Hipotēka Novosibirskā bez pirmās iemaksas: bankas, nosacījumi, atsauksmes

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2024-01-17 19:01

Nav noslēpums, ka mājokļa iegāde vairumam cilvēku ir saistīta ar nopietnām finansiālām izmaksām. Nekustamā īpašuma izmaksas vienmēr ir saistītas ar lielu ieguldījumu. Daudziem tas var būt liels šķērslis, īpaši tiem, kuri tikai sāk patstāvīgu pilngadību. Viena no iespējām, kā atrisināt problēmu, ka nav savas dzīvojamās platības, bieži vien ir tās apēst, taču šāda izeja var būt tikai īslaicīga. Tāpēc šodien bankas piedāvā lielu skaitu programmu un produktu, ko var izmantot, iegādājoties nekustamo īpašumu.

Kas ir hipotēka

Iespējams, viens no ātrākajiem un ērtākajiem nekustamā īpašuma iegādes veidiem, kas neprasa lielas summas vienreizēju maksājumu, bet ļauj ilgstoši norēķināties par pirkumu, ir hipotēka. Šī ir noteikta īpašuma ķīlas forma, kas paredz mājokļa īpašumtiesību iegūšanu pirms faktiskāsmaksājums, kur aizdevuma atmaksas galvotājs ir vai nu pats īpašums, vai arī nekustamais īpašums, kas vienāds ar cenu.

Hipotēkas nosacījumi Novosibirskā

Aizdevuma apstiprināšanas un izsniegšanas kārtība var atšķirties atkarībā no līguma nosacījumiem un bankas, kas to sniedz. Novosibirskā ir līdz 32 šādu finanšu institūciju, kuru portfelī ir produkti, kas paredzēti privātpersonām, kur dažu kredītu termiņš var sasniegt 50 gadus. Novosibirskas bankas hipotēkas līgumu galvenajos noteikumos iekļauj pirmās iemaksas esamību vai neesamību:

• fiksētā procentu likme;
• hipotēkas līguma noteikumi;
• ķīlas apdrošināšana;
• komisija par reģistrāciju vai tās trūkums.

Visus koeficientus hipotēkas kalkulatorā galvenokārt ietekmē iegādātā nekustamā īpašuma apjoms. Procentu likme šajā gadījumā svārstās no 7,65 līdz 18% gadā. Dažas finanšu iestādes nodrošina tādu iespēju kā hipotēku bez pirmās iemaksas. Novosibirskā bankas piedāvā dažādas hipotēkas programmas, kuru skaits sasniedz 300. Šāda dažādība ļauj izvēlēties pareizos nosacījumus katram konkrētajam gadījumam, vienlaikus saņemot maksimālu labumu.

Kas ir svarīgi, piesakoties

Hipotēka Novosibirskā bez pirmās iemaksas ir diezgan sarežģīta procedūra, kurai bankas piekrīt reti. Tā kā pirmā iemaksa faktiski irapliecinājums aizņēmēja nopietnajiem nodomiem atmaksāt kredītu norunātajā termiņā, kā arī noņem ievērojamu parādu slogu, ļaujot samazināt ķīlas summu un samazināt aizdevuma pārmaksu. Attiecīgi nulles pirmā iemaksa var izraisīt klienta saistību nepildīšanu saistībā ar aizdevuma saistību nepildīšanu, jo palielinās slogs, ko izraisa palielināti koeficienti saskaņā ar līguma nosacījumiem.

Ņemot vērā smago slogu klientam, piesakoties hipotēkai, ne visas bankas ir gatavas riskēt un dot savu piekrišanu šim līguma nosacījumam. Biežāk tiek piedāvāta pirmā iemaksa, kas vidēji ir no 10 līdz 30%. Bet tomēr hipotēka bez pirmās iemaksas Novosibirskā ir iespējama. Lai to izdarītu, klientam ir jāpierāda sava maksātspēja, un viņa augstie ienākumi būs pietiekams pierādījums. Tālāk jums ir jāizvēlas īpašums iegādei un jāizlemj par banku, kas var nodrošināt visizdevīgākos nosacījumus šajā konkrētajā gadījumā.

Kāda loma priekšrocību iegūšanā var būt dažādām hipotēkas programmām

Izvēloties banku Novosibirskā, piesakoties hipotēkai bez pirmās iemaksas, jums rūpīgi jāizpēta pašreizējās programmas. Dažādos laikos daudzas bankas bieži piedāvā atvieglotus nosacījumus īpašām akcijām. Dažkārt šādas rīcības iniciatori ir pilsētas varas iestādes, nodrošinot atsevišķiem sabiedrības slāņiem ļoti labvēlīgus apstākļus. Lai iegādātos māju vai dzīvokli hipotēkā bez pirmās iemaksas Novosibirska biežipiešķir līdzekļus no budžeta konkrētas programmas ietvaros.

Piemēram, līdz 2018. gadam plānota akcija pirmsskolas iestāžu pedagogiem un darbiniekiem. Programmas ietvaros tiek atbalstīti valsts darbinieki no izglītības iegūšanas, lai ar jauniem pabalstiem uzlabotu viņu dzīves apstākļus. Tie sastāv no hipotēkas iemaksu kompensēšanas skolotājiem, kā arī to personu subsidēšanas, kuras iegādājušās mājokli ar mazāku skaitītāju, nekā vajadzētu vienai personai. Programma ir ārkārtīgi populāra, tāpēc iestādes tās īstenošanai ir piešķīrušas papildu līdzekļus.

Preferenciālās programmas izvēle lielā mērā nosaka, kāda veida mājokli plānots iegādāties. Vai tā būs istaba, dzīvoklis vai privātmāja. Tas attiecas uz primārā vai sekundārā nekustamā īpašuma tirgu. Pieņemot lēmumu par iegādājamā nekustamā īpašuma veidu, nav grūti atrast piemērotu programmu. Hipotēka Novosibirskā bez pirmās iemaksas var būt diezgan izdevīga, ja jūs varat atrast piemērotu preferenciālo programmu.

Izstrādātāju piedāvājumi

Bieži vien preferenču programmas var atrast kā piedāvājumu no uzņēmumiem, kas nodarbojas ar daudzdzīvokļu māju celtniecību. Vienu no šīm programmām var pamatoti uzskatīt par hipotēku no izstrādātāja bez pirmās iemaksas. Novosibirska ir liela jaunattīstības pilsēta ar intensīvu būvniecību. Daudzi uzņēmumi ļoti konkurētspējīgā vidē rīko dažādas akcijas ar ļoti izdevīgiem nosacījumiem.

Bet par to, vai ir nepieciešama hipotēka bez pirmās iemaksas, vajadzētu padomāt, pērkot mājokli būvniecības stadijā. Novosibirskā jaunas ēkas no attīstītāja var iegādāties par zemāko iespējamo cenu.

Kādas ir jauno ēku priekšrocības

Būvniecības uzņēmumiem ir izdevīgi pārdot dzīvokļus būvniecības stadijā, apejot starpniekus un tādējādi samazinot mājokļa izmaksas. Jā, un pašam korpusam sienu celtniecības stadijā ir zema cena, kas ievērojami palielinās pēc būvdarbu pabeigšanas. Tāpēc, ja nesteidzaties, tad nekustamā īpašuma iegādei varat izvēlēties hipotēkas programmu no attīstītāja, būtiski samazinot kredītu slogu nepabeigtas jaunbūves zemāku izmaksu dēļ. Ja nevari atrast piemērotu programmu bez pirmās iemaksas, tad kā alternatīvu vari saņemt vienkāršu patēriņa kredītu, kas nebūs problēma ar nelielu hipotēkas summu.

Sberbank preferenciālā programma

Par 2017. gadu saskaņā ar Sberbank pašreizējo programmu nosacījumiem hipotēkas Novosibirskā bez pirmās iemaksas tiek veiktas, aizņēmējam izmantojot maternitātes kapitālu. Ja nepieciešamā pirmā iemaksa pārsniedz tās vērtības, tad trūkstošo summu ir atļauts veikt skaidrā naudā. Sberbank šogad piedāvā izmantot divus produktus, kas nodrošina kapitāla izmantošanas iespēju:

• hipotēka mājokļa iegādei būvniecības stadijā;
• hipotēka gatava mājokļa iegādei.

Citās Sberbank programmās, piesakoties hipotēkai uz sertifikāta, nav jāmaksā pirmā iemaksa, kā arī skaidras naudas piemaksa.

Preferenciālās hipotēkas programmas noteikumi

Stāvoklis	Tiek būvniecības stadijā	Pabeigts mājoklis
procentu likme	no 12, 5%	no 13%
termiņš	līdz 30 gadiem	līdz 30 gadiem
summa	no 300 000 rubļu	no 300 000 rubļu
depozīts	Iegādāts vai cits īpašums
īpašie nosacījumi	Noguldījumu apdrošināšana uz līguma darbības laiku	Nav obligāts darba un ienākumu apliecinājums, obligātā apdrošināšana.

Visiem, kam ir sertifikāts par maternitātes kapitālu, 2017. gadā ir pieejama preferenciālā programma - hipotēka bez pirmās iemaksas Novosibirskā. Sberbank paredz līguma ietvaros līdzaizņēmēju iesaisti, kas ļauj palielināt ķīlas apjomu izsniegšanai.

Hipotēkas kredītam nepieciešamie dokumenti

Lai pieteiktos hipotēkai, pērkot nekustamo īpašumu, jums būs jāiesniedz bankai dokumentu pakete, kurā jāiekļauj:

• Pase.
• Nodokļa numurs.
• Pieteikums hipotēkai.
• Izziņa no darba vietas, kas apliecina vismaz sešu mēnešu pieredzi pēdējā darba vietā.
• Pensiju fonda izziņa par ieturējumiem par pēdējiem 6 mēnešiem.

Banka var pieprasīt papildu dokumentus, kuru sarakstu var atrast filiālē, kurā plānots aizdevums. Tas var būt dažādi un bieži vien ir atkarīgs no izvēlētās bankas un programmas, kas nodrošina priekšrocības. Hipotēka Novosibirskā bez pirmās iemaksas noteikti prasīs papildu ieguldījumus īpašuma novērtēšanā. Parasti to veic neatkarīgi eksperti, un samaksa par viņu pakalpojumiem tiek iekļauta aizņēmēja izmaksās. Vidēji Novosibirskā tās izmaksas svārstās no 50 USD.

Hipotēka bez pirmās iemaksas Novosibirskā: atsauksmes

Pēc klientu atsauksmēm, dažādās Novosibirskas bankās hipotēkas iegūšana bez pirmās iemaksas mūsdienās lielā mērā ir saistīta ar lielām grūtībām. To galvenokārt izraisīja 2008. gada krīze. Kopš tā laika Novosibirskas bankas nelabprāt sniedz šādu pakalpojumu saskaņā ar līgumu, cenšoties to aizstāt ar pieņemamākiem nosacījumiem, kas nerada papildu slogu. Iespējams, krīzes apstākļos hipotēka bez pirmās iemaksas ir lemta neveiksmei, jo vairojošie faktori nopietni palielina pārmaksu un būtiski pasliktina aizdevuma nosacījumus.