2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35
Tam, kurš nav nodarbojies ar kredītiem, dzīvokļa novērtēšana hipotēkai šķiet pavisam nenozīmīga līguma izpildes sastāvdaļa. Tomēr tas tā nebūt nav. Pēc ekspertu domām, nekustamā īpašuma vērtēšana ir viens no svarīgākajiem procesiem, piesakoties hipotēkai, jo no tiem galu galā ir atkarīgs aizdevuma lielums un maksimālais termiņš, uz kādu to var izsniegt.
Dzīvokļa novērtēšana hipotēkai:nozīme
Profesionāla veiktā īpašuma vērtības aplēse ir svarīga, jo, paļaujoties uz to, banku organizācija pieņem lēmumu par aizdevuma apmēru. Turklāt, ja to veic profesionālis, kurš pārzina finanšu iestādes prasības, tad kredītņēmējam labvēlīga lēmuma iespējamība palielinās vairākas reizes.
Arī dzīvokļa novērtējums hipotēkai nosaka tā visticamāko vērtību pārdošanaisekundārais nekustamā īpašuma tirgus, kā arī atlaides lielums par pārdošanas steidzamību. Šādas darbības ļauj izvairīties no aizdevuma apjoma samazināšanas, ko bieži izmanto banku organizācijas. Tieši tāpēc jebkuram aizņēmējam ir atbildīgi jāpieiet pie vērtētāja-speciālista izvēles. Viņam jābūt ar nepieciešamo zināšanu bāzi un jācenšas pēc iespējas vairāk aizsargāt sava klienta intereses attiecībās ar banku.
Novērtēšanas darba posmi
Patiesi profesionāls dzīvokļa novērtējums hipotēkai ietver diezgan plašu un sarežģītu darbību kopumu, ko var iedalīt vairākos svarīgos posmos:
- Vispirms tiek aprēķināta objekta atrašanās vieta. Apgabals, kurā tas atrodas, tā attālums no centra. Sabiedriskā transporta pieejamība un pieejamība, vides apstākļi. Teritorijas stāvoklis īpašuma tiešā tuvumā, infrastruktūras stāvoklis visā teritorijā.
- Otrais posms ir paša īpašuma novērtējums. Šeit svarīgi ir šādi dati: ēkas tips, būvniecības gads, griestu un sienu materiāls, ēkas augstums un komunikāciju stāvoklis, pazemes garāžas vai stāvvietas klātbūtne automašīnām.
- Trešais solis ir dzīvokļa īpašību novērtēšana. Tajā pašā laikā tiek ņemta vērā gan tā kopējā platība, gan dzīvojamās teritorijas platība. Istabu skaits, griestu augstums, atrašanās vietas grīda, stāvoklis, lodžijas vai balkona esamība.
Dokumentālā bāze nekustamā īpašuma novērtējumam
Dzīvokļa novērtējumā Sberbank hipotēkai vienmēr jābūt informācijai par vērtētāju un pakalpojuma klientu. Tam izmantoto metožu apraksts, kā arī detalizēts īpašuma apraksts ar aktuālām fotogrāfijām. Turklāt dokumentā jāiekļauj tirgus izpēte procedūras veikšanas brīdī, izmaksu aprēķins un visi līguma noslēgšanai nepieciešamie dokumenti. Dzīvokļa novērtēšanas izmaksas hipotēkai vidēji svārstās no trīs līdz pieciem tūkstošiem rubļu, taču dažos gadījumos šī summa var būt lielāka, jo ir grūtības iegūt nepieciešamos dokumentus. Par šo procedūru vienmēr tiek sastādīts akts atbilstoši likuma prasībām, un visas tā lapas ir numurētas un sašūtas. Turklāt dokumentam jābūt aizzīmogotam ar vērtēšanas uzņēmuma zīmogu.
Ieteicams:
Kur var uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību? Dzīvokļa kadastrālā vērtība: kas tā ir un kā uzzināt
Ne tik sen Krievijā visi darījumi ar nekustamo īpašumu tika veikti tikai pēc tirgus un inventāra vērtības. Valdība nolēma ieviest tādu jēdzienu kā dzīvokļa kadastrālā vērtība. Tirgus un kadastrālā vērtība tagad ir kļuvuši par diviem galvenajiem jēdzieniem novērtējumā
Kas nepieciešams dzīvokļa hipotēkai? Kādi dokumenti ir nepieciešami?
Vai domājat par sava dzīvokļa iegādi? Vai esat izvēlējies pareizo variantu, bet jums nepietiek naudas? Vai arī esi nolēmis neieguldīt lielus personīgos uzkrājumus, bet izmantot kreditēšanas pakalpojumu? Tad hipotēka ir tas, kas jums nepieciešams
Kompensācija par dzīvokļa iegādi. Kā saņemt nodokļa atlaidi par dzīvokļa iegādi?
Kompensāciju par dzīvokļa iegādi veido īpašuma atskaitījums, ko var izsniegt Federālā nodokļu dienesta filiālē vai nodokļu maksātāja darba vietā. Rakstā ir pastāstīts, kā saņemt maksājumu, kāds ir tā maksimālais lielums un kādas ir prasības saņēmējam
Dzīvokļa kadastrālā vērtība. Dzīvokļa tirgus un kadastrālā vērtība
Aprēķinot nodokli par nekustamo īpašumu, tā sadalīšanu vai atsavināšanu, kā arī dažām citām operācijām, papildus tirgum būs nepieciešama arī dzīvokļa kadastrālā vērtība. Kas tas ir, kā tas tiek aprēķināts, kādos īpašos gadījumos tas tiek izmantots un kur var iegūt precīzu tā vērtību - tas viss ir sīkāk apspriests tālāk
Hipotekārās kreditēšanas veidi. Hipotekārās kreditēšanas programmas
Hipotekārā kreditēšana tagad ir ļoti izplatīta. Daudzi cilvēki to uzskata par gandrīz vienīgo cerību iegūt savu mājokli. Ir daudz hipotekārās kreditēšanas veidu, no kuriem katram ir savas īpatnības
