Kā aprēķināt hipotēku: padomi topošajiem īpašniekiem

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Nekustamo īpašumu Krievijā nevar saukt par lētu. Reti kurš mūsu tautietis var atļauties iegādāties jaunu dzīvokli tikai par saviem līdzekļiem. Lielais vairums šim nolūkam ir spiesti izmantot aizņemto naudu. Maz ticams, ka paziņas vai draugi varēs aizņemties pāris miljonus gadu uz 15-20. Tāpēc vienīgā iespēja ir sazināties ar komercbanku.

Kāpēc ir jāaprēķina hipotēkas maksājums

Pirms atbildēt uz jautājumu, kā aprēķināt hipotēku, vēlos saprast, kāpēc to vispār darīt. Galu galā jūs varat nekavējoties sazināties ar banku - jauka meitene konsultante visu izrēķinās un ļoti detalizēti izskaidros. Būtībā tā ir. Taču pirms pieteikšanās konkrētajā bankā ir jāizlemj, kurā. Jebkurā Krievijas pilsētā vienlaikus darbojas vairākas finanšu institūcijas, un katra no tām piedāvā saviem klientiem iespēju pieteikties hipotēkas kredītam. Lai piekļūtu katram no tiem secīgi, būs nepieciešams daudz laika.

Izmantojot modernās interneta tehnoloģijas, varat vienkāršot atlases procedūru. Praktiski iekšāKatra banka ir ieviesusi tiešsaistes pakalpojumu, kas ļauj aprēķināt galvenos aizdevuma parametrus, atrodoties mājās. Šo pakalpojumu sauc par aizdevuma kalkulatoru. Lai iegūtu nepieciešamo informāciju, vienkārši speciālā formā ievadiet vēlamo aizdevuma summu un termiņu un noklikšķiniet uz pogas "Aprēķināt". Pēc tam aizņēmējs saņems pilnu informāciju par kārtējā maksājuma lielumu un kopējo kredīta pārmaksas summu.

Aizdevuma maksājums ir galvenais lēmuma pieņemšanas kritērijs

Tagad kļuva skaidrs, kā aprēķināt hipotēku. Nākamais jautājums ir: "Ko darīt ar šo informāciju?" Tas ir vienkārši – izvēlies banku. Bet kā to izdarīt pareizi? Ir divi galvenie kritēriji: kopējā aizdevuma pārmaksa un regulārā maksājuma lielums.

No pirmā acu uzmetiena šķiet, ka pārmaksai jābūt galvenajam kritērijam: kur mazāka, tur jāņem kredīts. Principā tas ir loģiski. Taču vispirms tomēr jākoncentrējas uz ikmēneša maksājuma lielumu. Tam ir divi iemesli:

1. Neatkarīgi no tā, cik liela ir kredīta pārmaksa, tas ir jāmaksā katru mēnesi. Ja aizņēmējs izvēlas kredītu ar mazāku pārmaksu, bet pārāk lielu regulāro maksājumu, viņam nākotnē var rasties problēmas ar hipotēkas nomaksu. Tajā pašā laikā jebkuru kredītu var atmaksāt pirms termiņa, protams, ja ienākumi to atļauj, tādējādi samazinot pārmaksas apjomu.
2. Pieņemot lēmumu par kredīta izsniegšanu, banka noteikti ņems vērā, kādu daļu no saviem ienākumiem aizņēmējs novirzīs saviemizpirkšana. Jo mazāks tas ir, jo lielāka iespēja, ka tas tiks apstiprināts aizdevuma pieteikumam.

Hipotekārā kredīta atmaksas metodes

Lai pareizi novērtētu automatizētā aprēķina rezultātus, vēlams vismaz vispārīgi saprast, kā aprēķināt hipotēkas maksājumu. Ir divi veidi, kā to izdarīt.

1. Diferencēts. Šajā gadījumā maksājumā tiek iekļauta tāda pati atmaksājamā pamatparāda summa. Procentu summa, kas jāmaksā katru mēnesi, tiek aprēķināta, pamatojoties uz atlikušo aizdevuma summu. Hipotēku atmaksājot, tā pakāpeniski samazinās. Jo tuvāk aizdevuma beigu datums, jo mazāka ir diferencētā maksājuma summa.
2. Annuity. Izmantojot šo atmaksas veidu, maksājums paliek nemainīgs visu aizdevuma termiņu. Uzkrāto procentu summa tiek iekļauta ikmēneša iemaksas summā, pārējais aiziet pamatparāda dzēšanai.

Zinot, kā aprēķināt hipotēku un pēc kādiem kritērijiem vislabāk pieņemt lēmumu, varat droši ķerties pie nākamā aizdevēja izvēles procedūrām. Neapšaubāmi Krievijas tirgus līderi ir divas bankas ar valsts līdzdalību: Sberbank un VTB-24.

Hipotēka Sberbank: viegli aprēķināt, viegli kārtot

Daudzi no tiem, kas vēlas iegādāties dzīvokli uz kredīta, vēršas pie Sberbank. Nav brīnums, jo tieši viņš ir viens no Krievijas kredītu tirgus līderiem. Tāpēc pilnīgi visiem noderēs, kāaprēķināt hipotēku Sberbank.

To izdarīt principā nemaz nav grūti. Bankas oficiālajā tīmekļa vietnē ir pieejams kredīta kalkulators. Pietiek aizpildīt piedāvāto veidlapu, un pati programma veiks visus nepieciešamos aprēķinus. Kredīta ņēmējam nepieciešams norādīt paredzamās dzīvokļa izmaksas, pirmās iemaksas apmēru un periodu, par kuru plānots pilnībā atmaksāt kredītu. Pēc aprēķina viņš saņems informāciju par aizdevuma summu, ikmēneša maksājumu un pārmaksas summu.

Svarīgi ņemt vērā, ka likme katram aizņēmējam tiek noteikta individuāli. Tāpēc tā faktiskais izmērs var atšķirties no aprēķinātā (kas ir iekļauts aprēķina algoritmā). Tomēr iegūtie dati palīdzēs iegūt vispārēju priekšstatu par hipotekārās kreditēšanas nosacījumiem Sberbank.

Hipotēka "VTB-24" palīdzēs ikvienam atrisināt mājokļa problēmas

VTB-24 ir viena no lielākajām Krievijas bankām, kas saviem klientiem sniedz pilnu finanšu pakalpojumu klāstu. Lojāla pieeja apmeklētājiem, vienkāršība un ātra reģistrācija – tas viss ietver kreditēšanu VTB bankā. Ikviens var aprēķināt hipotēku oficiālajā vietnē.

Lai iegūtu informāciju par kreditēšanas noteikumiem, speciālā veidlapā jānorāda aizņēmēja dzīvesvietas reģions, ģimenes locekļu skaits, aizdevuma termiņš, pirmās iemaksas apmērs un vēlamā aizdevuma summa. Pamatojoties uz šo informāciju, programma aprēķināsprovizoriskā procentu likme, ikmēneša maksājuma summa un kopējā pārmaksa.

Dzīvokļa iegāde uz kredīta dažkārt ir vienīgā iespēja iegādāties savus kvadrātmetrus. Daudzas Krievijas bankas piedāvā saviem klientiem pieteikties hipotēkai. Kā nepieļaut kļūdu un izdarīt pareizo izvēli tik daudzveidīgajā variantā? Tiem, kas zina, kā aprēķināt hipotēku, tas nav nekas liels. Kredīta kalkulatori, kas pieejami vairuma banku mājaslapās, palīdzēs ātri un ērti noteikt ikmēneša maksājuma apmēru un kredīta pārmaksas apmēru katrā konkrētajā iestādē.