Aprēķiniet kapitālieguldījumu atmaksāšanās laiku

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Investīciju projekts paredz ievērojamu finanšu līdzekļu ieguldīšanu. Investoru sākotnējais uzdevums ir noteikt pievilcīgāko objektu naudas injekcijām. Neapšaubāmi, tas būs uzņēmums, kam ir minimālais atmaksāšanās laiks. Taču šī prakse ne vienmēr ir piemērota komerciālajam nekustamajam īpašumam. Apsveriet arī:

• neto un diskontēti ienākumi;

• iekšējā atdeves norma;

• rentabilitātes indekss.

Atmaksas perioda aprēķināšanas būtībaLai novērtētu ieguldījumu riskus, tiek aprēķināts ieguldījumu atmaksāšanās laiks. Šis novērtējuma rādītājs ir laika periods, kurā ieguldītie līdzekļi pilnībā atgriezīsies un sāks nest peļņu. Tiek aprēķināti trīs projektu atmaksāšanās veidi:

• vienkāršs - no pirmā soļa līdz visu investīciju atdevei;

• par darbības periodu - neietver investīciju fāzi;

• diskontēts atmaksāšanās periods - ieguldītās naudas atgriešanās brīža sasniegšana, ņemot vērā likmiatlaides.

Pirmo un otro izmanto, ja avansētā kapitāla daļas ir vienmērīgi sadalītas laikā. Šīs metodes uzskata atmaksāšanās periodu kā sākotnējo izmaksu attiecību pret vidējiem gada ienākumiem, tas ir, lai atrastu projekta atmaksāšanās periodu, ir nepieciešams dalīt sākotnējo ieguldījumu ar vidējo gada ienākumu summu no projekta.

Vienkāršā aprēķina metode neņem vērā naudas plūsmas pēc atmaksāšanās perioda, bet ļauj izdarīt secinājumus par projekta likviditāti un riska pakāpi.

Diskontēšana Ja ienākumi ir nevienmērīgi, tad atmaksāšanās periods tiek aprēķināts, ņemot vērā atšķirīgās naudas izmaksas laika gaitā. Šī metode aprēķina laiku, kas nepieciešams, lai atgrieztu avansa kapitālu ar plānoto atdeves likmi. Diskontēšana ir naudas pašreizējās vērtības aprēķins, kas tiks saņemta nākotnē.

Lai iegūtu ticamus rezultātus, ir nepieciešama informācija par plānotajiem ienākumiem, izdevumiem, ieguldījumiem, saistību izmaksām un diskonta likmi. Pēdējo nosaka vairākos veidos:

• pamatojoties uz vidējām svērtajām kapitāla izmaksām;

• pamatojoties uz drošu ieguldījumu likmi (pielāgota dažādiem riska faktoriem un bez tās);

• pamatojoties uz aizdevuma kapitāla efektīvo procentu likmi;

• koriģēts, ņemot vērā risku un parāda izmaksas;

• pamatojoties uz atdeves likmi (patiesā);

• ekspertu vērtējums metode.

Atlaižu periodsatmaksāšanās tiek aprēķināta pēc formulas, kurā tiek ņemts diskonta koeficients, periodu skaits, sākotnējo investīciju apjoms, kā arī vidējā gada ienākumu summa no projekta. Atmaksas perioda kritērijs ļauj nogriezt visvairāk apšaubāmi un riskanti priekšlikumi sākotnējā posmā. Turpmākajā investīciju objektu izskatīšanā ieteicams to izmantot kombinācijā ar citām pievilcības noteikšanas metodēm.