Īpašuma tehniskā pase: dokumenti reģistrācijai, kur un kā saņemt

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Katram cilvēkam, kuram pieder dzīvojamais nekustamais īpašums, ir labi jāpārzina, kādai dokumentācijai par šo objektu viņam jābūt. Tajā noteikti ir iekļauta tehniskā pase, kurā ir informācija par dažādiem konkrētā īpašuma tehniskajiem parametriem. Nepieciešams veikt dažādus darījumus ar objektu vai apstiprināt maketa likumību. Tāpēc ir svarīgi saprast, kādus datus tie satur, kur tie ir izsniegti un kā tie tiek izsniegti.

Datu lapas koncepcija

Tas ir obligāts dokuments katram īpašuma īpašniekam. Mājas tehniskajā pasē ir precīzas esošā objekta īpašības. Tas ir veidots A3 formātā. Tajā iekļauti dažādi rasējumi un diagrammas, uz kuru pamata var redzēt precīzu dzīvojamās telpas plānojumu.

Dokumentu nodrošina BTI darbinieki. Tas ir jāmaina, veicot jebkādas juridiskas izmaiņas īpašumā. Tas prasa, lai šī biroja speciālisti patstāvīgi apmeklē dzīvokli vai māju, lai veiktu mērījumus un aprēķinus.

Likumdošanas regulējums

Šī dokumenta ģenerēšanas un izdošanas procesu regulē vairāki noteikumi. Standartā tiek nodrošināta ēkas tehniskā pase, ņemot vērā datus no aktiem:

• PP 1301. Tajā ir aprakstīts, kā dokuments tiek pareizi noformēts, kā arī ar kādiem nosacījumiem tas tiek sniegts dzīvojamo telpu īpašniekiem.
• PP 576. Satur datus par nodevas apmēru par reģistrācijas apliecības kopijas iegūšanu, novērtējuma veikšanu vai citas dokumentācijas izsniegšanu, pamatojoties uz tehniskās uzskaites vai inventarizācijas noteikumiem.
• Būvniecības valsts komitejas rīkojums Nr.79. Tas norāda, cik ilgi var veikt tehniskās uzskaites un inventarizācijas darbus attiecībā uz dažādiem objektiem.
• Minzemstroja ordenis 37. Satur detalizētus un pārdomātus norādījumus par to, kā pareizi uzskaitīt dzīvojamo fondu Krievijas Federācijā.

Tāpēc, izsniedzot tehnisko pasi, ir svarīgi pievērsties šīm likuma normām. Ja BTI darbinieki tos pārkāpj, varat pret viņiem iesniegt sūdzību.

Dokumentācija tiek nodrošināta uz visu mājokļa mūžu, taču ik pēc 5 gadiem jāveic saskaņošana, lai konstatētu īpašnieku veiktās nelikumīgās korekcijas. Ja pase netiek nomainīta 5 gadu laikā, tad īpašuma īpašnieks nevar tikt saukts pie atbildības, jo likumdošanā šādi pasākumi nav uzskaitīti, bet tajā pašā laikā radīsies grūtības veikt dažādus darījumus ar nekustamo īpašumu.

Kad nepieciešams

Standarta to pieprasa dzīvokļu pircēji vai cilvēki, kas plāno nekustamā īpašuma maiņu.

Nav nepieciešams saņemt dokumentu ik pēc 5 gadiem, ja:

• nav veikts kapitālais remonts;
• kopš vecā dokumenta sastādīšanas nav veiktas būtiskas izmaiņas;
• pārbūves laikā netika ietekmēta īpašuma galvenā un nesošā daļa.

Ja plānojat pārdot dzīvokli vai māju, noteikti būs nepieciešama tehniskā pase. Tam ir juridisks spēks, ja tas izdots agrāk nekā pirms pieciem gadiem. Var izmantot tiesā dažādu strīdu risināšanai vai, ja rodas strīdi par izmaiņām nekustamajā īpašumā.

Tehnisko pasu izsniegšana ir ieteicama ar šādiem nosacījumiem:

• dzīvoklī tika veikta pārbūve, kurai jābūt likumīgai, tāpēc visas izmaiņas tiek veiktas reģistrā;
• nekustamais īpašums tiek pārvietots no dzīvojamās ēkas uz nedzīvojamo;
• izmantojot informāciju no pases, var aprēķināt mājokļa inventāra izmaksas;
• informācija no reģistrācijas apliecības ļauj natūrā noteikt katra īpašuma īpašnieka daļu;
• ja konkrētam objektam kadastrālā cena vēl nav noteikta, tad, izmantojot inventarizācijas vērtības datus, var aprēķināt nodokļa summu;
• bieži dokuments darbojas kā pierādījums dažādos tiesas procesos;
• bez tās jūs nevarēsiet iegūt nekustamā īpašuma apdrošināšanu.

Tas var būt vajadzīgs citās situācijās. Visbiežāk mājas tehniskā pase ir nepieciešama pilsoņiem, kuri plāno iegādāties objektu. Pārbaudot to, var pārbaudīt, vai īpašumā nav veiktas nelikumīgas korekcijas, vai īpašumam noteiktā cena ir atbilstoša, kā arī tiek pētīti arī citi ēkas tehniskie parametri.

Ja tiek konstatēta nelikumīga pārbūve, ar objektu aizliegts veikt dažādus darījumus. Tāpēc īpašniekam vispirms būs jāreģistrē izmaiņas, kas ir reģistrētas BTI, un pēc tam jānodarbojas ar pārdošanu.

Izskatās, ka

To attēlo dokuments, kurā ir dati par mājokļa tehniskajiem parametriem. Turklāt ir informācija par tās atrašanās vietu un ērtībām. Iekļauta informācija par uzskaites vērtību.

Tehniskās pases forma ir stingri vienota. Izveidots A3 formātā, un tajā ir arī 4 atsevišķas lapas.

Dokumenta saturs

Datu lapā sniegtā informācija ir nozīmīga ikvienam nekustamā īpašuma pircējam, tāpēc tā tiek rūpīgi analizēta. Katrā lapā ir daudz informācijas:

• 1 lapa. Tajā ir pakāpenisks daudzstāvu ēkas vai privātmājas plāns. Tajā ir dati par mājokļa mērķi, tā inventāra numuru, precīzu adresi un stāva plānu, kas sadalīti atsevišķās telpās. Papildus tiek ieviesti sarežģītu inženiertehnisko iekārtu apzīmējumi, kas atrodas dzīvoklī vai mājā.
• 2 lapa. Sastāv no diviemtabulas. Pirmā ir informācija par nekustamo īpašumu īpašniekiem. Otrā tabula ir attēlota ar skaidrojumu, tāpēc tā izskatās kā diagramma. Tas atspoguļo visus katras korpusa telpas ģeometriskos izmērus.
• 3 lapa. Ietver detalizētu īpašuma aprakstu. Līdz ar to ir ēkas konstruktīvās daļas, informācija par pieslēgtajām inženierkomunikācijām un citu aprīkojumu.
• 4 lapa. Satur informāciju par nekustamā īpašuma bilances cenu dzīvojamā objekta būvniecības brīdī. Papildus ir norādīts šī dokumenta izveides datums un izziņas zīmogs. Iestādes darbinieks, kurš bija iesaistīts tehniskās pases veidošanā un izsniegšanā, paraksta pēdējā lappusē.

Dokumenta paraugu var apskatīt zemāk.

Kādu informāciju es varu iegūt

Šajā dokumentā ir daudz svarīgas informācijas. Nekustamā īpašuma pircēji informācijai izpēta daudzdzīvokļu mājas un atsevišķa dzīvokļa tehnisko datu lapu:

• precīza objekta adrese;
• visa dzīvokļa un katras atsevišķas istabas platība;
• istabu skaits mājoklī;
• nekustamā īpašuma vērtība, pamatojoties uz datiem no pēdējā inventāra;
• dati par notiekošo kapitālremontu;
• ja īpašnieki mainīja izkārtojumu, tad tiek iekļauta informācija par visām atļautajām un atbilstoši legalizētajām korekcijām;
• informācija par inženierkomunikācijām;
• informācija par procesā izmantotajiem būvmateriāliemobjekta uzstādīšana.

Ja mājokļa lietošanas laikā mainās kāds no augstāk minētajiem datiem, tad noteikti jāveic korekcijas reģistrācijas apliecībā. Parasti šis process jāveic pēc pārbūves.

Atšķirības no kadastrālās pases

Reģistrācijas apliecībā ir ietverta pilnīga tehniskā informācija par nekustamo īpašumu. Bieži cilvēki jauc tehniskās un kadastrālās pases, lai gan šie dokumenti ir pilnīgi atšķirīgi. Pirmajā ir iekļauti gandrīz visi dati no kadastra dokumenta, un ir arī paskaidrojums, kas attēlots ar mājokļa grafisko shēmu.

Kadastrālo pasi vairs nav iespējams iegūt nevienam īpašumam. Tas tika aizstāts 2017. gadā ar izrakstu no USRN. Tajā esošā informācija būtiski atšķiras no datu lapā ietvertajiem datiem. Tajā ir iekļauta informācija par visiem nekustamā īpašuma darījumiem, īpašniekiem un dzīvokļa vai mājas standarta īpašībām.

Kur iegūt dokumentu

Tehniskā pase tiek izsniegta BTI - Tehniskās uzskaites birojā.

Iestādi pārstāv kadastra inženieri, kuri ierodas uz īpašuma atrašanās vietu un veic dažādus mērījumus un aprēķinus, lai novērtētu objekta tehniskos parametrus.

Soli pa solim dizaina instrukcijas

Reģistrācijas procedūra tiek uzskatīta par standarta. Tas jādara, ja esošais dokuments saņemts vairāk nekā pirms pieciem gadiem. Kur var dabūt tehnisko pasi? Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar BTI. Šī organizācija pastāv katrā pilsētā.

Kā iegūt tehnisko pasi? Procedūra ir sadalīta secīgos posmos:

• reģistrācijai sākotnēji tiek savākti visi nepieciešamie dokumenti, kuru precīzu skaitu ieteicams iepriekš noskaidrot pie BTI darbiniekiem;
• tiek samaksāta valsts nodeva, un šim nolūkam varat izmantot termināļus, banku vai pasta nodaļas, kā arī maksāt tieši BTI kasē;
• pieteikuma sastādīšana un iesniegšana, un tam var izmantot divas veidlapas;
• pieteikuma veidlapa 3 tiek piemērota, ja īpašuma īpašnieks ir pazaudējis iepriekšējo dokumentu;
• forma Nr.4 tiek izmantota sākotnējās tehniskās pases izveidei;
• dokumentācijas nodošana kopā ar iesniegumu BTI darbiniekam pret saņemšanu, un uzreiz tiek noteikts datums un laiks, kad iestādes speciālists apmeklēs īpašumu, lai veiktu mērījumus un aprēķinus;
• uz dzīvokli vai māju ierodas tehniķis, lai pārbaudītu pieejamo tehnisko informāciju datubāzē ar faktiskajiem mājokļa rādītājiem;
• speciālistam ir specializēti instrumenti visu sienu mērīšanai, un iegūtās vērtības tiek uzreiz fiksētas;
• pamatojoties uz šiem datiem, tiek izstrādāts jauns dokuments;
• tiek pārbaudītas visas dzīvojamās telpās pieejamās inženierkomunikācijas;
• dažādu iekārtu atrašanās vietas tiek pārbaudītas ar datubāzē pieejamajiem datiem;
• ja tiek konstatēti dažādi pārkāpumi un atšķirības, tad tiek papildus pārbaudītas visas nesankcionētās korekcijas;
• ja tika mainīta komunālo pakalpojumu atrašanās vieta vai veiktas izmaiņas izkārtojumā, tad tas viss noved pie ievērojamu naudas sodu uzkrāšanas;
• ja pārkāpumi ir būtiski un nedroši, tad tiesā tiek iesniegta prasība, saskaņā ar kuru mājas īpašniekam ir pienākums atgriezt īpašumu iepriekšējā stāvoklī;
• kamēr nav izlabots izkārtojums, jauns dokuments netiks izdots;
• Pamatojoties uz iegūtajiem datiem, BTI speciālisti veic mājokļa eksplikāciju;
• iepriekš noteiktā dienā jums jāierodas šajā organizācijā, lai saņemtu jaunu dokumentu;
• lai to izdarītu, līdzi jābūt pasei un akceptētās dokumentācijas kvīts;
• maksā par dokumenta noformēšanu vai nomaiņu, un izmaksas var būtiski atšķirties, jo ir atkarīgas no tā sagatavošanas mērķa.

Tādējādi tehnisko pasi noformēt BTI nav grūti, lai gan tehniķa apmeklējuma un dažādu mērījumu veikšanas dēļ procedūra var ieilgt. Dokumenta izdošanas mērķis var būt atšķirīgs, taču process gandrīz vienmēr sastāv no iepriekš minēto darbību veikšanas.

Kādi dokumenti ir nepieciešami

Lai reģistrētos, sākotnēji noteikti papīri būs jānosūta BTI darbiniekiem. Tehniskās pases dokumenti:

• Pretendenta pasei, kuram jābūt dzīvokļa vai mājas īpašniekam, jo tikai īpašnieks vai viņa pilnvarots pārstāvis ar pareizi noformētu un notariāli apliecinātupilnvara.
• Nekustamā īpašuma īpašumtiesību sertifikāts, kuru var aizstāt ar izrakstu no USRN, kurā ir dati par objekta īpašniekiem.
• Īpašuma dokumentācija, ko nodrošina dzīvokļa vai mājas iegādes līgums, mantojuma apliecība, dāvinājuma līgums vai citi līdzīgi dokumenti.
• Pareizi noformēts pieteikums īpašā formā, un to varat saņemt tieši pie BTI darbiniekiem.

Ja procesā ir iesaistīts mirušā īpašnieka mantinieks, tad viņam papildus jābūt līdzi mantojuma apliecībai un īpašnieka miršanas apliecībai.

Dokumentācijas apjoms var atšķirties, jo tiek ņemts vērā, kam nepieciešama mājokļa pase.

Dokumenta izveides un izsniegšanas noteikumi

Ir daudzi veidi, kā pieteikties pasei. Atkarībā no izvēlētā varianta tiek noteikts periods, kurā būs gatava ēkas tehniskā pase:

• personiskā apelācija BTI - no 7 dienām līdz mēnesim;
• izmantojot MFC - no 10 līdz 40 dienām;
• caur mājaslapu galvaspilsētā - no 7 dienām līdz mēnesim.

Nav precīzu termiņu, kuru laikā šis dokuments tiek veidots. Ja jums tas ir nepieciešams steidzami, jums ir jāsazinās tieši ar BTI darbiniekiem. Par samaksu viņi var nekavējoties apstrādāt dokumentus.

Cenas

Nav precīzas informācijas par to, cik daudz jums ir jāmaksā līdzekļi, lai saņemtudokumentu. Tas ir saistīts ar dažādiem faktoriem. Sākotnēji jāizlemj, vai ir nepieciešama tehniskā pase. Tiek apzināti tā piemērošanas mērķi, un tiek izvērtētas visas darbības, kas jāveic speciālistiem, lai iegūtu tehnisko informāciju par dzīvokli vai māju.

Vidējās izmaksas ir iestatītas šādās robežās:

• ja dokuments jāsaņem tikai iepriekšējās reģistrācijas apliecības nozaudēšanas dēļ, tad tiek samaksāti aptuveni 2,3 tūkstoši rubļu;
• ja nepieciešams atkārtoti izsniegt dokumentu, jo ir veiktas būtiskas izmaiņas mājoklī, maksājums var sasniegt 7 tūkstošus rubļu;
• ja izmantojat trešo pušu uzņēmumu palīdzību, kas savāc nepieciešamos dokumentus un risina citus svarīgus jautājumus, tie bieži pieprasa no saviem klientiem līdz 20 tūkstošiem rubļu.

Par reģistrācijas apliecības iegūšanu nav jāmaksā valsts nodeva, tāpēc tiek ņemti vērā tikai dažādu BTI noteiktie tarifi. Tie var atšķirties atkarībā no reģiona.

Kas maksā par dokumentu, pārdodot māju?

Ja objekta īpašnieks vēlēsies to pārdot, tad pircējiem būs jānodod neskaitāmi dokumenti, kas ietver reģistrācijas apliecību.

Ja izrādīsies, ka pase ir pazudusi, tad īpašniekam būs jānodarbojas ar tās reģistrāciju. Tajā pašā laikā viņam pašam ir jāmaksā par šo procedūru.

Tādējādi reģistrācijas apliecība tiek uzskatīta par svarīgu dokumentu jebkuram mājoklim. Tajā ir būtiska informācija par īpašuma tehniskajiem parametriem. Tas tiek veidots BTI, bet pieteikties tam var plkstMFC, un Maskavā tiek piedāvāta iespēja to pasūtīt īpašā vietnē. Reģistrācijas process tiek uzskatīts par ilgstošu, bet ne pārāk sarežģītu. Dokumenta izmaksas ir atkarīgas no tā iegūšanas mērķa un speciālistu pūlēm. Visdārgākā būs pases izsniegšana, veicot izmaiņas dzīvokļa vai mājas plānojumā.