Kā dabūt dzīvokli hipotēkā bez pirmās iemaksas Krasnojarskā

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Vai Krasnojarskā var paņemt hipotēku bez pirmās iemaksas? Atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga no tā, kādas garantijas aizņēmējs var sniegt, lai pierādītu savu maksātspēju. Tie ietekmēs ne tikai dokumentu paketi, procentu likmi, bet arī pašu iespējamību, ka banka izsniegs aizdevumu. Un, ja nebija iespējams savākt nepieciešamo summu pirmās iemaksas veikšanai, vai ir jēga ņemt šādu kredītu?

Ko piedāvā bankas?

Bankas piedāvā dažādas hipotekārās kreditēšanas programmas Krasnojarskā. Tajos ietilpst mājokļu kredīti gan primārajā, gan sekundārajā tirgū. Ir arī programmas ar nosacījumiem, saskaņā ar kuriem aizņēmējs var neveikt pirmo iemaksu.

Ir programmas jaunu mājokļu, dzīvokļu un māju iegādei otrreizējā tirgū ar vai bez pirmās iemaksas. Mājokli hipotēkā bez pirmās iemaksas ir iespējams iegādāties Krasnojarskas apgabalā, nevis tikai pilsētā. Piešķirtā aizdevuma termiņš ir atkarīgs no hipotekārās kreditēšanas programmas veida.aizdevums, procentu likme, dokumentu paketes sastāvs.

Aizdevumu programmas piedāvā daudzas bankas: Sberbank, Rosbank, Sovcombank un citas. Pateicoties plašajam piedāvājumu klāstam, Krasnojarskā var izvēlēties izdevīgākos hipotēkas nosacījumus bez pirmās iemaksas.

Vai ir iespējams saņemt hipotēku bez pirmās iemaksas?

Gadās, ka kredītņēmējs nez kāpēc nevar veikt pirmo iemaksu un paņemt hipotēku Krasnojarskā. Un mājoklis jāpērk jau šodien. Piemēram, kāds ciemiņš no citas pilsētas uzzinājis par īpaši ienesīgu īpašumu, taču viņš to nevar nopirkt – viņam nav uzkrājumu, lai samaksātu pirmo iemaksu. Ja sākat kolekcionēt, varat palaist garām šo piedāvājumu. Šajā gadījumā, lai saņemtu hipotekāro kredītu, ir jāsniedz bankai galvojumi - trešo personu galvojums vai ķīla. Kā alternatīvu banka var piedāvāt apdrošināšanu. Tas viss prasīs laika un materiālu izmaksas. Visrentablākā iespēja ir nodrošināt depozītu.

Hipotēka ir aizdevums, kas nodrošināts ar nekustamo īpašumu. Iegādājamais īpašums ir ķīla. Kā pirmo iemaksu varat izmantot kredīta ņēmējam piederoša dzīvokļa, mājas vai kotedžas ķīlu, pat ja tas ir vienīgais mājoklis. Tādā veidā Krasnojarskā Sberbankā ir pilnīgi iespējams iegūt hipotēku bez pirmās iemaksas. Un, lai gan Sberbank tiek uzskatīta par visprasīgāko banku klienta finansiālā stāvokļa ziņā, tas nebūt nenozīmē, ka to nav iespējams iegūthipotekārais kredīts bez ķīlas. Tomēr tas ievērojami palielina iespēju saņemt aizdevumu.

Bankai jābūt pārliecinātai, ka tās klients varēs norēķināties. Galu galā, ja pēdējam nav iespējams atmaksāt parādu, dzīvoklis nonāks bankas īpašumā, un viņam tas būs kaut kā jāpārdod. Un tas ir kapitāla zaudējums, jo tā īstenošana prasīs laiku. Plus vēl procentu zaudējumi par kredītu, kā arī iespējamais nekustamā īpašuma cenu krituma risks. Tāpēc apdrošināšanai banka pieprasa sākotnējo maksājumu pusi no iegādāto telpu izmaksām.

Kādi dokumenti man jāiesniedz bankā?

Lai Krasnojarskā saņemtu hipotēku bez pirmās iemaksas, jāiesniedz dokumentu pakete. Papildus pasei, SNILS un TIN tajā jāiekļauj šādi dokumenti:

• narkologa un psihiatra izziņa;
• nodokļu dienesta izziņa par parāda neesamību;
• darba grāmatas kopija;
• laulības apliecības kopija (ja tajā ir aizņēmējs);
• dokumenti, kas saistīti ar mājokli, kas iegādāts uz hipotēkas: reģistrācijas apliecība, izziņa no izziņas, neatkarīga vērtētāja slēdziens;
• dokumenti, kas apliecina nodrošinājuma kapitāla pieejamību (īpašumtiesības);
• paziņojums;
• apliecība par ienākumiem;
• citi bankas pieprasītie dokumenti.

Pat ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem banka var atteikties izsniegt hipotekāro kredītu. Galu galā tas tiek izsniegts uz 10-25 gadiem, kas tiek uzskatīts par ļoti ilgu periodu. Bankai ir jābūt pārliecinātai par klienta maksātspēju un uzticamību. Ja viņam iršaubas - hipotekārais kredīts tiks atteikts.

Vai var izmantot maternitātes kapitālu?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksu maternitātes kapitālu var izmantot mājokļa apstākļu uzlabošanai. Tostarp hipotēkas atmaksai Krasnojarskā, jo tas ir federāls likums un ir spēkā visā Krievijas Federācijā. Bet izsniegt kredītu vai nē, izlemj banka. Lai saņemtu hipotēku, jāapstiprina pastāvīgas darba vietas klātbūtne un pietiekama alga. Maksājuma summa nedrīkst būt lielāka par 30% no kopējiem ienākumiem.

Hipotēkas bez pirmās iemaksas priekšrocības

Hipotēkai bez pirmās iemaksas Krasnojarskā vai jebkurā citā Krievijas pilsētā ir zināmi plusi un mīnusi. Un tas nav atkarīgs no viena aizņēmēja finansiālā stāvokļa. Tie attiecas uz ikvienu, kurš nolemj ņemt hipotēku.

Pozitīvā puse ir tā, ka kredīta ņēmējam ir iespēja nekavējoties ievākties dzīvoklī (ja hipotēka tiek ņemta jau uzbūvēta mājokļa iegādei, nevis koplietošanas celtniecībai). Viņam nav jākrāj daudzi mēneši, lai samaksātu pirmo iemaksu. Tas ir īpaši izdevīgi, ja viņš pērk dzīvokli vienā pilsētā, bet viņa paša mājoklis atrodas citā. Tādējādi aizņēmējs ietaupa, maksājot par īrētu mājokli. Viņš patur arī īpašumu, kas viņam jau pieder.

Trūkumi

Būtisks trūkums ar šo hipotēkas iegūšanas metodi Krasnojarskā bez pirmās iemaksas ir liels risks sabojāt kredītvēsturi un zaudēt daļu jau iemaksātās naudas. Ja aizņēmējs nevar uzkrāt nepieciešamo summu sākuma kapitālam, tad viņa finansiālās iespējas ir ierobežotas. Viņam vai nu ir zemi ienākumi, vai arī viņš nezina, kā kontrolēt savus izdevumus.

Vēl viens trūkums ir stingrāki kreditēšanas nosacījumi. Dzīvokļa pirkšana hipotēkā jaunbūvē bez pirmās iemaksas Krasnojarskā nedarbosies. Depozīta vērtība būs nepietiekama, jo vecais mājoklis ir lētāks nekā jaunais. Var rēķināties tikai ar mājokļa iegādi otrreizējā tirgū. Jums būs jāmaksā augstāka procentu likme un jāiesniedz vairāk dokumentu. Pierādiet bankai savu maksātspēju. Iespējams, ka jums būs jācenšas iegādāties apdrošināšanu.