Kā uzsākt dzīvokļa pārdošanu: dokumentu sagatavošana, procedūras kārtība, mākleru padomi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Katra cilvēka dzīvē var nākties pārdot jebkuru īpašumu. Un, ja lietotas lietas, piemēram, mēbeles, sadzīves tehniku vai automašīnu, bez problēmām var pārdot caur avīzēm vai ziņojumu dēļiem, tad dzīvokļa pārdošana ir pavisam cita lieta. Kur sākt? Kādi dokumenti ir nepieciešami? Kā noslēgt darījumu, lai izvairītos no problēmām nākotnē? Šiem un daudziem citiem jautājumiem ir jāpieiet ļoti atbildīgi. Mēģināsim izprast visas nekustamā īpašuma pirkšanas/pārdošanas darījumu nianses, lai varētu visu izdarīt pareizi un turpmāk nenožēlot.

Soli pa solim instrukcijas nekustamā īpašuma pārdošanai

Tātad, kur sākt dzīvokļa pārdošanu? Šo jautājumu uzdod daudzi cilvēki, kuri pirmo reizi ar to saskārās. Darbību algoritms ir šāds:

1. Dzīvojamās platības vērtības novērtēšana.
2. Nepieciešamās dokumentu paketes sagatavošana.
3. Reklāmas kampaņas sastādīšana un dzīvojamās platības prezentācijas pārdomāšana.
4. Priekšlīguma slēgšana ar pircēju.
5. Darījums formalizēts.
6. Īpašuma tiesību reģistrācija.
7. Mājokļa nodošana jaunam īpašniekam.

Turpinājumā sīkāk aplūkosim katru punktu, lai Jums nerastos problēmas pircēja atrašanas un pārdošanas legalizācijas procesā.

Nekustamā īpašuma novērtēšana

Kas jums par to jāzina? Ja nedomā piesaistīt nekustamo īpašumu tirgotājus un vēlies visu darīt saviem spēkiem, kur sākt dzīvokļa pārdošanu, lai noslēgtu darījumu uz visizdevīgākajiem nosacījumiem? Pirmais un vissvarīgākais solis ir mājas novērtējums. Tam ir jāpieiet ar visu nopietnību, jo, ja izmaksas ir pārāk augstas, tad jūs vienkārši neatradīsit pircēju, un, ja tās ir zemas, jūs zaudēsiet daļu naudas. Tāpēc pirms cenas noteikšanas ir nepieciešams uzraudzīt sekundāro nekustamā īpašuma tirgu un rūpīgi izpētīt galvenos kritērijus, kas ietekmē cenu noteikšanu.

Turklāt ieteicams izpētīt jums līdzīgus piedāvājumus, kā arī konsultēties ar juristiem, lai vismaz izprastu spēkā esošo likumdošanu.

Nosakot cenu, jāņem vērā šādi faktori:

• mājokļu platība ir galvenais punkts, kas visvairāk ietekmē izmaksas;
• vieta - dzīvokļi atrodas centrāvai tās tiešā tuvumā ir daudz dārgāki nekā tie, kas atrodas pilsētas nomalē;
• dzīvokļa stāvoklis - daudziem pircējiem ļoti svarīga ir kvalitatīva remonta pieejamība, tāpēc par labiem dzīves apstākļiem ir gatavi maksāt vairāk;
• infrastruktūras un transporta apmaiņa - ja pie mājas ir bērnudārzs, skola, slimnīca un veikali, tas var veicināt arī dzīves telpas sadārdzinājumu.

Ja jums absolūti nav ne jausmas, ar ko sākt dzīvokļa pārdošanu, kā arī ir grūti patstāvīgi noteikt tā vērtību, tad šajā gadījumā labāk sazināties ar specializētiem uzņēmumiem, kas profesionāli nodarbojas ar dzīvojamā nekustamā īpašuma novērtēšanu. Viņiem ir liela pieredze un laba izpratne par tirgu, tāpēc viņi varēs aprēķināt visjaunāko cenu, kas pilnībā atbilst pašreizējām realitātēm. Tādā veidā jūs varat nedaudz palielināt cenu, lai pēc tam veiktu nelielu atlaidi un mudinātu interesentus pirkt.

Nekustamā īpašuma prezentācija

Kad izlemjat par izmaksām, dzīvokļa pirkšanu/pārdošanu ieteicams sākt no remonta. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad tas atrodas vecā mājā vai nav vislabākajā stāvoklī. Izskatam ir ļoti spēcīga ietekme uz potenciālo pircēju lēmumu. Tāpēc jums ir jāattīra dzīvojamā telpa no atkritumiem, jāveic ģenerāltīrīšana vai pat no jauna jāielīmē tapetes dažās telpās. Jo mazāk plakanapārblīvēts, jo ietilpīgāks tas šķitīs. Pievērsiet īpašu uzmanību visu komunikāciju un santehnikas aprīkojuma stāvoklim. Ja virtuvē vai vannas istabā noplūst jaucējkrāns, tas ir jānomaina bez kļūdām.

Pēc statistikas, lielais vairums pircēju, izvēloties mājokli, vispirms pievērš uzmanību vannas istabas stāvoklim. Tāpēc tualetei jābūt ideālā stāvoklī un nedrīkst izdalīt smaku. Mājas pārdošana visbiežāk tiek traucēta sliktas vannas istabas dēļ.

Dokumentācija

Apskatīsim šo aspektu tuvāk. Ja vēlaties, lai darījums noritētu raiti, tad ļoti svarīgi to noformēt atbilstoši visām spēkā esošās likumdošanas normām. Kā sākt dzīvokļa pārdošanu? Papīru kārtošana ir viens no svarīgiem posmiem, kam lielākā daļa cilvēku nepievērš pienācīgu uzmanību. Jums būs jāsavāc:

• dokumenti, kas apliecina nekustamā īpašuma tiesību likumību;
• tehnisko datu lapa;
• nosaukuma dokuments saņemts USRR;
• izraksts no valsts nekustamā īpašuma kadastra;
• uzziņas veidlapa Nr. 9;
• paziņojums, ka pārdevējam nav parādu komunālajiem pakalpojumiem;
• vīra vai sievas rakstiska piekrišana mājokļa pārdošanai, ko apliecina notārs;
• ja jums ir bērni, kas jaunāki par 18 gadiem, jums būs nepieciešama arī aizbildnības iestāžu atļauja.

Ja nezināt, ar ko sākt dzīvokļa pārdošanu, dokumenti ir tieši tas, uz ko jums vajadzētu pievērsties. Visifakts ir tāds, ka, ja ar viņiem viss būs kārtībā, tad ar 100 procentu pārliecību jūs varēsiet atrast pircēju un noslēgt darījumu. Gadījumā, ja nekustamais īpašums juridiski nav tīrs, tas atbaidīs potenciālos pircējus. Tāpēc dokumentu pakete ir jāsavāc pilnībā.

Kā paātrināt procesu?

Šim aspektam jāpievērš īpaša uzmanība. Ja jums ir detalizēts priekšstats par to, ar ko sākt dzīvokļa pārdošanu, varat ievērojami samazināt darījuma noslēgšanai nepieciešamo laiku. Savācot visus dokumentus, sakārtojot mājokli un izšķirot visus strīdus, jums būs tikai jāpastāsta par savu piedāvājumu pēc iespējas lielākam skaitam cilvēku. Turklāt jums vajadzētu reklamēties laikrakstos un ievietot tos tematiskajos interneta resursos.

Ir svarīgi izcelt galvenās dzīves telpas priekšrocības. Piemēram, ir vērts pieminēt, ka dzīvoklim ir labs plānojums, liela ēdiena gatavošanas un ēšanas zona, izolēts balkons, darbojas lifts, tīra ieeja, netālu ir lielveikals un sabiedriskā transporta pietura.

Demonstrējot mājokli pirkt ieinteresētajām personām, esiet pēc iespējas pieklājīgāks un draudzīgāks. Klienti daudz labprātāk veido kontaktus ar patīkamiem cilvēkiem. Atstājiet dažus kontakttālruņus un vienmēr atbildiet uz zvaniem. Ja darāt visu pareizi, varat noslēgt darījumu ar izdevīgiem nosacījumiem neatkarīgi no tā, vai zināt, kur sākt pārdošanudzīvokļi vai nē.

Padomi par reklāmu ievietošanu

Kas jums par to jāzina? Sastādot jebkuru komerciālu piedāvājumu, ir jāievēro daži padomi un ieteikumi. Lai kompensētu neziņu, ar ko sākt ar dzīvokļa pārdošanu, palīdzēs kvalitatīvs sludinājums.

Novietojot to, ievērojiet šādus noteikumus:

1. Fotoattēliem jābūt augstas kvalitātes. Mēģiniet tos izgatavot tā, lai pircējs uzreiz saprastu, kas ir dzīvojamā platība.
2. Interneta vietņu atlase sludinājumu ievietošanai. Viņiem vajadzētu būt ļoti populāriem un labi apmeklētiem. Mūsdienās ir pieejams daudz populāru aktuālu tiešsaistes resursu, tāpēc jums nebūs problēmu to atrast.
3. Labi pārdomājiet apraksta testu. Tam jābūt vienkāršam, saprotamam un informatīvam. Pircējiem ir jāsaprot, kāpēc jūsu piedāvājums ir izdevīgāks par citiem, lai viņi uzreiz vēlētos nākt apskatīt īpašumu.
4. Ja jums ir ierobežots laiks, ievietojiet maksas sludinājumus. Tie vienmēr atrodas saraksta augšgalā, tāpēc tie nekavējoties koncentrējas uz sevi.

Ja ir pareizi noteikts dzīvokļa pārdošanas sākums, tad pircēji ilgi nevilks.

Darījumu apstrāde

Kā tas notiek un kāda ir šī procesa īpatnība? Ja vēlaties pārdot nekustamo īpašumu mājā, kas vēl nav nodota ekspluatācijā, tad ir daudzas nianses, kas jāņem vērā. Pēc ekspertu domām, dzīvokļu pārdošanas sākums gadājaunbūves, pēc dokumentu noformēšanas un pircēja atrašanas šī ir priekšlīguma noformēšana. Tas ir nepieciešams, lai attiecīgā persona apstiprinātu savu nodomu pabeigt darījumu. Šis dokuments apdrošina pārdevēju, ja pircējs kāda iemesla dēļ maina savas domas. Šādā gadījumā tiek veikts avansa maksājums, kura summa tiek sarunāta individuāli.

Tālāk būs iespējams turpināt nekustamā īpašuma pirkšanas/pārdošanas oficiālu reģistrāciju. Šeit galvenais ir pareizi sastādīt līgumu. Lai izvairītos no kļūdām, varat izmantot gatavu veidlapu no juridisko uzziņu bāzes vai meklēt palīdzību pie kvalificētiem juristiem. Dokumentā ļoti detalizēti ir jānorāda visi darījuma nosacījumi, pilns darījuma priekšmetu apzīmējošo zīmju apraksts, kā arī tā izmaksas. Līgums ir aizpildīts divos eksemplāros - pircējam un pārdevējam.

Beigu posmā tiek reģistrētas jaunā īpašnieka tiesības un dzīvoklis tiek nodots viņam. Lai to izdarītu, Rosreestr ir jāiesniedz noteiktās veidlapas pieteikums, pievienojot tam:

• pārdošanas/pirkuma līgums;
• visu darījuma dalībnieku pasu kopijas;
• izraksts no nekustamā īpašuma valsts īpašuma reģistra;
• pārbaudes, kas apstiprina visu nodevu un nodevu samaksu.

Tikai pēc tam tiek parakstīts mājokļa nodošanas akts un jaunais īpašnieks var ievākties savā dzīvoklī. Mājokļu pārdošana sekundārajā un primārajā tirgū ir pilnīgi līdzīga, tāpēc varat droši sekot iepriekš aprakstītajiem norādījumiem.

Ko darīt, ja nekustamajam īpašumam ir apgrūtinājumi?

Kur sākt pirkt/pārdot dzīvokli, ja tas ir ieķīlāts finanšu iestādē, arestēts vai izīrēts uz mūžu? Uzreiz jāatzīmē, ka iespējas atrast pircējus šajā gadījumā ir ļoti samazinātas, un jūs nevarēsiet iegūt izdevīgu cenu. Jebkurš dzīvojamais vai komerciālais īpašums, kuram ir kādi apgrūtinājumi, tiek pārdots ar milzīgu atlaidi. Taču pat tādā gadījumā lielākā daļa pircēju dod priekšroku palikt prom.

Parasti lielākā daļa mājokļu tiek izmantoti kā kredīta ķīla. Šajā gadījumā ne viss ir tik biedējoši, jo vienmēr var vienoties ar otru pusi par abpusēji izdevīgiem nosacījumiem. Taču no pārdošanas saņemtā nauda tiks izmantota, lai pildītu savas saistības pret finanšu iestādi. Ja kaimiņi rūpēsies par īpašuma īpašnieku, tad pirkšanas/pārdošanas darījumu nevarēs noslēgt, jo tas ir aizliegts ar likumu.

Bet kā pašam uzsākt dzīvokļa pārdošanu, ja tas tiek arestēts? Šī lieta ir visproblemātiskākā, jo prasa izšķirt strīdus ar organizāciju, kas to uzspiedusi. Parasti ar to pietiks, lai nomaksātu visus parādus, taču tas ne vienmēr ir iespējams. Dažos gadījumos to izmēri var būt tik lieli, ka pārdot māju kļūst vienkārši neizdevīgi.

Īpašuma atsavināšana

Ja jums kopā ar citu personu pieder dzīvojamais īpašums, tad viņaiīstenošanai, jums būs jāiziet četri posmi. Kā uzsākt dzīvokļa daļas pārdošanu? Vispirms jāizlemj par cenu un jāvienojas ar pirkuma interesentu par visiem darījuma nosacījumiem. Šajā gadījumā jums nekas nav jāsaskaņo ar otru īpašuma īpašnieku. Tomēr jums ir jāpaziņo viņam par saviem nodomiem pārdot saskaņā ar piemērojamiem tiesību aktiem. Tas tiek darīts, nosūtot rakstisku paziņojumu, kurā norādīta cena un pārdošanas noteikumi. No tā saņemšanas brīža līdzakcionāriem ir 30 kalendārās dienas, lai pieņemtu lēmumu par jūsu daļas izpirkšanu. Ja no viņu puses netiek veiktas nekādas darbības, tas automātiski tiek pielīdzināts piekrišanai.

Ja visi ar visu ir apmierināti, tad varat pāriet pie notariālā apliecinājuma noformēšanas. Šim nolūkam būs nepieciešami šādi dokumenti:

• Īpašnieku rakstisks atteikums atpirkt daļu vai pierādījumi par viņu atbildes trūkumu;
• USRR paziņojums;
• īpašuma tehniskā pase;
• mājokļu līgums;
• pircēja un pārdevēja pasu oriģināls.

Pēc visu juridisko formalitāšu nokārtošanas varat pāriet uz valsts reģistrāciju. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar Rosreestr vai daudzfunkcionālo centru, jāuzraksta pieteikums noteiktajā formā un jāsamaksā valsts nodeva 2000 rubļu.

Nekustamā īpašuma uzņēmumi

Ja neesi pārliecināts, ka vari tikt ar visu galā vai neko negribi patsiesaistīties, varat izmantot pakalpojumus organizācijām, kas specializējas darbā ar nekustamo īpašumu. Kā uzsākt dzīvokļa pārdošanu caur nekustamo īpašumu? Viss ir ļoti vienkārši. Jums vienkārši jāpiezvana uzņēmuma birojam un jāvienojas par tikšanos ar tā pārstāvi. Pēc tam viņš ierodas objektā un aprēķina tā izmaksas, pārbauda klienta tiesības iegūt īpašumu un visu nepieciešamo dokumentu autentiskumu.

Ja viss ir kārtībā, tad tiek noslēgts līgums starp abām pusēm. Lai to izdarītu, mājas īpašniekam jāierodas uzņēmuma birojā. Parakstot līgumu, ļoti svarīgi to rūpīgi izlasīt un iepazīties ar sadarbības noteikumiem. Tajā skaidri jānorāda visi nosacījumi, saskaņā ar kuriem tiek veikta pārdošana, komisijas maksas apmērs un atbildība par saistību neizpildi. Pēc tam jūs nododat īpašuma dokumentus un atslēgas, un jūs varat būt brīvs. Nekustamo īpašumu mākleris meklēs pircējus un veiks viņiem dzīvokļa apskati. Lielākajai daļai organizāciju ir sava vietne, tāpēc darījums parasti notiek ļoti ātri.

Šis variants ir labs, jo jums absolūti nav jāzina, kur sākt dzīvokļa pārdošanu. Visu jūsu vietā paveic kvalificēti speciālisti ar lielu pieredzi. Viņi paši ievieto sludinājumus un veic reklāmas kampaņu, un, kad tiek atrasts pircējs, noformē nepieciešamos dokumentus un noslēdz darījumu, ievērojot visas juridiskās formalitātes. Jums būs jāierodas tikai, lai parakstītu dokumentus un pēc tam saņemtu naudu.

PadomiMāklers

Dzīvokļa pārdošana (ar ko sākt, kādi dokumenti jāsagatavo un kā noslēgt darījumu, tika detalizēti aprakstīts šajā rakstā) ir diezgan sarežģīts process no juridiskās puses, jo nepieciešams ne tikai sagatavot milzīgu daudzumu papīru, bet arī pareizi noformēt līgumu. Tāpēc nekustamo īpašumu eksperti iesaka sazināties ar nekustamo īpašumu kompānijām. Ar viņu palīdzību jūs varat:

• ietaupiet daudz laika, meklējot pircējus;
• pārdot dzīvokli par labāko cenu;
• izvairieties no daudzām ar dokumentāciju saistītām problēmām.

Bet, ja grūtības jūs nebiedē, tad visu varat izdarīt pats. Izpildiet šajā rakstā aprakstītos norādījumus, un jums noteikti izdosies.