Personīgais komunālo pakalpojumu rēķins - funkcijas, prasības un piemērs

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Reizēm starp telpu īpašniekiem rodas nesaskaņas komunālo maksājumu kavējuma dēļ. Šajā situācijā par lielisku izeju kļūst personiskā konta atdalīšana, kad katram līdzīpašniekam tiek izveidots individuāls maksājuma dokuments, un viņš par to maksā patstāvīgi. GC 155. un 156. pants nosaka, ka ikvienam iedzīvotājam ir tiesības vērsties ERIC ar lūgumu piešķirt personīgo kontu.

Personīgā konta sadalīšanas funkcijas

Praksē šāda vajadzība rodas diezgan bieži. Situācijā, kad telpās ir vairāku subjektu kopīpašums, kad personas konts ir reģistrēts vienai no personām, sadalot īpašumu, jāsadala arī personiskie konti. Tādējādi katrs kopīpašnieks varēs norēķināties pēc sava maksājuma dokumenta, kas izveidots, pamatojoties uz viņam piederošo platību.

Personiskā konta sadalījums sastāv no vairākām darbībām:

• kopējā konta sadalījums pa atsevišķiem;
• īpaša tiesības apliecinoša dokumenta izsniegšanaīpašumtiesības uz dzīvokli vai tā daļu;
• sociālā darba līguma parakstīšana (ja nepieciešams);
• dekrēts par dzīvojamo telpu ekspluatāciju.

Kādās situācijās šāda procedūra varētu būt nepieciešama?

Mājokļu kodekss nosaka, ka procedūru var uzsākt šādas personas:

• pilsoņi, kuriem pieteikuma iesniegšanas brīdī nav ģimenes attiecību;
• katram īpašniekam ir jābūt vienam no otra neatkarīgiem ienākumiem.

Katrs dzīvoklī dzīvojošais patērē noteiktu daudzumu elektrības, gāzes, ūdens un citu komunālo pakalpojumu piegādāto resursu. Atbildība par rēķinu apmaksu parasti ir to telpu īpašniekam, kurā mājoklis ir reģistrēts. Bet tas nenozīmē, ka viņam ir pienākums maksāt par visiem dzīvokļa iedzīvotājiem, jo visiem reģistrētajiem īrniekiem ir vienāda īpašuma daļa un līdz ar to arī atbildība par rēķinu apmaksu.

Nepieciešamība pēc personīgo kontu sadalīšanas var rasties situācijā, kad telpu kopīpašnieki vada atsevišķu mājsaimniecību un nav viens no otra finansiāli atkarīgi. Īpaši aktuāla ir problēma ar personīgā konta sadalīšanu komunālo maksājumu apmaksai koplietošanas dzīvokļos, jo visi iedzīvotāji resursus izmanto atsevišķi un neviens nedomā maksāt par citiem cilvēkiem. Šajā gadījumā īpašnieki izvēlas uzstādīt atsevišķas mērierīces precīzai datu ierakstīšanai.

Neprivatizētsīpašums

Personīgā konta atdalīšanu komunālo maksājumu apmaksai neprivatizētā dzīvoklī var veikt divos veidos:

Brīvprātīgi, kad visi īpašnieki ir procedūras ierosinātāji. Šajā situācijā ir nepieciešams noslēgt līgumu par personīgā konta sadalīšanu un to notariāli apliecināt. Šo dokumentu var izsniegt tikai ar visu dzīvoklī reģistrēto iedzīvotāju atbalstu. Pēc tam jādodas uz dzīvesvietas ERIC un jāpiesakās maksājuma dokumentu nodalīšanai

Caur tiesu. Kontu var dalīt arī gadījumā, ja kāds no iedzīvotājiem ir pret. Šādā situācijā būtu jāvēršas tiesā, lai noteiktu katra īrnieka samaksai nepieciešamo daļu un vienota konta sadali starp kopīpašniekiem. Turklāt, ja saņemat no ERIC atteikumu sadalīt maksājumus, varat vērsties tiesā

Svarīgi! Ja rodas parāds tāpēc, ka ne visi iedzīvotāji maksā rēķinus, atbildīgais īpašnieks var vērsties tiesā ar prasību piedzīt parāda summu no kaimiņiem.

Privatizēts mājoklis

Saskaņā ar likumu katram telpu īpašniekam ir pienākums par to laikus samaksāt. Situācijā, kad tiesības uz kvadrātmetriem ir vairākām personām, šīs tiesības viņiem tiek sadalītas vienādās daļās. Ir divi veidi, kā sadalīt personīgo kontu, lai apmaksātu komunālos maksājumus privatizētā dzīvoklī:

• brīvprātīgi;
• tiesā.

Brīvprātīga konta sadalīšana tiek veikta, kad visi īpašnieki ir gatavi piešķirt daļas maksājuma dokumentos. Šajā situācijā ir nepieciešams īpašuma kopīpašuma apstiprinājums. Visas puses noslēdz rakstisku līgumu un to notariāli apstiprina. Pēc daļas un īpašumtiesību noteikšanas īpašniekiem ir jāsazinās ar Rosreestr iestādēm, lai iegūtu attiecīgos dokumentus. Pēc tam jāraksta pakalpojuma sniedzējam adresēts iesniegums ar prasību sadalīt personīgo kontu komunālajiem maksājumiem. Pēc tam pilnvarotās institūcijas izskata pieteikumu un pieņem lēmumu par šīs procedūras piemērotību.

Tiesā jautājums tiek risināts gadījumā, ja ne visi īpašnieki piekrīt personīgo kontu sadalei par komunālajiem maksājumiem. Daļas piešķiršanas process būs iespējams tikai ar tiesas rīkojumu. Lai to izdarītu, tiesu iestādēm tiek iesniegts prasības pieteikums par dzīvojamo telpu, tostarp komunālo līdzekļu, lietošanas kārtības sadali. Prasībai jāpievieno dokumenti par dalīto īpašumu, kā arī valsts nodevas samaksas kvīts. Ja prasība ir apmierināta, mājokļu birojam ir jāveic konta sadalīšanas procedūra.

ZHEK darbiniekiem nepatīk pieņemt brīvprātīgus pieteikumus par personīgā konta sadalīšanu komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksai, visbiežāk atrodot atteikuma pamatojumu, būtiskāks procedūras iemesls ir tiesas rīkojums.

Noraidīšanas iemesls

Iemesls atteikumam sadalīt personīgo kontu var būt:

• Parāda klātbūtne. Šādā gadījumā tiesa var uzlikt par pienākumu īpašniekiem atmaksāt parādu un tikai tad apmierināt prasību.
• Nav īpašumtiesību sertifikāta. Iedzīvotājam, kurš nav telpu īpašnieks, nav tiesību vērsties iestādēs ar lūgumu dalīt komunālos maksājumus.

Svarīgi! Situācijā, kad ne visi kopīpašnieki vēlas koplietot personīgo kontu komunālo maksājumu apmaksai, vispirms jāiesniedz prasība tiesā par īpašumtiesību atzīšanu (ja tās nav), bet pēc tam jāsaņem dokuments par kopīpašumu un jāvēršas tiesai, lai atrisinātu šo jautājumu.

Darbības algoritms

Viss personīgā konta sadalīšanas process sastāv no šādām darbībām:

• komunālo pakalpojumu rēķinu pārbaude personīgajā kontā;
• dokumentu paketes vākšana;
• apelācija attiecīgajā iestādē;
• gaida jaunu maksājuma dokumentu katram telpu īpašniekam.

Lai saņemtu atsevišķus personīgo kontu numurus komunālo maksājumu apmaksai, jāsazinās ar mājokļu apsaimniekošanas biroju (ZHEK), kas piešķirts mājai, kurā dzīvo dzīvokļu īpašnieki.

Nepieciešamie dokumenti

Pirms došanās uz mājokļu biroju, jums ir jāsavāc šāda dokumentu pakete:

• Sertifikāts, kas apstiprina kopīgošanuīpašumtiesības uz dzīvokli (situācijā, kad šī dokumenta trūkst, jāvēršas notāra birojā, kur to var noformēt jurists, vai arī jāvēršas tiesā, ja kāds no īpašniekiem ir pret personīgā konta sadalīšanu).
• Dokuments, kas norāda uz tiesībām uz mājokli.
• Lietojumprogramma, kas prasa koplietot personīgo kontu. Šis dokuments ir sastādīts vienā eksemplārā, apakšā ir visu kopīpašnieku paraksti.

Pieteikuma aizpildīšana

Veicot pieteikumu, ir svarīgi norādīt šādu informāciju:

• Ieteicēja un citu iedzīvotāju, kuri vēlas saņemt savus personīgos kontus mājokļa un komunālo pakalpojumu apmaksai, iniciāļi.
• Dati par to, cik daudz katram nomniekam pieder. Šī informācija ir vissvarīgākā, jo, pamatojoties uz to, katram atsevišķam kontam tiks veikti ikmēneša uzkrājumi.
• Katra dzīvokļa līdzīpašnieka personīgais paraksts un iniciāļi pieteikuma apakšā.

Konta sadalīšanas procedūra tiek veikta 30 kalendāro dienu laikā pēc pieteikuma reģistrācijas. Pēc šī perioda katrs īpašnieks saņem individuālu maksājuma dokumentu.

Dažkārt ir situācijas, kad pēc noteiktā termiņa pienāk viena dzīvokļa kvīts. Šādā gadījumā jums ir atkārtoti jāvēršas Mājokļu birojā, lai noskaidrotu cēloni.

Komunālo pakalpojumu rēķinu summa pēc rēķina sadalīšanas

Maksājuma summa pēc rēķina sadalīšanas ir atkarīga no dzīvoklī reģistrēto cilvēku skaita. Kāparasti mēneša kopējā uzkrājumu summa tiek sadalīta visiem iedzīvotājiem vienādās daļās.

Piemērs: personīgais konts komunālo maksājumu apmaksai trīsistabu dzīvoklī tika sadalīts 3 īpašniekiem. Katrā istabā ir viens cilvēks. Kopējā summa par komunālo resursu izmantošanu sastādīja attiecīgi 10 tūkstošus rubļu mēnesī, šī summa tiks sadalīta starp trim īpašniekiem. Rezultātā katrs no viņiem saņems individuālu maksājuma dokumentu, kurā būs norādīta summa, kas vienāda ar 3333 rubļiem.

Šis ir aptuvens aprēķins, jo nav precīzas formulas summas sadalīšanai, ir svarīgi zināt, kā tiek aprēķināti komunālie tarifi. Lai nemaksātu pārāk daudz, daudzi iedzīvotāji komunālajos dzīvokļos uzstāda skaitītājus ūdens padevei, elektrībai utt.

Komunālo maksājumu sadalīšana nozīmē izmaiņu veikšanu īres līgumā, šīs procedūras laikā īrniekam ir tiesības privatizēt telpu, atvērt personīgo kontu komunālo maksājumu apmaksai un naudas iemaksai individuāli.

Secinājuma vietā

Svarīgs faktors ir tas, ka, sadalot personīgo kontu vairākiem īpašniekiem, pārvaldības sabiedrībai nav tiesību pārtraukt komunālo pakalpojumu piegādi neatkarīgi no tā, vai rēķinus maksā visi īpašnieki. Dzīvoklī ir vienota sistēma un īrniekam, kurš laikus iemaksā naudu kontā, nevajadzētu ciest.