2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35
Nekustamā īpašuma iegāde, kā arī tā pārdošana ir process, kasprasa ne tikai vērīgumu, līdzsvarotu pieeju un atbildīgu attieksmi, bet arī noteiktu papīru savākšanu un iesniegšanu valsts reģistrācijas iestādes.
Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai pārdotu vai iegādātos dzīvokli? Ir vērts atzīmēt, ka nepieciešamība savākt un nodrošināt vairākus dokumentus ir nepieciešams gan no pircēja, gan no dzīvojamā īpašuma pārdevēja.
Pircēja dokumentu pakete
Attiecībā uz pirkuma veicēju, ja būs pieejama nepieciešamā summa, darījuma noslēgšanai būs jāuzrāda tikai personu apliecinošs dokuments. Ja pirkumu veikusi persona, kura ir oficiāli precējusies un manta reģistrēta viena no laulātajiem īpašumā, vīra vai sievas piekrišana darījumam, kas pienācīgi apliecināta pie notāra īpašuma tiesības. No pircēja vairs nav jākārto dokumenti.
Gadījumā, ja persona uzticas trešajai pusei (nekustamā īpašuma aģentūras pārstāvimvai jebkura cita persona), jums būs nepieciešama likumā noteiktajā kārtībā noformēta un apliecināta pilnvara.
Dzīvokļa iegāde uz hipotēkas šajā rakstā netiks izskatīta, kā arī juridiskās personas veiktā dzīvojamā nekustamā īpašuma pārdošana vai pirkšana.
Pārdevēja dokumentu pakete
Ja cilvēks rīkojas kā pārdevējs, tad bez viņa puses
dzīvokļa pārdošanai būs nepieciešami šādi dokumenti:
- ID.
- dokumenti, kas apstiprina pārdevēja īpašumtiesības uz šo īpašumu.
- Telpu tehniskā pase.
- izraksts no mājas grāmatas.
Šie dokumenti dzīvokļa pārdošanai ir nepieciešami, bet ne vienīgie. Atkarībā no konkrētās situācijas un pārdošanas objekta (īpašnieku skaita, pārdevēja vecuma un veselības stāvokļa utt.) mainās arī nepieciešamo dokumentu skaits.
Pārdodot dzīvokli, var būt nepieciešami šādi dokumenti:
- aizbildnības iestāžu atļaujas dokuments;
- izziņa par citu kopīpašnieku, kaimiņu vai pilsētas varas iestāžu atteikumu pirkt istabu komunālajā dzīvoklī;
- oficiāls dokuments par laulības šķiršanu vai laulātā nāvi;
- mantojuma fakta juridisks apstiprinājums.
Ir noteiktas arī vairākas izziņas un sertifikāti (par apgrūtinājumu un parādu neesamību, par nodokļu nomaksu, tiesībspēju vai emancipāciju utt.). Jāņem vērā arī fakts, kapapildu dokumenti par dzīvokļa pārdošanu ir ierobežoti.
Pārdevējam un pircējam ir jāapzinās, ka pastāv vairākas situācijas, kad pārdošana nav iespējama. Īpašumus nevar pārdot:
- ar pilnvaru (pilnvaras nāves gadījumā);
- saskaņā ar sociālo darba līgumu;
- nelikumīgas pārbūves gadījumā;
- ja tajā reģistrēti nepilngadīgi bērni un nav pozitīva aizbildnības iestāžu lēmuma veikt darījumu.
Protams, visi iepriekš minētie dokumenti ir nepilnīgs saraksts. Par to, kādi dokumenti var būt nepieciešami dzīvokļa pārdošanai, viennozīmīgi var runāt tikai speciālists ar plašām zināšanām īpašuma tiesību reģistrācijas jomā. Kompetents konsultants ne tikai izziņos nepieciešamo dokumentu sarakstu, bet arī sastādīs to saņemšanas secību atkarībā no derīguma termiņa, kas ļaus izvairīties no atteikuma reģistrēt darījumu sertifikāta derīguma termiņa beigšanās dēļ.
Padomus no paziņām (ja viņi nav šīs jomas eksperti) vai publikācijas dažādos izdevumos var izmantot tikai kā atsauces informāciju, bet ne kā ceļvedi rīcībai.
Ieteicams:
Kā saņemt kredītu ar dzīvokļa ķīlu: nosacījumi, dokumenti, kārtība, atsauksmes
Rakstā ir aprakstīts, kā saņemt kredītu ar dzīvokļa ķīlu, kādi dokumenti tam tiek sagatavoti un kā izvēlēties pareizo bankas iestādi. Ir doti ierobežojumi, ar kuriem jāsastopas īpašuma īpašniekam
Kur var uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību? Dzīvokļa kadastrālā vērtība: kas tā ir un kā uzzināt
Ne tik sen Krievijā visi darījumi ar nekustamo īpašumu tika veikti tikai pēc tirgus un inventāra vērtības. Valdība nolēma ieviest tādu jēdzienu kā dzīvokļa kadastrālā vērtība. Tirgus un kadastrālā vērtība tagad ir kļuvuši par diviem galvenajiem jēdzieniem novērtējumā
Kompensācija par dzīvokļa iegādi. Kā saņemt nodokļa atlaidi par dzīvokļa iegādi?
Kompensāciju par dzīvokļa iegādi veido īpašuma atskaitījums, ko var izsniegt Federālā nodokļu dienesta filiālē vai nodokļu maksātāja darba vietā. Rakstā ir pastāstīts, kā saņemt maksājumu, kāds ir tā maksimālais lielums un kādas ir prasības saņēmējam
Dzīvokļa kadastrālā vērtība. Dzīvokļa tirgus un kadastrālā vērtība
Aprēķinot nodokli par nekustamo īpašumu, tā sadalīšanu vai atsavināšanu, kā arī dažām citām operācijām, papildus tirgum būs nepieciešama arī dzīvokļa kadastrālā vērtība. Kas tas ir, kā tas tiek aprēķināts, kādos īpašos gadījumos tas tiek izmantots un kur var iegūt precīzu tā vērtību - tas viss ir sīkāk apspriests tālāk
Kā iegūt 13 procentus no dzīvokļa iegādes? 13% atdeve no dzīvokļa iegādes
Dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus, tāpat kā dzīvs organisms, pastāvīgi atrodas kustībā. Cilvēki vienmēr ir pirkuši un pārdevuši mājas. Šodien Krievijas tiesību akti paredz iespēju atgriezt daļu no finanšu līdzekļiem, kas iztērēti mājokļa iegādei - dzīvokļiem, mājām, istabām utt. Parunāsim par to, kurām nodokļu maksātāju kategorijām ir tiesības uz atmaksu, kā faktiski atmaksāt nodokli par dzīvokļa iegāde
