Nodokļu atskaitījums par hipotēkas procentiem. īpašuma nodokļa atskaitījums

2025 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2025-01-24 13:21

Šodien ne katram iedzīvotājam ir pietiekami daudz brīvas naudas dzīvokļa iegādei. Daudziem ir jāizmanto kredīti. Mērķa aizdevumi dod tiesības pieprasīt nodokļa atlaidi par hipotēkas procentiem, ja dokumenti tiek noformēti Krievijas Federācijas teritorijā.

Koncepcija

Aktīvu atskaitīšana ir ieguvums, kas ļauj ietaupīt naudu no hipotēkas. Cilvēks, pērkot nekustamo īpašumu, var no budžeta atdot samaksāto iedzīvotāju ienākuma nodokli 13% apmērā. Maksimālā summa ir ierobežota līdz 2 miljoniem rubļu. Ja īpašums ir dārgāks, tad no valsts var saņemt tikai 2000 x 0,13=260 tūkstošus rubļu. Un tiem, kuri nav pilnībā uzkrājuši šo summu, kopš 2014. gada ir atļauts saņemt papildu līdzekļus no cita īpašuma. Arī hipotēkām ir tiesības saņemt kompensāciju 390 tūkstošu rubļu apmērā. (13% no 3000 tūkstošiem rubļu) no samaksātajiem procentiem.

Atlīdzības noteikumi

Kompensāciju var saņemt tikai no mērķtiecīga aizdevuma. Tas ir, iekšālīgumā ar banku jānorāda, ka līdzekļi izsniegti mājokļa iegādei vai būvniecībai Krievijas Federācijas teritorijā. Ieturējumu no izdevumiem var saņemt tikai no tā paša īpašuma, uz kura reģistrēts galvenais īpašums, ja darījums noslēgts pirms 2014.gada. Līdzekļi jātērē norādītajiem mērķiem. Procentu atskaitījums vairs nav piesaistīts pamatsummai, to var piemērot citam īpašumam.

Likums

Līdz 2013.gadam īpašuma nodokļa atlaide par hipotēkām tika nodrošināta samaksāto procentu apmērā. Kopš 2014. gada stājušies spēkā grozījumi kodeksā, kas ieviesa kompensācijas apmēra ierobežojumu līdz trim miljoniem rubļu darījumiem, kas noslēgti pēc 2013. gada. Papildus aizdevuma pamatsummai tiek nodrošināta hipotēkas procentu nodokļa atlaide. Tas ir arī ierobežots līdz 2 miljoniem rubļu.

Nianses

Izrādās, ka pilsoņiem, šķiet, ir piemaksa. Bet viņi to nevar izmantot, jo nodokļa atlaide hipotēkas procentiem ir ierobežota. Likuma izmaiņas ir paredzētas, lai labotu šo trūkumu. Iespēja saņemt papildu atlīdzību, protams, ir laba. Bet jautājums ir, cik vidusmēra krievs īsti var nopirkt dzīvokļus savas dzīves laikā? Valdība pieļauj, ka tuvākajā laikā hipotēku likmes samazināsies līdz 12-13%, kas kopā ar inovāciju veicinās pieprasījumu nekustamā īpašuma tirgū.

Nodokļu atskaitīšana (hipotēka): dokumentu saraksts

Jo īpašumtiesību apliecības tika nodotas ar pirmoiesniedzot deklarāciju, tad, lai apstrādātu kompensāciju, jāiekasē un jāiesniedz:

• deklarācija 3-iedzīvotāju ienākuma nodoklis;
• pases kopija;
• izziņa par ienākumu līmeni 2-iedzīvotāju ienākuma nodoklis;
• kompensācijas prasība;
• aizdevuma līgums;
• maksājuma kvīts vai konta izraksts;
• atmaksas grafiks;
• kredītiestādes izziņa par faktiski samaksātiem procentiem.

Šī dokumentu pakete jāiesniedz nodokļu inspekcijā pēc dzīvesvietas.

Kopīpašums

Ja dzīvokli pirms 2013.gada beigām iegādājušies vairāki īpašnieki, tad pie pirmās deklarācijas iesniegšanas tiek iesniegts pieteikums par atskaitījuma sadali starp visiem īpašniekiem. Tādā pašā proporcijā tiek sadalīta parāda pamatsummas kompensācija un procenti. Darījumiem, kas pabeigti pēc 2014. gada, šis pārskats tiek atjaunināts katru gadu.

Kopīgās īpašumtiesības

Hipotēkas nodokļa atskaitījums sākas no gada, kad tiek saņemts pamatsummas atlīdzības atlikums. Iepriekš ar šo jautājumu nodarboties bija bezjēdzīgi. Daļējas īpašumtiesību gadījumā uz īpašumu atskaitījums tiek sadalīts tādā pašā proporcijā, kā norādīts īpašumtiesību sertifikātā.

Kā es varu saņemt hipotēkas nodokļa atmaksu?

Procentu kompensācija tiek aprēķināta, pamatojoties uz faktiski samaksātajām summām. Tāpēc katru gadu no bankas jāņem izziņa, kurā aprakstīta parāda atmaksas shēma. Pamatojoties uz šo dokumentu, tiek izsniegta 3-NDFL deklarācija.

Kompensācijas summa

Par objektiem, kas iegādāti līdz 2013. gada beigām, atskaitījumu var noformēt par visu izdevumu summu. Uz darījumiem, kas noslēgti kopš 2014. gada, attiecas atšķirīgi noteikumi. Ja procentu maksāšanas izmaksas par visu līguma darbības laiku nepārsniedz 3 miljonus rubļu, tad jūs varat saņemt nodokļa atskaitījumu par hipotēku par visu summu. Pretējā gadījumā tiek kompensēti tikai norunātie 300 tūkstoši rubļu. Ja kredīta summa pārsniegs dzīvokļa pašizmaksu, tad procentu atmaksa tiks aprēķināta, pamatojoties uz iegādes izmaksām kopējā līguma summā. Tāpēc maksimālā summa ir 260 tūkstoši rubļu. pērkot nekustamo īpašumu par savu naudu un noformējot hipotēku - 786 700 rubļu

Hipotēkas nodokļa atskaitījumu kalkulators

• Dzīvokļa izmaksas ir 1,7 miljoni rubļu. Atskaitījuma summa: 1,7 x 0,13=221 tūkstotis rubļu. (tikai aizdevuma pamattekstam).
• Dzīvokļa izmaksas ir 4 miljoni rubļu. Galvenās kompensācijas summa: 2 x 0, 13=260 tūkstoši rubļu

Pārējie 200 tūkstoši rubļu. nav atskaitāmi. Tiek ņemta vērā tikai summa, kas iztērēta dzīvokļa iegādei. Iegūtais skaitlis tiek sadalīts starp akcijām noteiktā proporcijā. Ja vienlaikus tiek veikts darījums (jauna dzīvokļa pirkšana un vecā pārdošana), tad par šo naudu var nomaksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli no īpašuma pārdošanas.

Kam var saņemt kompensāciju

Militārā hipotēkas nodokļa atlaide ir ienākuma nodokļa atmaksa. Tāpēc kompensāciju var saņemt tikai Krievijas Federācijas pilsoņi, kuri saņem oficiālus ienākumus un maksā arviņam iedzīvotāju ienākuma nodokli 13% apmērā. Tas pats attiecas uz nerezidentiem, kuri strādā Krievijas Federācijas teritorijā vismaz 6 mēnešus pēc kārtas gadā. Ja īpašums reģistrēts uz nepilngadīga bērna vārda, tad atskaitījumu var saņemt vecāki. Pensionāri, kuru ienākumu avots ir 5534 rubļi mēnesī. (izņemot pabalstus) var arī pieteikties uz kompensāciju. Sievietes, kuras atrodas grūtniecības un dzemdību atvaļinājumā, var saņemt naudu pēc atgriešanās darbā. Ja mājoklis iegādāts agrāk, tad dokumentus var noformēt atsevišķi par ienākumiem, pirms un pēc svētkiem. Ja kārtējā gadā ar algu nepietiek, lai saņemtu atskaitījumu, tad šī nauda nekur nepazūd. Tie vienkārši tiek pārnesti uz nākamo kalendāro periodu. Šāda situācija bieži sastopama cilvēkiem, kuri oficiāli saņem tikai minimālo algu, bet pārējo summu aploksnē. Ir pat situācijas, kad hipotēka ir reāli samaksāta, bet kompensācija netiek izsniegta, jo ienākumi ir minimāli. Kā es varu saņemt atskaitījumu?

Pirmā iespēja ir sazināties ar nodokļu biroju

No 1. janvāra līdz 30. aprīlim periodā pēc summas uzkrāšanas pastāvīgajā dzīvesvietā jāiesniedz šādi dokumenti:

• pase (uzturēšanās atļauja);
• deklarācija;
• izziņa no darba devēja 2-iedzīvotāju ienākuma nodoklis;
• konta informācija;
• TIN;
• pārdošanas līgums.

Visi dokumenti tiek nodrošināti oriģinālos un apliecinātās kopijās. Uz vietas raksta iesniegumu par atskaitījumu. Dokumenti tiek izskatīti 3 mēnešu laikā. Retos gadījumos nodoklisvar piezvanīt personai, lai precizētu jautājumus vai iegūtu papildu informāciju. Ja tas tiks apstiprināts, ieturējuma summa tiks ieskaitīta norādītajā kontā 30 dienu laikā. Pirmkārt, ir jāmaksā aizdevuma pamatsumma un pēc tam procenti. Bet abas summas labāk norādīt deklarācijā no pirmā perioda, lai vēlāk nodokļu amatpersonām nerastos jautājumi.

Dokumentiem kā tādiem nav noilguma. Arī tad, ja dzīvoklis pirkts pirms pieciem gadiem, naudu var saņemt no uzkrātajiem ienākumiem par aizvadīto periodu, iepriekš iesniedzot deklarāciju. Ja hipotēka ir izsniegta ārvalstu valūtā, kompensācija joprojām tiek izmaksāta rubļos pēc Centrālās bankas kursa maksājuma dienā.

IRS var atteikties saņemt maksājumu, ja:

• īpašums iegūts uz darbinieka vārda uz darba devēja naudas rēķina;
• daļa izmaksu tika segta no Jaunās ģimenes programmas, militārā hipotēkas, maternitātes kapitāla; šajā gadījumā atskaitījumu var veikt tikai no pašu naudas summas;
• darījuma puses – saistītās puses: bērni; vecāki, mazbērni, laulātie;
• nav sniegti visi dokumenti.

Otrā iespēja - darbā

Nodokļu atlaide pērkot dzīvokli tiek izsniegta kā iedzīvotāju ienākuma nodokļa nemaksāšana no darba algas. Lai izmantotu šādu shēmu, ir jāsaņem inspekcijas izziņa par tiesībām uz pabalstu un jāiesniedz darba devējam kopā ar šādiem dokumentiem:

• Īpašuma reģistrācijas apliecība;
• līgumidarījumu apstrāde;
• kompensācijas pieteikums;
• skaidras naudas saņemšana no pārdevēja.

Šie dokumenti tiek izsniegti darba devējam reizi 12 mēnešos kompensācijas saņemšanai. Ja cilvēks ir mainījis vairākas darba vietas, tad ieturējumu jaunā vietā var veikt tikai no nākamā kalendārā gada.

Piemērs

2014. gadā kāda persona iegādājās dzīvokli 7 miljonu rubļu vērtībā, no kuriem 3 miljoni rubļu. tika apmaksāti ar kredītu, kas izsniegts uz 13 gadiem. Uzkrāto procentu summa ir 1,5 miljoni rubļu. Privātpersonas ienākumi tajā pašā periodā sasniedza 900 tūkstošus rubļu.

Aizdevuma pamatsumma pārsniedz maksimālo summu, ko var atskaitīt. Tāpēc aprēķiniem tiek izmantoti 2 miljoni rubļu. Kompensācijas summa būs:

2000 x 13%=260 tūkstoši rubļu - no aizdevuma struktūras; 1500 x 13%=195 tūkstoši rubļu. – ar procentiem.

Ieturētā nodokļa summa: 900 x 13%=117 tūkstoši rubļu.

Gada laikā no darba samaksas samaksātā iedzīvotāju ienākuma nodokļa summa atskaitījumu nesedz. Līdz ar to 2015.gadā persona kompensācijās saņems 117 tūkst. Un atlikums (143 tūkstoši rubļu) tiek pārnests uz nākamo periodu.

Nodokļa atskaitījums par hipotēkas procentiem 195 tūkstošu rubļu apmērā. var izmantot 13 gadus, tas ir, visu aizdevuma periodu. Šī kompensācija tiek nodrošināta, jo komisija faktiski tiek maksāta bankai. Tāpēc katru gadu ir jāpaņem dokumentu pakete, ieskaitot izziņu, kurā precīzi aprakstīts, kā tiek atmaksāts parāds, un jānodod tie nodokļu inspekcijai. Šis piemērs ir piemērots viena dzīvokļa īpašnieka gadījumam. Ja ir vairāki īpašnieki vai ir līdzdalība pamatkapitālā, tad atlīdzība tiek sadalīta starp visiem īpašniekiem noteiktā proporcijā. Samaksātā summa tiek pārskaitīta uz bankas kontu, un pēc tam nauda tiek nosūtīta aizdevuma parāda dzēšanai. Tie netiek izsniegti. Maksājuma dokumenti ir jāizsniedz personai, kura veic ieturējumu.

Apakšējā rindā

Īpašuma atskaitīšana ļauj krieviem kompensēt daļu no hipotēkas izmaksām. Maksimālā kompensācijas summa ir 786,7 tūkstoši rubļu. Taču šī nauda netiek izmaksāta. Tie tiek ieskaitīti bankas kontā un tiek izmantoti parāda atlikuma dzēšanai.