Īpašuma atskaitījums, būvējot māju: dokumenti, paskaidrojumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Vai jūs zināt, ka mājas celtniecības izmaksas var samazināt un veikt, pamatojoties uz likumu? Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā šāds atbalsta pasākums kā īpašuma atskaitījums ir paredzēts strādājošiem pilsoņiem. Uzceļot māju un pabeidzot to, valsts daļu līdzekļu atdos, tikai jāiesniedz nodokļu aģentam dokumentu pakete.

Kas ir nodokļu atlaide

Nodokļu atskaitījums ir nodokļa daļa, kas tiek atgriezta nodokļu maksātājam. Krievijas Federācijas Nodokļu kodekss paredz īpašuma nodokļa atskaitījumus par dzīvojamās ēkas celtniecību. Tādējādi valsts cenšas stimulēt jaunu māju celtniecību un padarīt gatavās mājas un dzīvokļus pieejamākus.

Kas var sagaidīt atskaitījumu

Visiem strādājošajiem Krievijas Federācijas pilsoņiem, kuru ienākuma nodoklis ir 13%, ir tiesības saņemt īpašuma atskaitījumu par mājas celtniecību. Galvenais, ka viņiem ir Krievijas pilsonība un maksā nodokļus kasē, t.i. oficiāli strādāja Krievijā.

Viņiem, iegādājoties IZHS zemesgabalu, ir tiesības saņemt atmaksu pilnas ienākuma nodokļa likmes apmērā, apmaksāt attīstības darbus unarī būvmateriālu iegādes izmaksām.

Kādi ir tā nodrošināšanas nosacījumi

Noteikumi nodokļu atlaides piešķiršanai jaunas mājas celtniecībai ir noteikti Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. pantā. Saskaņā ar likumu tas tiek nodrošināts pilsonim:

• izdevumi mājas projekta izstrādei;
• būvmateriālu iegādes izdevumi;
• izdevumi, lai samaksātu būvstrādniekiem, arhitektiem un citiem būvniecībā iesaistītajiem speciālistiem;
• komunālo pakalpojumu pieslēguma izmaksas.

Atskaitījumi ir pieejami tikai iepriekšminētajiem izdevumiem. Citi, kas neatbilst šim aprakstam, netiks piešķirti. Jūs nevarēsiet saņemt atskaitījumu par iegādāto betona maisītāju vai urbi, jo tie neietilpst nevienā no iepriekš minētajām kategorijām.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai iegūtu

Lai izmantotu savas tiesības, jums ir jāsavāc dokumentu kopums, kas apliecina jūsu identitāti un tiesības. Tālāk ir norādīti dokumenti īpašuma atskaitīšanai par mājas celtniecību, ko nodokļu aģents no jums pieprasīs:

• pases fotokopija;
• TIN;
• pieteikums atskaitījuma saņemšanai par mājas celtniecību (šī informācija jānorāda dokumentā);
• apliecība par ienākumiem;
• ienākumu deklarācija;
• dokuments, kas apliecina zemes gabala īpašumtiesības;
• zemes apliecības kopija;
• būves līguma kopija;
• čeki, čeki, jebkuri dokumenti, kas apliecina būvniecības izmaksu summu.

Ja jūsu ģimenē ir nepilngadīgi bērni, katram bērnam jāiesniedz arī dzimšanas apliecība. Ja jums ir vismaz viens audžubērns, jums būs jāiesniedz aizbildnības iestāžu lēmums, ka bērns atrodas jūsu aprūpē.

Nauda netiek atgriezta skaidrā naudā vai personīgajā bankas kontā. Tie tiek izsniegti kopā ar darba samaksu darba vietā kasē vai uz strādājošas bankas kartes. Tajā pašā laikā, ja strādājat 2-3 darbus uzreiz, jums ir tiesības to saņemt no visām darba vietām. Šādā gadījumā dokumentu kopijas ir jāiesniedz visiem darba devējiem, kas darbojas kā nodokļu ieturēšanas aģenti.

Saskaņā ar likumu jūs varat izvēlēties neiesniegt ienākuma nodokļa deklarāciju. Tomēr šajā dokumentā ir ietverta informācija, kuras iegūšana nodokļu iestādēm prasīs zināmu laiku. Lai paātrinātu pieteikuma izskatīšanas procesu, labāk ir aizpildīt un iesniegt deklarāciju.

Atskaitījumu summas

Atskaitījuma summa ir atkarīga no summas, kas iztērēta būvmateriālu iegādei, strādnieku algām utt. Saskaņā ar likumu jums ir tiesības uz īpašuma atskaitījumu līdz 2 miljoniem rubļu. Taču, ja mājoklis tiek būvēts nevis dzīvošanai tajā, bet pārdošanai, tad summa nebūs lielāka par 250 tūkstošiem rubļu ar nosacījumu, ka nekustamā īpašuma vērtība ir mazāka par 1 miljonu rubļu. Tajā pašā laikā jāņem vērālaika faktors. Maksimālā īpašuma atskaitījuma summa par mājas celtniecību ir vienāda ar summu, kas bija paredzēta bilances veidošanās mēnesī, pārnesot uz nākamajiem periodiem.

Īpašuma atskaitījums netiek nodrošināts, ja mājoklis ir iegādāts vai celts par maternitātes kapitāla vai darba devēja līdzekļiem. Tā nav pieejama arī nestrādājošiem pensionāriem, jo pensija netiek aplikta ar nodokli, un tas nozīmē, ka nav ko atvilkt.

Vai varu saņemt atskaitījumu par nepabeigtu mājokli

Bieži gadās, ka tiek iegādāts ne tikai zemes gabals vai mājas plāns, bet gan jau pārbūvēta vai gandrīz pārbūvēta ēka. Piemēram, ir iegādāts zemes gabals, uz kura jau ir uzcelti pamati un pagrabs. Vai šajā gadījumā var rēķināties ar atskaitījumu saņemšanu par nepabeigtu māju? Likumā teikts, ka var dabūt ne tikai par zemes gabala iegādi, bet arī par nepabeigtu māju, un pat par tās apdari (ja māja uzcelta, bet tajā nav apdares).

Par līdzekļiem, ko iepriekšējais īpašnieks iztērēja privātmājas celtniecībai, protams, nevarēs saņemt atskaitījumu. Jums būs arī jāapliecina, ka esat saņēmis nepabeigtu māju. Tas ir, ir jēga reģistrēt visas šīs ēkas un dokumentēt, kas faktiski tika darīts, pirms iepriekšējais īpašnieks iegādājās māju. Tas jādara uzreiz pēc iegādes, lai vēlāk nerastos pārpratumi, nosakot nodokļa atlaides apmēru jauna mājokļa celtniecībai.

Lai saņemtu atskaitījumu par nepabeigtu ēku, jums tas ir jādarapapildus tiem dokumentiem, kas tiek nodoti, būvējot māju no nulles, sniedz nepabeigtā mājokļa pieņemšanas un nodošanas aktu. Tas ir taisnība pat tad, ja esat ieguvis līdzdalību tajā.

Lai saņemtu īpašuma atskaitījumu par mājas celtniecību, sazinieties ar savu darba devēju. Ja strādājat lielā uzņēmumā un jums nav tiešas piekļuves vadītājam, jums jāiesniedz pieteikums cilvēkresursu nodaļā. Gadījumā, ja nav iespējams sazināties ar darba devēju, pieteikumu un dokumentu paketi var iesniegt tuvākajā nodokļu iestādē.

Vai varu saņemt atskaitījumu vēlreiz

Likums neparedz atkārtoti saņemt nodokļa atskaitījumu. Pat ja iegādājaties citu mājokli vai maināt darbu, jūs nevarat rēķināties ar atskaitījumiem par mājas celtniecību otrreiz.

Ikvienam pilsonim ir tiesības saņemt īpašuma atskaitījumu par mājas celtniecību. Likums ļauj izmantot nodokļa atlaidi mājas celtniecībai, piemēram, citam laulātajam, pieaugušajiem, strādājošiem bērniem un citiem ģimenes locekļiem, taču tikai ar viņu atļauju.

Vai ir iespējams iegūt pašriska atlikumu

Gadās, ka privātmājas būvniecības laikā netika iztērēta visa likumā paredzētā atskaitījuma summa. Piemēram, būvējot māju, jūs varējāt atmaksāt summu, kas bija mazāka par 2 miljoniem rubļu. Tad jūs vai kāds no jūsu ģimenes nolēmāt uzcelt citu māju. Vai atlikušos līdzekļus var izmantot? Ja jūs nenodarbojaties ar māju celtniecību, kas paredzēta tikai to turpmākai pārdošanai, tad varat, bet tikai iekšāatlikušo summu un ievērojot nosacījumus, kas paredzēti Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. pantā.

Kā tiek aprēķināts atskaitījums par līdzdalību daudzdzīvokļu ēkas pamatkapitālā

Nodokļu īpašuma atskaitījumus par būvniecību un apdari var veikt, ja nodokļu maksātājam ir izziņa, kas apliecina īpašumtiesības uz iegādāto mājokli. Tas jāiesniedz kopā ar pieteikumu. Turklāt to var iegūt ne tikai no iegādātajiem būvmateriāliem, bet arī no kredīta procentiem, ja par saņemto summu tika uzcelta dzīvojamā ēka.

Piedaloties dalītajā būvniecībā, to varēsiet saņemt tikai pēc mājas nodošanas ekspluatācijā, jo tikai pēc tam tiks izsniegts sertifikāts. Kamēr jums nebūs šī dokumenta, jūs nevarēsit saņemt īpašuma nodokļa atlaidi par koplietošanas būvniecību. Īpašumtiesību sertifikāts ir iekļauts obligātajā dokumentu paketē, ņemot vērā, ka ne viss ir tīrs ar būvniecības uzņēmumiem Krievijā. Ja līgumā noteiktais būvniecības termiņš ir ilgāks par 3 gadiem, tad atskaitījumu saņemt nevarēs.

Izmaksas

Tiklīdz kļūst iespējams saņemt īpašuma atskaitījumu būvniecības laikā, darba devējam vai nodokļu departamentam ir jāiesniedz iepriekš sagatavota dokumentu pakete. 3 mēnešu laikā nodokļu dienests pārbaudīs dokumentus, un, ja atteikumam nav iemeslu, atskaitījums tiks ieskaitīts un izsniegts kopā ar algu.

Ja 3 mēnešu laikālēmums netika pieņemts, nodokļu maksātājam ir tiesības pieprasīt no nodokļu dienesta procentu pārskaitījumu pašreizējās refinansēšanas likmes apmērā.

Atteikuma aprēķināt ieturējumu gadījumā nepareizi noformētas dokumentu paketes dēļ (nav izziņu, norādīti nepareizi dati), pieprasījumu var veikt atkārtoti.

Lēmumu par atteikumu vai izsniegšanu nodokļu iestāde nosūta pa pastu uz nodokļu maksātāja dzīvesvietu. Tajā pašā laikā viņiem ir jānorāda iemesls atteikumam izsniegt īpašuma nodokļa atskaitījumu. Viņiem ir pienākums nosūtīt jums rakstiskus paskaidrojumus pa pastu uz dzīvesvietas adresi

Iespējamas problēmas

Problēmas var rasties, atgriežot līdzekļus, kas novedīs pie tā, ka zaudēsiet iespēju saņemt īpašuma atskaitījumu:

• Būvdarbu ilguma dēļ. Lai saņemtu atskaitījumu, jāiesniedz pieņemšanas akts. Ja kāda iemesla dēļ būvniecība aizkavēsies vairāk nekā 3 gadus, to vairs nevarēs dabūt.
• Īpašumtiesības apliecinošu dokumentu noformēšanas kavēšanās. Visbiežāk kopīgās būvniecības dalībnieki saskaras ar šo problēmu, kad būvfirma nevar nodot māju ekspluatācijā līgumā noteiktajā laikā vai nepabeidz būvniecību vispār.
• Strīdīgu situāciju rašanās nodokļu iestāžu veiktās dokumentācijas pārbaudes laikā. Amatpersonas var pieprasīt papildu informāciju vai apstiprinājumu par darījumu likumību. Dažreiz viņi nesniedz iemeslusatteikums, kas ir pretrunā ar likumu.
• Negodīgi izstrādātāji. Tas ir viens no biežākajiem iemesliem, kāpēc nodokļu atlaides netiek piešķirtas. Vēlmē pēc iespējas vairāk nopelnīt nereti kārto dokumentu viltošanu, kavē objekta piegādi, dokumentos norāda citas cenas.

Ja rodas iepriekš minētās problēmas, jums jāvēršas tiesā. Tas ir vienīgais veids, kā iegūt līdzekļus, kas jums likumīgi pienākas, un atrisināt strīdīgo situāciju vai vismaz sodīt tos, kas ir atbildīgi par to, ka nevarat izmantot savas tiesības.

Secinājuma vietā

Nodokļu īpašuma atskaitījumi par mājas celtniecību ir likumīgas tiesības atmaksāt ja ne visus iztērētos līdzekļus, tad vismaz daļu no tiem. Dzīvojamās ēkas celtniecība ir dārga. Ja ir iespēja ietaupīt ar nodokļu atlaidēm, būtu neracionāli to neizmantot.