Kāda ir hipotēkas procentu likme ASV?

2025 Autors: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Pēdējoreiz modificēts: 2025-01-24 13:21

Ikviens sapņo par savu māju. Taču uzkrāt nepieciešamo naudas summu īsā laika periodā nav iespējams. Jūs arī nevēlaties gaidīt, un šajā gadījumā daudzi cilvēki vēršas pēc pakalpojumiem bankā.

Hipotēka mūsdienās ir ļoti populāra ne tikai Krievijā, bet arī ārzemēs. Arvien vairāk Krievijas Federācijas iedzīvotāju izvēlas iegādāties nekustamo īpašumu ārzemēs. Kas sagaida tos, kuri dod priekšroku hipotēkai ASV? Kam sagatavoties? Vai grūti saņemt šādu kredītu tiem, kuri nav šīs valsts iedzīvotāji?

Kādas hipotēkas ir ASV?

Lielākā daļa iedzīvotāju ir ļoti pārsteigti, uzzinot, kādas prasības ir jāievēro, lai saņemtu šādu aizdevumu. Nav brīnums, jo ASV pārmaksāto procentu likme ir salīdzinoši zema. Turklāt Amerikā tas ir veidots tā, lai šāda veida kreditēšana būtu pieejama visām pilsoņu kategorijām.

Tajā pašā laikā daudzi ārzemju nekustamo īpašumu īpašnieki ir ievērojuši, ka finanšu uzņēmumi ir diezgan lojāli, izsniedzot aizdevumus tiem, kuri pastāvīgi nedzīvo valstī.

ASV hipotēkas nosacījumi: procentu likme pilsoņiem un iedzīvotājiem

Ieslēgtsšodien hipotekārā kreditēšana šajā valstī ir pieejama pat cilvēkiem, kuri nav ASV pilsoņi. Pēc pēdējiem Nekustamo īpašumu asociācijas iegūtajiem datiem, aptuveni 50% ārzemnieku nekustamo īpašumu visbiežāk iegādājas uz kredīta. Tajā pašā laikā 66% pircēju ir pastāvīgie iedzīvotāji.

Parasti, saņemot hipotēku ASV, zaļās kartes klātbūtnei ir liela nozīme. Tajā pašā laikā iedzīvotāji var rēķināties ar maksimālo aizdevuma summu, kas ir līdz 97% no kopējām izvēlētā objekta izmaksām.

Viena no šādas kreditēšanas galvenajām priekšrocībām ir fiksēta pārmaksas likme, kas šobrīd svārstās no 3 līdz 6%. Tādējādi hipotēku procenti ASV ir niecīgi, salīdzinot ar Krieviju.

Tajā pašā laikā klienti var rēķināties ar palielinātu aizdevuma termiņu, kas svārstās no 15 līdz 30 gadiem. Personas, kas vecākas par 18 gadiem, var pieteikties šim aizdevumam. Tajā pašā laikā ASV neparedz maksimālo vecumu aizdevuma termiņa beigās.

Tomēr, pirms dodaties uz banku un piesakāties šāda veida aizdevumam, jums vajadzētu saprast dažas nianses.

Procentu likme

Saskaņā ar likuma prasībām ASV hipotēkas procentu likme nedrīkst pārsniegt 4% gadā. Līdz ar to pat visērtāko dzīvokli, kas novērtēts par diezgan lielu summu, var iegādāties ar minimālu pārmaksu, noformējot kredītu. Jāpiebilst, ka tik zemas procentu likmes navatrodami citās valstīs. Parasti bankas ir vairāk ieinteresētas gūt lielāko peļņu. Attiecīgi viņiem jāpalielina pārmaksājumu summa.

Daudzi pieņem, ka procentu samazinājums ir saistīts ar to, ka ASV finanšu institūcijas piedāvā papildu samaksu par noteiktiem pakalpojumiem. Pastāv arī teorija, ka aizjūras bankām ir krīze. Tomēr neviens pieņēmums nav patiess.

Šodien Amerikā katru dienu tiek noslēgti simtiem aizdevuma līgumu, kas tiek nodrošināti iedzīvotājiem mājokļa iegādei. Pateicoties šim pieteikumu skaitam, bankām ir liela peļņa, kuras dēļ tās var atļauties būtiski samazināt procentus. Galvenais noslēpums slēpjas klientu skaitā, pateicoties kuriem abas puses ir apmierinātas.

Tādējādi ne tikai hipotēkas ir izdevīgas ASV pilsoņiem. ASV kredītu ar izdevīgiem nosacījumiem var saņemt arī citas valsts iedzīvotājs.

Maksājuma termiņš

Kā jau minēts iepriekš, kredīta atmaksas termiņš var būt līdz 30 gadiem. Šis rādītājs vēlreiz pārliecina, ka bankas šajā valstī izceļas ar stabilitāti un nemainīgu peļņu.

Ja runājam par ASV iedzīvotājiem, tad gandrīz katrs no viņiem paņēma hipotēku un ļoti ātri to atmaksāja. Šāda prakse valstī pastāv jau daudzus gadus. Tāpēc ASV hipotēka mūsdienās tiek uzskatīta par pieņemamu gandrīz jebkurai aizņēmēju kategorijai.

Lojāla attieksme pret klientiem

Tiešām jāAmerikas bankās pastāv prakse, saskaņā ar kuru tās visticamāk apstiprina aizdevuma izsniegšanu. Tajā pašā laikā gandrīz jebkuru īpašumu var iegādāties ar hipotēku. Taču tas nenozīmē, ka bankas neveic rūpīgas atlasīto objektu pārbaudes. Tomēr atšķirībā no Krievijas finanšu iestādēm minimāls procents cilvēku saņem atteikumu.

Vērts pievērst uzmanību arī tam, ka ASV bankām nav vispārējas shēmas darbam ar klientiem, tāpēc katrs gadījums tiek izskatīts individuāli. Turklāt baņķieri Amerikā ļoti atbalsta ieķīlāta nekustamā īpašuma izmantošanu. Ja mēs runājam par Krieviju, tad šajā ziņā ir ļoti grūti iegūt apstiprinājumu. Tāpēc nav pārsteidzoši, ka arvien vairāk Krievijas Federācijas pilsoņu sāk domāt par nekustamā īpašuma iegādi ārvalstīs. Īpaši izplatīti kļuvuši gadījumi par hipotēku piešķiršanu ASV krieviem.

Tomēr, pirms sākt noformēt papīrus, ir vērts noskaidrot, kas tieši tam nepieciešams.

Dokumenti

Lai saņemtu hipotēku ASV, jums ir jāsagatavo standarta dokumentu pakete. Protams, pirmkārt, jāiesniedz dokumenti par likumīgu uzturēšanos valstī. Ja pilsonis ir pastāvīgais iedzīvotājs, tad šajā gadījumā ir nepieciešama zaļā karte. Tūristi var uzrādīt vīzu un ārzemju pasi. Turklāt būs nepieciešama kredītvēstures izdruka par pēdējiem 2 gadiem, ja tāda ir.

Arī Amerikas organizācijās pastāv prakse, saskaņā ar kuru klientiem irsniegt ieteikuma vēstules no citām ASV bankām vai ārvalstu finanšu iestādēm. Jums būs nepieciešams arī sociālās apdrošināšanas numurs, lai pretendētu uz hipotēku.

Ja runājam par izziņām no darba vietas, tad šajā ziņā ASV viss ir daudz stingrāk. Klientam jāuzrāda dokumenti, kas norādīs uz stabiliem ikmēneša ienākumiem pēdējos 3 gadus. Turklāt ar šāda aizdevuma saņemšanu var rēķināties tikai tie pilsoņi, kuri Amerikā maksājuši ienākuma nodokļus pēdējo 2 gadu laikā.

Papildus tiek nodrošināts bankas konta izraksts. Tas nepieciešams, lai baņķieris pārliecinātos, ka aizņēmējs tiešām spēj samaksāt pirmo iemaksu un izdevumus, kas varētu būt nepieciešami izvēlētā kredīta noformēšanai. Turklāt jums būs jāiegūst informācija par pašu īpašumu.

Visai dokumentu paketei jābūt tulkotai angļu valodā un notariāli apliecinātai. Eksperti iesaka pieteikuma iesniegšanas laikā iegūt Amerikas kontu ASV bankā. Runājot par pieteikuma izskatīšanas laiku, lēmumi parasti tiek pieņemti 3 nedēļu laikā, bet pēc tam līdz hipotēkas saņemšanai būs jāgaida vēl 4 mēneši.

Papildu izmaksas

Pirmkārt, jums būs jāveic sākotnējais ieguldījums, kas svārstās no 350 līdz 2 tūkstošiem ASV dolāru. Papildus aizņēmējam ir jāmaksā komisijas maksa 2% apmērā no izvēlētā aizdevuma kopējām izmaksām. Permājas apdrošināšana gadā jāmaksā no 2 līdz 3 tūkstošiem ASV dolāru.

Ja runājam par papildus izmaksām, kas var būt nepieciešamas, tad valsts nerezidentiem šajā gadījumā būs jāmaksā par nekustamā īpašuma novērtēšanu. Šī pakalpojuma izmaksas svārstās no 350 līdz 2 tūkstošiem ASV dolāru. Ja īpašuma cena ir lielāka par 100 tūkstošiem ASV dolāru, tad šajā gadījumā novērtējuma summa tiek dubultota. Tajā pašā laikā, atšķirībā no Krievijas bankām, Amerikas finanšu iestādēm nav nepieciešama aizņēmēja dzīvības apdrošināšana.

Padomi aizņēmējiem

Piesakoties hipotēkai Amerikā, īpaša uzmanība jāpievērš papīru sagatavošanai. Labākais veids, kā to izdarīt, ir sazināties ar brokeri, kurš attiecīgi varēs savākt visu paku. Fakts ir tāds, ka ASV viņi katru papīru uztver ļoti nopietni. Ja kādā dokumentā ir pieļauta kļūda, tas var būt noraidīšanas iemesls.

Daži nevēlas tērēt laiku un apkopot visu nepieciešamo informāciju. Šajā gadījumā tiek nodrošināta minimālā dokumentu pakete, taču jābūt gatavam tam, ka hipotēkas procentu likme būs daudz lielāka. Pirms darījuma veikšanas nepieciešams pārrunāt ar bankas pārstāvi visas iespējamās papildus izmaksas. Tās var atšķirties atkarībā no finanšu iestādes. Tādēļ jums ir jāprecizē, kādi valsts un citi nodokļi vai nodevas jums būs jāmaksā.

Hipotēkas funkcijas

Ja runājam par hipotekārās kreditēšanas īpatnībām šajā valstī, tad šajāŠajā gadījumā ir vērts pievērst uzmanību banku iestāžu lojālai attieksmei pret nekustamo īpašumu, ko klients vēlas iegādāties. Salīdzinot ar vietējām bankām, tās ir daudz nopietnākas pret šo procesu. Galu galā, ja dzīvojamā platība ir reģistrēta nojaukšanai vai neatbilst visām dzīvošanai nepieciešamajām prasībām, tad banku iestāde var ciest ievērojamus zaudējumus.

Vēl viena kreditēšanas īpatnība Amerikā, papildus zemajai hipotēkas likmei ASV, ir tā, ka, ja vēlas, klients var saņemt aizdevumu ar mainīgo procentu likmi. Šajā gadījumā pārmaksas summa var atšķirties.

Noslēgumā

Neatkarīgi no izsniegšanas valsts jebkuram aizdevumam ir jāpievērš uzmanība. Nemeklējiet palīdzību no privātiem brokeriem vai tiem, kas piedāvā jums palīdzēt iegūt zemāku procentu likmi. Visu informāciju ieteicams iegūt no oficiālas bankas iestādes darbiniekiem.