Kas ir AHML? Organizācijas iezīmes

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Hipotēka jau sen tiek uzskatīta par populāru pakalpojumu, jo tā ļauj jums iegādāties savu mājokli. Šim nolūkam ir izveidota Aģentūra, kas ļauj izsniegt šāda veida aizdevumu. Tas piedāvā programmas ar saviem nosacījumiem, saskaņā ar kurām jūs varat droši un izdevīgi noformēt hipotēku. Tālāk rakstā pastāstīsim, kas ir AHML un kādi nosacījumi šeit tiek piedāvāti māju īpašniekiem.

Koncepcija

Tātad, kas ir AHML? Šī ir Mājokļu hipotēkas kreditēšanas aģentūra. Organizācija dibināta 1997. gadā. Tās izveides pamatā bija valdības 1996. gada dekrēta ietekme. AZIK akcijas pieder valstij.

Struktūras mērķi un aktivitātes

Kas ir AHML pilsoņiem? Organizācija izpilda šādus mērķus:

• Vienotu normu izveide mājokļu hipotēkām.
• Nodrošiniet pieejamus aizdevumus.
• Hipotekāro kredītu refinansēšanas veikšana.
• Otrreizējā tirgus izveide.
• Vērtspapīru tirgus veidošanās.

Un kas ir AHML valstij? Šī organizācija ļauj attīstīt hipotēkas produktus, kā arī nodrošināt bankām likviditāti. AHML darbojas valstīreģionālā līmeņa vērtības un meitasuzņēmumi.

Minētā aģentūra sadarbojas ar bankām šādi:

• Viņš nosaka aizdevuma nosacījumus un konsultējas ar aizņēmēju.
• Partnerbanka izsniedz aizdevumu.
• AHML iegūst tiesības pieprasīt aizdevumu partnerbanku iestādē.
• Aģentūra saņem līdzekļus, lai iegūtu hipotēkas prasības, laižot obligācijas akciju tirgū.
• Pēc aizdevēja maiņas aizņēmējs saņem paziņojumu, ka Aģentūrai ir pārskaitīta hipotēka, kā arī jaunus maksājuma rekvizītus. Izrādās, kredītu izsniedza valsts.

Iepriekš minētā shēma norāda, ka līguma nosacījumu parametri ir pievilcīgāki nekā privātbankās. Tas ir saistīts ar valdības politiku, kas padara hipotēkas pieejamus. Taču bankas var radīt papildu izmaksas.

Priekšrocības

Daudzi attiecas uz AHML. Palīdzot hipotekāro kredītu ņēmējiem, ir šādas priekšrocības:

• Šī ir valsts aģentūra.
• Tā kā klients vēršas banku organizācijā, kas ir Aģentūras partneris, tad tā veic apdrošināšanas funkciju pret izmaiņām sākotnēji saskaņotajos nosacījumos.
• Aģentūra piedāvā dažādas hipotēkas programmas, jo tiek ņemtas vērā dažādas iedzīvotāju grupas.

Mīnusi

Bet ir dažas nianses sadarbībai ar AHML. Hipotēkai organizācijā ir savi trūkumi:

• Lietojumprogrammastiek uzskatīti par ilgākiem, kas ir saistīts ar divpakāpju dokumentācijas analīzi - vispirms darbu veic Aģentūra, bet pēc tam banka.
• Dažu banku piedāvājumi konkurē ar aģentūru, un tiem ir labākas likmes.

Prasības kredītņēmējiem

Bankas, kas piedalās programmā, darbojas saskaņā ar Aģentūras noteikumiem un izsniedz aizdevumus. Tātad viņa radītajos standartos ir noteikta hipotēkas izsniegšanas kārtība, ir refinansēšana un atbalsts. Tāpat ir prasības darījumu personām.

Aizņēmējiem ir jāatbilst šādiem nosacījumiem:

• Krievijas Federācijas pilsonība, reģistrācija dzīves vai uzturēšanās vietā, piesakoties kredītam.
• Hipotēka ir pieejama pilsoņiem vecumā no 18 līdz 65 gadiem.
• Vienā līgumā nedrīkst būt vairāk par 3 aizņēmējiem.
• Aizņēmējs apliecina ienākumus ar 2NDFL sertifikātu vai aizpilda AHML piedāvāto veidlapu.

Sīkāka informācija par aizdevumiem ir pieejama AHML oficiālajā tīmekļa vietnē. Aģentūra uzrauga atbilstību standartiem visā valstī, tāpēc hipotēkas reģistrācija tiek uzskatīta par uzticamu.

Programmu veidi

Katrai AHML programmai ir raksturīgas šādas funkcijas:

• Aizdevumi tiek sniegti rubļos.
• Sākotnējais maksājums ir 10-30% no īpašuma vērtības.
• Izmaksas summa nedrīkst pārsniegt 45% no klienta ienākumiem.
• Jums ir jāveic apdrošināšana.
• Ja pirmā iemaksa ir mazāka par 30%, tad jums tas ir jādaraapdrošināt aizņēmēja atbildību.
• Varat apdrošināt dzīvību pēc vēlēšanās.
• Mājoklis izmantots kā nodrošinājums.
• Maksimālais aizdevuma termiņš ir 30 gadi.

Katrai AHML programmai ir savas priekšrocības un trūkumi. Viens no tiem ir Jaunbūve. Tas tika izveidots, lai nodrošinātu hipotēkas dzīvokļiem mājās, kas celtas pēc 2007. gada. Programma tiek attiecināta arī uz mājokļiem "ekonomiskajās" mājās. Likme ir 6, 15–11%.

Programma "Maternitātes kapitāls" ļauj palielināt aizdevuma summu par kapitāla summu. To izmanto arī, lai samaksātu sākotnējo maksājumu 10% apmērā. Likme ir 7,65–10,75%, ja mājoklis atrodas primārajā tirgū, un 8,65–12,45% sekundārajā tirgū.

Programma "Militārā hipotēka" ir paredzēta militārpersonām, kuras piedalās uzkrājumu hipotēkas sistēmā (NIS). Viņi var saņemt aizdevumu līdz 2 200 000 rubļu. Šo hipotēku ienākumi neietekmē. Maksimālais termiņš tiek noteikts, kad klientam ir 45 gadi.

Katra programma ļauj saņemt hipotēku ar izdevīgiem nosacījumiem. Reģistrācijas un izpirkšanas procedūras ir diezgan vienkāršas. Klienti bauda vairāk priekšrocību nekā ar standarta hipotēku.