2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35
Daudzdzīvokļu mājas tiešā apsaimniekošana ir viena no mājokļu kodeksā noteiktajām pārvaldīšanas formām. Šajā gadījumā augstceltņu iedzīvotāji patstāvīgi slēdz līgumus ar organizācijām par karstā un aukstā ūdens piegādi, kanalizāciju, gāzi, elektrību un siltumenerģiju. Viņi ir arī atbildīgi par mājas remontu un vispārējo apkopi.
Daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošana
Saskaņā ar mājokļu kodeksu jūs varat izvēlēties vienu no trim iespējamām "ekonomikas" vadīšanas iespējām: tieša daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšana, pilnvaru deleģēšana pārvaldības sabiedrībai vai HOA vai mājokļu kooperatīva valdei.. Mūs interesē pirmais variants, tāpēc pakavēsimies pie tā sīkāk.
Tiešais veids, kā pārvaldīt daudzdzīvokļu māju, ir vienkāršākais. Ar šo veidlapu visi komunālie maksājumitiek iekasēti no katra iedzīvotāja atsevišķi, un mājas intereses aizstāv priekšsēdētājs (ar tiesas starpniecību vai sazinoties ar HOA pašvaldības organizāciju). Daudzdzīvokļu mājas tiešā pārvaldīšana uzņemas individuālo atbildību saistībā ar komunālo maksājumu saistību nepildīšanu. Visi lēmumi par mājas uzturēšanu un remontu tiek pieņemti kolektīvi kopsapulcē.
Daudzdzīvokļu mājas tiešā apsaimniekošana: plusi un mīnusi
Šai valdības formai ir savas priekšrocības un trūkumi. Priekšrocības ietver HOA un pārvaldības sabiedrības aparātu uzturēšanas izmaksu samazinājumu. Taču tajā pašā laikā ir viens liels trūkums - iniciatīvas un kvalificētu daudzdzīvokļu māju iedzīvotāju trūkums. Lai pārvaldītu kopīpašumu, nav nepieciešams izveidot HOA. Tomēr dažos gadījumos tiek praktizēts tiešs mājas pārvaldīšanas veids iepriekšminētās partnerības klātbūtnē. Šajā situācijā iedzīvotāju intereses tiesā aizstāv HOA struktūra. Aktuālos pakalpojumu apmaksas, mājas remonta un uzturēšanas jautājumus kārto priekšsēdētājs.
Tiešās mājas vadības funkcijas
Pārdomāts apsaimniekošanas veids ir vēlams, ja mājas iedzīvotāji savā starpā praktiski nav pazīstami, viņiem ir maza maksātspēja un viņi neuzticas trešo personu organizācijām. Tas ir, viņi izvēlas tiešo daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanu, lai samazinātu mājokļa uzturēšanas izmaksas. Bet šī forma joprojām prasareģistrēt juridisku personu un atvērt atbilstošu kontu, kurā tiks uzkrāti līdzekļi lieliem vienreizējiem vispārējiem mājas izdevumiem, kapitālremontiem utt.
Ja īrnieki paši neatrisina sava mājokļa uzturēšanu, pilsētas vadība pieņem lēmumu par tā apsaimniekošanu norīkot vienu vai otru organizāciju. Tas ir, daudzdzīvokļu mājas tiešā apsaimniekošana ir tīri nomināla. Būtībā konkurences trūkums saimniekošanas uzņēmuma izvēlē noved pie tā, ka viņa, noņemot maksājumu par mājokļa uzturēšanu, ignorē savas saistības. Un rezultātā šādām mājām ir nepieciešams remonts gan iekšpusē, gan ārpusē.
Tiešā pārvaldība ir iespēja, ko vislabāk izmantot pārejas un HOA izveides laikā. Izvēloties šādu formu, vēlams neaprobežoties tikai ar dzīvokļu privatizāciju, bet privatizēt māju kopumā. Jums vajadzētu arī palielināt savu personālu mājas apsaimniekošanai un meklēt kvalificētus piegādātājus ēkas remontam un apkopei.
Ieteicams:
Ziepju gatavošana mājās kā bizness: īpašības, priekšrocības un trūkumi, rentabilitāte
Viens no pieprasītākajiem kosmētikas līdzekļiem ir ziepes. To lieto ikviens cilvēks katru dienu neatkarīgi no dzimuma, vecuma, sociālā statusa un ienākumu līmeņa. Tāpēc pieprasījums pēc šādiem produktiem tiek saglabāts visu gadu. Taču vislielākais pieprasījums ir pēc vitamīniem, minerālvielām un ārstniecisko augu novārījumu bagātajām ziepēm, jo tās veicina vislabāko ādas kopšanu. Kā atvērt ziepju ražošanas uzņēmumu mājās un kas tam nepieciešams?
Cieto atkritumu apsaimniekošana: izaicinājumi un perspektīvas
Viena no mūsdienu cilvēces aktuālākajām problēmām ir cieto atkritumu iznīcināšana. Turklāt vecās pieejas tās risināšanai vairs nav efektīvas, tās ir dziļi jāapstrādā un jāatgriež vielu dabiskajā apritē
Mājas bizness vīriešiem: mājas biznesa idejas, iespējas un priekšrocības
Labs naudas pelnīšanas veids ir mājas bizness vīriešiem. Visvairāk ideju, un pats galvenais, ļauj nopelnīt naudu bez lieliem ieguldījumiem
Daudzdzīvokļu mājas kopīpašums - kas tas ir? Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšana un remonts
Krievijas Federācijas tiesību akti adekvāti detalizēti reglamentē dzīvokļu īpašnieku kopīpašuma lietošanas kārtību. Kādi ir attiecīgo tiesību normu galvenie noteikumi?
Daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts: maksāt vai nē? Daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta tarifs
Daudzdzīvokļu ēkām periodiski tiek veikts kapitālais remonts. Saskaņā ar jaunākajiem grozījumiem Krievijas likumdošanā tas jāveic par īpašumu īpašnieku līdzekļiem. Kādi mehānismi tiek izmantoti, lai pārvaldītu līdzekļus, kas uzkrāti, lai ieguldītu mājas kapitālajā remontā?
