Kā uzzināt kadastrālo vērtību dzīvoklim Maskavā

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Jaunu nekustamo īpašumu likumu virkne ir padarījusi mājokļa kadastrālo vērtību par svarīgu rādītāju. Jebkuros darījumos ar nekustamo īpašumu tas tagad visus interesē vairāk par kvadrātmetra cenu. Lēmumu pieņemšana darījumos lielā mērā ir atkarīga no tā vērtības, jo tā tiek izmantota, lai aprēķinātu notariāli samaksātās valsts nodevas apmēru un nodokļa atskaitījumu, tas ir pamats aplikšanai ar nodokli.

Mūsdienās aktuālās dzīvokļa kadastrālās vērtības noskaidrošana nav problēma, katrs var izvēlēties sev pieejamāko ceļu.

Nekustamā īpašuma novērtēšana

Vismaz reizi 5 gados tiek veikta nekustamā īpašuma valsts kadastrālā vērtēšana. Rezultātā saņemtā un apstiprinātā vērtība tiek ievadīta USRN.

Nosakot to, tiek ņemta vērā mājas atrašanās vieta, stāvoklis, dzīvojamā platība, remonts, komunikācijas, elektroinstalācijas, apkures sistēma.

Viens no galvenajiem faktoriem ir tirgusizmaksas rajonā, kā arī transporta mezglu pieejamība, būvniecības vecums, konstrukciju uzticamība.

Protams, ir grūti panākt pilnīgu objektivitāti mājokļu masveida novērtēšanā, jo cenu ietekmē grīda un pat kardinālie punkti. Tirgus cena renovētam dzīvoklim ar skatu uz jūru būtiski atšķirsies no pieticīga dzīvokļa tajā pašā kāpnē ar logiem uz pagalmu, un atlaides cena var būt tāda pati.

Kas nosaka kadastrālo vērtību

Kadastrālā vērtība tiek noteikta neatkarīga eksperta vērtējuma rezultātā, kuru var ierosināt īpašnieks, ja viņš nepiekrīt valsts novērtējumam vai tiek konstatētas kļūdas Reģistrā. Taču drīzumā šī funkcija pilnībā tiks nodota valstij, ar izvērtēšanu varēs nodarboties tikai budžeta organizāciju pārstāvji.

Valsts novērtējums lielākajā daļā Maskavas rajonu tika veikts 2014. gadā. Atšķirībā no inventarizācijas vērtības, kadastrālajai vērtībai jābūt vairāk saistītai ar objektīviem faktoriem un tirgus apstākļiem.

Kas var iesniegt pieprasījumu?

Dzīvokļa kadastrālo vērtību var uzzināt ne tikai īpašnieks, bet ikviens, jo šī informācija ir publiski pieejama.

Īpašniekam pietiek ieskatīties savos īpašumtiesību dokumentos, kuros norādīta objekta kadastrālā vērtība. Bet, tā kā tas varēja mainīties kopš USRN izraksta izdošanas, tas ir jāprecizē.

Drošāks avots būtu paziņojums no Federālā nodokļu dienesta, jo, aprēķinot nodoklitiek izmantota pareiza uz doto brīdi spēkā esošā nekustamā īpašuma summa.

Vislabāk ir noskaidrot dzīvokļa kadastrālo vērtību tieši Rosreestr vai MFC, kur var iegūt arī izrakstu, kas to norāda.

Dodieties uz Rosreestr vietni

Rosreestr vietne tiek pastāvīgi pilnveidota un piedāvā jaunas iespējas informācijas iegūšanai un dokumentu apstrādei elektroniskā formā.

Lai uzzinātu kadastrālo vērtību dzīvoklim Rosreestr, jums jāiet uz oficiālo vietni rosreestr.ru. To var izdarīt ikviens interesents, kurš vēlas iegūt precīzu informāciju pirms pirkšanas-pārdošanas darījuma, precizēt nodokļa bāzi.

Arī dāvinot mājokli tuviem radiniekiem, ir nepieciešams noskaidrot dzīvokļa kadastrālo vērtību, jo, ja dāvinātājs nav vienīgais īpašnieks, bet viņam pieder tikai daļa, viņš ziedojumu noformēs plkst. notāram un samaksāt valsts nodevu dzīvokļa daļas kadastrālās vērtības apmērā.

Vietnē varat pasūtīt izrakstu par dzīvokļa izmaksām, kuram ir apstiprināta speciāla veidlapa. Ievadiet objekta numuru, zem kura tas ir norādīts kadastrā - parādīsies tā adrese un izmaksas.

Ja nav interneta

Tiem, kuri kādu iemeslu dēļ nevar izmantot internetu, lai uzzinātu dzīvokļa kadastrālo vērtību Maskavā, ir jāsazinās ar tuvāko Rosreestr vai MFC biroju, lai saņemtu informāciju neatkarīgi no dzīvokļa atrašanās vietas, ņemot pase ar viņiem.

Lai saņemtuizraksti par kadastrālo vērtību jāiesniedz ar rakstisku pieprasījumu vai jānosūta ierakstītā vēstulē. Informāciju varat pārbaudīt uzticības tālrunī.

Kāpēc ir svarīgi zināt dzīvokļa izmaksas 2014. gada 1. janvārī?

No 01.01.2017., nodokļu aplikšanai un jebkuriem darījumiem ar nekustamo īpašumu tiks izmantota kadastrālās vērtības vērtība, kas ir spēkā 01.01.2014. Ja kadastrālais novērtējums parādījās vēlāk, tad attiecīgi vēlāki dati ir aizņemti.

Ja novērtējuma rezultātā līdz 2017. gada 1. janvārim izmaksas ir zemākas nekā 2014. gada 1. janvārī, tad tiek izmantots jauns rādītājs.

Šī situācija saglabāsies līdz 2020. gadam, jo tieši uz šo periodu informācija par Rosreestr objektu cenām ir iesaldēta.

Ir ļoti svarīgi noskaidrot dzīvokļa kadastrālo vērtību Maskavā 2014. gadā, jo tā būs nodokļa bāze ilgu laiku.

Tā kā pēdējos gados ir vērojams nekustamā īpašuma tirgus cenu kritums, daudziem liksies negodīgi aprēķiniem izvēlēties tieši šo periodu. Atsevišķu uzņēmumu un privātpersonu īpašuma kadastrālā vērtība ievērojami pārsniedz reālo tirgus vērtību. Fiziskās un juridiskās personas, kas nepiekrīt nekustamā īpašuma vērtēšanai, apstrīd to tiesā.

Turp var doties nekavējoties, apejot Rosreestr, ja kadastra ierakstos rodas kļūdas, kad kadastrālā vērtība pārsniedz tirgus vērtību.

Bet tam nepieciešams iesniegt atzinumu par neatkarīgu vērtētāju ekspertu vērtējumu. Izrādās, ka kadastrālās vērtības apstrīdēšana ir dārga, un izmaksas var pārsniegt ietaupījumus no iespējamās nodokļu samazināšanas.

Informācija par dzīvokļa izmaksām uz

Reizēm ātri jānoskaidro kāda dzīvokļa kadastrālo vērtība pēc adreses. Piemēram, pircējam ir vairākas iespējas iegādāties māju. Izsverot plusus un mīnusus, viņš vēlas izvēlēties izdevīgāko. Viņam nav ne kadastra numuru, ne dokumentu.

Ja dodaties uz vietni kadastrmap.ru un ievadāt adresi, uzreiz tiks parādīts dzīvokļa kadastra numurs un izmaksas. Tagad, zinot konta numuru, varat vēlreiz pārbaudīt kadastrālo vērtību un pārvērtēšanas datumus Rosreestr vietnē.

Nepalaidiet garām iespēju noskaidrot dzīvokļa kadastrālo vērtību, jo īpaši tāpēc, ka ir daudz vienkāršu veidu un tas neaizņems ilgu laiku.