Kā pārdot istabu bez kaimiņu piekrišanas

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Istabas pārdošana parasti rada nedaudz lielākas neērtības nekā dzīvokļa pārdošana. Papildus visu dokumentu savākšanai kaimiņiem būs arī jāatsakās iegādāties istabu. Bet joprojām ir iespēja pārdot istabu, pat ja kaimiņi pretojas un nevēlas rakstīt oficiālu atteikumu.

Pārdot kopmītnes istabu ir daudz vienkāršāk, ja jums ir sertifikāts par to, tas ir, šīs telpas īpašumtiesības ir reģistrētas. Šajā gadījumā kaimiņu piekrišana nav nepieciešama. Saskaņā ar Art. 250 Krievijas Federācijas Civilkodeksa "labs" darījumam ir nepieciešams, ja jums pieder daļa. Un saskaņā ar likumu tiem pašiem akcionāriem kā jums ir pirmpirkuma tiesības.

Kā pārdot istabu dzīvoklī

Vispirms uzziniet, kam pieder blakus esošās istabas. No īpašniekiem ir nepieciešams iegūt atteikšanos no "pirmās rokas" tiesībām. Ja blakus telpa nav privatizēta, tad tās īpašnieks ir pašvaldība vai cita organizācija. Lai pārdotu istabu šajā gadījumā, jums būs jāvēršas pilsētas mājokļu politikas komitejā ar atteikumu.

Ir divas galvenās iespējas, kā iegūt atbrīvojumu. Pirmais ir aicināt visus īpašniekus pie notāra un izsniegt tur oficiālus atteikumus. Par tobūs jāmaksā. Otrais ir savākt visus īpašniekus reģistrācijas kamerā, kad iesniedzat dokumentus darījuma valsts reģistrācijai, kur jūsu kaimiņi reģistratūrā rakstīs oficiālus atteikumus.

Dažreiz abas šīs metodes absolūti nav piemērotas. Piemēram, kaimiņš pazaudējis pasi vai dzīvo citā reģionā. Reizēm saimnieku ir daudz un tos visus savākt vienuviet ir vienkārši nereāli. Kas jādara pirms telpas pārdošanas?

Ir vēl viena likumīga izeja no situācijas. Par nodomu telpu pārdot jums rakstiski jāpaziņo visiem īpašniekiem. Vēstulē noteikti iekļaujiet precīzu informāciju par personu, ar kuru sazināties; uzvārds, vārds un uzvārds, precīza adrese, istabas numurs un platība. Visai jūsu informācijai jābūt arī pilnīgai. Paziņojuma tekstā obligāti jānorāda summa, ko plānojat saņemt par telpas pārdošanu, telpas īpašumtiesību pamats - pārdošanas līgums (ziedojums, maiņa) un informācija par dokumentu, kas apliecina jūsu īpašumtiesības. Un pats galvenais - skaidri un gaiši norādiet nākamās telpas īpašniekam priekšlikumu izmantot pirkuma pirmpirkuma tiesības. Un paziņojuma beigās pievienojiet frāzi "Iepriekš paziņoju, ka mani mudināja pārdot istabu apstākļi, kas attīstās tā, ka es nepiekritīšu ne cenas samazinājumam, ne atlikšanai, ne nomaksa."

Paziņojuma nosūtīšanai ir vairāki noteikumi. Izdrukājiet divus paziņojuma eksemplārus un parakstiet tos. Nosūtiet vienu eksemplāru kaimiņamierakstītā vēstulē ar paziņojumu uz pārdodamās telpas adresi, un paturiet sev otro parakstīto eksemplāru. Noteikti noformējiet pasta reģistru divos eksemplāros, uz katra pasta darbiniekam jāparakstās, ka viņš ir saņēmis ierakstītas vēstules, un uzliek zīmogu. Atkārtojiet šo procedūru katram īpašniekam.

Ja nesaņemat piekrišanu vai noraidījumu no blakus esošo istabu īpašniekiem, neuztraucieties. Pēc 30 dienām pēc likumā noteikto paziņojumu nosūtīšanas istabu var pārdot, kam vēlies. Dokumenti par paziņošanu kaimiņiem, pareizi noformēti, ļaus veikt darījumu. Attiecībā uz FRS tie tiks uzskatīti par pietiekamiem.