Hipotēkas saņemšanas procedūra un posmi Sberbank

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Hipotēka daudzām ģimenēm tiek uzskatīta par vienīgo iespēju mājokļa iegādei. Darījuma process ietver vairākus posmus. Ir svarīgi tām sagatavoties, lai visu izpildītu atbilstoši likuma normām. Hipotēkas iegūšanas posmi Sberbank ir gandrīz tādi paši kā citās kredītiestādēs.

Kā tiek veikta procedūra?

Hipotēkas kredīta noformēšana primārajam mājoklim neaizņem pārāk ilgu laiku, salīdzinot ar sekundāro kredītu. Jums vienkārši jāizvēlas izstrādātājs, kurš strādā saskaņā ar Sberbank programmām. Pirkuma objekts tiek ņemts kā ķīla, un līdzekļi tiek pārskaitīti mājokļa iegādei.

Ja jūs pērkat nekustamo īpašumu no iepriekšējiem īpašniekiem, tas ir, otrreizējā tirgū, tad jums būs jāveido sarežģītāka hipotēka Sberbankā. Šajā gadījumā darbības var nedaudz atšķirties.

Kur sākas dizains?

Ir nepieciešams detalizēti analizēt klientiem piedāvātās programmas. Ir jākoncentrējas uz prasībām, kas izvirzītas aizņēmējiem. Tikai tad, ja to ievērosit, būs iespējams iziet cauri hipotēkas iegūšanas posmiemSberbank.

Prasībās ietilpst:

• Sasniedziet 21 gadu, bet ne vairāk kā 55 gadus reģistrācijas datumā.
• Valsts reģistrācija aizdevuma izsniegšanas vietā.
• Vismaz 1 gada darba pieredze pēdējo 5 gadu laikā un vismaz seši mēneši pēdējā amatā.

Citām bankām ir tādas pašas prasības, taču var būt papildu nosacījumi. Parasti tos atpazīst, izmantojot vietni vai no speciālista.

Nekustamā īpašuma tirgus izpēte

Lai izietu visus hipotēkas saņemšanas posmus Sberbank, vispirms jāizpēta nekustamā īpašuma piedāvājumi. Tas noteiks aizdevuma summu, kas būs jāraksta pieteikumā.

Informāciju var iegūt specializētās aģentūrās, pētot publikācijas laikrakstos, interneta vietnēs. Kad būs zināma mājokļa cena, varēs izvērtēt iespēju pirmo iemaksu samaksāt par saviem līdzekļiem. Daudzām programmām ir nepieciešama pirmā iemaksa 10-20% apmērā. Jo lielāka šī summa, jo mazāka likme.

Programmas analīze

Lai pieteiktos hipotēkai Sberbank, ir jāizvēlas programma. Tālāk norādītās darbības jāveic tikai tad, ja aizdevuma nosacījumi ir pilnībā apmierinoši. Sberbank piedāvā 8 hipotēkas produktus primārajā un sekundārajā tirgū. Ir programmas jaunajām ģimenēm, militārpersonām, ar valsts atbalstu. Varat arī izmantot maternitātes kapitāla naudu.

Visizdevīgāko likmi piedāvā programma Hipotēka ar valsts atbalstu - 11,9%. Saskaņā ar to jūs varat iegādāties mājokli primārajā tirgū no konkrētiem attīstītājiem. Maksimālā hipotēkas summa ir 8 miljoni rubļu nekustamā īpašuma iegādei Maskavā, reģionā, Sanktpēterburgā. Citās norēķinās maksimālā summa ir 3 miljoni rubļu.

Lai ņemtu mājokli otrreizējā tirgū, tiks iegūti kredītā ar likmi 12,5%. Tās lielums tiek noteikts atkarībā no dalības algu projektā Sberbankā, pirmās iemaksas, samaksas laika.

Materiālo iespēju izvērtēšana

Pirms veicat visus Sberbank hipotēkas iegūšanas posmus, jums ir jānovērtē savas iespējas. Tas palīdzēs noteikt, vai finansiālā situācija ļauj izsniegt un atmaksāt kredītu. Varat izmantot vietnē esošo kalkulatoru.

Jānorāda informācija par ienākumiem, izdevumiem, objekta pašizmaksu, jānorāda termiņš, pirmās iemaksas summa. Pēc aprēķina var uzzināt maksājumu apjomu, pārmaksu. Kalkulators norādīs maksimālo aizdevuma summu, ko aizņēmējs var ņemt, pamatojoties uz saviem ienākumiem. Aprēķini tiek uzskatīti par provizoriskiem, tāpēc precīzāka informācija ir jāiegūst Sberbank filiālē. Klienta maksājums nedrīkst pārsniegt 50% no viņa ienākumiem.

Dokumentu saraksts

Lai izietu Sberbank hipotēkas iegūšanas posmus jaunā ēkā, filiālē ir jāiesniedz pieteikums. Kopā ar to ir nepieciešami šādi dokumenti:

• Pases kopija.
• TIN.
• Reģistrācijas apliecība.
• Ienākumu apliecinājums.
• Darba grāmatas kopija.
• Laulības apliecība.
• Bērna dzimšanas apliecība.

Var būt nepieciešami citi dokumenti. Pieteikuma izskatīšana notiek 3-5 dienu laikā. Lēmums ir spēkā 60 dienas.

Īpašuma izvēle

Ja tiek pieņemts pozitīvs lēmums, var noformēt hipotēkas par sekundāro mājokli. Sberbank plāno veikt tādas darbības kā primārajam nekustamajam īpašumam. Līdz ar pieteikuma apstiprināšanu būs zināma summa, pēc kuras klientam jāvadās, izvēloties objektu.

Jūs varat meklēt mājokli patstāvīgi vai izmantot nekustamo īpašumu pakalpojumu sniedzēju palīdzību. Jums vajadzētu paļauties uz prasībām, ko banka uzliek nekustamajam īpašumam:

• Tam nevajadzētu būt ārkārtas situācijai, noplicinātam vai plānotam nojaukšanai.
• Obligāta sakaru klātbūtne.
• Nedrīkst notikt nelikumīga pārbūve.

Tikai tad iespējams sakārtot nekustamo īpašumu uz kredīta. Banka piedāvā izvēlēties objektus no partneriem, kopš tā laika pieteikums, visticamāk, tiks apstiprināts.

Īpašuma dokumentācija

Izvēloties īpašumu, ar īpašnieku jāslēdz priekšlīgums. Dokumentācija par objektu jāiesniedz bankā:

• Pirkuma līgums.
• Mājokļa reģistrācijas apliecība.
• Izvilkums no USRR.
• Apliecinājums par komunālo maksājumu parāda neesamību.
• Pases kopijapārdevējs.
• Personīgā konta kopija.

Sberbank drošības dienests pēta dokumentāciju, novērtē hipotēkas piešķiršanas risku. Pēc tam tiek veikts novērtējums. Pēc tam tiek pieņemts lēmums, tiek uzsākta kreditēšanas procedūra. Pēc tam var veikt šādus hipotēkas iegūšanas posmus Sberbank. Kad viņi zvana aizņēmējiem DDU? Lēmums par pieteikumu ar līgumu par dalību dalītā būvniecībā tiek ziņots pēc tā izskatīšanas.

Maternitātes kapitāla izlietojums

Visas ģimenes pēc otrā bērna piedzimšanas var saņemt maternitātes kapitālu. To izmanto mātes pensijai, izglītībai un mājokļa labiekārtošanai. Hipotēkas reģistrācijas posmi Sberbank maternitātes kapitālā ir tādi paši kā standarta reģistrācijai. Tas tikai jānorāda pieteikumā, kā arī jāsniedz apstiprinājums par šādu tiesību izmantošanu.

Ar maternitātes kapitāla palīdzību būs iespējams veikt pirmo iemaksu par izsniegto kredītu. Tie tiek izmantoti mājas celtniecībai, renovācijai un pirkuma līguma cenas apmaksai. Tikai tad jāgaida, kad bērns sasniegs trīs gadu vecumu. Sertifikātu var izmantot hipotēkas pamatsummas un procentu samaksai. Šajā gadījumā jums nav jāgaida bērna trešā dzimšanas diena.

Lai izmantotu maternitātes kapitālu pirmās iemaksas apmaksai pēc aizdevuma līguma saņemšanas, svarīgi sazināties ar Pensiju fondu, pieteikt naudas atsavināšanu hipotēkas nomaksai. Pieteikums tiek izskatīts viena mēneša laikā, un vēl divi tiek iztērētibankas pārskaitījums.

Pirkšanas un pārdošanas darījums

Kad ir pabeigti Sberbank hipotēkas saņemšanas posmi būvniecības stadijā esošam mājoklim, tiek veikts pirkšanas un pārdošanas darījums. Būs jāslēdz līgumi: par kameras īri bankā, par pārdošanu un pirkšanu, par kredīta saņemšanu bankā.

Noformējot šos dokumentus, tiek veikta apmaksa par iegādāto īpašumu: aizņēmējs veic pirmo iemaksu, kas tiek pārskaitīta uz pārdevēja kontu, vai arī līdzekļi tiek pārskaitīti uz īrētu seifu. Banka pārskaita vai izsniedz hipotēkas līdzekļus skaidrā naudā. Nauda pārdevējam būs pieejama pēc nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas dokumenta noformēšanas, noformēšanas un iegādātā objekta aizņēmēja reģistrācijas.

Tiesību reģistrācija

Beigās kredītņēmējam pašam jāsakārto mājoklis. Īpašumtiesības reģistrētas Rosreestr. Kā apliecinājums tiek izsniegts sertifikāts par iegādāto īpašumu. Pēc tam jānoformē līgums par personas apdrošināšanu, kā arī par ķīlas apdrošināšanu.

Pēc tam darījums tiek uzskatīts par pilnībā pabeigtu. Īpašums kļūst par aizņēmēja īpašumu. Hipotēkas noformēšana ļauj iegūt savu mājokli tiem, kam nav iespējas to uzreiz iegādāties par pilnu cenu. Atliek tikai par to samaksāt laikā.