Vai uz maternitātes kapitāla ir iespējams iegādāties vai uzbūvēt lauku māju?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Kopš 2007. gada valsts nodrošina maternitātes kapitālu jauno ģimeņu atbalstam. Visus maksājumus administrē Pensiju fonds, un pabalstu var tērēt dažādām vajadzībām, tostarp mājokļa iegādei. Jaunajām ģimenēm šī ir iespēja uzlabot savus dzīves apstākļus, jo nekustamā īpašuma cenas turpina pieaugt.

Ko kapitāls var nopirkt?

Tiesību akti pieļauj maternitātes kapitāla fondus:

• atjaunot mājokli vai māju;
• iegādājieties tehniskos palīglīdzekļus mazulim, ja tie viņam nepieciešami;
• veiciet pirmo iemaksu par hipotēku;
• izmanto finansētajā sistēmā bērna mātei;
• maksā par izmitināšanu hostelī;
• tērējiet sava bērna izglītībai.

Tomēr lauku māju ar maternitātes kapitālu nevar nopirkt. Tajā pašā laikā ir nepieciešams atšķirt lauku māju no lauku mājas, un tāpēc no šejienes jāsāk, izvēloties māju.

Mājokļa struktūras parametri

Lai noteiktu, vai ēku var iegādāties ar maternitātes kapitālu, jāņem vērā šādi faktori:

• Zemes gabals, uz kura atrodas māja, jāatvēl nevis vasarnīcu celtniecībai, bet gan individuālā mājokļa celtniecībai.
• Ir svarīgi, lai īpašums atrastos Krievijas Federācijas teritorijā.
• Mājai obligāti jābūt pamatiem, galvenajām sienām, tas ir, uz tām jāattiecas "kapitālās būvniecības" definīcijā.
• Būs iespēja reģistrēties mājā.
• Iegādātajam nekustamajam īpašumam jāatbilst visiem Mājokļu kodeksā noteiktajiem standartiem.
• Ciematā jābūt infrastruktūrai.
• Mājokli nevar klasificēt kā nojauktu.
• Priekšnoteikums ir iespēja dzīvot mājā visu gadu, tas ir, jābūt gaismai, ūdenim un apkures sistēmai.

Tāpēc, ja ēka atbilst visiem aprakstītajiem kritērijiem, bet pārdevējs to sauc par dāmu, tad šādu dāmu māju var iegādāties ar maternitātes kapitālu. Tāpat neaizmirstiet, ka pēc mājokļa iegādes viss īpašums tiek reģistrēts pamatkapitālā. Tas ir, īpašuma tiesības tiek reģistrētas katram ģimenes loceklim.

Kā iegādāties zemi būvniecībai

Lai, iegādājoties zemes gabalu, izmantotu valsts palīdzību, tam jāatbilst noteiktām prasībām, jo īpaši tam ir jābūt noteiktam mērķim:

• Individuālo dzīvojamo māju celtniecībai.
• Personīgaipalīgsaimniecība. Neskatoties uz to, ka šāda zeme ietilpst lauksaimniecībā izmantojamās zemes kategorijā, izmantošanas mērķis paredz dzīvojamās ēkas celtniecību šajā vietā.

Kuru zemju iegādei nebūs iespējams tērēt valsts palīdzību:

• Ja vietnei ir noteikts DNP mērķis, tas ir, tas nozīmē mājas celtniecību, kas nav piemērota ikgadējai dzīvošanai, bet gan tikai atpūtai.
• Zeme, kas atrodas SNT, tas ir, zeme, kas piešķirta brīvdienu mājas celtniecībai un labības audzēšanai personīgai lietošanai.

Uz SNT un DNP zemēs nav iespējams veikt individuālo dzīvojamo māju apbūvi, tāpēc nebūs iespējams iegūt pamatkapitālu būvniecībai.

Nepieciešamie dokumenti zemes tiesību reģistrācijai

Ja zemes kategorija atbilst likuma prasībām, tad maternitātes kapitālu varat tērēt lauku mājas celtniecībai, iepriekš sagatavojot šādu dokumentu paketi:

1. Pretendenta pase.
2. Izraksts no USRR par zemi, tas ir, dokuments, kas apliecina, ka vietne ir reģistrēta likumā noteiktajā kārtībā un tai nav apgrūtinājumu.
3. Pirkuma līgums.
4. Līdzekļu izmaksas sertifikāts.

Dažos gadījumos hipotēkas līgums var būt nepieciešams, ja ar valsts subsīdijām nepietiek, lai segtu visas zemes gabala iegādes izmaksas.

Vai māju var uzbūvēt ar valsts palīdzību?

KāIepriekš izskanēja, ka, ja zemes mērķis ir piemērots, tad ir iespēja būvēt lauku māju dzemdību kapitālam. Ir divas mājokļa būvniecības iespējas:

• Ar darbuzņēmēja iesaisti.
• Pati.

Ja tiks izvēlēts otrais variants, tad valsts dotācija tiks izsniegta divās vienādās daļās. Līdzekļu pārskaitījums notiek 2 mēnešus pēc maksājuma pieteikuma apstiprināšanas Pensiju fondā. Otrais maksājums tiks veikts ne agrāk kā pēc pusgada. Taču būs jāizpilda viens nosacījums – jāapstiprina faktiskais darbs. Šādā gadījumā varat iesniegt čekus par būvmateriālu apmaksu.

Gadījumos, kad mājas celtniecība ir būvuzņēmēja žēlastībā, tad visa summa vienā reizē tiek iemaksāta šīs organizācijas kontā.

Būvniecības maksājumu saņemšanai nepieciešamie dokumenti

Lai saņemtu maternitātes kapitālu lauku mājas celtniecībai, jāvēršas Pensiju fondā ar atbilstošu iesniegumu un jāiesniedz šādi dokumenti:

• Oriģināls sertifikāts.
• Laulības apliecība.
• Laulāto pases.
• Dokumenti bērnam.
• Atļauja būvdarbu veikšanai.
• Zemes gabala īpašumtiesību dokumenti, tas var būt izraksts no USRR, kas apliecina īpašumtiesības, zemes nomas līgums un citi dokumenti.
• Saistība, ko laulātie pēc mājas uzcelšanas izsniegstā kopīpašums, ko apliecina notārs.
• Bankas informācija, uz kuru tiks pārskaitīti līdzekļi.

Ja maternitātes kapitāla lauku mājas celtniecību veiks darbuzņēmējs, dokumentu paketei ir pievienots līguma līgums un tā bankas rekvizīti līdzekļu pārskaitīšanai.

Alternatīva

Ja vēl var iegūt maternitātes kapitālu lauku mājas celtniecībai, bet nav laika un iespēju būvēt, ko darīt? Vienmēr ir iespēja iet citu ceļu. Piemēram, ģimene jau ir iegādājusies vasarnīcu, un tā pilnībā atbilst visiem kritērijiem, kas ļauj ēku uzskatīt par dzīvojamo, atbilst arī zemes mērķis, un pensiju fonds nevēlas piekāpties un neizsniedz ieguvumi. Šajā gadījumā neesiet sarūgtināts, varat droši vērsties tiesā.

Nepieciešamie dokumenti alternatīvai opcijai

Galvenais ir tiesā pierādīt, ka ēka ir piemērota ģimenes dzīvei, īpaši bērnam. Neaizmirstiet, ka tiks izskatīti arī dokumenti par zemes gabalu, tāpēc paredzētajam mērķim vajadzētu izklausīties kā zem privātmājas gabala vai zem individuālās dzīvojamās ēkas.

Kādi dokumenti jāpievieno:

• zemes gabala nodibināšanas tiesības;
• pieaicināt ekspertu, lai izdarītu slēdzienu, ka ēka ir kapitāla, tai ir pamati un galvenās sienas;
• eksperts arī apstiprinās, ka mājā ir visas komunikācijas, kas ļauj tajā dzīvotvisu gadu (ja māja atrodas dārzu sabiedrībā, tad priekšsēdētājs var izsniegt dokumentu par komunikāciju pieejamību);
• pasūtiet un izsniedziet BTI tehnisko pasi.

To pašu var darīt mājas izvēles gadījumā iegādei, ēka jau var būt īrēta no ģimenes, taču šajā gadījumā ir jāsaņem saimnieka piekrišana ēkas iegādei. Maternitātes kapitāla izsniegšanas nosacījums lauku mājas iegādei būs arī tas, ka māja un gabals ir piemēroti dzīvošanai. Ja šāda māja tiek atrasta, varat iztikt bez izmēģinājuma un droši sazināties ar Pensiju fondu, lai saņemtu maksājumus.

Šie noteikumi attiecas uz federālo maternitātes kapitālu. Ja runājam par reģionālajiem maksājumiem, tad pašvaldībām ir tiesības šo jautājumu regulēt pašām, taču ēkai tomēr jāatbilst dzīvojamās ēkas kritērijiem.

Ja zeme neatbilst vajadzīgajam mērķim

Varbūt cita situācija. Pēc maternitātes kapitāla pieprasījuma lauku mājas celtniecībai vai izpirkšanai izrādījās, ka zemes kategorija neatbilst prasītajai. Ko darīt šādā situācijā?

Ja zeme pieder kādam no ģimenes locekļiem, tad varat mainīt tās mērķi. Procedūra ir gara, bet tā vērta.

Jums ir jāvēršas vietējās varas iestādēs un jāpievieno šādi dokumenti:

• pases kopija;
• īpašuma dokumentu kopijasdokumenti par zemes gabalu;
• kadastra plāns.

Pieteikties var tieši pašvaldībā vai caur daudzfunkcionālo centru. Dažos reģionos var būt nepieciešami citi dokumenti, kas jāprecizē uz vietas.

Vislielākās izredzes ir tiem, kuru zemes gabali atrodas vistuvāk apdzīvotai vietai.

Tiklīdz tiek saņemts pozitīvs lēmums, pieteikuma iesniedzējs saņem aktu savās rokās. Ja pašvaldības iestāžu atteikums pieteikuma iesniedzējam šķiet nepamatots, viņam ir tiesības vērsties tiesā un pārsūdzēt lēmumu.

Kam jums nevajadzētu piekrist?

Droši katrs precēts pāris, kam uz rokām ir divi vai vairāk bērni, kas vēlas iegādāties lauku māju grūtniecības un dzemdību kapitālam, savā ceļā sastapa "dīvainus" cilvēkus. Parasti šādas personas cenšas izņemt maternitātes kapitālu. To var izdarīt vairākos veidos. Krāpnieki piedāvā ģimenei iegādāties noteiktu dāmu vai zemes gabalu ar ēku, piedāvājot no pirmā acu uzmetiena absolūti legālu shēmu. Cilvēki, kuri lasa tādas reklāmas kā “Mēs palīdzēsim jums iegūt maternitātes kapitālu skaidrā naudā” un tamlīdzīgus priekšmetus, iekrīt šajā viltībā.

Pamatshēma - vasarnīcu vai citu nekustamo īpašumu pērk un pārdod pēc maternitātes kapitāla apmaksas. Tajā pašā laikā darījuma izmaksas ir pārvērtētas par valsts dotācijas apmēru. Vienkārši sakot, ja mājas vērtība ir 1 miljons rubļu, un palīdzība ir 490 tūkstoši, tad darījuma vērtība ir 1,5 miljoni rubļu. Pēc tam, kaddarījumi un palīdzības "izmaksa", mājoklis atkal tiek pārdots pašam pircējam. Rezultātā starpība tiek atgriezta pircējam. Visbiežāk shēmu var “apgriezt” radinieku starpā.

Šķiet, ka šādām darbībām nav nekā slikta. Savukārt, ja kaut kas noiet greizi, vispirms cietīs bērni, jo viņi šādā situācijā ir vismazāk aizsargāti. Taču bez viņiem var ciest arī paši vecāki, kurus var apsūdzēt krāpniecībā. Starp citu, šīs kategorijas lietas visbiežāk tiek izskatītas tiesās.

Jāsaprot, lai gan pēc likuma nav iespējams iegādāties lauku māju maternitātes kapitālam, bet, ja nav citas izejas, tad tas ir iespējams, tikai nevajag pārāk riskēt un pārkāpt tiesības no saviem bērniem.