Vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli? Neprivatizēts dzīvoklis un daļa tajā: sadalīšanas un pārdošanas iezīmes

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Lielākā daļa iedzīvotāju, kas dzīvo pašvaldības mājokļos, saskaras ar jautājumu, vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli. Viņus tas interesē, lai uzlabotu dzīves apstākļus. Likumdošana par šo jautājumu diezgan konkrēti saka, ka privātpersonām nav tiesību veikt pirkšanas un pārdošanas darījumus ar dzīvokļiem, kas nav privatizēti. Ja agrāk pilsonis neizmantoja savas tiesības uz šādu rīcību, tad tagad viņam tāda iespēja atkal ir. Šo iespēju izmanto, ja dzīvoklis nav privatizēts, un tas ir jāmaina pret privatizētu neatkarīgi no abu atrašanās vietas.

Procedūras iezīmes

Tas tiek darīts šādi. Jebkura persona, kasinteresējas par neprivatizēta dzīvokļa pārdošanu vai maiņu, var atrast pircēju, kuram nepieciešams mājoklis citā pilsētā vai gatavs to apmainīt pret citu mājokli. Pēc šīs procedūras viņam ir iespēja reģistrēties, kur viņš vēlas dzīvot. Dažas aģentūras tagad strādā šajā virzienā. Viņiem ir māja noteiktā vietā, caur dzīvokļiem, kuros tiek veiktas šādas manipulācijas.

Protams, šādi darījumi nav līdz galam "caurspīdīgi", un nereti tos pat sauc par nelikumīgiem. Bet tā rezultātā pārdevējs saņem acīmredzamu labumu, jo viņš pārdod mājokli, kas patiesībā viņam nepieder. Galvenais trūkums ir tas, ka nekur nav norādīts naudas līdzekļu pārskaitīšanas fakts, un šeit paveras krāpšanas iespējas.

Kā būt drošībā?

Šajā gadījumā, tāpat kā jebkurā darījumā ar nekustamo īpašumu, ir jāievēro īpaša piesardzība. No slazdiem var izvairīties tikai tad, ja rūpīgi izlasiet visus dokumentus, kurus gatavojaties parakstīt. Svarīgi atcerēties, ka maiņas līgumu var atzīt par spēkā neesošu gada laikā no noslēgšanas dienas. Ja saprotat, ka esat maldināts, jums nekavējoties jāsazinās ar policiju.

Otrā iespēja

Runājot par to, vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli, ir vērts atzīmēt, ka, ja rodas šāda nepieciešamība, ir kāds cits veids, kā atrisināt problēmu. Pirmkārt, jums ir jāatrod pircējs savam īpašumam. Vai varat uzzināt, vai jums tāds ir?iespēja privatizēt mājokli. To nevar izdarīt ar tādiem objektiem kā dzīvokļi īpašu mērķu mājās un militārajās nometnēs, mājās ar kapitālo remontu, kopmītņu istabām un sociāli nozīmīgiem mājokļiem. Ja jūsu dzīvoklis nav no uzskaitītajām kategorijām, tad varat savākt privatizācijai nepieciešamo dokumentu paketi: izziņu par ģimenes sastāvu un dzīvojamām telpām; apliecība par uzkrāto dzīvojamo platību kvotu; pases, dzimšanas apliecības bērniem līdz 18 gadu vecumam; pabalstu sertifikāti.

Saprotot jautājumu par to, kā pārdot neprivatizētu dzīvokli, ņemiet vērā, ka ar norādīto dokumentu sarakstu jāsazinās ar rajona pārvaldi ar visu ģimeni. Tur jūs aizpildāt pieteikumu, un visi ģimenes locekļi zem tā atstās parakstus. Šis nosacījums ir obligāts. Pieteikums tiek izskatīts mēneša laikā. Privatizācijas līgumu sastāda notāra klātbūtnē. Pēc tam, kad to atzīs valsts, jums būs pieejama neprivatizēta dzīvokļa pārdošana.

Kas par pircēju?

Šajā situācijā ir ļoti labi, ja pircējs visu ir informēts. Gadījumā, ja viņš ir ieinteresēts iegādāties jūsu dzīvokli, viņš būs gatavs iemaksāt depozītu un gaidīt, līdz aizpildīsiet visu dokumentāciju. Notariāls apliecinājums ir nepieciešams arī depozīta līgumā. Likumsakarīgi, ka šajā gadījumā mājokļa galīgās izmaksas būs mazākas nekā pirmsprivatizētā mājokļa gadījumā, taču ieguvēji būs darījuma puses.

Trešā iespēja

Nodarbojas ar jautājumu, vai ir iespējams pārdotneprivatizēts dzīvoklis, ir vērts runāt par citu ceļu. Pircējam varat sastādīt esošā nekustamā īpašuma sociālās nomas līgumu. Lai to izdarītu, vispirms ar viņu būs jāvienojas un pēc tam jāreģistrē viņš savā mājoklī saskaņā ar sociālās nomas noteikumiem. Kad esat saņēmis norunāto summu, varat izrakstīties no dzīvokļa. Un pircējs tad var sev sastādīt sociālo līgumu, pēc kura viņam ir tiesības dzīvokli privatizēt.

Ko dod privatizācija?

Tātad, tagad jūs zināt, kā pārdot neprivatizētu dzīvokli, lai jūs varētu risināt citus jautājumus. Kā privatizētā mājokļa īpašnieks jūs varat ar to darīt jebko: mainīt, pārdot, nodot. Dzīvokļa pārdošanai ir nepieciešams noteikts dokumentu saraksts, kuru notārs, kas nodarbojas ar jūsu darījumu, palīdzēs savākt.

Ja vēlaties pārdot savu mājokli pēc iespējas īsākā laikā, varat izmantot specializētu aģentūru pakalpojumus. Speciālisti var ne tikai palīdzēt atrast pircēju, bet arī ietaupīt Jūsu laiku. Ja interesē, kā nomainīt neprivatizētu dzīvokli, tad situācija ir nedaudz savādāka. Lai to izdarītu, jums būs nepieciešami divi citi dzīvokļi, kuru statuss ir vienāds. Šis ir viens no veidiem, kā sadalīt dzīvojamo telpu. Iepriekš šim nolūkam tika nodalīti personiskie konti, un tagad šāda procedūra ir aizliegta ar likumu.

Līgumu iezīmes

Bieži vien iedzīvotāji, kuri nolemj iegādāties dzīvokli, baidās no tā dubultās pārdošanas vai citām pārdevēja krāpnieciskām darbībām. Šādiem cilvēkiem nekustamā īpašuma darījumu veikšanas praksē tika ieviests priekšlīgums par nekustamā īpašuma pārdošanu. Ar tās palīdzību abas puses saņem noteiktas, ļoti konkrētas tiesības. Tas savā ziņā ir pienākums, kas nākotnē puses vienosies. Priekšlīgums nodrošinās arī aizsardzību pret dzīvokļa vērtības pieaugumu un tā saglabāšanu sākotnējā formā, nepasliktinot nodotā īpašuma stāvokli nākotnē. Tomēr dažos gadījumos priekšlīgumā par nekustamā īpašuma pārdošanu var būt iekļauti nosacījumi, kas darījumā rada noteiktus punktus. Tāpēc to sastādot ir nepieciešama īpaša piesardzība.

Kas ir iekļauts pirmslīgumā?

Šajā dokumentā ir iekļauts pilns nepieciešamo nosacījumu saraksts galvenā līguma sastādīšanai nākotnē. Tajā jānorāda termiņš, kurā starp pusēm jāveic pirkšanas-pārdošanas darījums, naudas summa, ko pircējs maksā kā avansu.

Pārdodot mājokli kopā ar kādu īpašumu, ir jānosaka tā pašreizējais stāvoklis, lai pārdevējs turpmāk būtu atbildīgs par objektu bojājumiem vai neatbilstošu stāvokli. No šīm saistībām viņš nevarēs atteikties arī turpmāk, kad tiks noslēgts pamatlīgums. Ja viena no pusēm atsakās pabeigt darījumu,visi šie dokumenti ļaus viņu saukt pie atbildības. Zaudējumi, kas tiks nodarīti šajā gadījumā, tiks piedzīti tiesā.

Ko jūs varat sagaidīt?

Tātad, tagad jūs zināt, vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli. Tagad ir vērts tikt galā ar dažām “kļūdām”, ar kurām jūs varat saskarties. Jebkura no aprakstītajām iespējām ir saistīta ar noteiktu risku. Galvenais faktors ir pircēja vai aģentūras krāpšana. Piemēram, jūs varat saskarties ar faktu, ka izrakstāties no dzīvokļa un jums netiek izmaksāta nauda, kas jums tika solīta, vai uzņēmums atsakās atpirkt bufera dzīvokli. Vispirms jums rūpīgi jāpārbauda persona vai organizācija, ar kuru plānojat strādāt. Izmantojot "bufera" shēmu, var ciest arī pircējs, jo, ja viņš iepriekš ir izmantojis savas tiesības privatizēt, tad tagad viņš paliks tikai īrnieks.

No tiesībsargājošajām iestādēm sagaida zināmas briesmas. Pilnīgi iespējams, ka kāda no ieinteresētajām pusēm vērsīsies tiesā ar pieteikumu par darījuma, kas tiek veikts, spēkā neesamību. Uz to ir visi pamati no formālā viedokļa. Teorētiski šādu pārdošanu varētu uzskatīt par fiktīvu vai iedomātu darījumu, un tas ir likumu pārkāpums. Prognozēt tiesvedības rezultātu šajā lietā ir problemātiski.

Secinājumi

Lai kuru iespēju beigās izvēlētos, jāatceras, ka jūs varat sagaidīt daudz problēmu. Tieši tāpēc ir vērts privatizēt mājokļus, unpēc tam veiciet ar viņu jebkādas operācijas. Un katrs spertais solis ir jāatspoguļo dokumentos, lai turpmāk nebūtu nekādu problēmu ar likumu.