Kāda ir komisija, īrējot dzīvokli? Maksājumu, norēķinu un garantiju iezīmes

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Ikviens, kurš vēlas īrēt mājokli ar noteiktām garantijām, vērsīsies īpašā aģentūrā. Nekustamo īpašumu darījumos nekustamo īpašumu mākleris vienmēr darbojas kā vadītājs. Protams, viņa pakalpojumi nav bezmaksas. Mēģināsim izdomāt, kas ir komisijas maksa, īrējot dzīvokli, kā tā tiek maksāta un ko tā garantē.

Pamatjēdzieni

Kāda ir komisija, īrējot dzīvokli? Tā ir parastā atlīdzība par starpnieka, tas ir, nekustamo īpašumu, sniegtajiem pakalpojumiem. Tie parasti ietver:

• opciju izvēle atbilstoši nomnieka izteiktajām prasībām;
• izvēlēto objektu prezentācija, visbiežāk uz vietas;
• sarunas ar īpašuma īpašnieku (vai viņa likumīgo pārstāvi);
• līguma noslēgšana ar tiešu darba devēja līdzdalību.

Turklāt nekustamo īpašumu mākleris vienmēr palīdzēs izvērtēt katra varianta priekšrocības un norādīt uz trūkumiem, pastāstīs, kā pārbaudīt izmantojamībutehniskais aprīkojums. Un galvenais iemesls maksāt nekustamo īpašumu aģentam ir milzīgais ietaupītais laiks un nauda, kas parasti tiek iztērēta, veicot meklēšanu patstāvīgi.

Mēs atšķirsim

No iepriekš minētā kļūst skaidrs, kas ir komisija, īrējot dzīvokli. Tā ir summa, kas jāmaksā vienreiz, īrējot īpašumu. Svarīgi to nejaukt ar ikmēneša nomas maksu. Ir divu veidu šī atlīdzība:

1. Īrējot nekustamo īpašumu. Šajā gadījumā vienreizējo maksājumu maksā klients, kurš saņem uzturēšanās tiesības.
2. Īrējot nekustamo īpašumu. Šeit komisiju maksā telpu īpašnieks.

Gan pirmajā, gan otrajā gadījumā summā iekļauta divpusējo līgumu sastādīšana un parakstīšana.

Kāda ir atšķirība starp drošības naudu

Šis jēdziens mulsina arī cilvēkus, kuri nezina civiltiesisko darījumu sarežģītību. Tāpēc jāņem vērā, ka depozīts un komisijas maksa, īrējot dzīvokli, ir pilnīgi atšķirīgi jēdzieni. Ja pirmā ir atlīdzība nekustamo īpašumu tirgotājam par viņa darbu, tad depozīts ir īpašnieka noteikta naudas summa, kas garantē īpašuma kārtību un drošību īrētajās telpās. Nodrošinājumam ir daudz variāciju. Piemēram, īpašnieks pieprasa samaksu par pirmo īpašuma lietošanas mēnesi un par pēdējo mēnesi pirms ievākšanās. Tas ir, ķīla ir sava veida apdrošināšana, kas tiek sniegta tikai īpašniekam. Darījumu starpniekiem nav nekāda sakara ar drošības naudu.

Kas maksā

Ilgu laikuiedibināta nesatricināma tradīcija, komisiju par nekustamo īpašumu sniegtajiem pakalpojumiem maksā īpašuma īrnieks. Šo maksu neoficiāli dēvē par "samazinātu" (tā nozīmē 50 komisijas maksa, īrējot dzīvokli). Šis noteikums darbojas zemas cenu kategorijas telpām un daļēji vidējām sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū.

Par luksusa nekustamo īpašumu ar a priori diezgan augstu nomas maksu visi komisijas maksājumi (saukti par "palielinātiem") tiek iekasēti no telpu īpašnieka. Jo lielākoties tas ir par biznesu. Tas nozīmē, ka tiek izīrēti ne tikai premium klases mājokļi jaunbūvēs, bet arī korporācijas, rūpnīcas, uzņēmumi (biznesa priekšmeti).

Retākajos gadījumos, iepriekš vienojoties, atlīdzība tiek sadalīta vienlīdzīgi starp abām darījuma pusēm.

Izdošanas cena

Ko nozīmē komisijas maksa par dzīvokļa īri, esam nolēmuši. Kāds ir tā izmērs? Saskaņā ar neizteikto likumu atlīdzība ir atkarīga no piešķirtās nomas maksas un noslēgtā darījuma veida. Retāk tajā ir iekļautas summas par aģentūras partnera dalību. Biežāki gadījumi, kad tiek palielināts atlīdzības apmērs īpaši likvīdām opcijām izvēlētajam nekustamajam īpašumam.

Tāpēc komisijas maksa var svārstīties no 50-100% no summas.

Dažreiz nekustamo īpašumu tirgotāji sniedz atlaides. Piemēram, ja klients piekrita pirmajam piedāvātajam variantam. Uz jautājumu, kā aprēķināt komisiju, īrējot dzīvokli, neviena aģentūra nesniegs saprātīgu atbildi. Tajā ir pārāk daudz komponentu un, pats galvenais, personisksnekustamo īpašumu intereses.

Izmaksas noteikumi

Parasti tie ir ierakstīti līgumā starp nekustamo īpašumu un klientu. Ir noteikta kārtība, kādā aģentūra saņem atlīdzību. Tiešā samaksa jāveic pēc līguma parakstīšanas un telpu atslēgu nodošanas.

Nav nomaksas plāna komisijas maksāšanai, īrējot dzīvokli (kas tas ir, skatīt augstāk). Tas ir izgatavots skaidri noteiktajā laikā un pilnībā.

Šeit vēlos atzīmēt, ka aģentūras ar stabilu reputāciju un daudz pozitīvu atsauksmju nekad neprasīs atlīdzību pirms līguma parakstīšanas. Ja šāda situācija rodas pēkšņi, visticamāk, tie ir krāpnieki.

Nepieciešamie dokumenti

Lai apstiprinātu savu nodomu nopietnību, telpu īpašniekam ir jāiesniedz:

• personu apliecinošs dokuments;
• visu reģistrēto iedzīvotāju (ja tādi ir) piekrišana, rakstiski noteiktā formā un notariāli apliecināta;
• pārvaldes uzņēmuma/zhek izziņa par visiem šajā adresē reģistrētajiem vai apliecināts izraksts no mājas grāmatas;
• īres līgums (ja telpas nav privatizētas);
• īpašumtiesību sertifikāts/dāvinājuma vai pārdošanas līgums.

Pamatojoties uz iesniegtajiem dokumentiem, tiek sastādīts īres līgums, pēc kura parakstīšanas tiek maksāta klienta komisija, īrējot dzīvokli (kas tas ir, skatiet augstāk).

Līguma parakstīšana

Vispirms jāatzīmē, ka vienošanās ir jāsauc par līgumuīre, jebkurā gadījumā ne nomas līgums. Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem tikai nomas līgums dod īrniekam tiesības izmantot īrētās telpas.

Trīspusējā līguma parakstīšana automātiski atzīst darījumu par likumīgu. Tas ir, to paraksta trīs personas: īrnieks, telpu īpašnieks un nekustamo īpašumu pārdevējs. Turklāt šajā līgumā ir ietverta visa nepieciešamā informācija par pusēm tā parakstīšanai, kā arī noteikumi un citi nosacījumi.

Galvenie punkti

Pareizi sagatavotā dokumentā jāiekļauj:

• pilns darījuma apraksts un nosaukums;
• katra parakstītāja pases dati;
• maksājuma summa un maksāšanas kārtība;
• īrējamo telpu raksturojums: adrese, platība utt.;
• katras puses tiesības un pienākumi;
• komunālo maksājumu noteikumi;
• līguma laušanas apstākļi.

Saskaņā ar līgumslēdzēju pušu vienošanos tam var pievienot jebkādas nepieciešamās preces. Piemēram:

• prasība pēc nemainīgiem ikmēneša īres maksājumiem;
• īpašuma inventarizācija;
• pušu atbildība par nodarīto kaitējumu;
• sodi;
• iespējamo zaudējumu segšanas pamatojums un noteikumi;
• iespēja mājdzīvniekiem uzturēties īrētās telpās;
• aizliegums nodot nekustamo īpašumu trešajām personām;
• strīdu izšķiršana utt.

Līgums stājas spēkā no tā noslēgšanas brīžatrīspusējs paraksts. Un tikai pēc tam, saskaņā ar noteikumiem, īrējot dzīvokli, aģentam jāmaksā komisijas maksa.

Ja līgums ir jaunāks par gadu, tad tas nav jāreģistrē. Un, ja līguma beigu datums nav norādīts, tas automātiski tiek uzskatīts par spēkā esošu piecus gadus.

Par ko ir atbildīgs nekustamo īpašumu pārdevējs

Kāda ir komisija, īrējot dzīvokli, izdomāju. Un cilvēkam, kurš prot savu darbu un par to ir atbildīgs, nav žēl to maksāt. Tāpēc, sazinoties ar starpnieku, jāzina, par ko viņš ir atbildīgs.

Pirmkārt, tā ir opciju atlase pēc klienta norādītajiem parametriem un līguma noformēšana. Papildus nekustamo īpašumu mākleris var piedāvāt slēgt palīglīgumu par optimālajām prasībām atbilstošu telpu izvēli. Šis dokuments dod īrniekam tiesības jebkādu neatbilstību vai darbības traucējumu gadījumā sazināties ar aģentu, kas strādā ar viņu, un pieprasīt izvēlēties citu iespēju. Turklāt šis pakalpojums vairs netiek apmaksāts.

Rezultātā komisijas maksa aģentam, īrējot dzīvokli (tas nozīmē, skat. augstāk) nodrošina darījuma likumību.

Mēģina ietaupīt naudu

Mūsdienu ekonomiskajos apstākļos daudzi nevēlas pārmaksāt, tas ir, nevēlas maksāt par nekustamo īpašumu darbu. Bet šajā gadījumā jums ir ne tikai jāatrod, jālejupielādē un pareizi jāaizpilda telpu nomas veidlapa. Ir daudz mazu nianšu, par kurām nezinātājs vienkārši nevar zināt, turklāt šajā jomā ir daudz krāpnieku.

Visbiežāk tā sauktais īpašnieks nodrošina īrniekam savas tiesības uz īpašumu. Vēlāk, piemēram, var izrādīties, ka tas ir tikai negodīgs radinieks, kuram nav pat banālas piekrišanas īrētajām telpām. Tas notiek vēl trakāk. Par īrētajām telpām jau ir iemaksāta priekšapmaksa, komisijas maksa par dzīvokļa īri (kas nozīmē, skatīt augstāk) un depozīts, taču ievākties nav iespējams: mājoklis jau ir aizņemts. Un sniegtie piemēri nav sliktākie, kas var notikt.

Pašu dokumentu arī ir grūti sastādīt pašam. Šī ir diezgan skrupuloza procedūra: papildus galvenajiem līguma punktiem jums ir detalizēti jānorāda pušu tiesības un pienākumi, maksāšanas kārtība utt. Turklāt jebkura neskaidrība negodīgam darījuma dalībniekam var dot iespēju mainīt rakstītā nozīmi un interpretēt to savā veidā.

Lai gan atteikumam no nekustamo īpašumu pakalpojumiem ir plusi. Aģentūras komisija, īrējot dzīvokli, neiesaistot trešās personas, tas ir, tieši: īpašnieks - īrnieks, nepārsniegs 60%.

Esi uzmanīgs

Jebkurš līgums, ko noslēdzat ar aģentūru, ir rūpīgi jāpārskata pirms parakstīšanas. Piemēram, var gadīties, ka īpašnieks izrādās tēls vai arī pati organizācija nodarbojas ar negodīgiem darījumiem. Līdz ar šādu notikumu attīstību iemaksātā komisijas maksa pēkšņas līguma laušanas gadījumā netiks atgriezta. Bet neparedzētu apstākļu gadījumā to var pieprasīt atdot (ja nepieciešams, pat ar tiesas starpniecību).

Pievērsiet uzmanību sadaļai "Īpašumtiesību veids" attiecīgajā dokumentā. Labākais variants īrniekam būtu rakstīt "īpašums". Juridiski tas nozīmē tikai vienu: īpašums nav sadalīts daļās un tam ir viens īpašnieks. Ja situācija ir citāda, tad iespējama tiesvedība un citas nepatikšanas no pārējiem telpu īpašniekiem. Apdrošināšanai varat pieprasīt, lai nekustamo īpašumu pārdevējs sastāda un paraksta līgumu ar visiem kapitāla sadaļas dalībniekiem.

Vēl viena interesanta nianse ir slēptā komisija. Gudri aģenti klientam nemanāmi iekļauj savu atlīdzību darījuma izmaksās. Piemēram, noteiktajai depozīta summai “pa kluso” tiek pieskaitīta atlīdzība nekustamo īpašumu tirgotājam (šajā gadījumā neviens nesamulsina, pieliek 100%). Rezultātā “visi ir laimīgi”: īpašnieks saņēma depozītu, aģentūra saņēma procentus, un darba devējs visu samaksāja.

Situācijā, kad aģents dod priekšroku saņemt naudu par savu darbu no abām pusēm un darba devējs tam piekrīt, būtu jāsastāda divi līgumi. Pirmā ir par istabas īri (ar saimnieka un īpašnieka parakstiem), otrā ir starp aģentūru un personu, kas īrē īpašumu. Pēdējo pēc uzņēmuma speciālistu lūguma var saukt par meklēšanas līgumu, par pakalpojumu sniegšanu utt. Taču tā būtība būs tāda pati - sniegt pakalpojumus nekustamā īpašuma variantu izvēlei, atbilstoši norādītajiem parametriem., lai noslēgtu darba līgumu. Visi šie smalkumi ir jāieraksta dokumentos.

Īpaša uzmanība jāpievērš punktam par brīdi, kad pakalpojums tiks atpazītspabeigts. Tā kā īrnieks sagaida, ka darījuma pabeigšana (gala rezultāts) ir nomas līguma parakstīšana, viņa interesēs ir dokumentā norādīt, ka aģentūras pakalpojumi tiek atzīti par sniegtiem no brīža, kad tiek parakstīts nomas līgums ar telpu tiešais īpašnieks. Pretējā gadījumā darba devējs var atrasties starp debesīm un zemi: pienākums maksāt maksu par nekustamo īpašumu pakalpojumiem jau ir iestājies, un līgums vēl nav noslēgts, nav pat garantijas, ka tas vispār būs.

Tikpat svarīgi noslēgtajā līgumā ir norādīt arī tā pirmstermiņa laušanas gadījumu no īrnieka neatkarīgu iemeslu dēļ. Šādā gadījumā aģentūrai ir pienākums garantēt un bez papildu maksājumiem nodrošināt otru pakalpojumu un atrast piemērotu iespēju.

Post scriptum

Aģentūras ar labu reputāciju un stabilu pieredzi noformē dokumentus un maksā atalgojumu saskaņā ar visām Krievijas likumdošanas normām, kas garantē darījuma integritāti. Tāpēc galvenais īrnieka noteikums ir nekad nemaksāt avansu!