Zeme: kadastrālā vērtība. Zemes gabals: kadastrālās vērtības novērtēšana un maiņa

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Zemes gabals ir virsma, kuru raksturo noteikta platība, robežas, juridiskais statuss, atrašanās vieta un citas pazīmes, kas atspoguļotas dokumentācijā, kas kalpo kā zemes tiesību reģistrators, kā arī Valsts zemes kadastrā. Šeit var runāt par apdzīvoto vietu zemēm, lauksaimniecības zemēm, enerģētikas un rūpniecības zemēm, īpaši aizsargājamām teritorijām, kas pieder pie ūdens, meža fondiem un citām. Turklāt tas ietver rezervātā ietilpstošās zemes, tas ir, kas nav nodotas pašvaldību iestādēm, juridiskām personām un parastajiem pilsoņiem īpašumā, kā arī tās, kas izņemtas no valsts ekonomiskās aprites, veicot konservāciju.

Zeme pārstāvresurss, ar kuru cilvēka darbība ir saistīta dažādos virzienos. Mūsdienās tas diezgan bieži darbojas kā preču un naudas attiecību objekts, kam kalpo kadastrālā vērtība. Zemes gabalam šajā ziņā ir diezgan bieži mainīgs statuss, tāpēc pastāvīgi ir jānosaka objektu reālā cena noteiktā brīdī.

Definīcijas secība

Tāpat kā ar citām procedūrām, arī šajā gadījumā ir noteikta kārtība. Lai noteiktu zemes gabala kadastrālo vērtību, jāizmanto Valsts novērtējuma noteikumu palīdzība. Viss notiek šādā secībā.

Krievijas Federācijas teritoriālais subjekts apstiprina lēmumu par to, kā pilsoņi var uzzināt zemes gabala kadastrālo vērtību.

Rosrēstras teritoriālais departaments gatavo sarakstu ar zemes gabaliem, kuriem tiek veikta kadastrālā vērtēšana. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem visas vietas, kas ir daļa no apdzīvoto vietu teritorijām, ir sadalītas 17 atļautās izmantošanas veidos. Katrai apdzīvotai vietai raksturīgs tas, ka tajā esošās teritorijas ir sadalītas administratīvi teritoriālā plānojuma vienībās, no kurām katra ietver atbilstošo kadastra kvartālu. Zemes gabalu sarakstā ir arī informācija par katra no tiem raksturojumu: platība, atrašanās vieta, pieejamība, ēku mērķis un raksturs.

Rosreestr izmanto novērtēšanas organizāciju, kas aprēķinakonkrētu kadastrālās vērtības parametru atsevišķiem kvartāliem un atļautās izmantošanas veidiem. Šī rādītāja aprēķināšanas kārtībā noteiktam atļautās izmantošanas veidam ir jāizmanto teritoriālās platības vidējā tirgus vērtība vai standarta cena par kvadrātmetru noteiktā ceturksnī.

Pēc tam kadastrālā vērtība tiek reģistrēta normatīvajā aktā. Zemesgabals saņem atbilstošu statusu teritoriālo vienību pārvaldīšanas kadastrālās reģistrācijas sistēmā.

Aprēķinu funkcijas

Zemes gabala kadastrālo vērtību var uzzināt pēc konkrētā kvadrātmetra cenas parametra. Lai iegūtu galīgo vērtību, šī vērtība jāreizina ar visa zemes gabala laukumu. Katram kadastra ceturksnim specifiskā rādītāja apmērs var krietni atšķirties, savukārt nozīme ir arī atļautās izmantošanas veidam, šis parametrs ietekmē arī zemes gabala kadastrālās vērtības apstiprināšanu. Šajā gadījumā uzskaite tiek veikta pēc visu iespējamo atļautās izmantošanas veidu lielākā specifiskā rādītāja noteiktajai teritoriālajai vienībai.

Īpaši gadījumi

Lai kaut kā racionalizētu statistisko analīzi, kā arī kā vadlīnijas teritoriālajām vienībām, katrai zemes kategorijai un pēc funkcionālās izmantošanas veida ir ierasts noteikt konkrētu rādītāju vidējās vērtības pašvaldību rajoniem vai rajoni. Minimālos parametrus var iestatīt līdzīgā formā.specifiskie rādītāji zemēm ar rūpnieciskiem un citiem īpašiem mērķiem, zem kuriem viņiem nav tiesību to noteikt. Tos nosaka, pamatojoties uz vidējo svērto rādītāju aprēķināšanas metodiku atsevišķiem rajoniem un zemes kategorijām.

Kā tiek noteikta kadastrālā vērtība?

Novērtēts zemes gabals jāiekļauj īpašā dokumentācijā. Šo informāciju varat iegūt Rosreestr teritoriālajos birojos. Pieprasījumā jānorāda zemes gabala kadastra numurs. To veido, pamatojoties uz kadastra rajona, rajona, kvartāla numuru, un beigās ir norāde uz konkrētu vietu. Numuru var uzzināt Rosreest iestādēs, tās vietnē, kā arī dokumentos, jo īpaši pārdošanas un pirkuma līgumā, īpašumtiesību sertifikātā, zemes gabala kadastrālajā pase un citos. Pareizi izpildīts pieprasījums ir pamats, lai speciālisti sniegtu visu pieejamo informāciju par to, ieskaitot maksājumu aprēķinus.

Papildu funkcijas

Noteiktajos dokumentos noteikti tiks iekļauta zemes gabala kadastrālās vērtības tāme. Jūs to varat atpazīt, neizejot no mājām, šim nolūkam Rosreestr oficiālajā vietnē ir ievietota interaktīva kadastra karte, šim nolūkam atbilstošajā laukā tiek ievadīts kadastra numurs. Ja kāda iemesla dēļ pieprasītā informācija portālā nav pieejama, tad var atrast konkrētas pašvaldības iestādes lēmumu par reģistrācijuvalsts veiktās kadastrālās vērtēšanas rezultātus. Tam nepieciešams atrast kadastrālo vērtību uz vienu kvadrātmetru zemes teritorijā, kurā atrodas objekts, reizinot to ar teritorijas platību, kas rezultātā iegūs aptuvenu vērtību.

Vērtības izmaiņas

Zemes gabala kadastrālās vērtības maiņa ir pieļaujama tikai atsevišķos gadījumos:

- ja ir notikušas objektīvas izmaiņas teritorijas galvenajā raksturojumā: mainījušās robežas un platība, notikušas izmaiņas objekta atļautajā izmantošanā, tā ir pārcelta uz kādu citu kategoriju;

- ja dokumentācijā tika atrastas kļūdas, kas varētu novest pie kadastrālās vērtības pārvērtēšanas.

Pirmajā gadījumā tiek pieņemts, ka Rosreestr teritoriālajā iestādē tiek iesniegts pieteikums un iesniegta dokumentu pakete (īpašumtiesības apliecinoša dokumenta kopija, dokumenta kopija par zemes strīda risināšanu, robežu plāns un citi).

Zemes gabala kadastrālās vērtības samazināšanu var apstrīdēt tiesā vai administratīvā kārtībā. Ja tas būs pārspīlēts, tad arī tiks pārvērtēta nodokļa summa, ko maksās īpašnieks vai īrnieka maksātā īre, valsts objekta izpirkšanas izmaksas un citi izdevumi. Tieši tāpēc zemes gabala kadastrālās vērtības samazinājums var nodrošināt ievērojamus ietaupījumus tiem, kam tas pieder vai vienkārši izmanto.

Kad notiek pārmaksa?

Kadastrālās vērtības specifiskais rādītājs konkrētam atļautās izmantošanas veidam var būt pārvērtēts, vai arī ir nepareizas atļautās izmantošanas veida noteikšanas fakts. Tas notiek kadastrālās vai tehniskas kļūdas dēļ, kad dokumentā ir nepareiza norāde par konkrēto kadastrālās vērtības rādītāju, kas neatbilst faktiskajam. Piemēram, ja zemes gabalam atļautā izmantošanas veida “administratīvo un rūpniecisko ēku izvietošanai” vietā ir noteikts rādītājs “biroju izvietošanai”, tad konkrētā rādītāja vērtība gandrīz trīskāršosies reālo.. Ja tiek ierīkota vieta un izvietojot uz tās ēku vai citu būvi, tās mērķi var noteikt pēc ieraksta tehniskajā pasē, kas pievienota konkrētam īpašumam. Kļūdas labošana iespējama, ja tiek iesniegts iesniegums teritoriālajai iestādei kadastrālās vērtības reģistrēšanai. Ja tiek saņemts atteikums labot kļūdu, tad ir iespēja vērsties tiesā.

Objekta tirgus vērtība ir mazāka par kadastrālo vērtību

Šajā lietā tiek pieņemts, ka pamatdokuments būs Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas lēmums, saskaņā ar kuru teritorijas kadastrālā vērtība būs vienāda ar tās vērtību tirgū no pēdējās brīža aprēķināts. Lai noteiktu vietnes tirgus vērtību, jums jāsazinās ar vērtētāju, kas strādā neatkarīgi. Viņa ziņojums kļūs par pamatu, lai tiesas ceļā varētu noskaidrot zemes gabala faktisko kadastrālo vērtību. Nodoklisšajā gadījumā tiks iekasēta maksa saskaņā ar veiktajām izmaiņām. Zemes īpašniekam vai nomniekam šādas pazīmes ir jāzina.

Jauni noteikumi

Ja nepieciešams zemes gabala kadastrālās vērtības samazinājums, kas noteikts pēc 2010.gada 22.jūlija, tad to var apstrīdēt, nevēršoties tiesā. Lai to izdarītu, sešu mēnešu laikā no informācijas ievadīšanas brīža nekustamā īpašuma valsts kadastrā jāpiesakās atbilstošā profila komisijā. Ir tikai divi kadastrālās vērtības pārrēķināšanas gadījumi:

- ja tiek pierādīts, ka kadastrālā vērtēšana veikta, pamatojoties uz neuzticamu informāciju;

- ja jums ir patstāvīgi strādājoša vērtētāja atzinums, kas satur zemes vērtības noteikšanu tirgū.

Iesnieguma izskatīšanai specializētajā komisijā nepieciešams viens kalendārais mēnesis.

Profesionāla pieeja

Tātad, jūs jau saprotat, cik svarīga ir pareizi noteikta kadastrālā vērtība. Zemes gabalu vajadzētu novērtēt tikai pieredzējušiem un prasmīgiem profesionāļiem, no kuru acīm nevar izkļūt pat mazākā detaļa. Tāpēc visbiežāk ir nepieciešama profesionālu, savu biznesu labi pārzinošu vērtētāju palīdzība. Tātad zemes gabala kadastrālās vērtības samazināšana vai tās palielināšana (atkarībā no sākotnējā rādītāja) jāveic vērtētājiem. Lai to izdarītu, viņiem būs jāiesniedz dažidokumenti.

Nepieciešamā dokumentācija

- Īpašuma dokumenti zemes gabalam.

- informācija par zemes gabala robežām.

- Teritoriālās apgabala kategorija.

- Informācija par komunālo pakalpojumu pieejamību un stāvokli.

Visa dokumentu pakete tiek nodota speciālistiem, pēc tam viņi sāk darbu, kā rezultātā tiek noteikta kadastrālā vērtība. Rezultātā zemes gabals saņem atbilstošo statusu.