašuma (dzīvokļa, mājas, istabas) pārdošanas, tiek aplikti ar nodokli. Pārdevējs vienmēr maksā nodevu. Iedzīvotāji bieži jautā, konodoklis tiek ņemts no dzīvokļa vai jebkura cita nekustamā īpašuma pārdošanas? Likme ir trīspadsmit procenti no izmaksām. Vērts teikt, ka nodeva netiek aplikta ar kopējo īpašuma vērtību, bet gan tikai par daļu, kas pieaugusi īpašumtiesību laikā. Piemērs ir šāds:

• mājas iegādes izmaksas ir astoņi miljoni;
• pārdošanas cena ir desmit miljoni;
• objekta nodoklis - trīspadsmit procenti no pirkuma cenas un pārdošanas summas starpības.

Kā samazināt nodokli?

Nodokļus un izdevumus, pērkot un pārdodot nekustamo īpašumu, var likumīgi samazināt, samazinot ienākumus par faktiski veiktajiem izdevumiem:

• Dzīvokļa sākotnējās iegādes izmaksas. Ar šo summu ir atļauts samazināt peļņu no objekta pārdošanas. Izdevumi ir jādokumentē (izraksti par naudas pārvedumiem, kas veikti ar komercbankas starpniecību; fizisko personu kvītis; čeki, kas apliecina dzīvojamās telpas remonta izmaksas (būvmateriālu iegāde, samaksa par strādnieku pakalpojumiem).
• Izmaksas, kas saistītas ar mājokļa celtniecību, mājas vai nekustamā īpašuma, zemes daļas iegādi.
• Maksājot procentus par kredītu vai kredītu, kas ņemts nekustamā īpašuma iegādei vai objekta būvniecībai. Summa nedrīkst pārsniegt divus miljonus. Šāda veida atskaitījumu nodokļu maksātājam piešķir vienu reizi mūžā.

Kur un kādu nodokli maksā par dzīvokļa pārdošanu?

Lai pārskaitītu fiskālo nodevu, pārdevējs veic šādas darbības:

• aizpilda deklarāciju;
• aizved viņu uz nodokļu birojuapskate personīgi vai nosūtīta ierakstītā vēstulē;
• saņem kvīti;
• maksā nodevu komercbankas filiālē.

Kāds nodoklis tiek iekasēts, pārdodot dzīvokli, ja īpašnieks ir bērns? Vecāki maksā par nepilngadīgajiem.

Nav nodokļu deklarācijas:

• Veicot ziedojumu vai maiņas darījumu. Saņēmējs nodokli nemaksā. Ziedojot dzīvoklis tiek dāvināts bez maksas, un, mainot, neviens nesaņem naudas ieņēmumus, jo maiņa tiek atzīta par līdzvērtīgu.
• Pārdodot īpašumā esošo dzīvokli ilgāk par likumā noteikto minimālo laiku.

Nodokļu nemaksāšanas noteikumi

Krievijas likumdošana paredz nosacījumus, kas ļauj nemaksāt nodokli, pārdodot nekustamo īpašumu. Tie attiecas uz īpašuma īpašumtiesību periodu līdz pārdošanas brīdim un citiem nodošanas veidiem:

• Nekustamā īpašuma pārdevēja ienākumi ir atbrīvoti no nodokļa, ja mājoklis ir bijis īpašumā vismaz likumā noteikto minimālo laiku. Proti, sākot ar 2016. gadu, pārdodot dzīvokļa īpašumu ilgāk par pieciem gadiem, nodeva valsts kasē netiek iemaksāta. Citiem vārdiem sakot, kad pilsonim ir dzīvoklis, māja vai istabas un viņš ir bijis to likumīgais īpašnieks vairāk nekā piecus gadus un vienlaikus kļuvis par tā oficiālo īpašnieku pēc jaunu fiskālās nodevas aprēķināšanas noteikumu par nekustamā īpašuma pārdošanu noteikšanas. īpašumu, tad viņš nemaksā ienākuma nodokli no tā pārdošanas.
• Ja īpašums tika iegādātsmaksājot nodevas. Kādu nodokli man būs jāmaksā, pārdodot dzīvokli? Ļoti izplatīts jautājums iedzīvotājiem, kuriem pieder akcijas. Šādā gadījumā ir iespējams izvairīties no fiskālās nodevas maksāšanas pēc minimālā īpašumtiesību termiņa beigām no īpašuma tiesību nodibināšanas brīža. Jāpaiet pieciem gadiem pēc tam, kad visi reģistrācijas dokumenti ir dzīvojamā objekta īpašnieka rokās.

Gadu skaits	Īpašuma iegādes periods attiecībā pret 2016. gadu
	uz	pēc
Trīs	Nodoklis tiek samaksāts
Trīs līdz pieci	Fiskālās nodevas atbrīvojums	Nodoklis tiek samaksāts
Vairāk nekā pieci	Atbrīvojums no nodevas samaksas par nekustamā īpašuma pārdošanu

Iedzīvotājs var realizēt tiesības pārdot, nemaksājot nodokli, ņemot vērā nekustamā īpašuma īsākā īpašumtiesību perioda ierobežojumu noteiktos apstākļos. Jāievēro viens no tiem:

• Īpašums parādījās pēc privatizācijas.
• Dzīvoklis (māja) tika mantots vai saņemts kā dāvana no tuva radinieka (vecāki, bērni, pilnasinīgi brāļi un māsas).
• Īpašums tiek piegādāts pēc vienošanās ar apgādājamo mūža uzturēšanai.
• No nodokļa atbrīvota īpašuma minimālais ilgums pārdevējam ir pieci gadi.

Tātad, nodokli par dzīvokļa pārdošanu paredz fiskālā likumdošana. No tā var izvairīties šādi:

• Pagaidietpilnvaru termiņš pieci gadi.
• Pārdod īpašumu par pirkuma cenu.
• Pārdod dzīvokli par ne vairāk kā vienu miljonu rubļu. Ar nosacījumu, ka pārdošanas apjoms būs vismaz septiņdesmit procenti no kadastra vērtības. Pretējā gadījumā ienākumus izlīdzina ar kadastrālo vērtību, bet ar korekcijas koeficientu. Šis rādītājs neļauj izvairīties no fiskālo nodevu maksāšanas, būtiski zemu novērtējot nekustamā īpašuma vērtību dokumentā starp pārdevēju un pircēju. No kopējās summas saskaņā ar pārdošanas līgumu šodien tiek atskaitīts viens miljons rubļu. Ja cilvēks pēkšņi pārdod nekustamo īpašumu par miljonu rubļu, tad viņam nebūs jāmaksā nodokļu iestādei fiskālā nodeva.

Nekustamais īpašums

Mantojuma saņemšana (pieņemšana) no juridiskā viedokļa ir diezgan sarežģīts process, kas ilgst vismaz sešus mēnešus. Daudzus mūsu valsts iedzīvotājus interesē jautājums, kāds nodoklis par dzīvokļa pārdošanu pēc mantojuma ir jāiemaksā valsts kasē? Atbilde neiepriecinās tos, kuri cer ātri, izdevīgi un bez liekiem finanšu izdevumiem pārdot savu mantoto īpašumu (dzīvokli, māju vai zemi). Pārdodot dzīvojamo īpašumu, mantotu vai dāvinātu, tas tiek aplikts arī ar ienākuma nodokli. Atbrīvojums no nodokļa maksāšanas par ieņēmumiem no nekustamā īpašuma pārdošanas būs tikai pēc piecu gadu īpašumtiesībām uz dzīvokli vai citu objektu. Ir vairāki citi juridiski ierobežojumi:

• tiek aprēķināta mantotā dzīvojamā īpašuma cenas noteikšanakoncentrējoties uz tā vērtību saskaņā ar inventāru;
• standarta fiskālā atskaitījuma ierobežojums ir viens miljons rubļu.

Šie pārdošanas nosacījumi rada problēmas cilvēkiem, kuri vēlas ātri un ērti pārdot savu mantoto īpašumu, ietaupot uz fiskālajām nodevām. Ja pircējs iegādājas citu dzīvokli esošā vietā, tad rūpīgi jāaprēķina darījuma rentabilitāte, kad vēl nav beidzies minimālais atļautais īpašumtiesību termiņš, jo būs jāmaksā trīspadsmit procenti no kopējās summas, un nevis par starpību starp pirkšanas un pārdošanas cenām. Pieņemot lēmumu pārdot īpašumu un pāriet uz cita īpašuma iegādi, var rasties ievērojami finansiāli zaudējumi.

Vērts atcerēties, ka minimālais īpašumtiesību periods uz mantoto īpašumu sākas no mantojuma atvēršanas brīža, tas ir, no mantas bijušā īpašnieka nāves datuma, nevis no pieņemšanas brīža. no mantojuma (nekustamā īpašuma reģistrācija valsts iestādēs).

Šajā gadījumā, atbrīvojoties, tiek ņemts trīs gadu periods. Saskaņā ar jauno likumu, kas stājās spēkā 2016. gadā, tiek iekasēti trīspadsmit procenti no pārdošanas. Pensionāri un invalīdi šo fiskālo nodevu nemaksā. Tie pieder nodokļu maksātāju preferenciālajai kategorijai.

Darījumi starp radiniekiem

Veicot darījumus starp tuviniekiem, pircējs (apdāvināts) zaudē tiesības saņemt fiskālo atskaitījumu. Nekustamais īpašums, kas saņemts kā dāvana no tuviem radiniekiem, ir juridiski atbrīvots no nodokļu iekasēšanas.

Nodokļu atskaitījumi no pārdošanas

Nodoklis, pērkot dzīvokli, un nodokļa atskaitīšana ir aprakstīta RF nodokļu kodeksā. Tiesības uz atskaitījumu, pārdodot dzīvojamo īpašumu, var pieprasīt valsts pilsoņi, kuriem ir jāmaksā nodoklis par gūtajiem ienākumiem. Īpašuma pabalsta saņemšana palīdz ievērojami samazināt fiskālās nodevas aprēķināšanas bāzi un dažkārt glābt iedzīvotāju no nodokļu maksāšanas. Apsveriet:

• cik nodokļu maksātāji var saņemt, pārdodot nekustamo īpašumu;
• kādus īpašus nosacījumus paredz likums, lai apstiprinātu pilsoņa tiesības uz īpašuma atskaitījumu.

Atskaitījumu var izmantot ikviens pilsonis, kurš pārdod īpašumu, kas neietilpst priviliģētajā ar nodokļiem atbrīvoto pilsoņu kategorijā. Nosacījumi atbrīvošanai no nodevas, no nepieciešamības pieprasīt tiesības uz fiskālo pabalstu, būtiski mainījās pirms diviem gadiem:

• Priekš jauninājumiem iegādātiem objektiem nosacījumi ir atšķirīgi. Pārdodot dzīvokli, īpašums ir jaunāks par 3 gadiem un nodoklis netiek maksāts (nav nepieciešams pat iesniegt nodokļu deklarāciju IFTS).
• Pirms likumdošanas jauninājumiem iegādātā īpašuma trīs gadu pašlietošana dod tiesības nemaksāt fiskālo nodevu par ienākumiem no pārdošanas, ja mājoklis saņemts bez atlīdzības, saskaņā ar īres līgumu vai privatizācija.
• Pieci gadi no tiesību uz objektu reģistrācijas dienas, kas iegūti pēc likuma izmaiņām, atbrīvo no nodokļa nomaksas no pārdošanas ienākumiem.

Ja īpašums pieder mazāk nekā trīs vai piecus gadus, to nosaka likumsnodokļa aprēķināšana un samaksa par peļņu no pārdošanas ar trīspadsmit procentu likmi. Šādās finansiālās situācijās ir jāpiesakās fiskālajam atskaitījumam, jo tas ļauj iedzīvotājiem saņemt finansiālu labumu, samazinot maksu līdz nullei. Pilsoņa gūtie ienākumi no nekustamā īpašuma pārdošanas tiek aplikti ar nodokli saskaņā ar vispārējiem noteikumiem ar trīspadsmit procentu likmi. Ar ienākumiem jāsaprot starpība starp īpašuma objekta iegādes un pārdošanas cenu vai nemonetāros darījumos (mantojumā, dāvinājumā, maiņā) iegūtā objekta cenu.

Ja pārdošanas cena ir mazāka par pirkuma cenu vai vienāda ar to, maksa ir nulle. Taču nodokļu inspektori var pārbaudīt pārdošanas dokumentā norādītās vērtības pamatotību, lai atklātu nelikumīgus apzinātas vērtības nenovērtēšanas gadījumus. Cenas patiesuma aprēķināšanai tiek izmantots nekustamā īpašuma vērtības rādītājs pēc kadastra. Ja peļņa no pārdošanas nepārsniegs septiņdesmit procentus no norādītā skaitļa, inspektori prasīs līgumcenas vietā izmantot tirgus cenu.

Jūs varat saņemt atskaitījumu, pārdodot dzīvokli nākamajā gadā pēc pārdošanas datuma. Lai to izdarītu, jāiesniedz deklarācija un patstāvīgi jāaprēķina fiskālā nodeva, ņemot vērā atskaitījuma summu.

Ja īpašuma īpašnieks pārdos īpašumu pirms iepriekš aprakstītajiem termiņiem, viņam būs jāmaksā deklarācijā norādītā nodeva. Lai pārbaudītu atbilstību noteiktajiem termiņiem, tiek izmantots pirkšanas un pārdošanas darījumu reģistrācijas datums. Nepieciešamā informācija ir ietverta nekustamā īpašuma reģistrācijas un tiesību reģistra dokumentospar nekustamo īpašumu. Ja pārdodamā īpašuma īpašniekam ir jāziņo par ienākumiem nodokļu inspekcijai un jāsamaksā nodoklis, jāņem vērā fiskālā labuma sniegšanas specifika:

• Tiesības uz atskaitījumu ir brīvprātīgas (nepieciešams nodokļu maksātāja pieteikums). Lai to izdarītu, darba ienākumu deklarācijā jānorāda tiesības uz pabalstu.
• Fiskālā labuma būtība ir samazināt apliekamo ienākumu par likumdošanā noteikto summu. Šogad nekustamo īpašumu pārdevējiem ir ierobežota nodokļa atlaide ne vairāk kā viena miljona rubļu apmērā. Papildus dzīvokļu pārdošanai tāds pats maksimālais limits attiecas arī uz darījumiem ar istabām, mājām un apbūves gabaliem. Uz jautājumu, kāds nodoklis par dzīvokļa daļas pārdošanu, atbilde ir viena: kā par istabām, mājām utt. Par vairākiem citiem objektiem lielākā iespējamā atskaitījuma summa būs divi simti piecdesmit tūkstoši rubļu. Fiskālā atvieglojuma piemērošanas kārtība nepieciešamajā apmērā ir šāda. Nopelnītie ienākumi tiek samazināti par miljonu rubļu, un nodoklis tiek aprēķināts no atlikuma. Ja pārdotā nekustamā īpašuma cena nepārsniedz miljonu, iesniedziet informāciju inspekcijā, nodoklis nav jāmaksā. Īpašuma atskaitījuma apmērs attiecas uz visiem viena gada laikā veiktajiem mājokļu pārdošanas darījumiem. Pārdodot divus vai vairākus īpašumus, standarta atskaitījumu miljons var izmantot tikai vienu reizi. Ja to izmantos pirmajam darījumam, tad otrā un nākamā dzīvokļa (mājas) fiskālās nodevas apmēra aprēķins tiks veikts.veikta bez pabalstiem. Ja dzīvojamais īpašums bija dalītā īpašumā, katram akcionāram ir tiesības uz pabalstu, ja viņi savu daļu pārdeva saskaņā ar atsevišķi sastādītu pārdošanas līgumu. Atskaitījums tiks piešķirts katram akcionāram, t.i., tiks iesniegtas divas vai vairākas nodokļu deklarācijas.
• Nodokļa atlaides vietā Jūs varat samazināt no nekustamā īpašuma objekta pārdošanas gūto ienākumu summu par pierādītajām īpašuma iegādes vai būvniecības izmaksām. Nodokļu maksātājam ir jāaprēķina vispiemērotākā rīcība.

Nodokļu maksātāja darbības

Atbildējām uz jautājumu, kāds nodoklis tiek maksāts par dzīvokļa pārdošanu. Tālāk mēs aprakstām, kā pieprasīt tiesības uz atskaitījumu. Lai izmantotu tiesības uz atskaitījumu, iegādājoties nekustamo īpašumu un maksājot nodokli par dzīvokļa pārdošanu, kādi dokumenti nepieciešami:

• Iesniedz deklarāciju inspekcijai reģistrācijas vietā kalendārā gada beigās.
• Nepieciešams sagatavot darījumu apliecinošus dokumentus (pirkuma-pārdošanas līgums, dzīvojamās telpas pieņemšanas un nodošanas akts, izraksts no nekustamā īpašuma tiesību reģistra).
• Savākt dokumentus par ienākumu saņemšanu no dzīvojamā īpašuma pārdošanas.
• Nepieciešams sagatavot dokumentus par izmaksām, kas radušās, iegādājoties vai būvējot maksu, lai samazinātu maksu (pārdošanas dokuments, kvīts vai naudas līdzekļu pārskaitījuma rīkojums, izraksts no reģistra, īpašumtiesību apliecība).
• Iesniedziet visus uzskaitītos dokumentusapskatei līdz 30. aprīlim.
• Ne vēlāk kā divdesmit piektajā jūlijā samaksāt nodokļa summu, kas aprēķināta, ņemot vērā atskaitījumu.

No pircēja saņemtajai naudas summai jābūt vienādai ar līgumā norādīto dzīvokļa (mājas) cenu.

Izšķirošais faktors atskaitījuma iegūšanai un aprēķiniem, kādi nodokļi jāmaksā, pārdodot mājokli, ir atskaišu veidlapu un dokumentu nodrošināšanas pareizība. Ja rodas nepārvaramas grūtības ar atskaitījuma vai fiskālās nodevas aprēķināšanu, ir jēga konsultēties ar finanšu speciālistu, meklēt palīdzību nodokļu inspekcijā. Galīgajā dokumentu paketē jāietver šādas atskaites veidlapas:

• Nodokļu deklarācija.
• Pārdošanas līgums, pieņemšanas akts.
• Apliecinoši dokumenti, kas apliecina naudas līdzekļu saņemšanu saskaņā ar līgumu (izraksti, maksājuma uzdevumi).
• Valsts pilsoņa pase.

Atšķirībā no nodokļa atlaides, pērkot īpašumu, īpašuma pārdošanas ienākumu deklarēšana nav saistīta ar privātpersonas ienākuma nodokļa atmaksu no budžeta. Šajā sakarā nav jāpievieno konta rekvizīti izmaksāto ienākumu atgriešanai no valsts kases. Kā pieteikties:

• personiskās apskates apmeklējums;
• apelācija ar pārstāvja starpniecību;
• dokumentu sūtīšana pa pastu ar pielikuma aprakstu;
• pārbaudes tīmekļa vietnē aizpildot ziņojuma veidlapu, izmantojot īpašu programmatūras resursu.

Nodokļu inspektoriem ir tiesības veikt dokumentu auditu, ja viņiem rodas šaubassaskaņā ar pārdodamā īpašuma cenu, tā kadastrālo vērtību. Viņi pārbauda, cik liels ienākuma nodoklis faktiski bija jāmaksā par dzīvokļa pārdošanu.

Pārdevējam var tikt prasīti papildu dokumenti, kas pamato nekustamā īpašuma pārdošanas izmaksu aprēķinu. Ja inspekcijai nav šaubu par iesniegtajiem datiem un aprēķināto atskaitījuma apmēru, tad nodokļu maksātājam tiek nosūtīts paziņojums ar nepieciešamajiem datiem. Personai atliek iemaksāt budžetā deklarācijā aprēķināto nodokļa summu, ņemot vērā paredzēto atskaitījumu.

Atbildība par nodokļu nemaksāšanu

Tāpēc ļoti svarīgi ir saprast, kādus nodokļus maksā pārdevējs un pircējs, pērkot un pārdodot nekustamo īpašumu. Par fiskālās nodevas nemaksāšanu paredzēta atbildība saskaņā ar civillikumu un krimināllikumu. Pārkāpums tiek traktēts kā nepatiesa liecība un nodokļu nemaksāšana. Soda apmērs un bardzība ir smags.

Pārkāpējam draud naudas sods līdz simts tūkstošiem rubļu vai brīvības ierobežojums (ieslodzījums) uz laiku līdz trim gadiem. Nav svarīgi, vai nodokļu maksātājs, pārdodot nekustamo īpašumu, saprata vai nesaprata, kam jāmaksā nodoklis. Vienkāršāk un drošāk ir iesniegt inspekcijai nodokļu deklarāciju un samaksāt maksājamo fiskālo summu. Ja nodokļu maksātājs nokavē saistību izpildes termiņu, tad sāk uzkrāties soda naudas par nokavētu maksājumu.

Ja nodokļu speciālistiem neizdosies atrisināt maksājuma jautājumu tieši ar nodokļu maksātāju, viņi iesniegstiesā un dokumentēs, no cik dzīvokļa pārdošana tiek aplikta ar nodokli.