Dzīvokļu izmaksas ASV: cenu analīze un interesantas vietas investīcijām

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Nez, kas piesaista nekustamo īpašumu pircējus ASV. Cena, pieejamība, kredīta nosacījumi? Nav nozīmes tam, kas cilvēku mudina iegādāties nekustamo īpašumu ASV, taču tas palīdz valstij izvirzīties pasaules nekustamā īpašuma tirgū līderpozīcijās pieprasījuma pieauguma ziņā.

Dzīvokļu izmaksas Amerikas Savienotajās Valstīs atkarībā no izmitināšanas reģiona ir tādas, ka lielākā daļa ārzemnieku šeit var atļauties mājokli neatkarīgi no maka biezuma.

Pievilcīgas vietas investīcijām

Šodien apskatīsim interesantākās jomas investīcijām nekustamajā īpašumā ASV un iepazīsimies ar cenu politiku, kas ir izveidojusies tirgū.

Ņujorka

Īpašuma vērtība (vidējā): 400 000 USD.

Studija 30 m2 pilsētas vēsturiskajā daļā (Chelsea) Manhetenas apkaimē maksās $430 000. Šāds nekustamais īpašums veiksmīgi tiek iznomāts par $3500-3700 par vienu mēnesis. Tās ir parastās dzīvokļa izmaksas ASV, pat ja šīs likmes jums ir "kož".

Dzīvoklim līdz 40 kv.mēnesī.

Pārkāpj nekustamā īpašuma pašizmaksu Fifth Avenue, kur cenas sākas no 1,5 miljoniem USD

Visizdevīgāko un pieejamāko variantu var atrast, interesējoties par nekustamo īpašumu Austrumhārlemā. Studija šeit maksā tikai 160 000 USD, taču apgabals ir bēdīgi slavens un tiek uzskatīts par vienu no noziedzīgākajiem pilsētā.

Maiami

Dzīvokļa izmaksas ASV (Floridā) maksās vidēji USD 250 000.

Nekustamais īpašums šajā reģionā ir bijis pastāvīgs bestsellers jau vairākus gadu desmitus. Vietējais tirgus ir bagāts ar piedāvājumiem un ir ļoti aktīvs. Floridas nekustamais īpašums ir pievilcīgs gan bagātajiem, gan iedzīvotāju kategorijai ar vidējiem ienākumiem, gan studentiem.

Viena no budžetam draudzīgākajām iespējām mājas iegādei Maiami ir dzīvokļa iegāde ārzemju rajonā. Šeit tā ir Mazā Haiti, kas kļuvusi par patvērumu apmeklētājiem no Haiti un vairākām citām Karību jūras valstīm un vienlaikus izpelnījusies noziedzīga rajona popularitāti. Šeit ir lētākie dzīvokļi ASV. Par mājokli viņi prasīs no 70 000 USD (kondominium iespēja). Šajā gadījumā nevajadzētu lolot ilūzijas par nekustamā īpašuma likviditāti, jo to ir grūti iznomāt vai pārdot.

Biznesa klases mājoklis maksā daudz dārgāk, un nakšņošanas iespēja pie jūras ar skatu uz okeānu drošā pilsētas rajonā maksās no 450 000 USD.

Prestiža villa ar baseinu un privātu molu Maiami-Deidā maksās no 2 miljoniem USD

Losandželosa

Vidējā dzīvokļa cena ASV (Kalifornijā), pamatojoties uz cenu analīziir 500 000 USD.

Māja Sanhosē, pilsētā, kas pazīstama kā neapšaubāma Silīcija ielejas galvaspilsēta, maksās 900 000 USD, kas ir četras reizes lielāka par vidējo ASV tirgus vērtību.

Sanfrancisko, runājot par Lower Pacific Heights, cena par dzīvokli 70 m2 sasniedz 930 000 USD.

Progresīvie norādījumi

Analītiķi nebaidījās publiski izlikt prognozes par TOP dzīvokļu pārdošanas vietām ASV, paredzot nākamos trīs gadus. Tātad, kurās pilsētās 2017. gada beigās parādās jaunā nekustamā īpašuma iegādes tendence?

Dallasa

Teksasā dzīvokļa vidējā cena ir 235 000 USD.

Prognozētais pārdošanas pieaugums: +31,5%.

Paredzams, ka 2018. gadā Dalasa eksplodēs tirgū dzīvojamo nekustamo īpašumu pārdošanas apjomu un izvirzīsies vadībā, jo 2016. gadā tā bija tikai sestajā pozīcijā reitingā.

Jacksonville

Floridas nekustamais īpašums ir par dažiem tūkstošiem lētāks. Dzīvokļa vidējās izmaksas šeit ir 225 000 USD.

Tuvāko trīs gadu laikā individuālo mājokļu būvniecības pārdošanas bums gaidāms līdz 30,5%.

Šī ir visvairāk apdzīvotā pilsēta, un tā nepārtraukti pieaug. Iedzīvotāju pieaugums gadā vidēji ir 5%. Šādos apstākļos attīstās arī darbavietu un darbaspēka migrācijas tirgus, tāpēc mājoklis Džeksonvilā ir labākais investīciju risinājums. Daži eksperti uzskataka vietējais nekustamais īpašums ir nenovērtēts par aptuveni 8,5%.

Orlando

Vēl viens Floridas pārstāvis, kur vidējā dzīvokļu pārdošana ASV apstājās pie 220 000 USD.

Prognozētais investīciju buma pieauguma novērtējums - līdz 29%.

Šis viedoklis izveidots, pamatojoties uz analītiskās aģentūras Local Market Monitor (ASV) vadītāja autoritatīviem ieteikumiem, kas runā par ekonomikas stiprināšanu labā tempā, iedzīvotāju skaita pieaugumu, iedzīvotāju skaita pieaugumu. darbavietas, kas kopumā paver arvien jaunas izredzes investoriem vietējos īpašumos.

Sietla

Vašingtonas štatā nekustamā īpašuma izmaksas ir daudz augstākas nekā citos daudzsološajos reģionos.

Dzīvoklis šeit vidēji maksā 425 000 USD.

Eksperti prognozē, ka pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem izraisīs rentabilitātes pieaugumu līdz pat 27%.

Sietla ir īpašumu vērtību pieauguma rekordiste pēc pēdējā gada statistikas rezultātiem. Vietējais nekustamais īpašums pārspēj vērtības rekordus, tāpēc ir pelnījis būt valsts dārgāko reitingā un ieņem godpilno trešo vietu.

Tuvāko trīs gadu laikā pieprasījums pēc pirkšanas/īres pārsniegs piedāvājumu, kas nozīmē, ka sola ievērojamas dividendes tiem, kam veiksies investēt augošā tirgū un iegādāties vienistabas dzīvokli ASV.