Īres maksas samazināšanas vēstules paraugs - zaudēt vai uzvarēt?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Bizness ir risks. Vairumā gadījumu uzņēmējdarbības pamatā ir tirdzniecības vai ražošanas telpu noma. Bet kādā brīdī īres izmaksas kļūst par apgrūtinājumu - kā saka, ir žēl atmest, un nav iespējas to vilkt tālāk. Turklāt ekonomiskā situācija valstī pastāvīgi mainās, un ne uz labo pusi.

Pirmais, kas katram īrniekam ienāk prātā, ir samazināt īres maksu. Patiešām, atsevišķos gadījumos šādi pasākumi var glābt finansiālo situāciju, bet pats galvenais ir spēt pārliecināt saimnieku.

Cīņas par īres maksas samazināšanu veidi

Pirmkārt, īrniekam nevajadzētu domāt, ka telpu īpašnieks ir ieinteresēts, lai viņa īpašums būtu tukšs. Vēstules saimniekam par īres maksas samazināšanu nekad nedrīkst atstāt novārtā - šī sarunu metode var būt daudz efektīvāka nekā mutiskas sarunas.

Nosacījumilīgumi

Praktiski nav šaubu, ka līguma parakstīšanas brīdī visi īrnieki īpaši nedomāja par to, ka drīzumā apstākļi var mainīties un radīt neiespējamību samaksāt par darījumu. Neskatoties uz to, vēlreiz izlasiet visu līgumu, tajā joprojām var būt nosacījumi, kas ļaus ietekmēt saimnieku.

Mainiet līguma valūtu

Ja līgums noslēgts sen un ar apmaksas noteikumiem ārvalstu valūtas ekvivalentā, tad šajā gadījumā īrniekam ir jāpieliek visas pūles, lai pārietu uz rubļa attiecībām.

Vēstules paraugs par īres samazināšanu šajā gadījumā izskatītos šādi:

… Mūsu uzņēmumi sadarbojas jau daudzus gadus, un mēs nekad neesam pārkāpuši līguma nosacījumus, maksājuši īri laikā. Taču ekonomiskā situācija valstī ir ļoti mainījusies, kurss ceļas gandrīz katru dienu un ir mainījies attiecībā pret likmi līguma noslēgšanas brīdī par _%, veikala uzturēšana kļūst nerentabla.

Pamatojoties uz iepriekš minēto, lūdzam īres līguma… punktu 3.2.8. grozīt šādi (tas ir, mainīt līguma valūtu uz rubļiem)…"

Alternatīvas nomas iespējas

Iegūstiet informāciju par to, cik maksā telpas šajā rajonā. Noteikti būs vairākas iespējas, kas ir līdzīgas tai, kuru jūs varat īrēt un par zemāku cenu. Īpaši tas attiecas uz gadījumiem, kad nomas līgums ir pagarināts uz ilgu laiku, un attiecīgimaksa katru gadu pieaug.

Vēstules paraugu ar lūgumu samazināt īres maksu šajā gadījumā varētu rakstīt šādi:

“… Paldies par ilgo sadarbību, bet lūdzu pārskatīt īres maksu uz leju. Blakus esošajā tirdzniecības centrā līdzīgas telpas vienā platībā tiek iznomātas par 20% zemāku cenu ar tādiem pašiem nosacījumiem. Satiksme pie tirdzniecības vietas ir tāda pati…”.

Tirdzniecība

Nekad neaizmirstiet, ka ir daudz vieglāk novērst īres pieaugumu. Visticamāk, līgums paredz nosacījumu, ka izīrētājam ir tiesības reizi gadā, reizi ceturksnī vai pusgadā pārskatīt īres likmi. Īrnieks šādā situācijā nedrīkst klusēt un pirms datuma, kad saimnieks var izteikt priekšlikumu par palielinājumu, uzrakstiet savu "sūdzības" vēstuli.

Vēstules paraugs par īres samazināšanu šajā gadījumā varētu izskatīties šādi:

“… Sakarā ar sarežģīto ekonomisko situāciju valstī un pirktspējas samazināšanos, lūdzu samazināt īres maksu par 10%. Savukārt mēs apņemamies arī turpmāk pilnībā un savlaicīgi izpildīt visus līguma nosacījumus…”.

Ideālā gadījumā vēstuļu paraugiem, kas adresēti namīpašniekiem ar lūgumu samazināt īres maksu, būtu jāiekļauj nedaudz augstāka procentuālā daļa, nekā namīpašnieks ir tiesīgs norādīt palielinājuma pieprasījumā.

Preventīvie pasākumi

Ja tikai jūsJa grasies slēgt īres līgumu, tad lai drīzumā nerakstītu vēstules paraugu par īres samazināšanu, noskaidro, ko vēlas telpu īpašnieks.

Lielākoties viņš vēlas saņemt īri uz vairākiem mēnešiem. Šajā gadījumā saņemiet garantiju, ka, piemēram, 2 gadus, tas netiks pārskatīts. Iespējams, telpu īpašnieks nevēlas nemitīgi meklēt jaunus īrniekus, tāpēc garantējiet viņam, ka negrasāties atstāt vietu 2-3 gadus vai ilgāk.

Ja īpašums nav labākajā stāvoklī, tad, lai nerakstītu vēstules paraugu, lai ar laiku samazinātu īres maksu vai neprasītu remontu, vienojieties ar saimnieku, lai to izdarītu pašu spēkiem, bet saņemtu kompensāciju pēc maksas. Likumsakarīgi saņemiet garantijas, ka šajā gadījumā līguma cena netiks pārskatīta, piemēram, sakarā ar to, ka telpu īpašnieks saņems kompleksus telpu uzlabojumus, kas paliks īpašniekam arī tad, ja īrnieks aizies..

Īrniekam ir jābūt prasīgam pret saimnieku un stingrām sarunām. Tātad stāvvietu vai interneta trūkums ir milzīgs mīnuss. Ja logi paveras uz blakus esošās ēkas sienu, tad arī to var uzskatīt par samazinājuma koeficientu, nosakot īres cenu. Tāpēc vēstulēm īrniekam par īres maksas samazināšanu, kuru paraugus esam snieguši rakstā, jābūt saprātīgām un skaidri jāpauž prasības.