Nodoklis par dzīvokli: kā noskaidrot parādu?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Īpašuma nodokļa aprēķināšanas objekts ir fizisko personu nekustamais īpašums. Inspekcija katru gadu nosūta paziņojumus maksātājiem. Lasiet vairāk par to, kā tiek aprēķināts dzīvokļa nodoklis, kā uzzināt parāda summu, ja nepiekrītat čekā norādītajiem cipariem, lasiet tālāk.

Paziņojums

Kā zināt, vai nodoklis ir ienācis dzīvoklī? Pārbaudiet Federālā nodokļu dienesta pastkastē esošo kvīti. Šajā dokumentā ir šādi dati:

• norēķinu gads;
• informācija par īpašumu, tā atrašanās vietu;
• aprēķinu bāze;
• īpašuma daļa;
• bet;
• īpašumtiesību mēnešu skaits;
• koeficients;
• priekšrocību apjoms;
• maksājamā summa.

Pareizs aprēķins

Ar nodokli tiek aplikts nekustamais īpašums: māja, dzīvoklis, vasarnīca, istaba, garāža, citas būves, kopīpašuma tiesību daļa. Aprēķina pamatā ir objekta inventarizācijas vērtības dati, kas tiek koriģēti ar deflatora koeficientu.

Kā uzzināt nodokļa summu pardzīvoklis, kas pieder vairākiem cilvēkiem? Šajā gadījumā aprēķins tiek veikts proporcionāli akcijām. Dzīvokļiem, kas ir kopīpašumā, bāzi nosaka pēc īpašnieku skaita. Līdz 2013. gadam datus par inventāra vērtību varēja iegūt no BTI. Tagad informācija par krājuma vērtību tiek glabāta Rosreestr.

Dažreiz nodokļu summas čekā var tikt palielinātas. Pārbaude datus no BTI saņem ar kavēšanos. Līdz ar to skaitļus var pārrēķināt ne vairāk kā par trim iepriekšējiem gadiem. Tas ir, 2015. gadā maksājamā nodokļa summā var būt iekļautas korekcijas par 2012.-2014. Sods par vecajiem pārrēķinātajiem skaitļiem netiek iekasēts. Vai pensionāri maksā īpašuma nodokli? Nē. Tie ir atbrīvoti no maksas.

Laiks

Maksājuma apmērs tiek aprēķināts atkarībā no īpašuma pilno mēnešu skaita. Ja dzīvoklis iegādāts gada laikā, tad maksa tiek iekasēta no objekta reģistrācijas mēneša jaunajam īpašniekam. Par laika periodu no kārtējā gada janvāra līdz pārdošanas dienai nodokli par dzīvokli maksā īpašuma vecais īpašnieks. Kā noskaidrot parādu jaunbūves īrniekam? Šādas mājas tiek apliktas ar nodokli no nākamā gada pēc to uzcelšanas. Ja īpašums tika mantots - no mantojuma tiesību iestāšanās mēneša. Ja objekts tiek iznīcināts, maksa netiek iekasēta.

Kā internetā uzzināt dzīvokļa nodokli?

Šodien komunālos maksājumus un preces var maksāt bezatstājot māju. Tas ietaupa daudz laika. Arī nodokļu birojs mēģināja atvieglot krievu dzīvi, taču saskārās ar problēmām. Iedzīvotāji ir pieraduši saņemt paziņojumus no inspekcijas pa pastu. Viņi ir aizdomīgi par jauniem saziņas veidiem. Otra problēma ir tā, ka cilvēki bieži vien nepiekrīt par maksājuma summu.

Departamenti nepārbauda datus, tikai ievada tos datubāzē. Kļūdas var pieļaut īpašuma īpašnieks, aizpildot deklarāciju, vai inspekcija, kas nosūtījusi informāciju. Šādos gadījumos jums jāsazinās ar Federālā nodokļu dienesta biroju, lai noskaidrotu, kāds nodoklis par dzīvokli jāmaksā. Jūs varat atmaksāt parādu tieši caur pārbaudes vietu. Nodokļu maksātāja personīgajā kontā ir visu īpašumu saraksts un nepieciešamo maksājumu summas, kas sadalītas pa gadiem. Varat izdrukāt kvīti un samaksāt nodokli, izmantojot banku vai termināli.

Jauna shēma

Līdz 10.01.2016. lielākajai daļai īpašumu īpašnieku jāmaksā nodoklis par dzīvokli pēc kadastrālās vērtības. Kā uzzināt summu? Jaunā shēma paredz kadastrālās vērtības samazinājumu par 10 kv. m par istabu, 20 kv. m. - dzīvokļi, 50 kv. m - dzīvojamā ēka. Ja pēc atskaitījumu piemērošanas nodokļa bāze kļūst negatīva, tad nodevas apmērs ir vienāds ar nulli.

Vienam maksātājam var piešķirt vairākas mājas, dzīvokļus u.c. Ja viņš nav paziņojis inspekcijai par objektu, uz kuru attiecas atvieglojumi, Federālā nodokļu dienesta darbiniekiizvēlieties to atbilstoši maksimālajai nodokļa summai. Galvaspilsētas, Sanktpēterburgas un Sevastopoles federālie likumi var paredzēt nodokļu aprēķināšanas kārtības papildinājumus. Jo īpaši vietējās iestādes var noteikt nulles likmi vai palielināt bāzes maksimumu trīs reizes. Uzreiz jāatzīmē, ka jaunā shēma nedarbosies visos reģionos. Dažos Krievijas reģionos aprēķins tiks veikts pēc inventāra izmaksām. Tas ir saistīts ar faktu, ka dati par paredzamo vērtību vēl nav pieejami par visiem objektiem.

Likmes

Kā uzzināt dzīvokļa nodokļa summu? Likmes, par kurām tiek veikts aprēķins, nosaka normatīvie akti. Tos var apskatīt FTS vietnē. Dzīvojamām ēkām, telpām, kompleksiem, ēkām, līdz 50 kv. M. nodokļa likmes tiek iekasētas atkarībā no objekta (kadastrālās) paredzamās vērtības (miljonos rubļu):

• līdz 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• citi objekti vairāk nekā 300 miljonu rubļu vērtībā. – 2%.

Garāžas tiek apliktas ar 0,1% nodokli. Būvniecības stadijā esošās dzīvojamās ēkas - 0,3%, administratīvās telpas, tirdzniecības centri - 2%, visi pārējie objekti - 0,5%.

Priekšrocības

Vai pensionāri maksā dzīvokļa nodokli? Nē. Viņi, tāpat kā I un II grupas invalīdi, ir atbrīvoti no pēc jaunās shēmas aprēķinātās nodevas maksāšanas. Tiesību akti atsevišķi paredz atvieglojumus objektiem, kas atrodas uz zemesgabaliem privātajās daču biedrībās, ja to platība nepārsniedz 50 kvadrātmetrus. m Pārbaudekoriģēs nodokļa summu tikai tad, ja maksātājs par savām tiesībām paziņos līdz kārtējā gada 1.novembrim. Dati tiek pārrēķināti ne vairāk kā par trim iepriekšējiem periodiem. Tabulā ir sniegts to federālo priekšrocību saraksts, kas neattiecas uz uzņēmumiem.

Nodokļu maksātāju kategorija	Nodibinājumi	Pakalpojumu sniegšanas noteikumi
PSRS un Krievijas Federācijas varoņi, personas ar Goda ordeni	pasūtīt grāmatu	Visiem visu veidu nodokļu objektiem.
I un II grupas invalīdi	VTEK palīdzība	Viens jebkura veida nodokļu objekts.
Invalīds kopš bērnības	sertifikāts par tiesībām uz pabalstiem
Otrā pasaules kara, citu militāro operāciju dalībnieki
Jūras spēku civiliedzīvotāji, valsts drošības iestādes,
Personas, kas ir tiesīgas saņemt sociālo atbalstu (kas ir pakļautas Černobiļas katastrofas sekām, pakļautas radiācijas iedarbībai, ko izraisīja avārija Mayak rūpnīcā, un atkritumu izgāšana Techas upē, 1957)	īpaša dalības karte	Viens katra veida nodokļu objekts.
Militārais personāls ar 20 gadu vai vairāk kalpošanas laiku	militārās vienības sertifikāts
Apgādnieku zaudējušo militārpersonu ģimenes locekļi	pensijas apliecība
Pensionāri
Pilsoņi, kuri pildīja militāro pienākumu citās valstīs	atbilstības sertifikāts
Indivīdi ar staru slimību	sertifikāts par tiesībām uz pabalstiem
Kritušo karavīru vecāki un dzīvesbiedri	nāves apliecība

Kā es varu zināt, vai dzīvoklim ir jāmaksā nodoklis?

Federālā nodokļu dienesta tīmekļa vietnē ir pieejams nodokļu kalkulators. Īpašā veidlapā jums jāaizpilda šādi lauki:

1. Kadastra numurs.
2. Objekta veids un īpašības (platība, cena).
3. Īpašumtiesību periods kārtējā gadā (mēnešos).
4. Nodokļu atskaitīšana (10, 20 un 50 kvm).
5. Privāti.

Pēc visas informācijas ievadīšanas vietnē tiks parādīta maksājuma summa. Lūk, kā uzzināt dzīvokļa nodokli:

Aprēķinu iespējas galvaspilsētas pilsoņiem

Nodokļa apmērs maskaviešiem tiek koriģēts, palielinot objekta kadastrālās vērtības koeficientu. Aprēķina formula:

Nodoklis=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, kur:

• K1=objekta kadastrālā vērtība, ņemot vērā atskaitījumu.
• I2=īpašuma krājuma vērtība.
• SK - nodokļa likme, pamatojoties uz kadastrālo vērtību.
• CH - nodokļa likme, pamatojoties uz krājumu vērtību.

Kāda ir atšķirība

Tātad, nodokli var aprēķināt pēc divām shēmām: pēc kadastrālās un inventarizācijas vērtības. Pirmajā gadījumā tiek ņemta vērā tikai ēkas struktūra (durvis, sienas, griesti, logi). Šāds novērtējums ir tālu no objekta tirgus cenas. Kadastrālajā vērtībā papildus tiek ņemti vērā tādi parametri kā atrašanās vietaēkas (centrālajā jeb "guļamrajonos"), transporta pieejamība, infrastruktūra, stāvvietu pieejamība, apsardze, stāvu skaits utt. Galīgais rādītājs parāda aptuveno objekta tirgus vērtību.

Piemēri

Nodokli dzīvoklim aprēķināsim pēc jaunās shēmas. Kā uzzināt parādu? Dzīvokļa paredzamā vērtība tiek koriģēta atskaitījumam, un pēc tam iegūtā vērtība tiek reizināta ar likmi.

50 kv. m 2015. gada sākumā tika lēsts uz 4000 tūkstošiem rubļu. Cena par metru - 80 tūkstoši rubļu. Objekta izmaksas, ņemot vērā atskaitījumu: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 miljoni rubļu. Paredzamā nodokļa summa ar 0,1% likmi ir 2400 rubļu.

Lai iedzīvotāju slogs pieaugtu pakāpeniski, nevis strauji, likumdošana paredz pārejas formulu, pēc kuras nodoklis par dzīvokli tiks aprēķināts līdz 2020.gadam. Kā uzzināt parāda summu?

Nodoklis=(KD - IN) x K + IN, kur

KD - nodokļa summa pēc kadastrālās vērtības.

IN - nodokļa summa par krājuma vērtību.

K ir samazinājuma koeficients.

Pēdējā rādītāja vērtība palielināsies. 2016. gadā tas būs 0,2, 2017. gadā tas mainīsies uz 0,4, 2018. gadā tas būs 0,6 un 2019. gadā būs 0,8.

Apskatīsim citu piemēru.

48 kv. m uz 2015. gada sākumu, kadastrālo vērtību lēš 3,6 miljonu rubļu apmērā. Cena par metru - 75 tūkstoši rubļu. Aptuvenās vērtības ir:

• pēc jaunās metodes, ņemot vērā atskaitījumu 3600 - (75 x20)=2100 miljoni rubļu
• pēc vecās tāmes - 300 tūkstoši rubļu.

Likmes abos aprēķina variantos ir 0,1%. Aprēķiniet nodokļa summu:

pēc kadastrālās vērtības: 2100 × 0, 1%=2,1 tūkstotis rubļu.

pēc inventāra vērtības: 3000, 1%=0,3 tūkstoši rubļu.

Aizstāj šos datus formulā:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 RUB

Par 2015. gadu nodokļu maksātājam būs jāmaksā 660 rubļi.

Kadastrālā vērtība

Šo rādītāju valsts novērtējuma laikā nosaka neatkarīgi eksperti ar reģionālo iestāžu lēmumu. Izmaksas tiks pārrēķinātas ne biežāk kā reizi 3 gados (Maskavā, Sanktpēterburgā un Sevastopolē - reizi divos gados). Vērtētāji patstāvīgi izvēlas aprēķina metodi. Objekta kadastrālo vērtību var uzzināt Rosreestr mājaslapā.

GNK sadaļā

No galvenās lapas jums jāiet uz sadaļu "Fiziskām personām / Juridiskām personām", pēc tam atlasiet sadaļu "Informācija no Valsts muitas komitejas", aizpildiet veidlapu (vispirms lauki, kas atzīmēti ("! ")), nosūtiet pieteikumu. Pieprasījumam tiks piešķirts numurs, pēc kura būs iespējams izsekot tā apstrādes statusam. Izraksts no Valsts īpašuma komitejas tiek sniegts vēlāk kā 5 dienas pēc dokumentu pārbaudes.

Izmantojot portālu "Publiskā kadastra karte"

Vēlamo māju, dzīvokli var atrast kartē vai izmantot izvērsto meklēšanu. Par katru objektu vietne sniedz vispārīgu informāciju un tā raksturojumu. Šos atsauces datus nevar izmantot apkopošanaijuridiskie dokumenti.

Sadaļā "Informācija par objektiem tiešsaistē"

Izmantojot pakalpojumu sadaļā "Elektroniskie pakalpojumi" Jūs varat iegūt informāciju par māju, dzīvokli, tā paredzamo vērtību pēc kadastra, fiksētā numura vai adreses.

Caur portālu "Datu iegūšana no GKO fonda"

Šajā sadaļā sniegta informācija par objekta novērtēšanu, ko veikušas pašvaldības. Lai piekļūtu informācijai, sadaļā “Fiziskām personām / Juridiskām personām” atlasiet vienumu “Datu iegūšana no GKO fonda”. Tālāk īpašā formā norādiet objekta numuru un noklikšķiniet uz pogas "Atrast". Rezultātā tiks parādīta saite ar datiem vai uzraksts par viņu prombūtni. Pārskatu var lejupielādēt un izdrukāt. Informācija tiek sniegta bez maksas.

Rosreestr vai MFC birojā

Dzīvo kadastra izziņu var pieprasīt Valsts īpašuma komitejā. Lai to izdarītu, sazinieties ar Rosreestr, MFC filiāli vai nosūtiet pieprasījumu pa pastu. Dati tiek sniegti bez maksas 5 dienas. Pieteikumā jānorāda arī izraksta iegūšanas veids: paņemt pats vai saņemt pa pastu.