Kā izīrēt dzīvokli bez starpniekiem?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Tagad ir daudzas aģentūras, kas piedāvā īrēt un īrēt mājokli. Starpnieki strādā ar nekustamo īpašumu īpašniekiem, kā arī tiem, kas vēlas to īrēt. Tomēr ne visi zina, kā īrēt dzīvokli. Tieši par to ir aprakstīts rakstā.

Ar aģentūras starpniecību

Pirmo reizi saskaroties ar nekustamā īpašuma īrēšanu, cilvēki parasti vēršas pie īpašiem uzņēmumiem. Vislabāk organizāciju izvēlēties pēc radu vai draugu ieteikuma. Kā īrēt dzīvokli caur aģentūru? Speciālistiem ir jāatrod piemērota naktsmītne, tāpēc ir svarīgi norādīt savas prasības.

Pēc tam tiek atlasītas piemērotas iespējas un tiek veikta tikšanās, lai apskatītu īpašumu. Šādos gadījumos klientu pavada aģentūras speciālistiem. Un, slēdzot līgumu, viņi veic visas sarunas. Aģentūras darbinieki konsultē par interesējošiem jautājumiem.

Speciālists pārbauda īpašuma dokumentus. Ja viss ir pareizi, tad tiek slēgts nomas līgums, sastādīts pieņemšanas un nodošanas akts, kurā ir inventarizācijamājokļa īpašums. Speciālistu pakalpojumi parasti maksā 50-100% no mājokļa cenas mēnesī.

Krāpšanas veidi

Kā izīrēt dzīvokli, lai darījums tiktu noslēgts atbilstoši likumam? Iepazīstieties ar izplatītākajām krāpniecībām, no kurām izvairīties:

1. Fotogrāfijas nav īstas. Īpaša uzmanība jāpievērš gadījumiem, kad mājokļa īres un tā remonta cenas neatbilst. Ja attēlos redzami elitāri interjeri un izmaksas ir vidējas vai zemākas par tirgus cenām, iespējams, tie ir krāpnieki. Viņiem var pateikt, ka šis dzīvoklis ir īrēts, un viņi ieteiks citu. Lai pārbaudītu, vai fotoattēli ir uzņemti no citām vietnēm, atbilstības var noteikt, izmantojot pakalpojumu Google attēli. Viltus reklāmas tiek veidotas, lai izveidotu klientu bāzi.
2. Dzīvoklis ir izdomāts. Aizpildot līgumus, jābūt uzmanīgiem. Ir svarīgi pārbaudīt visu informāciju, pat ja darījums tiek veikts ar māklera palīdzību. Bieži vien ir gadījumi, kad līgumā noteiktās adreses neeksistē, un cilvēkiem ir jāmaksā īre bez mājokļa. Šajā gadījumā ir tiesības vienpusēji lauzt īres līgumu, nosūtot vēstuli namīpašniekam. Ir arī gadījumi, kad par maksu klientiem tiek nodrošināti saimnieku numuri, bet tie nerunā un nebrauc līdzi.
3. Apmaksāta apskate. Neviens nevar prasīt naudu par mājokļa apskati. Ja to piedāvā nekustamo īpašumu mākleris, tad viņš šādi pelna, un darījumi viņam neinteresē. Pasažieri no mazām pilsētām un ciemiem bieži iekrīt šiem trikiem.
4. Mājokļa tālākpārdošana. Īrnieki nevar izmitināt vai uz laiku izmitināt citas personas, kā arī ņemt depozītu, maksu, komisijas naudu. Kā īrēt dzīvokli no īpašnieka? Mums ir jāpārbauda dokumenti par tiesībām uz mājokli.
5. Priekšlikums iegādāties klientu bāzi. Tiem, kas vēlas īrēt īpašumu, tiek piedāvāta pieeja īpašnieku tiešsaistes datubāzei. Māklers var pārliecināt, ka datu bāze tiek atjaunināta katru dienu, bet pēc piekļuves tai tiks konstatēts, ka informācija ir novecojusi.

Pati

Kā izīrēt dzīvokli bez starpniekiem? Lai to izdarītu, jums ir jāmeklē īpašnieki, nevis nekustamā īpašuma uzņēmumi. Ja piedāvājums patīk, jāvienojas par tikšanos un jāapskata objekts.

Sludinājumus var meklēt laikrakstos, internetā. Tie ir izlikti arī autobusu pieturās. Lai gan arī šajā gadījumā draud daudzas briesmas, tomēr daudzi cilvēki nevēlas sazināties ar mākleriem.

Tiešas pieņemšanas plusi un mīnusi

Īpašuma īrēšanai bez starpnieku iesaistes ir priekšrocības un trūkumi. Lai galu galā noteiktu, kā rīkoties, jums ir jāizpēta visi problēmas aspekti. Pašpaņemšanai ir šādas priekšrocības:

1. Ietaupījums, jo nav papildu izmaksu par starpniecību.
2. Kopīga pieņemšana darbā ar draugiem un algas sadale.
3. Kaulieties ar īpašnieku un samaziniet maksājumu.

Visi šie vienumi palīdzēs ietaupītsaņemt lielu īres maksu. Bet mīnuss ir krāpšanas risks. Starp citiem trūkumiem ir:

1. Grūtas atrast piemērotu dzīvokli.
2. Konfliktu iespējamība ar saimnieku.
3. Izlikšanas risks.
4. Nav tiesību garantijas.

Kur meklēt?

Kā pareizi īrēt dzīvokli, izvēloties piemērotāko no dažādām iespējām? Ir vairāki pakalpojumi, kas ievērojami atvieglos meklēšanu:

1. Avito un Domofond. Šī ir bagātīga dažādu veidu un kategoriju nekustamo īpašumu datubāze. Lai iepazītos ar piedāvātajiem dzīvokļiem, jāizvēlas sludinājumu sadaļa "privātais". Varat norādīt istabu skaitu un vēlamās metro stacijas. Varat iestatīt brīdinājumus par jauniem paziņojumiem.
2. Yandex. Real Estate. Pakalpojums ļauj iestatīt maksimālo meklēšanas nosacījumu skaitu. Paziņojumu ir maz, taču bieži tiek atrasti interesanti piedāvājumi.
3. The Locals, Rent-Rent un citas kopienas sociālajos tīklos. Šī ir lieliska iespēja tiem, kas vēlas īrēt istabu. Bieži vien šādas vietnes iekasē maksu par piekļuvi datubāzei. Reklāmas varat meklēt tematiskajās interešu grupās.
4. CIĀNA. Šajā lielajā mājokļu bāzē ir daudz dzīvokļu piedāvājumu. Starpnieki par to neiekasē maksu.

Īpašnieka pārbaude

Kā īrēt dzīvokli pašam un pirmo reizi? Lai to izdarītu, jums jāpārbauda mājokļa juridiskā tīrība. No saimniekdatora jāpieprasa šāda dokumentācija:

1. Īpašumtiesību apliecinājums.
2. Īpašuma līgums.
3. Pase.
4. Notariālspilnvara, ja darījums tiek veikts ar īpašnieka pārstāvja starpniecību.

Ir svarīgi pārbaudīt, vai nav nenomaksātu komunālo maksājumu. Maksājumu čeku un elektrības un ūdens skaitītāju pārbaude tiek veikta pirms līguma noslēgšanas.

Īpašnieku atļauja

Ja īpašumam ir vairāki īpašnieki, tad nepieciešama visu piekrišana (sasniedzot 14 gadu vecumu). Nomas līgumā jābūt īpašnieku parakstiem vai pilnvarotas personas parakstam, kurai ir speciāla pilnvara.

Īrējot istabu komunālajā dzīvoklī, nepieciešama kaimiņu atļauja. Tā ir saimnieka atbildība. Viņam jāiesniedz dokuments, kas apliecina tiesības izmantot šo dzīvokli. Tas novērsīs iespējamos konfliktus.

Līgums

Kā īrēt dzīvokli, lai netiktu maldināts? Jums rūpīgi jāpārbauda dokumentācija. Nomas līgumā jāiekļauj šāda informācija:

1. F. Īpašnieka, īrnieka vārds un pases dati.
2. Maksājot īri.
3. Maksu maiņas noteikumi.
4. Apmeklējumu skaits pie īpašnieka, lai pārbaudītu.
5. Personas, kuras var dzīvot kopā ar īrnieku.
6. Deadline.
7. Līguma laušanas noteikumi.
8. Mājokļa apraksts: adrese, platība, istabu skaits.

Katrā gadījumā līgums ir individuāls, standarta veidlapas nav. Ir svarīgi, lai tajā būtu ietvertas pušu tiesības un pienākumi.

Īpašuma uzskaite

Tas norāda uz īpašumu, kas uz laiku nodots īrniekamizmantot. Apraksts ir līguma pielikums. Tajā jāiekļauj mēbeles, ierīces, veļa, virtuves piederumi, trauki, paklāji un daudz kas cits. Ja tiek nozaudētas vai sabojātas preces, kas nav uzskaitītas inventārā, īpašnieks nevarēs tās atgriezt.

Iepazīstieties ar kaimiņiem

Kā īrēt dzīvokli, lai nākotnē izvairītos no neparedzētām situācijām? Jums vajadzētu iepazīt savus kaimiņus. Tātad būs iespējams konstatēt, vai mājoklis pieder konkrētai personai. Kaimiņi var pastāstīt, kas dzīvoja agrāk, cik bieži mainās īrnieki. Ja māja ir jauna, varat apmeklēt vietējo mājokļu biroju un uzzināt īpašnieka vārdu, kā arī citu interesējošo informāciju.

Pušu tiesības un pienākumi

Saskaņā ar Krievijas likumdošanu telpu in-line remonts, piemēram, noplūduši krāni, nolupušas tapetes vai saplaisājusi santehnika, tiek remontēts par saimnieka līdzekļiem. Līdz ar to jānorāda, ka telpu defektu novēršana jāveic par īpašuma īpašnieka līdzekļiem, piemēram, uz ikmēneša maksājuma rēķina.

Ja tas līgumā nav fiksēts, tad darba devējam trūkumi būs jānovērš pašam. Saimnieks var pārbaudīt mājas stāvokli, taču tas nenozīmē, ka viņš var ierasties jebkurā laikā – jāvienojas, kad un kā notiks sazināšanās.

Nomas noteikumi

Kā īrēt dzīvokli, ja ir atrasti vairāki piemēroti varianti? Svarīgi pārbaudīt dokumentus, kontaktinformācijas pieejamību. ATdzīvoklim jābūt interneta pieslēgumam: jānoskaidro šī pakalpojuma apmaksas noteikumi.

Telpu apskates laikā nepieciešams pārbaudīt santehnikas, elektroinstalācijas stāvokli. Galvenais ir tas, ka kontaktdakšas nedrīkst izsist, pievienojot minimālo ierīču komplektu. Telpā nedrīkst būt prusaku, blakšu un citu kukaiņu.

Kā īrēt dzīvokli uz ilgu laiku? Plānojot ilgstošu uzturēšanos, jums ir jāprecizē visas detaļas. Nesteidzieties. Ja tika konstatēti kādi trūkumi, jānoskaidro, uz kā rēķina tiks veikts remonts un novēršana. Svarīgi pierakstīt avārijas dienestu izsaukšanas numurus dažādu problēmu risināšanai. Ir jārisina mēbeļu problēma. Tā kā īres cenas tirgū ir nestabilas, nav vēlams slēgt līgumus uz ilgu laiku par fiksētu cenu.

Dokumenta parakstīšanas laikā telpu īpašnieks nodod atslēgu komplektu pārbaudei. Parasti līguma termiņš ir 1 gads bez 1 dienas. Šī ir īstermiņa īre un samazina līdzīrnieku pārvietošanās iespējamību. Lai atjaunotu līgumu, līgums jāparaksta vienu mēnesi pirms termiņa beigām.