Īpašumtiesību reģistrācija uz nekustamo īpašumu. Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu, īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu ir pakļautas obligātai reģistrācijai attiecīgajās iestādēs. Tas attiecas uz mājām, dzīvokļiem, birojiem un citām dzīvojamām un tirdzniecības telpām. Tāpēc pēc darījuma par objekta atsavināšanu vai pēc tā būvniecības pabeigšanas obligāti ir jāiziet šī procedūra.

Reģistrācijas pakalpojums

Šobrīd vienīgā iestāde, kas veic šo procedūru Krievijas Federācijas teritorijā, ir Rosreestr. Organizācijas pilns nosaukums ir Federālais valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienests. Tas ir pārstāvēts visos federācijas priekšmetos un strādā ar iedzīvotājiem nekustamā īpašuma atrašanās vietā.

Līdz 1998. gadam vairākas struktūras nodarbojās ar šo jautājumu. Zeme tika reģistrēta atsevišķi īpašās komitejās, bet ēkas - BTI. Pēc tam funkcijas tika nodotas vienotam dienestam, kas šobrīd pārvalda visus nekustamā īpašuma objektus bezizņēmumi.

Kas vāc dokumentus

Visus nepieciešamos papīrus Rosreestr iesniedz īpašnieks (var būt gan privātpersona, gan juridiska persona) vai viņa pārstāvis. To saraksts lielā mērā ir atkarīgs no objekta veida un iekļūšanas īpašumā metodes. Runājot par individuālo būvniecību, šo jautājumu risina tieši īpašnieks vai viņa nolīgts speciālists. Dzīvokļa iegādes gadījumā primārajā tirgū par dokumentu vākšanu ir atbildīgs attīstītājs, bet īpašuma nodošanas darījuma gadījumā – notārs. Ja īpašuma atsavināšana notiek bez viņa līdzdalības (tas ir atļauts likumdošanas līmenī), pēc īpašnieka pieprasījuma viņš var patstāvīgi risināt visus ar reģistrāciju saistītos jautājumus vai vērsties pie šīs jomas speciālistu palīdzības. Atbrīvoties no īpašuma jaunais īpašnieks varēs tikai pēc šīs procedūras pabeigšanas.

Nekustamā īpašuma īpašumtiesību reģistrācija - darbība nav pārāk sarežģīta, bet birokrātiska. Katrai lietai ir nepieciešams savs nepieciešamo dokumentu saraksts. Šī iemesla dēļ lielākā daļa pilsoņu dod priekšroku maksāt starpniekam un visas problēmas uzvelt uz viņa pleciem. Ja īpašnieks nolemj procedūru veikt pats, vispirms jānoskaidro, kādi sertifikāti tam būs nepieciešami un kur tie tiek ņemti.

Dokumentu saraksts

Kā minēts iepriekš, tas lielā mērā ir atkarīgs no tā, kā tieši radās īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu un par kādu objektu ir runa. Par praksiprivātpersonas visbiežāk nodarbojas ar mājokli: dzīvokļiem, mājām vai piepilsētas ēkām. Pamatojoties uz to, mēs varam atšķirt vairākas vispārinātas reģistrācijas iespējas personām, ar kurām ir jāsaskaras. Pirmkārt, tie ir zemes gabali (individuālai apbūvei vai dārzkopībai). Otrkārt, mājas. Treškārt, dzīvokļi.

Īpašumtiesību rašanās uz nekustamo īpašumu var būt saistīta ar tā pāreju no citas personas (pārdevēja, dāvinātāja vai testatora) vai primāra (piemēram, mājas celtniecība). Piesakoties Rosreestr, neatkarīgi no objekta veida un citām niansēm, būs jāuzrāda civilā pase. Nenāk par ļaunu sagatavot tā kopiju (vai drīzāk dažus), tas var arī noderēt. Jums būs nepieciešama arī kvīts valsts nodevas samaksai. Sīkāka informācija un summa, kā likums, tiek novietota uz informācijas stenda. Iesniedzot dokumentus, aizpildiet pieteikumu īpašā veidlapā. Tas tiek pieņemts pārstāvniecībā vai Rosreestr oficiālajā vietnē.

Zemes īpašumtiesību reģistrācija tiek veikta, pamatojoties uz kadastrālo pasi. Par īpašumtiesību dokumentu var kalpot pirkuma līgums, dāvinājums, maiņa, mantojuma apliecība vai tiesas lēmums. Jums būs nepieciešama arī izziņa par ēku neesamību (ja tāda nav), nodošanas akts (darījuma pušu sastādīts vienkāršā formā), dažreiz jaunā īpašnieka laulātā piekrišana, ko apliecina notārs, nepieciešams. Sākotnējās reģistrācijas gadījumā Rosreestrnepieciešams nodrošināt lēmumu par objekta nodošanu īpašumā (to izsniedz pašvaldība).

Attiecībā uz mājām dokumentu saraksts var būt daudz garāks. Īpašumtiesību reģistrācija uz nekustamo īpašumu notiek, pamatojoties uz kadastrālo un tehnisko pasi (tās ir dažādas lietas), kā arī īpašumtiesību dokumentu (dāvinājuma, maiņas, pārdošanas līgums utt.). Ja pēdējā nav (ja mēs runājam par nesen ekspluatācijā nodotu māju), tas netiek nodrošināts. Lauku ēkas, kas paredzētas dārzkopībai (dachas), tiek reģistrētas pēc vienkāršotas shēmas - deklaratīvā veidā, bez BTI līdzdalības. Īpašniekam tikai jāaizpilda īpaša veidlapa, kurā viņš neatkarīgi norāda visas nepieciešamās īpašības.

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija

Šī ir visizplatītākā darbība, ko veic personas Rosreestr ķermeņos. Ja runājam par otrreizējo nekustamā īpašuma tirgu, tad īpašnieka rokās darījuma rezultātā vajadzētu būt visiem šai procedūrai nepieciešamajiem dokumentiem. Pirmkārt, šī ir tehniskā pase (to pārsūta bijušais dzīvokļa īpašnieks). Otrkārt, pats titula dokuments (notariāli apliecināts vai sastādīts vienkāršā rakstiskā formā). Pēdējā gadījumā būs nepieciešami vēl 2 dokumenti: priekšmeta pieņemšanas un nodošanas akts starp darījuma pusēm un laulātā piekrišana tā pabeigšanai.

Jāņem vērā, ka dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijai var būt nepieciešama papildu informācija, par kuru tiks ziņotsdatu apstrādes speciālists. Visas nianses jau iepriekš var paredzēt tikai pieredzējis speciālists šajā jomā.

Par laiku

Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu īpašumtiesību reģistrācija uz nekustamo īpašumu ir jāveic ne vēlāk kā viena mēneša laikā no dokumentu iesniegšanas dienas. Praksē dažās vietās tas notiek daudz ātrāk (no 10 līdz 14 dienām), savukārt citās tas notiek ar kavēšanos. Pēdējā gadījumā reģistratūras darbības var apstrīdēt tiesā. Tomēr tam ir jēga tikai tad, ja tiek iesniegta visa dokumentu pakete, jo atvēlētais laiks tiek uzskatīts no brīža, kad reģistrators saņem pēdējo sertifikātu no saraksta.

Par tālākpārdevējiem

Tā kā īpašumtiesību reģistrācija uz nekustamo īpašumu ir diezgan rūpīgs process un prasa rūpīgu sagatavošanos, parastam iedzīvotājam dažkārt tas nav īpaši viegli. Ja cilvēks nekad nav saskāries ar šo jautājumu, viņš vienkārši nesaprot, kur dabūt to vai citu sertifikātu, kur iet un ko darīt. Tāpēc ir daudz specializētu firmu, kas piedāvā savus pakalpojumus nekustamā īpašuma reģistrācijai. Daži no viņiem palīdz dokumentu vākšanā, citi pārstāv klienta intereses Rosreestr. Ir arī tādi, kas pavada darījumu, sākot ar īpašuma meklēšanu un beidzot ar īpašumtiesību reģistrāciju.

Neapšaubāmi, šāda palīdzība var būt noderīga daudziem, jo īpaši tāpēc, ka starpnieku cenas kopumā ir ļoti pieņemamas. Galvenais nemēģinātietaupiet uz tiem, sazinoties ar apšaubāmu uzņēmumu, vadoties tikai pēc tā darbinieku pakalpojumu izmaksām. Diemžēl krāpnieki šajā jomā nav nekas neparasts.

Primārajā tirgū iegādāta dzīvokļa reģistrācija

Pēc mājas pieņemšanas ekspluatācijā valsts komisijā un BTI, attīstītājs sagatavo dokumentus katram konkrētajam dzīvoklim. Parasti uzņēmuma darbinieki patstāvīgi reģistrē klienta vārda īpašumtiesības un nodod viņam gatavos dokumentus. Dažos gadījumos tā ir papildu maksa, citos - pakalpojums ir iekļauts mājokļa cenā.

Primārā tirgū iegādātā dzīvokļa īpašumtiesību reģistrāciju īpašnieks var veikt pats. Lai to izdarītu, papildus pasei un valsts nodevas samaksas kvītim ir jāiesniedz aizpildīts pieteikums, līgums ar attīstītāju un dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts (parakstīts ar viņu). Ja ar dokumentiem viss ir kārtībā un tajos netiks konstatētas kļūdas, mēneša laikā īpašnieks kļūs par pilntiesīgu īpašuma īpašnieku un saņems attiecīgu dokumentu.

Reģistrācija, reģistrējot mantojumu

Šis jautājums interesē daudzus pilsoņus. Konkrēti, vai ir iespējams atsavināt objektu uzreiz pēc sertifikāta saņemšanas? Saņēmis mantojumā māju vai tās daļu svešā pilsētā, īpašnieks nereti cenšas to uzreiz pārdot vai dāvināt. Tomēr tas ir iespējams tikai pēc tā atbilstošas reģistrācijas. Diemžēl likums neparedz vairāku darījumu realizācijuvienlaikus, ieskaitot iestāšanās mantojumā. Nekustamā īpašuma reģistrācija Rosreestr struktūrās ir procedūra, bez kuras tā netiek uzskatīta par pabeigtu. Šī iemesla dēļ mantiniekam vispirms viss būs jāsakārto tā, kā vajadzētu, un tikai pēc tam jāatbrīvojas no mantas.

Juridisku personu īpašums

Principā nav lielas atšķirības starp nekustamā īpašuma reģistrāciju uzņēmumam un privātpersonai. Dokumenti tiek iesniegti un apstrādāti vienādi. Tiesa, to saraksts var būt nedaudz garāks. Papildus visiem standarta sertifikātiem un papīriem, kas saistīti ar pašu objektu, Rosreestr tiek uzrādīti īpašnieka dokumenti. Juridiskai personai tās ir hartas un valsts reģistrācijas apliecības kopijas. Tos var apstiprināt notariāli vai pilnvarot pats uzņēmums. Atkarībā no uzņēmuma īpašumtiesību formas un darbības veida var būt nepieciešama papildu informācija. Dokumentus iesniedz persona, kurai ir paraksta tiesības saskaņā ar hartu vai kas darbojas uz pilnvaras pamata.

Strīds par nekustamo īpašumu

Diemžēl tās notiek diezgan bieži. Mēs runājam par radiniekiem, kuri nedalīja mantojumu, un par bijušajiem laulātajiem šķiršanās laikā, un par uzņēmuma līdzīpašniekiem un tikai par kaimiņiem. Īpašumtiesību atzīšana uz nekustamo īpašumu tiesas procesā tiek veikta tā apstrīdēšanas vai mantas sadales gadījumā, ja jautājuma labprātīga noregulēšana nav iespējama. Šādas izmeklēšanas rezultāts var būttiesas lēmums, ar kuru vienam pilsonim atņemtas īpašumtiesības un tās tiek nodotas citam. Uz to attiecas arī obligāta reģistrācija Rosreestr, kā arī pārdošanas vai maiņas līgums. To nedrīkst aizmirst, jo pretējā gadījumā jaunais īpašnieks nevarēs pilnībā rīkoties ar īpašumu.

Pašreizējie tiesību akti paredz obligātu jebkura nekustamā īpašuma reģistrāciju Rosreestr. Šī procedūra var nebūt ļoti vienkārša un saprotama, it īpaši, ja tā ir jāiziet parastam cilvēkam, bez īpašām zināšanām. Tāpēc dokumentu savākšanu, noformēšanu un visu nepieciešamo papīru aizpildīšanu labāk uzticēt kompetentam speciālistam.