2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35
Nekustamā īpašuma tirgus piedāvā daudz vietas. Bieži vien jūs varat atrast neparastu mājokli. Piemēram, ne visi zina, kas ir kluba nams. Šis piedāvājums uzreiz izceļas uz citu masu. Vairāk par to lasiet rakstā.
Koncepcija
Kas ir kluba māja? Definīcija ir dota Vikipēdijā. Saskaņā ar šo vietni šī ir elitāra neliela daudzdzīvokļu ēka. Mājoklis ir dārgs, prestižs, vairumam cilvēku nepieejams.
Bet luksusa īpašumi ir plašāka kategorija nekā klubu mājas. Tāpēc otrajai mājokļu kategorijai ir savas atšķirīgās iezīmes, kas tiks apspriestas vēlāk.
Daži stāvi un dzīvokļi
Tas ir svarīgs nosacījums. Daudzstāvu ēka ar 20 stāviem, lai cik elitāra tā būtu, nevar būt kluba māja. Pat ja tas ir dārgs, tas ir izsmalcināts ar augstākās klases apdari.
Kā vizuāli saprast, kas ir kluba nams? Šajā ēkā ir ne vairāk kā 5-6 stāvi un parasti 3-4. Tajā pašā laikā katrā ir 2-3 dzīvokļi. Labākie varianti ir vienīgiestāvā dzīvokļi, kas aizņem visu stāvu. Šī naktsmītne nodrošina maksimālu privātumu lielajā pilsētā.
Apkaimes prestižs
Kas ir kluba māja, pēc izstrādātāju domām? Tādu nekustamo īpašumu viņi dēvē par mazām lauku savrupmājām, kurās ir vairāki dzīvokļi. Taču mājokļiem ir jāatrodas rajonā ar nevainojamu reputāciju, lielisku infrastruktūru un dārgu zemi.
Par labāko vietu tiek uzskatīta lielas pilsētas vēsturiskā daļa, taču īpašums var atrasties mežainā daļā, netālu no ūdenskrātuves vai jūras, tālu no veikaliem.
Projekta ekskluzivitāte
Kluba mājas celtniecība ir unikāla, tā tiek veikta pēc individuāla projekta. Tajā pašā laikā tiek ņemtas vērā ne tikai attīstītāja vēlmes, bet arī teritorijas īpatnības, ainava un citas nianses. Īpašumam ir jāsaplūst ar vietējo ainavu, kā arī jāizskatās daudz labāk nekā citām ēkām.
Projekta ekskluzivitāte liek domāt, ka katram dzīvoklim ir savs plānojums, atšķirībā no pārējiem. Pircējam vajadzētu iegūt vairākas iespējas, un dizainam nav jābūt bezmaksas. Svarīgs ir pārdomāts un ērts telpu iekārtojums. Ja īpašums tiek pirkts būvniecības laikā, tad topošais īpašnieks var izlemt, cik telpu būs, kā arī noteikt to atrašanās vietu. Izrādās, ka projekts tiks veidots pēc viņa vēlmēm.
Kvalitatīvi celtniecības un apdares materiāli
Šī īpašība ir saistīta ar luksusa mājokļiem, kā arī prasību par dzīvojamo unkomercobjekti. Klubu māju celtniecībā tiek izmantoti dabīgi, dārgi materiāli, jo pircēji šai niansei pievērš lielu uzmanību.
Ja apdari pēc savas gaumes un izdomas veiks paši saimnieki, tad koplietošanas telpu, eksterjera, ainavas sakārtošanu veic attīstītājs. Turklāt visam jāatbilst augstam statusam.
Nav komerciālu ēku
Daudzās jaunbūvēs pirmos stāvus aizņem veikali, kafejnīcas, skaistumkopšanas saloni. Tas nevar būt kluba mājā, tur atrodas tikai dzīvokļi. Mājokļa uzturēšana šādā ēkā būs nerentabla mazā iedzīvotāju skaita dēļ. Un arī paši īpašnieki diez vai būs apmierināti ar pastāvīgo klientu ierašanos.
Bet tuvumā var būt tirdzniecības objekti. Saskaņā ar luksusa nekustamo īpašumu nozares nekustamo īpašumu tirgotāju teikto, daudziem šādu īpašumu pircējiem var būt gan personīgie fitnesa treneri, gan stilisti.
Infrastruktūra
Šim īpašumam ir jābūt pēc iespējas ērtākam. Tāpēc ir jāattīsta kluba nama infrastruktūra. Ja standarta jaunceltnē pazemes autostāvvietā ir maz vietas automašīnām, tad elitāram objektam ir 2-3 vietas automašīnai. Tur dzīvo bagāti cilvēki, tāpēc vairāku transportlīdzekļu izmantošana ir norma.
Šādos nekustamajos īpašumos ir jāstrādā konsjerža dienestam. Tajā var strādāt atbilstoši jaunieši, kas ir atbildīgi par savu amatu. Ir arī videonovērošana pa perimetru un katrā stāvā, apsardze stāvlaukumā. Infrastruktūrā ir pirts, lai gan atsevišķā dzīvoklī var būt sava pirts, baseins pagalmā.
Pie mājas obligāti jābūt atpūtas zonām, piemēram, piknika vietai, lapenei, rotaļu laukumam. Var būt kamīnzāle, biljarda zāle un smēķētava. Parasti īrnieki izvēlas to, ko viņi vēlētos redzēt mājā, piemēram, jogas istabu vai kinoteātri.
Lai kāds būtu kluba mājas plānojums, ir nepieciešamas komunikācijas, tajā skaitā kabeļtelevīzija, ātrgaitas internets, kondicionieris, apkure, akas. Lai gan parasti ir maz stāvu, ir jābūt klusiem liftiem, un dažreiz katram dzīvoklim ir savs lifts, kas ved no pazemes autostāvvietas.
Intereses
Dzīvokļa iegādei nepietiek ar daudziem miljoniem dolāru. Kluba mājas iezīme ir īrnieku atlase. Bet izstrādātājs ne vienmēr ievēro šo noteikumu. Lai iegādātos nekustamo īpašumu, jāaizpilda anketa, kurā norādīta darba vieta, darbības joma, kā arī intereses, vaļasprieki, vaļasprieki. Anketu pārbauda ēkas īpašnieks, ar sodāmību un citiem negatīviem faktiem biogrāfijā, pircējam var tikt atteikta mājokļa iegāde.
Dažās situācijās dzīvokļus iegādājas radinieki, darījumu partneri. Bieži vien ir nepieciešama intervija, kurā piedalās ne tikai izstrādātāji, bet arī kaimiņi. Dažreiz, ja dzīvokļa īpašnieki pārceļas un izvieto savu mājokli otrreizējā tirgū,jaunajiem īpašniekiem nepieciešams viena kaimiņa ieteikums.
Šajā mājā dzīvo cilvēki ar aptuveni vienādu sociālo slāni un ienākumu līmeni, kas padara šādu īpašumu pievilcīgu cilvēkiem ar augstiem ienākumiem. Šī nianse ir galvenā atšķirība no elitārā mājokļa. Taču bieži vien izstrādātāji neņem vērā anketas aizpildīšanu un interviju. Tad kluba māja zaudē savu statusu, kļūst tikai par elitāru.
Piedāvājumi
Pirmā kluba māja tika uzcelta Maskavā, Zelta jūdzes teritorijā. Kopš 2000. gada līdz ar objekta rekonstrukciju pie Ostoženkas un Prečistenskas krastmalas šāds nekustamais īpašums ir bijis pieprasīts. Mājoklis lieliski iederējās galvaspilsētas vēsturiskajā daļā, turklāt atbilda elitārā mājokļa prasībām.
Līdz 2008. gadam šis īpašums atklātajā tirgū bija reti sastopams. Klubu māju attīstītāji to pārdeva ar speciālu aģentūru starpniecību. Kā piemēru var minēt Maskavas māju "Monolith-Plaza", kurā tikai "Monolith" kluba biedriem bija tiesības iegādāties istabu.
Pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem līdz ar krīzi samazinājās, taču interese par to bija liela. Līdz ar to ir saglabāta ēku apbūve pilsētas vēsturiskajās daļās. Populārākie piedāvājumi ietver mājas Plyushchikha, Khamovniki. Mājoklis veidots pēc individuāliem projektiem, izmantojot itāļu marmoru un dārgmetālus. Piedāvājumi Agalarova mājā un Vēstniecības namā ir pieprasīti.
Galvaspilsētā bieži vien ir kluba tipa mājas, kas atrodas nevis jaunbūvēs, bet gan vēsturiskās ēkās. Tajos ietilpst ēka Varsonofevsky Lane, 4. Šīteritorija slēgta, apsargāta, klusa. 5 istabu dzīvokļa izmaksas pārsniedz 3 miljonus USD.
Liels nekustamais īpašums atrodas centrālajā rajonā, taču ir arī citi priekšlikumi, piemēram, trīsstāvu dzīvojamo māju komplekss Meščerskā. Ziemeļu galvaspilsētā ir 10 šādas ēkas. Pirmā kluba ēka šajā pilsētā ir The Fifth Element.
Sanktpēterburgā atrodas Stella Maris - 15 dzīvokļi, kas atrodas Malajaņevkas krastā. Ēkā ir piestātne jahtām. Šāds nekustamais īpašums atrodas Krestovska salā. Mājokļu cena ziemeļu galvaspilsētā ir nedaudz zemāka nekā Maskavas projektos, taču joprojām sasniedz 1 750 000 rubļu. (30 tūkstoši dolāru) par 1 kv. m.
Sočos tiek celtas daudzas līdzīgas mājas. Cenas un daudzuma ziņā pilsēta tuvojas galvaspilsētai. Taču mājokļi Sočos ir demokrātiska iespēja nekustamā īpašuma tirgū. Īrnieku atlase tur nenotiek, to var iegādāties ikviens. Kūrorta zona ir slavena ar "Ideālo māju". Bet ēkā ir daudz dzīvokļu - stāvu skaits tajā ir mainīgs (16-22), tāpēc projekts neatbilst kluba mājai.
Ljubercios
Pirmā kluba māja Ļuberci ir komforta klases jaunbūve, kas robežojas ar augstceltnēm un mazstāvu ēkām vienā daļā un Oktyabrsky prospektu otrā. Māja ietver 9 daudzlīmeņu monolītas sekcijas.
Ārējā apdare ietver ķieģeļu apšuvumu un panorāmas logus. Ēka atrodas 13 km attālumā no Maskavas apvedceļa, 10 minūšu attālumā no metro stacijas Zhulebino. Drošību nodrošina slēgta zona. Ieeja ir līdzelektroniskās kartes. Ir pieejams konsjerža pakalpojums. Blakus ir nepieciešamā infrastruktūra. Netālu atrodas Žulebinskas meža parks.
LCD "First Club House" Ļuberci sastāv no 884 brīvā plānojuma dzīvokļiem. To platība var būt 46-111 kvadrātmetru robežās. m Daļa telpu tiek nodota ekspluatācijā ar neapstrādātu apdari. Telpās ir plaši gaiteņi, nišas kondicionieriem, balkoni. Apdarei izmantoti tikai labākie materiāli. Iespējams pasūtīt dzīvokļa apdari.
Apakšējie stāvi tiek izmantoti komerciāliem nolūkiem. Ir kafejnīcas, restorāni, tirdzniecības iestādes, ķīmiskās tīrītavas, biroji. Projektā ir paredzētas 2 stāvvietas automašīnām. Nekustamajam īpašumam Lyubertsy ir visi biznesa klases atribūti: mūsdienīgs plānojums, dārga apdare, bagāta infrastruktūra. Numura priekšrocības:
- Dzīves privātums, jo ēkas ir veidotas pēc kluba koncepcijas un ierobežo piekļuvi savai teritorijai.
- Uzņemšanas dienests strādā, lai nodrošinātu iedzīvotāju komfortu.
- Tuvumā atrodas Žulebinskas meža parks ar alejām un piknika vietām.
- Ir rotaļu un sporta laukumi.
- Oriģināla arhitektūra un ainava.
- Transporta pieejamība.
Tādējādi klubu mājas ir elites vidū. Tos var iegādāties tikai ļoti bagāti un inteliģenti cilvēki. Šis īpašums nodrošina komfortu.
Ieteicams:
Silikātu rūpniecība - un māja, un jumts, un trauki
Kā sēnes pēc lietus daudzās pasaules pilsētās sāka augt grandiozas augstceltnes, kas ir spilgti dizaina risinājumi, kuros organiski apvienots betons un stikls. Tieši būvmateriāli šobrīd ir tik pieprasīti, ko ražo silikātu rūpniecība
Romas klubs - kas tas ir? Starptautiskā sabiedriskā organizācija (analītiskais centrs): izveides vēsture, uzdevumi, kluba biedri
Mūsdienu laikmetā daudzas cilvēces problēmas kļūst globālas. To lielā aktualitāte skaidrojama ar vairākiem faktoriem: cilvēku ietekmes uz dabu palielināšanos, sabiedrības attīstības paātrināšanos, svarīgāko dabas resursu izsmelšanas apziņu, mūsdienu mediju un tehnisko līdzekļu ietekmi, uc Romas klubam bija svarīga loma šo jautājumu risināšanā
Daudzdzīvokļu mājas tiešā apsaimniekošana: priekšrocības un trūkumi
Daudzdzīvokļu mājas tiešā apsaimniekošana ir viena no mājokļu kodeksā noteiktajām pārvaldīšanas formām. Šajā gadījumā augstceltņu iedzīvotāji patstāvīgi slēdz līgumus ar organizācijām par karstā un aukstā ūdens piegādi, kanalizāciju, gāzi, elektrību un siltumenerģiju. Viņi ir atbildīgi arī par mājas īpašuma remontu un vispārējo uzturēšanu
Daudzdzīvokļu mājas kopīpašums - kas tas ir? Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšana un remonts
Krievijas Federācijas tiesību akti adekvāti detalizēti reglamentē dzīvokļu īpašnieku kopīpašuma lietošanas kārtību. Kādi ir attiecīgo tiesību normu galvenie noteikumi?
Daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts: maksāt vai nē? Daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta tarifs
Daudzdzīvokļu ēkām periodiski tiek veikts kapitālais remonts. Saskaņā ar jaunākajiem grozījumiem Krievijas likumdošanā tas jāveic par īpašumu īpašnieku līdzekļiem. Kādi mehānismi tiek izmantoti, lai pārvaldītu līdzekļus, kas uzkrāti, lai ieguldītu mājas kapitālajā remontā?
