Kā ātri izīrēt dzīvokli: padomi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Laba puse īpašnieku, kuri vēlas īrēt dzīvokli paši, no savas pieredzes zina, cik nervozs un kopumā problemātisks ir process. Jums jāievieto sludinājumi tiešsaistes un bezsaistes dēļos, jāpastāsta potenciālajam klientam par mājokli, vienlaikus uzzinot, cik pieklājīgs cilvēks ar jums runā, kā arī jāsagatavo un jāparāda dzīvojamā platība un daudz kas cits.

Šajā tirgū kontingents ir tik daudzveidīgs, ka ir ļoti, ļoti grūti vienā mirklī noteikt normālu īrnieku. Turklāt pieprasījums pēc mājokļa īrēšanai ir ļoti augsts. Viņu meklē jauni pāri, izveidotas ģimenes, maiņu strādnieki, kā arī bēdīgi slavenie ķīnieši un vjetnamieši. Risks iekļūt nopietnās nepatikšanās ir liels, pat ja vēlaties īrēt dzīvokli pa dienu. Ātri, dārgi un bez problēmām - to vēlas katrs mājas īpašnieks. Bet ne vienmēr, bet drīzāk, kā likums, iznāk tieši otrādi, ja šai lietai pieiet, kā saka, pavirši.

Tātad, analizēsim noderīgus un laika pārbaudītus padomus, kā ātrāk izīrēt dzīvokli, neapjukt papīros, atrast labus īrniekus un koVispirms ir vērts pievērst uzmanību šajā sarežģītajā uzņēmumā. Lai iegūtu vizuālāku attēlu, apsveriet visu pa posmiem.

Tirgus izpēte

Lai ātri un izdevīgi izīrētu dzīvokli, pirmkārt, jāizanalizē nekustamā īpašuma tirgus un jāiepazīstas ar konkurentu piedāvājumiem. Vienkāršākais un pieejamākais veids ir sērfot tīmeklī tematiskās vietnēs. Vispirms, protams, jāpievērš uzmanība sava reģiona/rajona cenu politikai un pēc tam jāizpēta mājokļu fotogrāfijas: plānojums, mēbeles, kādas sadzīves tehnikas pieejamība utt.

Dzīvokļa īrēšanas ātrumu, kā arī izmaksas ietekmē ne tikai tā izskats, bet arī atrašanās vieta. Dažiem klientiem kosmētiskā sastāvdaļa nemaz nav svarīga, bet gan tikai vienas vai otras atslēgas vietas pieejamība. Ja tuvumā ir sakārtota laba infrastruktūra ar veikaliem, transporta mezgliem, bērnudārziem, skolām un izklaides centriem, tad dzīvokli var ātri izīrēt par diezgan pieklājīgu cenu.

Tirgus līdzekļi

Lielākā daļa tematisko vietņu izplata mājokļus pēc cenu kategorijām: luksusa, ekonomiskā un biznesa klase. Lai ātri izīrētu dzīvokli, būtu lietderīgi to definēt kādā no šīm kategorijām, nevis mest sludinājumu tādās sadaļās kā "Cits" un "Cits".

Rūpīga tirgus izpēte ļaus ne tikai noteikt mājokļa izmaksas, bet arī norādīt diezgan precīzu potenciālo īrnieku portretu. Pēdējais parasti ir taisnība, ja jūsVai plānojat īrēt dzīvokli uz ilgu laiku? Tā teikt, ikdienas vai pat stundas klienti var būt ļoti dažādi, un šeit kā tāda klientu analīze ir praktiski bezjēdzīga.

Mājokļa sagatavošana piegādei

Ja esat definējis savu mājokli kā ekonomisku klasi, tad nav jēgas ķerties pie dārga remonta. Tas ir nepraktiski, jo ieguldītie līdzekļi ar zemām īres izmaksām ilgi neatmaksāsies. Bet atstāt saplēstu tapetes, saplaisājušu stiklu un sarūsējušu vannu arī nav tā vērts, jo šajā gadījumā visvairāk var paļauties uz viesstrādniekiem vai citām strīdīgām personībām, kā arī niecīgām summām kabatā un problēmām ar policiju.

Ja vēlaties ātri īrēt dzīvokli, nevis par izdevīgu cenu, tad pirmais, kas jums jādara, ir izvest visus uzkrātos atkritumus. Pēc tam acīmredzot būs noderīgi pārbaudīt santehnikas un elektrības darbību. To darot, jūs nepasargāsiet īrnieku no liekām problēmām, bet arī sevi, jo applūdušie kaimiņi no apakšas nepievienos karmu ne bijušajiem, ne topošajiem īrniekiem.

Remonts

Ja caurules izskatās ārkārtīgi neprezentējamas, tad varat iegādāties parastu PVC paneli un piestiprināt to problemātiskajā zonā. Tas ir lēts, un uzstādīšana ir ļoti vienkārša. Tērēt naudu kaut kam lielākam kapitālam, piemēram, gatavai kastei, arī nav izdevīgi, it īpaši, ja jūs pats tur nedzīvojat.

Ja tapetes (nemēbelētā korpusā) ir saplēstas vai kaut kā bojātas, tad labākatkārtoti pielīmēt. Tas pats attiecas uz linoleju un griestu balināšanu. Izmaksas šeit nebūs tik lielas, taču tās atmaksāsies ar paaugstinātu īres maksu. Pat ar nelielu kosmētisko remontu mājoklis mainīsies uz labo pusi, kas vispozitīvāk ietekmēs klientu atrašanu un ļaus ātri izīrēt dzīvokli.

Mēbeles

Ja plānojat īrēt ekonomisku mājokli ar mēbelēm, šeit atkal nevajag plātīties ar dārgiem komplektiem. Dzīvokļa īrēšanai pietiks ar nepieciešamajiem elementiem: skapi, dīvānu, atzveltnes krēsliem, naktsgaldiņiem, galdu un krēsliem. Virtuves komplekta klātbūtne vairos vēlmi īrēt savu māju.

Tāpēc būtu jāuztraucas par nepieciešamo sadzīves tehniku. Pirmkārt, tas ir ledusskapis ar veļas mašīnu. Varat arī atstāt, lai arī vienkāršu, bet tomēr televizoru. Dārgas tehnikas uzstādīšana budžeta dzīvoklī tikai nedaudz palielinās tā izmaksas.

Piebāzt savu mājokli ar sadzīves tehniku arī nav tā vērts, it īpaši, ja īrē to uz ilgu laiku. Vairumā gadījumu, pārvācoties, īrniekiem jau ir savs minimums, ar ko viņi ir diezgan apmierināti. Turklāt daudzi nevēlas iesaistīties ar "meistara" ekipējumu, jo avārijas gadījumā bieži rodas konflikti un citas problēmas.

Ja Tavā rīcībā ir augstas klases dzīvoklis, tad taupīt uz pirmās un otrās nepieciešamības sadzīves tehniku ir bezjēdzīgi. Viņi īrē šādu mājokli, kā likums, cilvēki nav nabadzīgi un pieraduši pie komforta, iekārtu bojājumu / bojājumu gadījumā viņi ir gatavi maksātnorādītā summa.

Foto

Otra lieta, kam cilvēki pievērš uzmanību pēc dzīvokļa izmaksām, ir vizuālā daļa, tas ir, uzrādītās fotogrāfijas. Tāpēc šis solis ir ļoti svarīgs un lielā mērā nosaka to, cik ātri jūs atradīsiet īrniekus.

Lai ātri izīrētu dzīvokli bez starpniekiem, fotoattēlā pareizi jāparāda visas sava mājokļa priekšrocības. Var, protams, vērsties pie profesionāļiem, kuri atradīs visus nepieciešamos rakursus un, ja vēlēsies, pat “fotošops”, kur nepieciešams, taču tā atkal ir lieka izšķērdība.

Vislabāk ir fotografēt saulainā laikā ar labu apgaismojumu. Neskopojies ar attēliem, klikšķini katrā stūrī, un tāpēc izdomāsi, ko paturēt un ko dzēst. Noteikti nofotografējiet vannas istabu, virtuvi un gaiteni. Daži ķeras pie mazām viltībām, pievienojot mēbeles un dažus citus interjera priekšmetus, kas nepadosies, bet dzīvoklis izskatās daudz ērtāks un reprezentablāks.

Fotoattēlu funkcijas

Speciālisti neiesaka to darīt, taču daži īrnieki nepievērš uzmanību tam, ka uz galda vai pat paša galda nav vāzes. Ja vēlaties īrēt dzīvokli ar aģentūras starpniecību, nekustamo īpašumu pārdevējs pēc ierašanās uzņems nepieciešamās bildes.

Ir arī vērts atzīmēt, ka fotogrāfijām jābūt labā kvalitātē. Vislabāk šiem nolūkiem izmantot viedo kameru vai ārkārtējos gadījumos viedtālruni ar ļoti labu kameru. Ziepīgs jūsu dzīvokļa interjera attēls nepalielinās tā cenu vai popularitāti.

Paziņojums

Šeit mēs izvirzījām sev mērķi uzrakstīt īstušedevrs, un neņemot vērā rakstzīmju skaitu. Labāk ir uzskaitīt pilnīgi visus faktus par savu dzīvokli, nevis kaut ko palaist garām, baidoties no uzpūsta teksta. Tas nozīmē, ka katrs brīdis nav vienkārši jāpiemin, bet arī jāapraksta detalizēti.

Atzīmējiet, kad pēdējo reizi tika veikts remonts, vai ir balkons, vai vannas istaba ir apvienota, kāda ir katras telpas platība, ieskaitot pieliekamo - tas viss ir jānorāda savā sludinājumā. Ja radošs impulss nekādā veidā nenāk, tad varat apskatīt līdzīgus detalizētus un skaistus tekstus, rediģējot tos atbilstoši saviem apstākļiem.

Acīmredzot būtu lietderīgi pieminēt tuvumā esošos svarīgākos infrastruktūras elementus: hipermārketu, bērnudārzu, skolu, kinoteātri, slidotavu utt. Ir vērts runāt arī par saviem kaimiņiem, lai nākamie īrnieki ar alerģiju nav pārsteigums kaķu vai suņu mīļotājiem šajā vietnē.

Turklāt noteikti jāprecizē prasības īrniekiem. Šeit tie ir ļoti atšķirīgi, sākot no dzimuma, vecuma un tautības un beidzot ar nodarbinātības jomu. Protams, labāk ir īrēt dzīvokli nesmēķētājiem un jau reģistrētiem īrniekiem bez dzīvniekiem. Bet diemžēl viņu ir ļoti maz, tāpēc daudziem ir jātiek galā ar, tā sakot, problemātisku kontingentu, un viņiem tas nav pārāk daudz jāšķiro.

Pirmkārt, jums ir jāievieto reklāma galvenajos resursos, piemēram, Avito un tematiskajās vietnēs jūsu reģionā. Un neaizmirstiet par fotoattēlu - labāk un pēc iespējas vairāk.

Pārbaude

Jums ir jāsazinās pārliecinoši, un tāpēc labāk ir komponēt iepriekšpretenciozs saraksts īrniekiem. Tas ir, cik cilvēku, vai ir bērni, mājdzīvnieki, smēķē, dzer, dejo naktī utt. Prakse rāda, ka ir iespējams sarunāt ar trim četriem vienlaicīgi, bet ne vairāk potenciālo klientu.

Jums ir jāatvēl aptuveni stunda laika, vislabāk vakarā (bet ne naktī) vai pusdienlaikā. Parasti vienam klientam pietiek ar 15-20 minūtēm. Turklāt ne visi ierodas uz tikšanos. Būtu lietderīgi atzīmēt, ka īrnieki risina sarunas arī ar vairākiem dzīvokļu īpašniekiem un, ja viņi atradīs labāko variantu no konkurenta, viņi var vienkārši nezvanīt, lai atteiktu tikšanos.

Līgums

Pēc ideālo vai tuvu īrnieku atrašanas laiks visas attiecības uzlikt uz papīra. Pašu līgumu var lejupielādēt tajā pašā "Avito" tematiskajā sadaļā "Dokumenti". Veidlapu ir vairāk nekā pietiekami gandrīz visiem gadījumiem, tāpēc ir no kā izvēlēties, nebūs grūti atrast tieši sev piemērotāko variantu.

Līgums jādrukā divos eksemplāros un jāaizpilda tukšās vietas. Dokumentā obligāti jāatspoguļo: skaitītāju rādījumi, īrnieka un saimnieka pases dati, kā arī drošības naudas summa, ja īrējat dzīvokli ar mēbelēm un tehniku.

Noderētu arī nofotografēt/ieskenēt atbildīgā īrnieka pasi un paņemt pāris telefona numurus (mājas, darbs, mammas, tēti, tantes). Tas atkal jūs apdrošinās un pasargās sevi no nevajadzīgām problēmāmpēkšņa īrnieku "pazušana".

Nekustamo īpašumu tirgotāji

Mākleru gadījumā viss process ir ievērojami vienkāršots. Ja piesakāties nopietnā uzņēmumā, kas atbildīgi pieiet visiem jautājumiem un rūpējas par savu reputāciju, tad viss, kas jums nepieciešams, ir vienreiz apmeklēt biroju un izfiltrēt nekustamo īpašumu piedāvātās iespējas.

Jūsu dzīvoklī ieradīsies paši speciālisti, uzņems kvalitatīvas fotogrāfijas, iesniegs sludinājumus, izskatīs mājokļa pretendentu pieprasījumus un sniegs visu nepieciešamo informāciju. Turklāt pēc īrnieka kandidatūras apstiprināšanas darbinieki sastādīs līgumu, kurā tiks ņemtas vērā visas Jūsu intereses un paralēli gādās par apdrošināšanu.

Cienījamiem uzņēmumiem ir bagāta pieredze, kā arī gudru darbinieku pieejamība, tāpēc vienīgais, kas jums nepieciešams, ir izteikt savas prasības un samaksāt naudu par sniegtajiem pakalpojumiem. Visu pārējo paveiks profesionāļi un profesionāli.

Slazds

Brīdinājuma vērts ir arī tas, ka šajā tirgū ir ļoti daudz krāpnieku un tā saukto melno mākleru, kuri var krāpnieciski ietaupīt ne tikai no naudas, bet arī no dzīvokļa. Tāpēc visu ar dzīvojamo platību saistīto vislabāk atstāt uzticamu speciālistu rokās.

Pirms doties uz sev tīkamo uzņēmumu, būtu lietderīgi pārbaudīt tā vēsturi, nodokļu iestāžu apstiprinātās licences pieejamību, kā arī reālo klientu atsauksmes. Atbildes vislabāk skatīties tematiskajos forumos, nevis paša uzņēmuma mājaslapā, jo pēdējā būs tikai uzslavas bezspecifika un negatīvisms.

Daži cienījami uzņēmumi sniedz vairākus papildu pakalpojumus, piemēram, ziņošanu par īres nodokli jūsu vietā, nodevu iekasēšanu jūsu prombūtnes laikā utt.

Rezumējot

Mūsu rakstā nav lieku vai izvēles vienumu. Ja atteiksies no kāda no viņiem un uzticies krievam "varbūt", tad vēlāk var ļoti žēl. Ir labi, ja jūs vienkārši nesaņemat naudu, bet, kad, ierodoties dzīvoklī, jūs atradīsiet postu un haosu, būs par vēlu saķert galvu.

Nereti ir arī gadījumi, kad īrnieki kategoriski atsakās izvākties no sava dzīvokļa. Nu, ja līgums tika sastādīts pareizi, tad situācija tiks atrisināta tikai pāris dienu laikā. Bet ja nē, tad nāksies sazināties ar policiju, tiesu un tiesu izpildītāju klātbūtnē izlikt spītīgos viesus.