Vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli? Priekšlīgums par dzīvokļa pārdošanu

2025 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2025-01-24 13:20

Daudziem cilvēkiem, kuriem ir pašvaldības mājokļi, bieži rodas jautājums, vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli, lai uzlabotu viņu dzīves apstākļus. Likumdošanā ir skaidri noteikts, ka privātpersonām nav tiesību veikt pirkšanas un pārdošanas darījumus ar nekustamo īpašumu, kas nav privatizēts. Ja savulaik cilvēks neizmantoja tiesības privatizēt sociālo dzīvojamo māju, tad tagad viņš šīs tiesības var izpirkt. Šo operāciju parasti veic, ja privatizētie mājokļi tiek apmainīti pret neprivatizētiem mājokļiem neatkarīgi no tā atrašanās vietas.

Kā tas tiek darīts?

Izskatās diezgan droši. Piemērotu var atrast jebkura persona, kurai ir neprivatizēts dzīvoklis vai daļa komunālajā dzīvoklīpircējs, kuram vai nu nepieciešams mājoklis citā pilsētā, vai arī viņš ir gatavs to apmainīt pret īsto mājokli. Kad šī procedūra tiek veikta, pārdevējs var reģistrēties dzīvoklī, kurā vēlas dzīvot. Šobrīd daži uzņēmumi specializējas šādos darījumos. Viņiem ir māja citā pilsētā, caur dzīvokļiem, kuros tiek veiktas maiņas operācijas.

Protams, šāda veida darījumiem ir "slazds", un tie bieži uzliesmo strīdi par likumību vai nelikumību. Taču tā rezultātā pārdevēja labums ir acīmredzams, jo viņš pārdod mājokli, kas viņam nepieder. Vienīgais trūkums ir tas, ka nekur netiks norādīts naudas pārskaitīšanas fakts. Un tas piesaista īpašu uzmanību no krāpniekiem, kuri vēlas izmantot šo situāciju.

Drošības noteikumi

Tāpat kā jebkurā citā nekustamo īpašumu darījumā, arī šajā gadījumā jums jābūt īpaši uzmanīgiem. Un, lai nenokļūtu krāpnieku nagos, rūpīgi jāizlasa visi parakstītie dokumenti, kā arī jāatceras, ka maiņas līgums var tikt anulēts gada laikā pēc tā noslēgšanas. Ja saprotat, ka esat kļuvis par krāpšanas upuri, pēc iespējas ātrāk jāsazinās ar policiju. Ja uzņēmums, kas nodarbojas ar šādiem darījumiem, ir apzinīgs, tad tas nepieļaus šādu situāciju, jo pārdevējam naudu par dzīvokli iedos pēc tam, kad viņš būs reģistrēts dzīvojamā platībā, kas viņam bija paredzēta jau no paša sākuma.sākt apstrādāt darījumu.

Otrā izeja no situācijas

Ja jūs atbildat uz jautājumu "vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli", tad ir vērts atzīmēt, ka ir vēl viens variants, kā rīkoties, ja tāda nepieciešamība rodas. Vispirms jāatrod potenciālais pircējs savam īpašumam.

Var uzzināt, vai ir iespēja privatizēt savu mājokli. Jāatceras, ka tādi objekti kā dzīvokļi militārajās nometnēs, speciālās mājas, mājās, kurās notiek kapitālais remonts, sociālie mājokļi, kopmītņu telpas nav privatizējami. Ja jūsu mājoklis nepieder nevienam no šiem veidiem, varat savākt dokumentu paketi privatizācijai. Tas ir:

- izziņa par ģimenes sastāvu un dzīvojamo telpu;

- sertifikāts par uzkrāto mājokļa kvotu;

- pases;

- Mājokļu pārbaudes;

- dzimšanas apliecības bērniem, kas jaunāki par 18 gadiem;

- dokumenti, kas norāda uz noteiktu priekšrocību pieejamību.

Ja vispār runājam par to, vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli, tad ir vērts atzīmēt, ka ar uzskaitītajiem dokumentiem uz rajona pārvaldi būs jāierodas ar visu ģimeni. Šeit jums būs jāaizpilda pieteikums, kas jāparaksta visiem ģimenes locekļiem. Tas tiks pārskatīts viena mēneša laikā. Notāra klātbūtnē tiek sastādīts privatizācijas līgums. Tiklīdz to atzīs valsts, dzīvoklis saņems privatizēta statusu.

Kas par pircēju?

Aprakstītajā situācijā jāteic, ka pircējam ir jāapzinās, ka dzīvoklis nav privatizēts. Bieži vien, ja potenciālais pircējs ir ieinteresēts iegādāties šo konkrēto īpašumu, viņš ir gatavs veikt depozītu, kas jums būs nepieciešams, lai noformētu visus nepieciešamos dokumentus. Vislabāk notariāli apliecināt depozīta līgumu. Protams, šajā gadījumā dzīvokļa izmaksas būs nedaudz zemākas, nekā tās būtu bijušas, ja tas jau būtu privatizēts no paša sākuma. Jūs saņemat no pircēja depozītu, pēc kura jums būs tiesības dzīvokli pārdot, un tad jūs varat to pārdot.

Trešā iespēja

Ja turpinām izprast jautājumu, vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli, tad ir vērts pieminēt vēl vienu variantu. Pircējam varat noformēt sociālo īres līgumu par Jūsu rīcībā esošo nekustamo īpašumu. Lai to izdarītu, vispirms ir jāvienojas ar viņu, pēc tam jūs varat reģistrēt viņu savā dzīvoklī saskaņā ar sociālo darba līgumu. Pēc tam, kad esat saņēmis starp jums saskaņoto summu, varat izrakstīties no dzīvokļa. Tālāk pircējam ir iespēja uz sava vārda noformēt mājokļa sociālās īres līgumu un pēc tam to privatizēt kā īpašumu.

Kādas tiesības jūs iegūstat pēc privatizācijas?

Pēc privatizācijas Jums kā īpašniekam ir tiesības dzīvokli pārdot. Kādi dokumenti tam nepieciešami, pastāstīs notārs, ar kuru kopā strādāsietnoslēdzot līgumu un noslēdzot darījumu. Pamatpapīros parasti ietilpst: īpašuma tehniskā pase; dokuments ar BTI atzīmi; namu pārvaldes izziņa (veidlapa Nr.3) par dzīvoklī reģistrēto cilvēku sastāvu; īpašumtiesību reģistrācijas apliecība (reģistra izraksts) uz nekustamo īpašumu; dokuments, kas apliecina parāda neesamību par komunālo pakalpojumu izmantošanu, jūsu pase un ID. Mājokli var ne tikai pārdot, bet arī apmainīt.

Ja vēlaties pārdot dzīvokli pēc iespējas īsākā laikā, tad jums jāsazinās ar aģentūru. Speciālisti ne tikai palīdzēs atrast pircēju, bet arī palīdzēs ievērojami ietaupīt laiku. Ja arī jums nav laika savākt sertifikātus privatizācijai, viņi palīdzēs veikt maiņu pret bufera mājokli, viņi arī pateiks, vai tam ir nepieciešami dokumenti. Dzīvokli būs iespējams pārdot pēc tam, kad kļūsit par īpašnieku. Jūs maināt savu mājokli pret buferi, tas ir, dzīvokli, kas pieder uzņēmumam. Jums un pircējam būs jāiesniedz pieteikums apmaiņai valsts organizācijai un pēc tam jāgaida atļauja. Kad jūs to saņemsiet, pircējs pārņems kontroli pār jūsu dzīvokli. No šādiem darījumiem nevajadzētu baidīties, jo tas ir ne tikai droši, bet arī diezgan izdevīgi.

Ja jums ir bažas par to, kā sadalīt neprivatizētu dzīvokli, tad ir vērts atzīmēt, ka jaunā likumdošana to aizliedz. Šis jēdziens nozīmēja personīgo kontu sadali tajā. Tagad jūs varat apmainīt tikai neprivatizētu dzīvokli pret diviem citiem ar tādu pašu statusu.

Līgumu iezīmes

Diezgan bieži iedzīvotāji, kas gatavojas iegādāties mājokli, baidās no tā dubultās pārdošanas un pārdevēja krāpšanas. Tieši šādiem cilvēkiem Krievijas praksē tika ieviests priekšlīgums par dzīvokļa pārdošanu. Tas dod abām darījuma pusēm diezgan noteiktas tiesības. Tas ir sava veida pienākums, ko puses veiks darījumus nākotnē, kā arī ļauj novērst īpašuma vērtības pieaugumu un saglabāt tā sākotnējo izskatu, nepasliktinot nodoto īpašumu nākotnē. Bet dažkārt priekšlīgumā par dzīvokļa pārdošanu ir nosacījumi, kas rada noteiktas darījuma nianses. Tāpēc, to sastādot un noslēdzot, jābūt īpaši uzmanīgiem.

Provizoriskā pārdošanas līguma saturs

Šajā dokumentā ir pilns saraksts ar nosacījumiem, kas nepieciešami galvenā līguma sastādīšanai nākotnē. Norādītajā dokumentā obligāti jānorāda nosacījumi, kādos starp pusēm jānoslēdz dzīvokļa pārdošana un pirkšana, pircēja iemaksātā naudas summa kā depozīts vai avansa maksājums. Tāpat priekšlīgumā var norādīt objekta stāvokli, mēbeles, kuras tiek nodotas kopā ar dzīvokli. Šajā gadījumā pārdevējs uzņemas noteiktas saistības, no kurām nav tiesīgs atteikties arī turpmāk, kad tiks noslēgts dzīvokļa pārdošanas līgums. Dokumenti šajā gadījumā tiek izsauktisaukt kādu no pusēm pie atbildības, ja tā izvairās no darījuma. Par zaudējumiem, kas radušies tā rezultātā, var tikt ierosināta tiesvedība.

Kļūdas pārdodot

Tātad, tagad, kad jūs zināt, vai varat pārdot neprivatizētu dzīvokli. Ir vērts pieminēt kļūmes, ar kurām bieži nākas saskarties šādās situācijās. Ar jebkuru iespēju pārdot neprivatizētu dzīvokli pastāv risks. Galvenais faktors šeit ir aģentūras vai pircēja krāpšana. Piemēram, jūs varat saskarties ar faktu, ka pēc izrakstīšanas no dzīvokļa jums netiks izmaksāta nauda. Vai nu aģentūra vienkārši nevēlas atpirkt bufera dzīvokli. Vispirms rūpīgi jāpārbauda tās personas un uzņēmuma reputācija, ar kuru vēlaties veikt darījumus.

Shēmā "buferis" cietīs arī pircēja intereses, jo, ja viņa tiesības privatizēt jau ir izmantotas, viņš nekļūs par jauna dzīvokļa īpašnieku, bet vienkārši paliks tajā par īrnieku.

Citas briesmas slēpjas no likuma puses. Viena no ieinteresētajām pusēm var iesniegt prasību tiesā par darījuma spēkā neesamību. Formāli tam būs visi iemesli: teorētiski šādu pārdošanu var uzskatīt par iedomātu vai fiktīvu darījumu. Un ir diezgan grūti paredzēt tiesas prāvas iznākumu.

Secinājuma vietā

Un, ja jūs domājat par to, kā pārdot dzīvokli ar nepilngadīgām personām, tad jūs gaida vēl vairāk problēmu un jautājumu,jo jums jāpierāda, ka šīm personām nākotnē būs kur dzīvot. Tāpēc vispareizākais variants būtu mājokļa privatizācija, pat ja esat jau vienojušies ar pircēju un saņēmis no viņa depozītu. Katrs solis, ko veicat, ir rūpīgi jādokumentē, kas palīdzēs izvairīties no daudzām problēmām.