Nodokļi vasarnīcām - apraksts, prasības un ieteikumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Daudzi cilvēki sapņo vai plāno iegādāties savu vasarnīcu ar mājīgu māju un zemi, kur varētu ierīkot nelielu dārziņu vai atpūtas zonu. Šāda īpašuma iegūšana ir pozitīvs un neaizmirstams notikums, taču tas nes ne tikai prieku, bet arī zināmu atbildību. Pirmkārt, jaunizveidotajiem īpašniekiem ir jāzina, kāds nodoklis ir jāmaksā par vasarnīcu. Galu galā šāda īpašuma saturs nozīmē, ka vasarnīcas īpašniekam tiek uzlikts papildu finansiāls slogs.

Kas jums jāzina?

Vasarnīcu uzskata par nekustamo īpašumu. Ņemot to vērā, viņš, tāpat kā citi līdzīgi objekti, ir apliekams ar nodokli saskaņā ar likuma prasībām. Šajā gadījumā vasarnīcas īpašniekam būs jāveic uzreiz divu veidu iemaksas:

• zemes nodoklis;
• personas īpašuma nodoklis.

Zemes nodokļa gadījumā viss ir pavisam vienkārši. Šogad zemes nodoklis par vasarnīcām ir līdzīgs tam, kādu iedzīvotāji maksāja agrāk, sākot ar 2006. gadu. Tā lielumu aprēķina, ņemot vērā konkrētam pilsonim piederoša zemes gabala kadastrālo vērtību.

Saskaņā ar jauno regulējumu viss, kas uzcelts vasarnīcas teritorijā lauksaimniecībai, dārzkopībai, dārzkopībai, kā arī atsevišķas ēkas tiek klasificētas kā dzīvojamās ēkas (vasaras veranda vai virtuve, pirts, malka, atsevišķa pieliekamais un lauku mājas tualete). Tas viss tagad tiks aplikts ar nodokli.

Otrajam nodoklim, kas tiek uzlikts privātpersonu īpašumam, nav nekāda sakara ar zemi. Šāds nodoklis attiecas uz ēkām vasarnīcās. Sākotnēji šāda veida nodokļa apmērs tika veidots uz visu esošo ēku inventarizācijas vērtības rēķina. Taču 2015. gadā tika veikti grozījumi Nodokļu kodeksā, tagad iedzīvotāju īpašuma nodoklis tiek aprēķināts atkarībā no mājokļa kadastrālās vērtības. Pēdējā lieta, kas šodien jāapsver, ir pēc iespējas tuvāk tirgum.

Turklāt jāņem vērā, ka jauns nodokļu aprēķina veids tiek ieviests pakāpeniski. Līdz ar to pirmie soļi ceļā uz nodevu apmēra palielināšanu sāka vērot 2016. gada otrajā pusē. Valsts iestādes plāno pilnībā pāriet uz nodokļa aprēķināšanu pēc kadastrālās vērtības 2020.gadā.

Tiesību akti

Galvenālikumdošanas dokuments, kas paredzēts, lai regulētu visu veidu vasarnīcu īpašumu aplikšanu ar nodokļiem, ir Nodokļu kodekss. Tas regulē gan aprēķinu kārtību, gan šo nodokļu samaksas termiņa noteikšanu.

Turklāt ir vērts atzīmēt, ka šajā regulā ir ietverti noteikumi, kas ļauj izveidot dažus likumdošanas aktus vietējā līmenī. Piemēram, pašvaldībām ir tiesības pašām noteikt pabalstu apmērus utt. Tas nozīmē, ka katram reģionam atsevišķos gadījumos ir savi nodokļu nodevu apmēri par vasarnīcām. Turklāt ir arī daži nolikumi, ko piemēro dažas izpildinstitūcijas, jo īpaši:

• Finanšu ministrija.
• Krievijas Federācijas valdība.
• FTS.

Kotedžas nodokļi

Ikvienam Krievijas pilsonim, kuram pieder vasarnīca, saskaņā ar likuma prasībām ir pienākums maksāt nodokļus par savu īpašumu. Attiecīgie noteikumi ir periodiski jāuzrauga, jo tie bieži mainās.

Dažas izmaiņas var attiekties šādi aspekti:

• nodokļu aprēķināšanas procedūra;
• nodokļu atskaitījumu saņemšana;
• nodokļu maksāšanas saistības, tai skaitā nodoklis par vasarnīcas pārdošanu vai iegādi.

Turklāt var mainīties arī to pilsoņu kategoriju saraksts, kurus var daļēji vai pilnībā atbrīvot no nodokļa maksāšanas par valsts īpašumu.

Kam pievērst uzmanību?

Neatkarīgi no tā, kādu nekustamo īpašumu privātpersona iegādājas, kas attiecas arī uz vasarnīcām, viņam regulāri jāpilda pienākumi maksāt šim īpašumam noteiktos nodokļus.

Šajā gadījumā ir jāpievērš uzmanība šādiem ieteikumiem:

1. Nodokļa maksājums jāveic tikai pēc tam, kad pilsonis ir saņēmis paziņojumu, ko nodokļu iestādes nosūta pa pastu.
2. Paziņojumā jāietver norādītās naudas summas aprēķins.

Dokumentus par maksājuma nepieciešamību saņem tikai tie pilsoņi, kuri ir reģistrējuši lauku īpašumus Rosreestr.

Nodoklis par vasarnīcu pensionāriem

Pensionāriem zemes gabalu aplikšana ar nodokli nedaudz atšķiras no nodevām citām personām. Pensionāri maksā nodokli par vasarnīcu, izmantojot šādas privilēģijas un priekšrocības:

1. Kopš 2019. gada šai kategorijai tiek piešķirta iespēja atbrīvot no nekustamā īpašuma nodokļa. Tomēr šāds pabalsts ir paredzēts tikai vienam nekustamajam īpašumam - vai tas būtu dzīvoklis, māja vai vasarnīca. Jāpiebilst, ka iepriekš tāda pati privilēģija attiecās uz visiem pensionāra nekustamajiem īpašumiem.
2. Pašvaldībām ir tiesības pilnībā atbrīvot šo iedzīvotāju kategoriju no nodokļu maksāšanas par vasarnīcām. Gadījumā, ja kādā reģionā ir pieņemti attiecīgi noteikumi, pensionāram būs jāapstiprina savs statussnodrošinot dokumentu paketi, kas apstiprinās viņa preferenciālo statusu.

Piepilsētas rajons SNT

Ja vasarnīca atrodas SNT vai vasarnīcu kooperatīvā, tad pensionāram tā nav jāievada Rosreestr. Tāpēc jums nevajadzētu gaidīt nodokļu dienesta paziņojumu, lai samaksātu nodokli par vasarnīcu.

Visas nepieciešamās iemaksas šajā gadījumā tiek veiktas nevis nodokļu administrācijā, bet gan vasarnīcu kooperatīvu vai kopienu kasē. No turienes līdzekļi tiek pārdalīti visām nepieciešamajām iestādēm.

Nodokļi par vasarnīcas pārdošanu vai pirkšanu

Vasarnīcas iegādes gadījumā nav jāmaksā nodoklis. Tomēr šim noteikumam ir daži izņēmumi, piemēram, tas attiecas uz gadījumiem, kad pārdošanas dokumenta vietā īpašnieki noslēdz dāvinājuma līgumu.

Ja darījuma puses nav radinieki, apdāvinātajam ir pienākums maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli. Šī nodokļa apmērs ir tieši atkarīgs no dāvinātā īpašuma cenas.

Ja pilsonis pārdod vasarnīcu, viņam jāņem vērā vairāki nekustamo īpašumu tirgotāju ieteikumi vienlaikus:

1. Viņš ir atbrīvots no nodokļa, ja zeme viņam piederēja ilgāk par 5 gadiem.
2. Ja zemi pilsonis saņēmis mantojumā vai saskaņā ar dāvinājuma līgumu, tad noteiktais termiņš tiek automātiski samazināts līdz 3 gadiem.
3. Situācijā, kad vasarnīcas pārdošana tiek veikta pirms termiņa, tad nodokļa summai nevajadzētu būt atkarīgai no darījuma summas, bet gantikai uz šī īpašuma kadastrālo vērtību.

Jāpiebilst, ka visi noteiktie nodokļu termiņi vasarnīcām attiecas uz jaunajiem īpašumiem, tas ir, iedzīvotāju saņemtajiem no 2019. gada sākuma. Pretējā gadījumā tiek piemēroti vecie noteikumi.

Nodokļa summas aprēķināšanas kārtība

Jūs pats varat pareizi aprēķināt nodokļa summu par vasarnīcu. Lai to izdarītu, jums jāpaļaujas uz nodokļa likmes lielumu. Katram valsts priekšmetam tai ir dažādi izmēri, savukārt valsts var noteikt tikai maksimālo šādu likmju apjomu. Lai uzzinātu likmi savā reģionā, jāsazinās ar savas dzīvesvietas administrāciju.

Nodokļa maksājuma summu var aprēķināt, nodokļa likmi reizinot ar piepilsētas teritorijas kadastrālo vērtību. To var atrast vietnes kadastrālajā pasē. Nodoklis par māju vasarnīcā vai citam nekustamajam īpašumam tiek aprēķināts, ņemot vērā inventarizācijas vērtību, kas atrodama BTI. Šis ir pagaidu pasākums, jo šodien notiek pakāpeniska plānota pāreja uz nodokļa summu aprēķināšanu pēc kadastrālās vērtības.

Nodokļa likme ēkām vasarnīcā tiek noteikta reģionos un pilsētās spēkā esošās likumdošanas ietvaros. Tās ierobežojumi pastāvīgi mainās atkarībā no nodokļa bāzes īpašībām:

1. Ja nodokļa bāze ir mazāka par 300 tūkstošiem rubļu, tad ierobežojums ir 0,1%.
2. Ja bāze ir no 300 līdz 500 tūkstošiem rubļu, tad maksimālā summalikme būs 0,3%.
3. Ja bāze pārsniedz 500 tūkstošus rubļu, nodokļa likme var svārstīties no 0,3 līdz 2%.

Kam ir priekšrocības?

Krievijas likumdošanā par vasarnīcu aplikšanu ar nodokli ir atzīmētas noteiktas pilsoņu kategorijas, kuras var daļēji vai pilnībā atbrīvot no nepieciešamības maksāt zemes nodokli. Taču nodokļi par ēkām, kas atrodas noteiktā vietā, šī jautājuma izskatīšanā nav iekļauti. Tādējādi māja, citas ēkas un vasarnīcas tiek apliktas ar nodokli pēc dažādām shēmām.

Tātad, atbrīvots no zemes nodokļa maksāšanas:

• 1. un 2. grupas invalīdi;
• invalīdi un kara veterāni;
• PSRS un Krievijas Federācijas varoņi, Slavas ordeņa pilnie kavalieri;
• cilvēki kopš bērnības atzīti par invalīdiem;
• pilsoņi ar radiācijas slimību, kas iegūta kodoliekārtās;
• personas, kurām ir likumīgas tiesības uz sociālo atbalstu Černobiļas avārijas rezultātā.

Turklāt reģionālās iestādes var noteikt dažus nodokļu atvieglojumus pensijas vecuma personām, pilnībā atbrīvojot viņus no nepieciešamības maksāt zemes nodokli, taču tas jau tika minēts iepriekš. Speciālisti iesaka šo informāciju noskaidrot nodokļu inspekcijā īpašnieka reģistrācijas vietā.

Nodokļu atlaides iegūšana

Krievijas likumdošana ļauj iedzīvotājiem atgriezt nodokļus par vasarnīcu, tomēr šāda iespējaattiecas tikai uz nekustamā īpašuma iegādi. Turklāt personai, kura vēlas izmantot šādu privilēģiju, ir jāstrādā saskaņā ar oficiālu darba līgumu, tas ir, jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis.

Tādējādi nodokļu atmaksa par vasarnīcu iespējama šādos gadījumos:

1. Ja ēkai, kas atrodas vasarnīcas teritorijā, nav mājokļa statusam atbilstoša statusa, bet iegādātā īpašuma kopējā cena ir mazāka par vienu miljonu rubļu.
2. Ja vasarnīca tiek iegādāta individuālā mājokļa celtniecībai vai uz tās jau ir uzcelta dzīvojamā ēka.

Šādos gadījumos ir iespējams, ka nodoklis par vasarnīcu tiks atgriezts pilsonim. Galvenais ir tas, ka pēc vietnes pārdošanas ir pareizi aizpildīt 3-NDFL deklarāciju, iesniegt to Federālajai nodokļu dienesta inspekcijai, kā arī pilnībā samaksāt maksājamo nodokli.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai saņemtu atskaitījumu?

Šeit ieteikumi būs šādi. Pēc darījuma veikšanas pilsonim, kurš vēlas saņemt nodokļa atskaitījumu, jāsazinās ar attiecīgo nodokļu iestādi un jāiesniedz nepieciešamie papīri. Viņu sarakstā ir:

• 2-NDFL sertifikāts gadam, kurā tika veikts darījums;
• papīri, kas apliecina izdevumus vasarnīcas iegādei;
• deklarācija 3-iedzīvotāju ienākuma nodoklis;
• sertifikāts, kas apliecina īpašumtiesības;
• cita dokumentācija par īpašumtiesību iegūšanu uz konkrētu īpašumu.

Šī dokumentu pakete ļaus jums saņemt nodokļu atskaitījumu un ietaupītdaļu līdzekļu, iegādājoties vasarnīcu.