Kā vadīt pārvaldības uzņēmumu? Kā izveidot pārvaldības sabiedrību?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Apsaimniekošanas sabiedrība ir juridiska persona, kas izveidota, lai apsaimniekotu daudzdzīvokļu māju. Šāda veida aktivitātes pēdējos gados ir kļuvušas ļoti populāras. Kā darbojas pārvaldības sabiedrība? Šodien tā darbojas dzīvokļu īpašnieku interesēs. Tās uzdevumu sarakstā parasti ir šo māju ekspluatācija un uzturēšana (tehniskā un sanitārā). Līdz šim pārvaldības sabiedrība nozīmē visus šāda veida uzņēmumus, nedalot tos pēc jomām un darbības veida. Ja vēlaties saprast, kā atpazīt apsaimniekošanas uzņēmumu, tad jāatceras, ka tās mērķis ir uzturēt daudzdzīvokļu māju īpašumus augstā līmenī, kā arī rūpēties par to tehnisko stāvokli.

Kas ir UC no dažādiem viedokļiem?

Ja runājam par apsaimniekošanas uzņēmumu no Dzīvokļu kodeksa viedokļa, tad tā ir vesela organizācija, kas pārvalda visus mājas dzīvokļus, bet tikai tad, ja ir speciāls kompensācijas līgums ar to īrniekiem. Tas ir, Apvienotā Karaliste ircits uzņēmums vadības sarakstā kopā ar HOA, MKD un citiem.

Ja runājam par organizatorisko skatījumu, šeit termins tiek pasniegts nedaudz savādāk. Apvienotā Karaliste šajā gadījumā ir tikai starpnieks starp MKD un tiem cilvēkiem, kas uztur un apkalpo MKD.

No ekonomikas viedokļa pārvaldības sabiedrība ir tā, kas uzkrāj naudu MKD un tērē to māju remontam, ekspluatācijai un uzturēšanai.

Kādi ir pārvaldības sabiedrību veidi?

1. Darbošais uzņēmums lielākā mērā precīzi veic darbības funkcijas. Tā veic mājas tehniskās un sanitārās daļas apkopi, rīkojoties saskaņā ar sastādīto līgumu, kas noslēgts ar īpašniekiem (ja saimnieks), ar apsaimniekošanas sabiedrībām (ja apsaimnieko apsaimniekošanas sabiedrība) vai ar Māju īpašnieku biedrību (ja šī partnerība pārvalda).
2. Pārvaldības sabiedrība nodarbojas tikai ar apsaimniekošanas funkcijām daudzdzīvokļu ēkās, tas ir, nesatur to tehniskās un sanitārās daļas, neatbild par komunālajiem pakalpojumiem. Lai šie pakalpojumi tiktu sniegti, Pārvaldes sabiedrība slēdz attiecīgus līgumus ar citiem uzņēmumiem.
3. Hibrīda uzņēmums ne tikai apsaimnieko daudzdzīvokļu ēkas, bet arī uztur to labos tehniskos un sanitāros apstākļus.

Kā tika izveidotas pirmās pārvaldības sabiedrības?

Tālajā 1921. gadā sāka veidot tā sauktās namu biedrības, kas aizņēmalielākās daļas pašvaldību ēku apsaimniekošana. Tieši viņi kļuva par pionieriem mājokļu apsaimniekošanā. Piecpadsmit gadus vēlāk lielākā daļa (90%) no visām daudzdzīvokļu ēkām pārvaldīja šīs partnerības. Mūsdienu pārvaldības uzņēmumi parādījās salīdzinoši nesen (2005. gadā), un tad tos sauca par organizācijām.

Pārvaldības uzņēmuma atvēršana

Kopš 2006. gadā Krievijā tika pieņemts likums par iespēju izvēlēties mājas īpašuma pārvaldīšanas formu, privātās pārvaldības sabiedrības ir kļuvušas ļoti populāras. Mūsdienās arvien vairāk cilvēku vēlas uzzināt, kā atvērt pārvaldības uzņēmumu, jo tas ne tikai nes lielu peļņu, bet arī nav augstas konkurences.

Atvēršanas posmi Lielbritānijā

1. Ja jūs interesē, kā izveidot pārvaldības sabiedrību, tad jums tā jāreģistrē CJSC vai LLC formātā. Turklāt jums būs jāiegūst vairākas svarīgas licences, ar kurām jūsu uzņēmums varēs apsaimniekot daudzdzīvokļu mājas. Atcerieties, ka vienmēr saskarsieties ar dažādām amatpersonām un administratīvajām struktūrām, lai saņemtu attiecīgos līgumus un dokumentus.

2. Kā likums, vislabāk ir atvērt pārvaldības uzņēmuma biroju mājā, kurā jūs vadīsiet. Lai radītu darba atmosfēru, tajā jāierīko telefona līnija, jāuzstāda atbilstošs aprīkojums.

   

3. Ja neproti vadīt pārvaldības sabiedrību, tadšeit svarīgi atcerēties par nepieciešamā aprīkojuma apjoma iegādi strādniekiem. Turklāt obligāti jāalgo inženieris, kurš saprastu, kā pareizi ekspluatēt dzīvojamo ēku. Lielākajai daļai darbinieku jābūt sertificētiem, lai gan dispečeri un sētnieki var būt parastie speciālisti. Dispečeru darbam jābūt maiņās un visu diennakti, par to jārūpējas jums.
4. Negaidiet, ka jūsu uzņēmums sasniegs daudzas mājas vienlaikus. Kā tad pārvaldīt pārvaldības sabiedrību? Vispirms jāsāk ar vienu māju. Tajā pašā laikā, ja strādājat apzinīgi, tad labas īrnieku atsauksmes par jums būs labākā reklāma, turklāt bez maksas. Pēc tam turpmāk varēsit paplašināt.

Kā reģistrēt pārvaldības sabiedrību?

1. Vispirms jāzina, ka Kriminālkodeksa reģistrēšanai nav nepieciešams sākuma kapitāls, statūtkapitālu var iemaksāt sava īpašuma veidā (ne vairāk kā 20 tūkst.).
2. Valsts reģistrācijai nepieciešami vairāki dokumenti, kas jāparaksta dibinātājam(-iem). Gadījumā, ja pārvaldības sabiedrību izveido viens dibinātājs, tai jābūt reģistrētai kā SIA.
3. Dokumentu paketei ir vērts pievienot garantijas vēstuli no personas, kurai iepriekš piederēja telpas, kurās atradīsies Jūsu uzņēmuma birojs. Tur jānorāda, ka telpas tika nodotas izpildinstitūcijas izveidei. Ir vērts pievienot arī īpašumtiesību sertifikāta kopiju. Ja jūs īrējat telpu, jums tas ir jādarapievienojiet īres līguma kopiju.
4. Pieteikumam jābūt notariāli apliecinātam. Tajā pašā laikā jums būs jāatver krājkonts vai norēķinu konts un jāiegulda tajā puse no pamatkapitāla. Viena gada laikā jums būs jāsamaksā otrā daļa.
5. Ir ļoti svarīgi rūpīgi pārdomāt juridisko adresi. Tikai šajā gadījumā jūs nedomāsit par to, kā pārvaldīt pārvaldības sabiedrību.

Kriminālkodeksa pārvaldība

Kā vadīt pārvaldības sabiedrību saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu? Pārvaldības sabiedrībai būtu jāstrādā, saskaņojot savu rīcību ar līgumu par daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanu. Tas ir parakstīts tā, ka šāds uzņēmums māju ekspluatē tikai noteiktu laiku.

Šodien pārvaldības sabiedrības izveide tiek uzskatīta par visizplatītāko un populārāko veidu, kā uzturēt daudzdzīvokļu mājas kārtībā un tīrībā, kā arī uzraudzīt to tehniskos un sanitāros parametrus. Ja daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu pārņem apsaimniekošanas sabiedrība, tai jāslēdz līgums ar katru šīs ēkas telpu īpašnieku. Turklāt, lemjot svarīgus ar māju saistītus jautājumus, īpašniekiem ir piecdesmit procenti balsu.

Vai es varu iegādāties pārvaldības uzņēmumu?

Protams, tas ir iespējams, ja nevēlaties visu sākt no sākuma. Bet, lai viss noritētu gludi, ir jāatceras daži svarīgi noteikumi:

1. Ļotirūpīgi izpētiet visus turpmākās iegādes dokumentus. Uz pārbaudi ir svarīgi uzaicināt pieredzējušus speciālistus, tostarp juristus.
2. Īpašu uzmanību pievērsiet uzņēmuma pašu līdzekļu esamībai vai neesamībai.
3. Noteikti pieprasiet dokumentus pārvaldības sabiedrības darbiniekiem.
4. Pārbaudiet, vai jums ir visi nepieciešamie iekšējie dokumenti.