Ieguldījumu līgums: juridiskie un citi aspekti

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Ja šādu dokumentu uzskatām par ieguldījumu līgumu, var atzīmēt, ka no juridiskā viedokļa tam Civilkodeksā nav definīcijas. Šāds jēdziens vienkārši neeksistē. Neskatoties uz to, šī plāna dokumentiem ir tiesības pastāvēt saskaņā ar 421.pantu, kas pieļauj, ka personām ir tiesības slēgt līgumus, kas nav paredzēti kodeksā un citos normatīvajos aktos.

Ieguldījumu līgums būtībā ir vienošanās starp investoru un citām personām to ieguldījumu darbībās. Tajā pašā laikā jūs varat uzzināt, kas ir "ieguldījumi" no Federālā likuma "Par ieguldījumu darbību" (publicēts 1999. gadā (25. februārī), reģistrēts ar numuru 39). Saskaņā ar šo normatīvo aktu ieguldījumi ir dažādas tiesības, vērtspapīri, nauda un cita manta, kas tiek ieguldīta dažādos objektos peļņas gūšanai.

Sakarā ar to, ka ieguldījumu līgumu var piemērot visvairākdažādas darbības jomas, tās noslēgšanas un rīcības kārtību reglamentē neskaitāmi papildu dokumenti jomā, kurā plānots investēt. Piemēram, tie var būt tiesību akti pārdošanas un pirkšanas, līzinga, valdības līgumu, koncesijas līgumu utt. jomā.

Ieguldījumu līguma jēdziens ietver arī to personu loka definīciju, kuras ir šādās attiecībās. Saskaņā ar minētā likuma “Par investīciju darbību” ceturto pantu, ja ieguldījumi tiek veikti kapitālieguldījumu veidā, tad projekta dalībnieki var būt gan tiešie investori un pasūtītāji, gan darbu veicēji, galalietotāji un citas personas. Turklāt šajās attiecībās nav izslēgta banku, apdrošināšanas, investīciju organizāciju un dažādu piegādātāju klātbūtne.

Visizplatītākā šāda dokumenta versija ir investīciju līgums būvniecībā. Šo attiecību puses parasti ir uzņēmēji, kuriem ir līdzekļi mājokļu celtniecībai, un pašvaldību pārstāvji, kas piešķir zemes gabalus būvniecībai. Šādu attiecību galarezultāts ir uzbūvētas telpas, no kurām daļa tiek nodota valsts īpašumā (dzīvojamās telpas vai, piemēram, bērnudārzs), bet daļa paliek investoram un tiek pārdota par tirgus cenām. Turklāt apritē tiek laisti zemes objekti, kuri pirms tam vienkārši stāvēja dīkstāvē un nevienu neienesaienākumi.

Vienotu standartu trūkuma dēļ investīciju līgums tiek izstrādāts katram Krievijas subjektam individuāli un gandrīz vienmēr sastāv no dokumentu kopuma, kas regulē visus investīciju procesa posmus. Interesanta šīs darbības iezīme ir tā, ka tai ir bezatlīdzības lietojums, jo. pašpārvaldes struktūrām nav civiltiesisku saistību pret investoru līdzekļu pārskaitījuma veidā.