Hipotēkas procentu atgriešana. Kā atgūt samaksātos hipotēkas procentus

2025 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2025-01-24 13:21

Savas mājas ir vērtības mērs. Pirms aptuveni 30 gadiem šī jautājuma izlemšana palika valsts ziņā. Tagad iedzīvotājiem ir jānodrošina sev mājoklis. Bet jūs joprojām varat paļauties uz palīdzību. Piemēram, hipotēkas procentu atgriešana. Par šī procesa būtību un detaļām lasiet tālāk.

Jēdzienu skaidrojums

Hipotēka ir viens no veidiem, kā iegādāties savu māju. Ja nebūtu augsto procentu par šo pakalpojumu, tad katram krievam jau sen būtu savi kvadrātmetri. Taču valsts paredz iespēju daļēji atlīdzināt izdevumus. Tātad, kāda patiesībā ir hipotēkas procentu atdeve.

1. Valsts atzīst, ka mājokļa iegāde ir ļoti nozīmīgs notikums iedzīvotāju dzīvē, tāpēc groza Nodokļu kodeksu.
2. Nekustamā īpašuma iegādes izmaksas tiek samazinātas, samazinot nodokļa bāzi, no kuras iedzīvotājs maksā 13% no iedzīvotāju ienākuma nodokļa. Piemēram, ja cilvēkam maksā algu 30 tūkstošus rubļu, tad par gadu, ko viņš saņem360 tūkstoši rubļu Ja viņam izdodas iegādāties nekustamo īpašumu par šo summu, tad ar nodokli apliekamā bāze tiek samazināta par līdzīgu skaitli. Tas ir, valsts apņemas atdot: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 tūkstoši rubļu. Tā ir daļa no nodokļa, kas uzkrāts pirkuma veikšanas gadā. Tiek ņemta vērā uzkrāto, nevis izmaksāto ienākumu summa.
3. Cilvēku skaits, kas var iegādāties dzīvokli vienā reizē, ir mazs. Daudz vairāk darījumu tiek veikts uz nomaksu. Valsts ir izstrādājusi programmu, kas paredz samazināt bāzi par procentu summu, ko cilvēks maksā ikmēneša maksājumu veidā. Jo bankas komisija ir galvenā dzīvokļa iegādes izmaksu daļa. 13% no šīs summas ir atmaksājami.

Kam ir tiesības uz atskaitījumu

Iedzīvotāji, kuriem ir ar iedzīvotāju ienākuma nodokli apliekami ienākumu avoti. Pirmkārt, tie ir cilvēki, kas strādā algotu darbu un saņem “b alto” algu. Ja tiek izmantota "pelēkā" shēma, tad jūs varat rēķināties ar kompensāciju no oficiālās ienākumu summas. Ja pilsonis saņem ienākumus no vairākiem avotiem (divām vai vairākām darbavietām, īri, peļņu no vērtspapīru pārdošanas utt.), tos var izmantot arī aprēķiniem.

Ja kredīta ņēmējs ir uzņēmējs, kurš strādā "vienkāršoti", tad viņam šāds pabalsts nepienākas. Tas pats attiecas uz nestrādājošiem pensionāriem.

Sievietes pēc grūtniecības un dzemdību atvaļinājuma var pieteikties uz samaksāto hipotēkas procentu atmaksu. Ja mājoklis iegādāts pirms tā, tad tiek ņemti vērā ienākumi pirms “atvaļinājuma”. Ja viņinepietiks, tad atlikumu varēs dabūt pēc svētkiem.

Cilvēki, kuri oficiāli strādā Krievijas Federācijas teritorijā ilgāk par 6 mēnešiem gadā, bet kuriem nav pilsonības, var saņemt hipotēkas procentu atmaksu.

Atbrīvojums netiek piemērots, ja darījums noformēts starp radiniekiem, kolēģiem un citām saistītām personām.

Atskaitījuma summa

Aprēķina pamatā ir būvniecībai, nekustamā īpašuma iegādei iztērētie līdzekļi. Ja darījums tika noformēts ar mērķa aizdevumu, tad tiek ņemti vērā procenti par to. Bet līgumā skaidri jānorāda, ka nauda dota "mājas iegādei". Cits formulējums nav atļauts.

Ja hipotēka tika izsniegta mājai bez apdares, tiks veikta atmaksa 13 procentu apmērā, pamatojoties uz pamatparāda summu, aizdevuma procentiem, projekta izstrādes izmaksām, materiālu iegādi, apdari, apdari, pieslēgums elektrības, ūdens un gāzes tīkliem. Pabeigšanas izmaksas var ņemt vērā tikai tad, ja līgumā ir norādīts, ka tiek iegādāts objekts būvniecības stadijā. Ja tika izsniegta hipotēka ārvalstu valūtā, tad visi izdevumi tiek pārrēķināti pēc Centrālās bankas kursa maksājuma dienā.

Maksimālā atskaitījuma summa ir ierobežota līdz 2 miljoniem rubļu. atdodot pamatparādu un 3 miljonus rubļu. - atgriežot procentus. Pēdējais noteikums attiecas tikai uz līgumiem, kas noslēgti pēc 2013. gada. Nodokļu atskaitījumos nevar iekļaut izdevumus, kas radušies uzsubsīdijas, maternitātes kapitāls un citi sociālie pabalsti.

Hipotēkas procentu atgriešana: dokumenti reģistrācijai

• Līgums par nekustamā īpašuma iegādi vai tiesībām to iegūt būvniecības stadijā esošajā mājā.
• Pieņemšanas-nodošanas akts.
• Dokumenti, kas apliecina izdevumu apmaksu (pasūtījuma čeks, pārdevēja čeks, bankas izraksti, pārdošanas čeki par materiālu iegādi).
• Īpašumtiesību apliecinājums.
• Aizdevuma līgums.

Bez īpašumtiesību sertifikāta jūs nevarat saņemt nodokļu atskaitījumu. Ja īpašums tiek iegādāts būvējamā mājā, tad, lai pretendētu uz pabalstiem, jāsagaida pieņemšanas un nodošanas akts. Visi dokumenti ir jāizsniedz personai, kura gatavojas saņemt kompensāciju. Pretējā gadījumā jums būs jāraksta pilnvara par patieso maksātāju.

Dokumentu pakete jāiesniedz nodokļu inspekcijā reģistrācijas vietā neatkarīgi no tā, kur īpašums iegādāts. Lēmuma pieņemšanas termiņš ir 3 mēneši. Ja atbilde ir jā, tad jāraksta iesniegums, norādot tajā bankas konta numuru līdzekļu pārskaitīšanai. Naudai vajadzētu saņemt mēneša laikā. Termiņu pārkāpšanas gadījumā nodokļu iestāde maksās procentus par katru nokavēto dienu pēc refinansēšanas likmes. Ja pieteikums par hipotēkas samaksāto procentu atdošanu tika noraidīts, tad varat vērsties tiesā.

Darījumu veikšana ar darba devēja starpniecību

Ne visi cilvēki ir apmierināti ar nodokli. Tāpēc atmaksu var izsniegt darbā. Šajā gadījumā darbiniekstiks izmaksāta liela alga, jo darba devējam nav jāietur ienākuma nodoklis. Lai pabeigtu operāciju, jums ir jāsaņem nodokļu paziņojums, lai saņemtu atskaitījumu ar uzņēmuma nosaukumu. Šis papīrs kopā ar pieteikumu jāiesniedz darba devējam.

NDFL netiks ieturēts no nākamā mēneša pēc dokumentu saņemšanas. Ja darbinieks vēlas mainīt darba vietu, tad pārējo kompensāciju var saņemt tikai ar nodokļu dienesta starpniecību. Paziņojums tiek izdots reizi gadā.

Ja darbiniekam ir viena darba vieta, tad, saņēmis hipotēkas procentu atmaksu, viņš nevar veikt citus ieturējumus no šī darba devēja.

Izmaksas procedūra

Vispirms tiek atmaksātas nekustamā īpašuma iegādei iztērētās summas (maksimums 260 tūkstoši rubļu=13%2 miljoni), pēc tam tiek samaksāti procenti. Bet deklarācijā jānorāda kopējā summa, uz kuru attiecas kompensācija. Dokumentu pakete ir jāatjaunina ik pēc 12 mēnešiem.

Ja ienākumu summa nesedz atskaitījumu summu, tad to var pārnest uz nākamo gadu. Shēmās ar "pelēkajām" algām bija gadījumi, kad kredīts jau bija atmaksāts un līdz kompensācijas saņemšanai jāgaida vēl daži gadi.

Secinājums

Personai, kura iegādājas īpašumu uz kredīta Krievijas Federācijas teritorijā, ir tiesības saņemt iedzīvotāju ienākuma nodokļa atmaksu. Hipotēkas procenti netiek atmaksāti uzreiz, bet tā kā parāds tiek samaksāts bankai. Operācija tiek veikta, izmantojot nodokli. Dokumenti par atskaitīšanu ir jāatjaunina katru gadu. Ja tika izsniegta hipotēka ārvalstu valūtā, tad tiek aprēķināta kompensācijano izdevumu summas, kas konvertēta rubļos pēc Centrālās bankas kursa maksājuma dienā.